Für welche Verzugszinsen haftet das mit einer Hypothek gesicherte Grundstück?

Was passiert, wenn ich vom Veräußerer eines Grundstücks auch seine Schuld übernehme, für die eine Hypothek auf dem Grundstück eingetragen ist. Muss damit der Gläubiger einverstanden sein oder können wir (Käufer und Verkäufer) das allein miteinander ausmachen?

Hallo zusammen, es geht um folgende Situation. Meine Frau ist verstorben, bin Alleinerbe, und Sie hat 30.000 Euro als Pfand für eine Immobilie Ihres Ex Mannes geleistet. das Geld liegt auf ein Treuhandkonto. Da ich nicht weiß, ob der Ex Mann seine Raten an die Bank immer zahlt würde und das Geld am Ende verloren sein könnte.......... kann ich gegenüber dem Ex Mann eine Sicherheitsleistung ( Grundbuch ) in Höhe der 30.000 Euro anstreben ? Ich hoffe, das ich mein Anliegen richtig formuliert habe.....

Über rechtlich konkrete Antworten würde ich mich freuen....

Danke im Vorraus

Hallo,

unsere Eltern haben einen Immobilien-Darlehensvertrag 1998 abgeschlossen, in dem beide Parteien als Schuldner aufgeführt sind. Die Ehefrau ist letztes Jahr verstorben. Die Erbengemeinschaft, bestehend aus dem Ehemann (Witwer) und den beiden erwachsenen Kindern,hat nun das Erbe angetreten und haftet für die (nicht unerhebliche) Restschuld des Darlehens gesamtschuldnerisch.

Mittlerweile habe ich "gelernt", dass wir im Außenverhältnis gegenüber der Bank über die volle Restschuld "haften" und im Innenverhältnis die Kinder jeweils 1/4 und der Witwer 1/2 der Immobilie besitzen. D.h. die Bank könnte sich einen der Erben aussuchen und die volle Summe verlangen und dieser müsste versuchen intern das Geld gemäß der Anteile "einzutreiben".

Nun würden wir als Kinder gerne dem Vater ermöglichen, dass er in dem Haus weiterwohnen kann. Er könnte aufgrund der Witwenrente die monatliche Rate auch gut stemmen. Allerdings möchten wir als Kinder aus der gesamtschuldnerischen Haftung heraus.

Welche Optionen gibt es neben dem Hausverkauf? Wäre z.B. ein Schuldnerwechsel bei der Bank möglich, vergleichbar z.B. mit einer Scheidung, wo eine Vertragspartei aus dem Vertrag hinaus möchte?

Danke schon einmal für die Tipps.

Hallo .Wir haben am 15.05.2018 mit dem Hausbau schlüsselfertig begonnen. Die Hausübergabe war am 22.11 .2018 mit einer 6 monatigen Bauzeitgarantie.Mit jedem Tag Verzug haftet er werktags mit 50 Euro.Die letzte Rate haben wir einbehalten.Es waren Mängel angezeigt wie folgt:

Sicherung von Dez.Lüftungsanlage fliegt raus.Zu erledigen bis 30.11.2018 nicht erfolgt

BALKONTÜRE UND FENSTERBANK FEHLER.Zu erledigen bis 30.11.18. Nicht erledigt.

Silikonfugen Bäder und Türen (Toilette und Fügen von Türen ausspritzen)erledigt bis 07.12.18. SOLL IM JANUAR ausgebessert werden laut Bauträger.

Türeneinbau ist erfolgt.

Gäste WC soll ausgetauscht werden Fehler.07.12.18 Termin erledigen.Nichts passiert.

Es sollte uns eine Hausbeschreibung und das Ergebnis vom BLOWER DOOR TEST ausgehändigt werden.Ausserdem hat der Bauleiter bei der Übergabe nur ekne Ausfertigung der Mängelanzeige dabei.Kaffee wäre ihm drüber gelaufen.Sollte uns im Original am 23.11 zugestellt werden.Wir haben gottseidank ein Foto gemacht.Unsere Verzugszinsen zahlen wir weiterhin, weil wir den Kredit nicht ablösen können.Wer kommt denn dafür auf.Kann ich der Baufirma nun Schreiben, dass ich es von einer anderen Firma ausführen lasse.Oder muss ich etwas beachten.Wir waren mit der Baufirma gar nicht zufrieden.Sie sind sehr nachlässig.Kann ich Schadensersatz geltend machen.Viele Fragen und ich hoffe so sehr auf eine Antwort.

VIELEN DANK

Mir wurde 1999 von meiner Mutter notariell ein Grundstück "geschenkt" mit der Auflage, dafür ihre demente Schwester aufzunehmen (nicht in der Schenkung aufgeführt). Das habe ich 17 Jahre lang (!) getan, wir sind zusammen in ein Haus gezogen. Anschließend starb 1999 mein Vater, ich habe noch auf mein Erbteil verzichtet, damit meine Mutter klarkam (!), dafür hat sie mich 2001 netterweise mit einem Vorausvermächtnis gegenüber meiner Schwester in Höhe von 50.000 DM belegt, obwohl sie nur 60.000 besass. Informiert wurde ich darüber nicht, ich habe es erst letzte Woche nach ihrem Tode erfahren. Jetzt haben wir insgesamt nach Abzug aller Kosten noch 15.000 Euro über. Ich bin also enterbt! Was nun?

Hallo,

derzeit sind die Hypothekenzinsen recht günstig und werden wohl in den kommenden Jahren wieder steigen. Eigentlich möchte ich (m, Single, 29) mir eine Eigentumswohnung kaufen, da jedoch derzeit die Preise überteuert sind wollte ich abwarten bis diese wieder sinken, jedoch mit dem negativen Effekt, dass dann auch die Zinsen wieder gestiegen sind.

Mein Gedanke war nun der, dass ich ein ca. 600m² großes Grundstück meiner Eltern, das bereits abbezahlt ist, auf meinen Namen überschreiben lasse und mir eine Hypothek aufnehme. Wenn es in einigen Jahren abbezahlt wurde, überschreibe ich das Grundstück wieder meinen Eltern, lasse mir den Betrag X auszahlen und kaufe mir eine ETW. Der Vorteil wäre derzeit für mich, dass ich die Zinsen der Hypothek steuerlich absetzen kann.

Könnt Ihr mir das so empfehlen oder nicht?

Danke im Voraus.