Grundbuch und Darlehen?

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4 Antworten

Du kannst sie reduzieren oder aber Deine alte Bank tritt einen Teil der Grundschuld an die neue Bank ab (ist beides ein Standardfall unter Banken).

Aber natürlich muss Deine neue Bank mit der Vorlast einverstanden sein.

Die 3. Alternative wäre das kleine Darlehen mit Vorfälligkeitsentschädigung abzulösen und mit bei der neuen Bank zu finanzieren.

UHUstic 14.06.2016, 09:42

Das eben mit der ablösung gegen Vorfälligkeit wird geblockt .

Angeblich wäre der Vertrag nicht vorzeitig zu kündigen

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...ich wundere mich gerade, dass diese Frage nicht im Rahmen der Anschlussfinanzierung/Umschuldung geklärt wurde...das klingt beinahe so als ob es noch keine neue Bank gibt (???)...wenn dem so ist, dann kann ich nur zur Vorsicht beim Widerruf raten...es ist leider noch immer so, dass Banken bei Umschuldungen von widerrufenen Darlehensverträgen mauern und sich -weil sich das Ganze nach Widerruf noch endlos hinziehen kann- auf keine verbindlich Zusage für eine Umschuldung einlassen...

UHUstic 14.06.2016, 09:41

Doch Sicher es gibt eine Neue Bank für alles.

Aber Natürlich nur für Rang eins im Grundbuch.

Aber die alte Bank stellt sich an, so das über einen Nicht Widerrufbaren Vertrag dann eben 20000,00 euro im Grundbuch Rang eins bleiben.

Das ist das Problem

Das hat vorab keiner erahnt

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Uhu:

Empfehlung:

Zunächst klärst du mit der "neuen" Bank zuverlässig ab, ob sie ein Vorrangsrecht von 20 000 € ausnahmsweise akzeptiert.

Bejahendenfalls veranlasse, dass dir die "alte" Bank eine Teillöschungsbewilligung über 120 000 € erteilt.

Dann bestellst du über deinen Notar für die "neue" Bank eine Grundschuld  in Höhe deines Kapitalbedarfs  im Range nach 20 000 €.

baufinord 14.06.2016, 07:58

Wiso "Teillöschung"? Die "alte" Bank kann -wie allgemein üblich- den freien Grundschuldanteil an die neue Bank abtreten. Die Löschung und Neueintragung verursacht nur Kosten.

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Franzl0503 14.06.2016, 09:54
@baufinord

Beachten: § 399 BGB und KV 23 803 GNotKG. Und nicht vergessen: Vielleicht sollte statt der Teilabtretung aus Kostenersparnisgründen dem Altgläubiger noch die treuhänderische Verwaltung zugemutet werden.

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Die Bank muß nicht benötigte Grundschulden frei geben. Normalerweise klären dies die Banken untereinander.

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