Elternwohnung soll verkauft werden, Vater dement im Pflegeheim - kann Willen nicht mehr kundtun. Reicht Unterschrift der Mutter oder ärztliches Gutachten?

3 Antworten

Wie hier schon mitgeteilt, muß Betreuung über den Vater beantragt werden. Dieses Erfordernis läßt sich auch nicht umgehen, denn der für Grundstücksgeschäfte zuständige Notar ist zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften verpflichtet. Es wäre höchst peinlich und für alle Beteiligten unangenehm, wenn im Notartermin dann lediglich Unterlagen gezückt werden die rechtlich ohne Bedeutung sind, nämlich irgendwelche ärztlichen Gutachten.

Gleichzeitig mit der Betreuung sollte die Zustimmung des Amtsgerichts zur Veräußerung der Wohnung beantragt werden. Einer solchen gesonderten Zustimmung bedarf es. Das Amtsgericht wird sich vermutlich aus diesem Anlaß ganz genau nach dem Grund des Verkaufs und nach dem geplanten Verbleib des Kaufpreises erkundigen.

In unserem Fall ist mein Vater geistig und körperlich nicht mehr in der Lage, etwas zu beantragen. Er kann weder eine Unterschrift leisten noch kann er verbal seinen Willen kundtun.

Was macht man in so einem Fall ?

Ich meine, es kommt ja auch vor, dass z. B. jemand nach einem Unfall lange Zeit im Koma liegt. Wer übernimmt dann die Betreuung ?

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@waldo999

Jeder kann an das Amtsgericht einen Brief schreiben und um Eröffnung eines Betreuungsverfahrens bitten. Das Amtsgericht prüft dann von Amts wegen, ob die Voraussetzungen für eine Betreuung vorliegen und ernennt den Betreuer. Am besten schreibt die Schwester den Brief, fügt eine Kopie der Vorsorgevollmacht bei und regt an, sich selber als Betreuer einzusetzen.

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@Privatier59

Wie lange dauert durchschnittlich so ein Betreuungsverfahren ?

Wenn sich jetzt ein Interessent für die Wohnung meldet, wieviel Zeit geht dann in etwa noch ins Land, bis die Umschreibung im Grundbuch vollzogen werden kann ?

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@waldo999

Man kann leider keine Durchschnittswerte angeben weil es auf die Auslastung des jeweiligen Amtsgerichts ankommt. Nur sollte man schon mit mindestens 2 bis 4 Wochen rechnen. 

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Nein, das reicht nicht - wenn die Whg beiden Elternteilen gemeinsam gehört. Für Ihren Vater muss eine Betreuung eingesetzt werden. Keine Panik- das hört sich oft schlimmer an als es ist.  Es kommen oft auch Familienangehörige in Frage (zB Sie selbst)

Hier nur einer von vielen Links: http://www.pflegewiki.de/wiki/Betreuungsrecht

Vielleicht hat Ihr Vater auch eine Vollmacht erstellt - als er noch gesund war?


Meine Schwester hat eine Vorsorgevollmacht, die gilt aber nicht für Grundstücksgeschäfte. Wer entscheidet denn darüber, ob ich oder meine Schwester als Betreuer eingesetzt werden kann ?

Mein Vater kann dies ja nicht mehr entscheiden.

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@waldo999

Ist die Vorsorgevollmacht notariell beurkundet? Ansonsten zählt sie für Grundstücksgeschäfte ohnehin nicht.

Wenn keine Grundstücksgeschäfte genannt sind, reicht die selbst bei notarieller Beurkundung nicht.

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Dein Vater benötigt für das Rechtsgeschäft wie für alle anderen einen Vormund.

Wenn ihr euch darüber bisher noch keien Gedanken gemacht hat, weil deine Mutter bisher einfach so alles für ihn gemacht hat, dann ist es jetzt an der Zeit, einen Vormund für ihn zu bestellen.

Sie meinen sicherlich einen gesetzlichen Betreuer......  Googeln Sie bitte nach dem Unterschied zwischen Vormund und Betreuer.

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@muellerina

Siezt man sich neuerdings hier?

Der Hinweis ist sicher richtig! Ich bin kein Anwalt.

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Warum werden beim Verkauf einer Wohnung die Maklerkosten, Renovierungskosten und Eigenleistung nicht angerechnet?

Eine Wohnung für -110000 Euro 2010 gekauft, renoviert in 1/2 Jahr für 14882 renoviert ,und sehr viel Eigenleistung. Die Wohnung wurde vermietet, 2015 Mieter ausgezogen und wir bekamen ein Angebot 165000 Euro, und wir haben verkauft. Mit der Einkommensteuererklärung 2015 kam der Schock 21000 Euro Nachzahlung. Finanzamt hat eifach 165000 Euro 110000 abgezogen und 55000 Euro auf unsere Gehälter als Gewinn dazugerechnet, und somit ein Steuersatz von 24,64 errechnet. Es wurden die Maklerkosten 11871 Euro doppelt versteuert ,einmal Mehrwertsteuer 19% zusätzlich nochmal 24,64 % versteuert als Gewinn. Ebenso die Investition Materialkosten von 14882 Euro wurden als Gewinn 24,64 versteuert. Da wir die 14882 Euro fast nur Rohmaterialien investiert haben, wurde das meiste von mir und meiner Familie durchgeführt, auch davon will das Finanzamt nichts wissen. Dabei haben wir aus einer verwahrlosten Wohnung ein Schmuckstück gestaltet. Die Steuer musste bezahlt werden, aber wir haben Einspruch eingelegt, und müssen jetzt selbst Stellung nehmen. Wir werden wahrscheinlich als Spekulanten eingestuft, aber das sind wir nicht. Haben Sie eine Idee wie ich eventuell noch ein paar Tausend Euro für uns retten kann? Hätte ich dieses gewusst hätte ich natürlich nicht verkauft,hinterher ist man immer schlauer. Für eine baldige Antwort wäre ich Ihnen sehr verbunden.

Mit freundlichen Grüßen Georg Peters

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