Die ETW-Finanzierung für den Kauf einer 3. Eigentumswohnung ist bisher gescheitert, habt Ihr einen Rat?

7 Antworten

Hallo lieber vindsvalur,

das Problem hatte ich auch vor einigen Monaten. Ich wollte ein Reihenhaus für 500.000€ mit 50.000€ EK und einer kleinen ETW im Wert von 90.000€ als Sicherheit kaufen . Jedoch wurde ich persönlich bei jeder Bank abgelehnt. Dann hab ich nach einer Baufinanzierungsfirma gesucht und hab mit vielen telefoniert und hab mich dann mit der Baufipool aus Waiblingen zusammengesetzt und die haben mir dann alles innerhalb weniger Tage fertig gemacht. Das einzige das ich machen musste war der Baufipool ein paar Unterlagen zu schicken und die haben mir dann durch ihre vielen Bankkontakte einen Zinsgünstigen Kredit vermittelt. Also sehr empfehlenswertes Unternehmen. Ich hoffe ich konnte dir weiterhelfen.

mfg:)

DEine Finanzierung scheitert nicht an Deinen Sicherheiten, sondern ganz einfach am geringen Einkommen.

Du brauchst jetzt 144.000,- Euro um eine Wohnung zu kaufen.

2/3 Davon kannst Du aus dem Verkauf der zur Zeit bewohnten Wohnung tilgen.

Den übrigen Betrag kannst Du in einem Jahr wohl aus der RV Auszhalung stemmen.

Es ist also keine klassische Immobilienfinanzierung die Du benötigst, sondern ein Zwischenkredit. Aber dieser kostet sagen wir mal 5 % Zinsen. das sind bis zum Verkauf der Wohnung ca. 600,- im Monat. wie willst Du die von 1.000,- Euro im Monat zahlen?

Das sind einfach die Fragen, die sich die Bankleute stellen.

Und stelle Dir vor, der Verkauf Deiner selbstbewohnten Wohnung klappt nciht wie erwartet, was stellst Du dann hier ein, wenn Die Bank den Kredit kündigt und die Zwangsversteigerung einleitet.

Zunächst einmal schönen Dank allen Antwortenden. Ehrlich gesagt die erste Antwort ist die einzige die weiterhelfen könnte. Analysen waren weniger gefragt Lösungsvörschläge bewegen die Zukunft positiv und das ist das einzige was hilft. Allerdings ist mein Fall so Komplex das einige Fakten vertauscht wurden bzw. fehlten: 1 ETW = Selbst bewohnt soll im eigenen Besitz bleiben 2 ETW = 350,- Nettomiete soll verkauft werden für 100000,-Euro 3 ETW= 560,- Nettomiete soll gekauft werden für 144000,-Euro wenn alles gut geht hätte ich in einem Jahr 120 bis 130 tsd Euro Überschuß. Hätte noch 20000,-Euro Restschuld(Kauf der neuen (3) ETW, 560,-Euro Nettomiete, 1000,-Euro Rente plus mietfreiem(300 bis 400 Euro) wohnen in meiner (1)ETW. Rein rechnerisch habe ich dann ein Einkommen von fast 2000,-Euro um 20tsd.Euro Restschulden abzuzahlen.Weiterhin eine Rentenversicherung (30tsd). Ich hör mal was die RV Banken zu einer fast 200% Absicherung für eine einjährige Zwischenfinanzierung sagen.

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