Grundstücksverkauf - 10- Jahresfrist?

1 Antwort

Nein, keine Steuerfreiheit. Es war ein normaler Erwerb, zumindest wenn die Werte von Leitung (Grundstück) udn Gegenleistung (Übernahme Schulden, Wohnrecht Rentenrecht) nciht in einem eindeutigen Missverhältnis standen.

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Meine Stiefmutter lebt nun noch im dem Haus, ... soweit auch OK.

Das Haus war also Eigentum meines Vaters und der Stiefmutter. Nach dem Tod wurde das Haus auf die Erben aufgeteilt.

Allerdings stand das Haus auf einem Pachtgrundstück, dass uns nach dem Tod des Vaters zum Kauf angeboten wurde. Zum halben Bodenrichtwert wurde das Grundstück von den einzelnen Erben jeweils erworben.

Nun soll das Haus unkl. Grundstück verkauft werden.

Das Haus liegt außerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren (§ 23 EStG). Ich trete ja als Rechtsnachfolger ein.

Was ist aber mit dem Grundstück, dass ja erst im Januar erworben wurde und vorher nicht im Eigentum meines Vaters war. Gilt hier jetzt wieder die 10-Jahresfrist?

Entsprechend müsste zwischen Grund & Boden in der Besteuerung getrennt werden.

Oder gibt es eine Möglichkeit der Steuerfreiheit?

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Muss der Grundstücksverkauf in der Steuererklärung angegeben werden?

Wir kauften 2013 ein Grundstück -ohne Haus. Unseren Sohn haben wir gleich mit ins Grundbuch eintragen lassen (Anteil 50%), da Hausbau geplant war. Da dies aber nicht zustande kam (Berufsgründe) und für uns die Erhaltung zu viel war (Rentner), entschlossen wir uns gemeinschaftlich zu dem Verkauf 2016. Zwischen dem Sohn und uns ist kein Geld geflossen, weder beim Kauf noch beim Verkauf (Darlehensaufnahme durch uns). Da wir das Grundstück in dieser Zeit auch aufwerteten, erzielten wir einen Gewinn. Können wir in unserer Steuererklärung den gesamten Betrag für Kauf und Verkauf angeben -wie es auch war- und somit die gesamte Steuer (Spekulation) übernehmen? Auch die Nebenkosten Notar, Makler, Grunderwerbssteuer u.s.w. wurden von uns entrichtet. Akzeptiert das das Finanzamt?

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Bin ich spekulationssteuer pflichtig für meine Wohnung in den Niederlanden? Ich wohne seit dec 2016 in Deutschland und habe von 2008-2016 in die Wohnung gewohn?

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