Grundschuld auf 2 Häusern in einem Grundstück

1 Antwort

  1. Es ist logisch, dass die Bank das will, die ist zur Zeit perfekt besichert.

  2. Man könnte mit der Bank sprechen, die Besicherung auf dem anderen Haus zu begrenzen.

  3. Ist das Grundstück schon geteilt? soll es geteilt werden? Oder soll Euer (das von Euch bewohnte Haus) mit einem Erbbaurecht verbunden werden?

  4. "Freundin." Wie werden die Eigentumsverhältnisse an Eurem Haus sein?

  5. In dem ganzen Fall liegen Tretminen noch für andere Punkte, als nur bezüglich der Grundschulden. Ich denke da an hier schon mehrfach gestellte Fragen wie: "Ich habe 10 Jahre lang zinsen udn Tilgung für unser Haus gezahlt, nun Trennung, das Haus gehört angeblich nur meiner EX," oder "Wie kriege ich meinen Ex aus dem Kreditvertrag, die Bank will mich allein als Kreditnehmerin nciht akzeptieren," oder vor 10 Jahren musste mein Ex bei der Überragung der Grundstückhälfte von meinen Eltern auf ihn Schenkungssteuer zahlen udn nun muss ich nochmal Grunderwerbsteuer zahlen." usw. usw.

  6. Denkt dran, die Übertragung auf Deine Freundin kostet keinen Cent Steuern (solange das Haus nicht mehr als 400.000,- Wert ist), aber auf Dich kostet es zumindest Grunderwerbsteuer.

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solange das Haus nicht mehr als 400.000,- Wert ist

Wir sind bei mehr als 400'. Vorausgesetzt, es gab keine relevanten Vorschenkungen

  1. Das Haus gehört offenbar beiden Eltern. Jeder Elternteil kann 400' verschenken. Da sind wir schon bei 800'.
  2. Offenbar soll ein Teil (die Hälfte?) des Hauses an den Fragesteller selbst verschenkt werden, was wegen der Schenkungsteuer eine blöde Idee ist.

Außerdem ist das Haus auch noch belastet. Sofern die Schulden mit übernommen werden, haben wir eine gemischte Schenkung. Das Haus kann also bestenfalls gern mehr als eine Million wert sein.

aber auf Dich kostet es zumindest Grunderwerbsteuer.

Beim Verkauf oder bei der gemischten Schenkung, ja.

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@EnnoBecker

vollkommen richtig, wir haben mal wieder keine kompletten Informationen. Daher auch meine Warnungen in alle Richtungen.

Nur kennen wir auch die Planungen im persönlichen Bereich einfach nicht, wodurch die Grundlage für einen wirklich guten Rat fehlt.

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@wfwbinder

Eben.

Wenn man hier ALLE möglichen Varianten beschreiben wollte, könnte man daraus auch gleich ein Lehrbuch machen.

Und dem Fragesteller ist dabei auch nicht geholfen.

Kann man nur nachhaken.

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Ich habe diese Frage auch schon bei Gutefrage eingestellt, aber vielleicht sind hier ja doch mehr Leute unterwegs, die sich mit so etwas auskennen und mir bei meiner Frage weiterhelfen können.

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Hallo,

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Die 2 Häuser sind unabhängig voneinander, jedes auf seinem eigenen Platz mit jeweils 2000qm Grundstücksfläche.

Wir sind seid einem Jahr getrennt lebend. Nun haben wir uns geeinigt, das ich das EFH behalte und Sie das Gästehaus.

Wir haben einen Ehevertrag und haben leider erst 2 Jahre die Raten gezahlt, wollen aber nicht verkaufen.

Nun meine Frage:

  1. Wie können wir die 2 Häuser voneinander trennen?

  2. Welche Rolle spielt die Bank dabei.

Würde mich über eine sachliche Antwort freuen.

Grüße

Tom

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