Ferienhaus in Italien verkaufen
Ich möchte mein Haus in Italien das ich seit 5 Jahren ca. 5 Monate im Jahr bewohne und in dem ich gelegentlich Zimmer an Touristen vermiete verkaufen. Ist der Gewinn nach Abzug der Kauf/Verkauf und Nebenkosten in der BRD zu versteuern?
Wenn ja, wie kann ich es vermeiden.
Danke für die Antworten.
Igor
1 Antwort
Gehe doch mal in Dich und überlege, ob Du das Haus gegen Entgelt vermietet hast, oder ob nur Freunde dort gelegentlich gewohnt haben.
Der Gewinn unterliegt hier dem Progressionsvorbehalt, aber nur, wenn er hier steuerpflichtig wäre.
Der Verkauf eines Hauses, was auch vermietet wird, ist hier erst nach 10 Jahren steuerfrei.
Der Gewinn aus einem selbstgenutzten Haus (in dem man natürlich mal Besuch haben darf), ist steuerfrei.
Vollkommen richtig, aber ich ging davon aus, dass sich die Frage nur auf den Fall des §23 EStG bezog.
Nur zur Klarstellung:
Die Vermietung im EU-Ausland stand früher mal im § 32b, aber das hat mit Wirkung ab 2009 der EuGH kassiert. Seitdem entfällt auf die Vermietung kein PV mehr.
Beim Verkauf innerhalb der 23er Grenzen ist das anders.