Frage zur Eintragung einer Grundschuld?

Meine Immobilie ist 5 Jahre alt, sie steht im Norden von Köln und hatte 2010 einen Kaufpreis auf Erbbaurecht von 213.000 EUR? Es ist eine Grundschuld von 50.000 EUR eingetragen. Die Wohnung wird Mitte 2017 schuldenfrei sein.Wir sind 55 und 52 Jahre alt und haben keine Kinder, denen wir etwas vererben könnten. Nun stellen wir uns die Frage, welcher ist der günstigste Weg, um das Vermögen aus der Immobilien im Rentenalter selbst zu nutzen? Wir haben die Idee, unsere Wohnung jetzt zu den günstigen Konditionen auf eine lange Laufzeit zu beleihen und nur mit 1 % zu tilgen. Macht das Sinn oder gibt es bessere Varianten?Herzlichen Dank für eine AntwortB. u. M. L-G aus Köln

Hallo,

ich hatte bisher immer Wohnungen gekauft, wo das Grundbuch jeweils lastenfrei gewesen ist. Der Verkäufer hatte die Immobilie also schon lange abbezahlt und die Bank war aus dem Grundbuch schon wieder raus. Diesmal ist das ein bißchen anders. Laut Verkäufer ist die Wohnung bis auf einen Restbetrag von 10.000 EUR komplett abbezahlt. Die Bank also noch im Grundbuch drin.

Wann und wie wird jetzt das Grundbuch bereinigt, damit zum Notartermin(Unterschrift des Kaufvertrages) dann alles lastenfrei ist?

Grüße

Meine Schwiegermutter war als Ersatz für ein lebenslanges Wohnrecht mit mit einer Grundschuld im Grundbuch versehen. Muss ich diese Grundschuld dem Nachlassgericht mitteilen? Ein Testament besteht nicht. Wir sind die einzigen Erben.

Wir haben nachträglich zu unseren Baudarlehen nochmal ein kleines Darlehen aufgenommen um noch so div. Bauten wie Balkon und Fensterläden zu finanzieren. Wir haben den Vertrag nur für ein Jahr mit der Bank abgeschlossen, da wir dachten, dass wir das Geld dann in einer Summe zurückzahlen können. Daraus ist leider nichts geworden und nun müssen wir das Ganze weiterfinanzieren. Da es sich ja eigentlich um Baukosten handelt, würden wir gerne das Darl. als Baudarl. laufen lassen wegen der günstigen Zinsen. Da meinte aber die Bank das ginge nicht, denn dazu müsste man eine Änderung im Grundbuch bzgl. der Grundschuld vornehmen. Das verstehe ich wiederum nicht, denn von unseren anderen Darl. ist ja bereits ein Teil getilgt worden, sodass ein Teil der Grundschuld ja wieder durch die laufenden Tilgungen freigeworden sein müsste. Warum ist das notwendig?

Hallo zusammen,

ich wohne mit meiner Frau in einem 3 Familien-Haus. Wir haben ein 24kw Durchlauferhitzer. 1 Waschmaschine, Spülmaschine ( 1x pro Woche, A+++ Gerät ), PlasmaTV ( ca 6 std am Tag ) Pc ( 70w Verbauch ) und sonst die üblichen Dinge wie kaffeemaschine etc. Kühlschrank auch A++ ( 157kw im Jahr ). Wir duschen jeder pro tag max 5-10 min, Baden nie. Habe alle Geräte in der Wohnung mit einem Messgerät gemessen. Habe aber keinen extremen Stromfresser gefunden. Wenn ich alle Sicherungen raus mache steht auch der Zähler im Keller. Ich kann mir diesen extrem hohen Verbrauch nicht vorstellen. 5734KWh hatten wir in den letzten 12 Monaten das sind knapp 16 kw pro Tag. wir gehen beide Arbeiten. Ich weiß nicht weiter wie ich jetzt noch vorgehen kann..... Jemand ein Vorschlag ?

Grüße Kekeao

In einer WEG, in welcher jede der drei Wohneinheiten vom Eigentümer bewohnt wird, wurde der Einbau eines Wärmezählers mit 2:1 Stimmen abgelehnt. (keine der möglichen Ausnahmeregelungen treffen zu).

1. Kann der Befürworter des Wärmezählers dennoch den Einbau durchsetzen damit die Heizkostenabrechnung mit "zeitgemäß" durchgeführt wird?
2. Eine 15% Kürzung der Heizkosten steht den Eigentümern per §12 der HeizkostenV nicht zu. Gibt es andere Möglichkeiten die es dem Eigentümer ermöglichen die Heizkostenabrechnung anzufechten?
3. In naher Zukunft will der Befürworter des Wärmezählers seine Wohnung vermieten. Dadurch besteht die Gefahr, dass der zukünftige Mieter 15% der Heizkosten zurückbehält. Kann der Eigentümer in diesem Fall sowohl den Einbau des Wärmezähler als auch der Verteilung der Installations- und Betriebskosten auf alle Eigentümer erzwingen? Immerhin werden nach einem Einbau die Heizkosten alle Parteien, ob gewollt oder nicht, unter Berücksichtigung des Wärmezähler berechnet.

Ich danke Euch schon jetzt für Eure Hilfe!