Finanzierungsform vermietetes Mehrfamilienhaus- Zinsen Versteuerung

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5 Antworten

Die Darlehenszinsen können zu 100 % abgesetzt werden, da das Darlehen lt. Kaufvertrag nur auf die vermieteten Einheiten aufgenommen wurde.

Da es eine Anschlussfinanzierung ist, müsste das ja schon einige Zeit so laufen. Ich halte das für einen Glücksfall, wenn es geklappt hat. denn das kann mit dem Kaufvertrag nur so klappen, wenn die Wohneinheiten einzeln gekauft werden.

Aber zur Finanzierung.

Ich halte die "Bausparlösung" für eine Methode sich den Bausparvertreter zum Freund zu machen, weil er so am meisten verdient.

Nehmen wir mal an, es ging um 400.000,- Euro. Dann zahlst Du auf 400.000,- erstmal die ganzen Jahre Zinsen, ohne auch nur einen Cent zu tilgen.

gleichzeitig wird der BSV bespart.

Nach 4-8 Jahren, je nach Tarif und Sparleistung, fängst Du dann erst an zu tilgen. Dabei ist der BSV-Darlehenszins auch nicht günstiger, als der jetzige Marktzins. Aber Du hast bis dahin auch schon 160.000,- in Sparleistungen gezahlt.

Ich würde mal durchrechnen, wie es aussieht, wenn Du Dir jetzt einen Festzins von eventuell 20 Jahren geben lässt und da eine Annuität bedienst, die die gleiche Höhe hat wie Verzinsung Vorausdarlehen + Einzahlung in den BSV.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass Ihr da mindestens ebenso gut fahrt.

Mein Bankberater ...........

Wie wäre es, wenn Du statt den Mitarbeiter einer Bank, einen der großen Baufinanzierungsmakler (z. B. Interhyp, Dr. Klein usw.) fragen würdest, der hat nämlich fast alle möglichen Konditionen zu bieten.

Snoopy250473 17.02.2015, 08:58

Ich habe schon Angebote von Interhyp und Dr. Klein, leider mit Zinssätzen von über 2 %. Jetzt bietet mir meine Hausbank eine/ mehrere Finanzierungsformen an.

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...mein Tipp ist vor allem, dass Ihr Banker bei allen Angeboten/Vorschlägen von der gleichen Ratenhöhe ausgeht...nur so lassen sich verschieden Finanzierungsmodelle und -varianten letztlich miteinander vergleichen...

...der Banker sollte Ihnen auch Vorschläge mit einer Zinsfestschreibung für beispielsweise 20 Jahre bzw. bis zur vollständigen Rückzahlung der Darlehen machen...ganz wichtig: immer Zins- und Tilgungspläne über den gesamten Finanzierungsverlauf geben lassen..

...die Vorschläge würde ich mit Ihrem Steuerberater besprechen...das Bausparmodell KANN anfänglich durchaus geeignet sein, aber das KANN nach Zuteilung des Bausparvertrages kippen (da das Bauspardarlehen ein Annuitätendarlehen mit relativ hohen Tilgungsraten ist)...

Hallo, Bauspar war mal Inn, heute bieten Banken min gleichgute Konditionen isb. wenn man-wie bei dir unterstellt- doch einiges Eigenkapital eingebracht hat und die restl. 4 Wohnungen gut vermietet sind!! Also Alternativen rechnen lassen!!!

Würde zu einem klassischen Annuitätendarlehen tendieren. Angesichts historisch niedriger Zinssätze für Immobilienfinanzierungen sind Bauspardarlehen in den letzten Jahren immer unattraktiver.

Es passt zwar nicht zur Frage, aber -

"Die Darlehenszinsen können zu 100 % abgesetzt werden" -

aufpassen - auch im Finanzamt gibt es Leute, die denken können.

Snoopy250473 17.02.2015, 09:00

Verstehe nicht?? Ich kann und tue seit fast 10 Jahren die Darlehenszinsen zu 100 % absetzen, weil ich das lt. Kaufvertrag bereits so ausgelegt habe. Die Außenprüfung hatte nichts zu beanstanden 2006. Seither funktioniert das einwandfrei.

Was meinst Du mit "auch im Finanzamt gibt es Leute, die denken können"???

Es ist völlig legal, was ich angebe und absetze.

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vulkanismus 17.02.2015, 10:27
@Snoopy250473

Glück gehabt. Was in dem Kaufvertrag steht, interessiert nämlich die Finanzbehörde normalerweise nicht die Bohne (man kann da schließlich auch die berühmtesten Märchen reinschreiben).

Übrigens- welche Außenprüfung (sowas gibt es nicht). Meinst Du Betriebsprüfung?

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Snoopy250473 17.02.2015, 19:14
@vulkanismus

Ha ha ha es heisst definitiv Außenprüfung! Ich habe damals im Kaufvertrag meine 2 Wohnungen mit Barzahlung und Rest vermietete Einheiten mit Darlehenszahlung angegeben . War null problemo. Seither setze ich 100 % der Darlehenszinsen ab, völlig legal.

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vulkanismus 19.02.2015, 18:29
@Snoopy250473

"Ha ha ha es heisst definitiv Außenprüfung"

Ruf mal das Impressum eine Finanzamtes auf und suche nach "Außenprüfung".

Wenn Du nichts findest, benutze einfach den richtigen Begriff (es gibt mehrere Prüfdienste).

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Snoopy250473 19.02.2015, 20:21
@vulkanismus

Ganz ehrlich ... In dem Schreiben hieß es: Termin zur Aussenprüfung durch... Der Finanzbeamte war bei mir im Haus. Ich kann nichts dran ändern ...beim Finanzamt heißt das Aussenprüfung :)

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vulkanismus 19.02.2015, 21:16
@Snoopy250473

Guck ich nirgends - war ich selber lange genug im Finanzamt - hatten keine Aussenprüfung - nur Lohnsteuer-Aussenprüfung, Umsatzsteuer-Sonderprüfung - Betriebsprüfung.

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Snoopy250473 20.02.2015, 16:35
@vulkanismus

Dann kann ich Dir auch nicht helfen :) ich sag weiterhin Aussenprüfung. Nenn du es Betriebsprüfung. Laut Google-Ergebnisse it's the same .

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vulkanismus 20.02.2015, 23:31
@Snoopy250473

Du musst mir auch nicht helfen und es ist mir egal wie Du etwas nennst.

Da Du schon Wiki erwähnst - wie zuverlässig das ist, erkennst Du daran, dass es dort heisst, die BP würde im Aussendienst erledigt. Woher kommen dann die vielen Innendienst-BP?

By the way - wie nennst Du denn die Lohnsteuer-Prüfung? Auch Aussenprüfung?

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Snoopy250473 21.02.2015, 23:53
@vulkanismus

Auf dem Schreiben des Finanzamtes steht explizit Aussenprüfung. Nun....du solltest das Finanzamt auf deren Fehler hinweisen und natürlich Google und all die nichtwissenden Seiten die dieses Wort benutzen. Wie können all diese Ämter und Seiten nur so "dumm" sein? Du solltest Dich also an all diejenigen wenden, die diese Aussenprüfung auch Aussenprüfung nennen, sprich Steuerberater, Anwälte, fFinanzämter, Manager, Fachzeitschriften und dergleichen:; all diese ohhhhh unwissenden Menschen und Einrichtungen verwenden diese falsche Bezeichnung. :):):)

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Snoopy250473 22.02.2015, 00:02
@Snoopy250473

Abgabenordnung Vierter Teil - Durchführung der Besteuerung (§§ 134 - 217)
Vierter Abschnitt - Außenprüfung (§§ 193 - 207)
1. Unterabschnitt - Allgemeine Vorschriften (§§ 193 - 203)
§ 203 Abgekürzte Außenprüfung

(1) Bei Steuerpflichtigen, bei denen die Finanzbehörde eine Außenprüfung in regelmäßigen Zeitabständen nach den Umständen des Falls nicht für erforderlich hält, kann sie eine abgekürzte Außenprüfung durchführen. Die Prüfung hat sich auf die wesentlichen Besteuerungsgrundlagen zu beschränken.

(2) Der Steuerpflichtige ist vor Abschluss der Prüfung darauf hinzuweisen, inwieweit von den Steuererklärungen oder den Steuerfestsetzungen abgewichen werden soll. Die steuerlich erheblichen Prüfungsfeststellungen sind dem Steuerpflichtigen spätestens mit den Steuerbescheiden schriftlich mitzuteilen. § 201 Abs. 1 und § 202 Abs. 2 gelten nicht.

§ 203 AO auf Ihre Merkliste setzen

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Snoopy250473 22.02.2015, 00:05
@Snoopy250473

Naja... Der Gesetzgeber nennt es auch Aussenprüfung.... Evtl. solltest versuchen das Gesetz zu ändern damit es deinem Wortlaut angepasst wird. :):):):):):)

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vulkanismus 22.02.2015, 00:33
@Snoopy250473

Du solltest vielleicht mal versuchen, das Gelesene zu verstehen.

Natürlich nennt der Gesetzgeber eine Aussenprüfung so (weil er alle Prüfarten zusammenfasst).

Aber - und das hast Du entweder überlesen oder nicht verstanden - in den von Dir genannten Paragrafen geht es um alle Steuerarten.

Soll aber nur z.B. die Lohnsteuer geprüft werden, heisst es Lohnsteuer-Aussenprüfung.

Sollen ESt, USt und GewSt geprüft werden, heisst es BP.

These are the facts and you are wrong.

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Snoopy250473 22.02.2015, 01:11
@vulkanismus

Das kann echt nicht wahr sein du bist echt der Hammer. Jetzt drehst alles rum. Wahnsinn. Du hast in deinem ersten Kommentar geschrieben, ich zitiere: übrigens- welche Aussenprüfung (sowas gibt es nicht) .meinst Du Betriebsprüfung? Danach sagst du "ruf mal das Impressum des Finanzamtes auf und suche nach Aussenprüfung. Dann schreibst du war lange genug im Finanzamt , eine Aussenprüfung gab es nicht , nur Betriebsprüfung usw. Dann schreibst du Wiki ist nicht zuverlässig. Die ganze Zeit sagst du es gibt keine Aussenprüfung, siehe deine eigenen Aussagen oben , und jetzt wo du in der Enge bist da ich absolut im Recht bin, und dir den Begriff Aussenprüfung des Finanzamtes anhand von Gesetzestexten beweisen konnte, jetzt sagst du ich solle das gelesene zu verstehen versuchen.... Sowas krasses wie du ist mir noch nie untergekommen ganz ehrlich!

Jeder Außenstehende der diesen Dialog zwischen uns verfolgt hat , kann absolut bestätigen, dass ich Recht habe. Also wirklich... Unerhört. Wie kann man nun alles soooooooo rumdrehen? Würde mich echt über Meinungen von andern hier sehr freuen.

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