Finanzamt erkennt Werbungskosten für eine zum Verkauf vorgesehene Eigentumswohnung nicht an

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5 Antworten

Vermutlich geht es um Deine Steuererklärung für 2013, nicht wahr? Wenn der Maklerauftrag schon vor dem Tod Deiner Mutter erteilt wurde und Du danach keine nachweisbaren Vermietungsabsichten vorweisen kannst, dann ist der zeitanteilige Verlust für Dich seit dem Erbfall einkommensteuerlich unbeachtlich.

Über die anderen Absetzmöglichkeiten bei der Erbschaftsteuer wurdest Du bereits informiert.

Für Deine Mutter mußt Du noch eine Einkommensteuererklärung abgeben. Dabei kannst Du froh sein, wenn dort die Kosten der leerstehenden ETW noch bis zu ihrem Todestag (evtl. auch nur vorher, nämlich bis zum Tag des Maklerauftrages) bei der Anlage V berücksichtigt werden.

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Hallo, um welche Kosten geht es denn ? Und welche Einnahmeart ?

Die Kosten bis 02.2013 sind bei Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig, danach nicht mehr.

Wenn die sog. Spekulationssteuer ein Thema ist, können ggf. Kosten für den Verkauf und dafür notwendige Instandsetzungen o.ä. abzugsfähig sein. Wenn darauf aber keine Steuer fällig wird, weil die Wohnung schon 10 Jahre im Familienbesitz war oder kein Gewinn erzielt wurde, gibts auch nichts abzuziehen.

Viel Glück

Barmer

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Da die Wohnung nur bis Feb 2013 vermietet war ist die Nachricht des FA m. E. schlüssig.

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gammoncrack 02.01.2015, 17:02

Stimmst also der 18 Stunden alten Antwort von Barmer vollumfänglich zu?

Die Kosten bis 02.2013 sind bei Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig, danach nicht mehr.

Gut!

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billy 02.01.2015, 17:59
@gammoncrack

Was Du in die Antwort versuchst hinein zu interpretieren ist mir sowas von egal. So wie Du das alte Jahr beendet hast, machst Du im neuen weiter. Von mir aus wenn Du keine anderen Hobbys hast, mach Dich ruhig weiter lächerlich.:)))

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gammoncrack 02.01.2015, 19:02
@billy
mach Dich ruhig weiter lächerlich.:)))

Da musst Du hier sagen. Toller Witz!

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billy 04.01.2015, 12:43
@EnnoBecker

… und Konfetti für den Forumsclown … :)))

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Ich hab eine logische Lücke:

verstarb meine Mutter .... Meine Mutter und ich haben dann gemeinsam beschlossen

Der Schriebs vom Finanzamt ist ebenfalls nicht logisch, aber das klärt sich womöglich noch, wenn die logische Lücke geschlossen ist.

Was für Kosten sollen im Zusammenhang mit welcher Einkunftsart berücksichtigt werden?

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wfwbinder 01.01.2015, 20:51

Das ist mit einer Seance hinzubekommen. (wenn man dran glaubt)

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EnnoBecker 01.01.2015, 20:56
@wfwbinder
wenn man dran glaubt

Also der Tag, an dem man dran glauben muss, wird kommen. Wenn man sich richtig drauf vorbereitet, kann man sich sogar drauf freuen.

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Primus 01.01.2015, 21:25
@EnnoBecker

Habe ich so auch noch nicht gesehen - stimmt aber.

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LittleArrow 02.01.2015, 13:09

Ich hab eine logische Lücke:

Ja, Du;-))

Man kann die Dinge natürlich auch mutwillig aus dem Zusammenhang reißen. Der Verkaufsbeschluss wurde doch sprachlich eindeutig im Zusammenhang mit dem Vermietungsende getroffen:-)

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EnnoBecker 02.01.2015, 13:13
@LittleArrow

Na bitte. Ich wusste doch, dass sich das aufklärt. Hier war ich der Dumme, aber immerhin hab ich es jetzt verstanden.

Bis Ende Februar müssen doch dann noch Werbungskosten im Zusammenhang mit der Vermietung anerkannt werden, womöglich auch darüber hinaus (beispielsweise Zinsen für Darlehen).

Und die Werbungskosten im Zusammenhang mit dem Verkauf können nur dann abgezogen werden, wenn der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig ist.

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Naja du schreibst ihr wolltet verkaufen und nicht vermieten. Somit liegt das FA ja nicht ganz falsch :)

Hast du Erbschaftssteuer zahlen müssen ? Falls ja evtl. kannst du es gegenrechnen. Das werden aber hier die Steuerprofis besser beurteilen

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