Geld erhalten, Wohnungskauf. Wie am besten kaufen? Einen Teil anlegen und einen Teil schon kaufen?

Wenn Du kein eigenes Einkommen hast und noch in der Ausbildung bist, wirst Du im Moment kein Darlehen von einer Bank bekommen.

Damit steht nur der Weg offen, dass Du eine Wohnung mit dem Geld kaufst. Ohne Darlehen.

Du solltest auch die Kaufnebenkosten einberechnen:

5% aus dem Kaufpreis für die Grunderwerbssteuer

ca. 1,5% Kosten für Notar und Grundbuchamt

eventuell Maklerkosten, ca. 3 bis 5% aus dem Kaufpreis

noch ca. 10.000 Euro als eiserne Reserve, falls unerwartete Reparaturen auf Dich zukommen oder falls ein Mieter nicht zahlt und der zwangsgeräumt werden müsste.

Somit kannst Du bis höchstens 260 000 Euro für den Kauf ausgeben.

Du solltest Dir mit der Suche Zeit lassen. Vergleiche selber die Angebote, die in Deiner Stadt im Moment gemacht werden, z.b. auf immowelt oder immoscout24. Lasse Dir Zeit, denn im Moment scheinen die Preise für gebrauchte Wohnungen nicht weiter zu steigen, vielleicht werden sie in den nächsten Monaten eher fallen. Mache einige Besichtigungen und schaue Dir verschiedene Angebote an. Nimm ein oder zwei erfahrene Leute mit, zu den Besichtigungen. Wichtig bei Wohnungen: Lasse Dir die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 5 Jahre geben. Wenn Du da drin von Streitereien liest, dann lass die Finger von der Wohnung und suche eine andere. Achte auch auf einen Renovierungsstau. Bei älteren Wohnungen muss man in den nächsten Jahren viel Geld für Dämmung, neue Heizung, etc. ausgeben. Diese zusätzlichen Investitionen muss man auch einkalkulieren und zur Verfügung haben. Wichtig ist die Lage der Immobilie: Liegt die zentral oder in der Nähe von Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, .. falls ja, das ist gut...

Bei Immobilien haben Schulden tatsächlich Vorteile. Du leihst dir (noch) billig Geld und profitierst vom Wertzuwachs. Bei einem klassischen Annuitätendarlehen nimmt die Tilgung mit der Zeit zu und die Zinszahlungen ab. Inflationsbereinigt zahlst du also letztlich weniger. Auch nutzt du die so genannte Hebelwirkung. Hinzu kommt, dass Fremdkapitalzinsen bei Vermietung steuerlich abzugsfähig sind.

Wenn du 60% der Beleihungsgrenze finanzierst, sollte es auch keine Probleme mit der Bonität geben, denn dein relevantes Einkommen generierst du aus den Mieteinnahmen und sicherst den Kredit durch eine Grundschuld ab.

Zur Risikostreuung würde ich vielleicht den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Betracht ziehen. Ansonsten hättest zu, wenn du dir Mietnormaden eintrittst, sehr schnell ein Problem.

Wichtig ist aber, dass du vor dem Kauf einer Immobilie sehr genau die Marktsituation analysierst, Kaufnebenkosten berücksichtigst und Instandhaltungsrücklagen einplanst.

Einen Teil des Kapitals in Aktien zu investieren (oder auch in ETFs) ist sicher auch keine schlechte Idee.

Zu welchem Zweck kaufst du dir Wohnung denn? Also ziehst du selbst ein oder vermietest du?

Falls du vermietest kann es durchaus attraktiv sein einen Teil des Geldes zurückzuhalten und in Aktien, bzw entsprechende Fonds oder ETFs, zu investieren. Denn da kann der Ertrag höher sein als der Zinssatz und du kannst die Zinsen in dem Fall bei der Einkommenssteuer berücksichtigen, was sich aber auch eher lohnt wenn du einen hohen Steuersatz hast.

Das hängt aber auch maßgeblich von deinem Einkommen und deiner sonstigen finanziellen Situation ab. Du solltest dann auch Mal ein paar Monate lang die Raten weiter zahlen können, falls die Miete ausfällt.

Stellt sich doch vorrangig die Frage nach Deinem monatlichen Nettoeinkommen.... denn ohne ein solcehes bekommst Du selbst bei 300.000 Euro Eigenkapital keine weiteren 200.000 Euro an Kredit.