Grundstücksvertrag notariell beurkunden lassen und Werkvertrag nicht? (Erfahrungen?)

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• Nach der Scheidung Schenkungssteuer fällig? Mein Exmann und ich wurden Ende letzten Jahres geschieden. Im Zuge des Scheidungsverfahrens wurde vom Richter ein Scheidungsvertrag aufgesetzt, in dem steht, dass er mir seine Hälfte unserer Immobilie überlässt, wenn ich dafür seine Hälfte des Darlehens übernehme. Die Wohnung gehört uns zu gleichen Teilen, wurde vor 5 Jahren voll finanziert und ist bisher nur wenig abgezahlt. Ich lebe seit dem Kauf in der Wohnung, mein Mann zog bei der Trennung 2008 aus. Diese sogenannte Scheidungsfolgenvereinbarung soll nun notariell beglaubigt werden, die gesamte Wohnung also auf mich übertragen. Meine Anwältin sagte mir in diesem Falle sei keine Grunderwerbssteuer fällig, der Notar bestätigte dies auch, wies aber darauf hin, dass eventuell eine Schenkungssteuer fällig sein könnte. Der Gesamtwert der ETW lag beim Kauf bei 144. 500, momentan bestehen noch 135. 000 Euro Schulden. Die Hälfte gehört mir ja sowieso. Muss ich nun tatsächlich Schenlungssteuer zahlen und wenn ja, mit wieviel muss ich denn da rechnen? Grüße Entchen

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• 100% Baufinanzierung Guten Tag, für mich und meinen zukünftigen Mann geht das Abenteuer vom eigenen Haus nun doch schon früher los als erwartet. Da ich erst seit Ende letzten Jahres mit meiner Ausbildung fertig bin hatten wir bislang wenig Möglichkeiten Eigenkapital anzusparen. Wir haben auf einem gemeinsamen Sparbuch nun ca 7.500€, die wir aber für unsere Hochzeit im Mai brauchen werden. Ansonsten haben wir bloß einen Bausparvertrag auf dem ca. 2.500€ sind. Mein Lebensgefährte hat zwei fondsgebundene Lebensversicherungen die wir aber für den Zweck ungern auflösen würden. Wir liebäugeln nun mit einer DHH mit 116m² Wohnfläche + Spitzboden und ca 350m² Grundstück. Komplett schlüsselfertig soll sie 183.900€ kosten. Mein Vater, der Immobilienmarkler ist, meint aber wir sollten die DHH besser außen schlüsselfertig kaufen und die Innenausbauarbeiten seperat vergeben. Der Preis würde dann bei 135.000€ liegen. Ich habe nun quasi zwei Fragen: Zum einen: Ist es ein Problem dass wir quasi kein Eigenkapital haben? Die Kosten für Grunderwerbssteuer und Notar würden wir noch zusammen kriegen, aber mehr würde schwierig werden da das ganze sehr kurzfristig über die Bühne gehen müsste, da es noch andere Interessenten für das Haus gibt. Achja, was sicherlich auch noch von Bedeutung ist: Wir verdienen grob überschlagen 3.850€ Netto zusammen im Monat. Ich bin im öffentlichen Dienst tätig un

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• Schenkung - Partnervertrag - Immobilienkauf... Reihenfolge u. Ablauf? Hallo liebe Finanzexperten! Ich stehe kurz davor, mir mit meinem Partner eine Eigentumswohnung zu kaufen. Wir sind nicht verheiratet. Seine Eltern (+Oma) sind relativ vermögend und möchten ihm zum Eigenkapital eine nicht unerhebliche Summe (120tausend Euro) schenken. Die Immobilienfinanzierung möchten wir zusammen planen. Das EK stammt dann fast ausschließlich von ihm. Die monatlichen Raten teilen wir jedoch durch die Hälfte. Die Maklerin meinte heute, dass wir die Finanzen untereinander vorher klären müssen, d. h. ich vermute, dass wir vor einer Finanzierung und dem notariellen Kaufvertrag die Schenkung zwischen ihm und seinen Eltern und einen Partnervertrag zwischen ihm und mir beim Notar vereinbaren müssen? Hat jemand Erfahrungen mit einem Partnervertrag und Immobilienkauf? Ich sehe gerade den Wald vor lauter Bäumen nicht. Vielleicht könnt Ihr mir helfen? LG Toffifee*

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• Hauskaufvertrag schwebend ungültig, Erbengemeinschaft Hallo, ich möchte hier nachfragen ob es bei meinem speziellen Problem Erfahrungen gibt. Nach der Einigung über den Verkaufpreis,stellte sich heraus,das es sich bei den Verkäufern um eine Erbengemeinschaft handelt.Der Mann ist vor ca.30Jahren verstorben,die Ehefrau (heute 84Jahre alt) und die drei Kinder sind die Erben. Jetzt kommt das Problem,eins der drei Kinder (alle heute ca 60Jahre alt) ist leider im letzten Jahr verstorben und hatte kein Testament hinterlassen. Mein Notar hat gesagt es muss ein Erbschein für den Ehemann und die 3 hinterlassenen Kinder beantragt werden.Er hat dieses zeitgleich mit der Verfassung des Kaufvertrages erstellt,leider war nur der Ehemann und ein Kind vor Ort. Der Kaufvertrag ist fertig.Nun zum Problem. Die zwei restlichen Kinder haben keine Lust den Erschein (der Mutter) zu unterschreiben!!Damit ist mein Kaufvertrag schwebend unwirksam und ich hänge total in der Luft.Zudem es noch einige Zeit dauern kann bis der Schein(wäre er Unterschrieben) erstellt wird. Es sind sich alle Parteien einig.....kann es wirklich sein,dass es an den zweien nun scheitert ??? ..Die Zeit bis zu den Verzugszinsen wird jetzt eh schon eng. Gibt es wirklich keine Möglichkeit die zwei Kinder (30Jahre) auszuschließen?

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• Haus soll wegen Trennung verkauft werden partner will die Restschulden übernehmen, geht das ? Mein Partner und ich haben im September 2011 ein Haus gekauft und uns leider im Januar 2012 getrennt.Ich bin schon mit den Kindern in meine alte Wohnung zurückgezogen und das Haus soll verkauft werden.Die Bank bei der wir finanziert haben will einen Maklervertrag. Ich habe noch nichts unterschrieben! Wir müssten 170000 Euro an die Bank zahlen für den Hauskredit+15000 Euro Vorfälligkeitszinsen sowie die Courtage von ca.6300 Euro. Die Bank hat im Vertrag einen Mindestverkaufspreis von 165000 Euro eingetragen und einen Anfangsverkaufspreis von 179000 Euro. Wenn die Bank zu 165000 verkaufen würde, wären am Ende für uns noch ca.26000 Schulden zu bezahlen wovon ich die Hälfte zahlen müsste. Nun hat mein Partner mir heute den Vorschlag gemacht, das wenn ich den Maklervertrag unterschreibe, er die Schulden bis 20000 übernehmen würde und alles darüber teilen wir uns(Er müsste es finanzieren). Das wären dann für mich nur 3000 Euro womit ich gut davon kommen würde. Jetzt meine Fragen 1.Was ist mit der Bank, die will doch sicherlich den Restkredit von mir zur hälfte haben. Mein Partner würde sogar einen Vertrag mit mir machen in dem er mir zusichert das er für die restschulden aufkommt aber zält dieser bei der Bank? Soll ich zu einem Anwalt für Immobilienrecht oder einem Notar um einen Vertrag machen zu lassen( mein Partner würde unterschreiben) ist dieser dann rechtskräftig? Der Vorschlag meines Partner ist ja super aber eben nichts handfestes. ich habe Angst das wenn ich jetzt den Maklervertrag unterschreibe, das mein Partner mich dann später mit in die pflicht nimmt. Wie kann ich das jetzt am besten regeln? Hoffe sehr das ihr mir helfen könnt und bin für jeden Rat dankbar. Ich muss in den nächsten Tagen in die Reha und mein Partner will das vorher geklärt haben.Danke

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