Elterndarlehen (verzinst) für Anschaffung Kapitalanlageimmobilie - steuerliche Behandlung?

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3 Antworten

Bei dir macht es keinen Unterschied. Es sind also wie Bankzinsen Werbungskosten.

Bei deinen Eltern sind es allerdings Zinsen, die mit ihrem normalen Steuersatz versteuert werden müssen. Nicht mit dem wahrscheinlich für sie günstigeren Abgeltungssteuersatz.

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EnnoBecker 09.04.2014, 07:11
Bei deinen Eltern sind es allerdings Zinsen, die mit ihrem normalen Steuersatz versteuert werden müssen.

Oh, einer hat es gewusst. Klasse.

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Mikkey 09.04.2014, 13:03
@EnnoBecker

Hat noch niemand versucht, das wegen Art 6 GG kassieren zu lassen?

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Rat2010 09.04.2014, 14:33
@Mikkey

Es ist logisch, dass das so sein muss. Es würde sonst - am langen Ende - keiner irgendwann Eigekapital für sein Mietobjekt oder - problematischer - sein Unternehmen einsetzen sondern immer das der anderen. Stelle dir die Erbschaftsthemen bei der Unternehmensnachfolge vor!!!

Das ist also ein sehr, sehr wichtiger Paragraph. Da haben sie mitgedacht.

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EnnoBecker 09.04.2014, 15:15
@Mikkey
Hat noch niemand versucht, das wegen Art 6 GG kassieren zu lassen?

Wieso wegen Artikel 6?

Das verstehe ich nicht.

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Mikkey 09.04.2014, 21:31
@EnnoBecker

Naja, wenn Du Deiner Tochter Geld leihst, musst Du die Zinsen mit normalem Steuersatz versteuern. Leihst Du mir das Geld, kommst Du mit 25% davon.

Vor bleibt da dann der "besondere Schutz der Familie"? - Von Gleichbehandlungsgrundsätzen mal ganz abgesehen.

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Mikkey 09.04.2014, 21:37
@Rat2010

Es wäre sehr leicht, so eine Konstellation ohne Einbeziehung von Familienbanden herzustellen:

A leiht von B, B von C und C von A - vermittelt durch ein geeignetes Internetportal. Sicherheiten sind zwangsläufig ausreichend vorhanden. Jeder kann die gezahlten Zinsen absetzen und braucht die erhaltenen Zinsen nur mit 25% zu versteuern.

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Rat2010 10.04.2014, 00:05
@Mikkey

Falsche Denke. Es ist meiner Meinung nach eines der besten Gesetze der letzten Jahre. Durch die "nahestehenden Personen" bist du wenn auf die Art Steuern gespart werden sollen im 42 AO.

Wenn es über irgendwelche Dritten läuft, hast du ein schönes Beispiel für das Lehrbuch.

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Rat2010 10.04.2014, 00:13
@Mikkey

Die nahestehende Person ist in 138 AO aber nicht nur Familie.

Mit Freunden könnte man, weil aber wohl auch aus Sicht des Gesetzgebers beim Geld die Freundschaft aufhört, ist das kein Problem.

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EnnoBecker 10.04.2014, 08:31
@Mikkey
Naja, wenn Du Deiner Tochter Geld leihst, musst Du die Zinsen mit normalem Steuersatz versteuern. Leihst Du mir das Geld, kommst Du mit 25% davon.

Darin liegt aber keine Benachteiligung, denn der normale Steuersatz ist eben der normale. Die 25% sind das Besondere.

Der Haken liegt aber darin, dass der Kreditgeber ohne Zutun zu einer höheren Steuer gezwungen werden kann, wenn nämlich der Kreditnehmer (nahestehende Person) das Geld zu Einkunftszwecken einsetzt. Das ist eine Bombe.

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Aber sicher, allerdings sollten die Eltern ebenso ihre Zinseinnahmen versteuern.

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Da sollte mann aber genau überlegen: Finanzämter ziehen gerne Kontrollmitteilungen. Das dürfen sie, das ist kein Verstoß gegen das Steuergeheimnis. Kontrollmitteilung bedeutet: Wenn Kinder die Darlehenszinsen als Werbungskosten absetzen (was sie bei vermieteten Immobilien unzweifelhaft dürfen), dann landet die Information darüber in der Steuerakte der Eltern. Wehe, wenn die diese Einnahmen "vergessen" haben. Familienintern ist das also zumindest ein Nullsummenspiel: Die Steuern, die die Kinder sparen, müssen die Eltern zahlen. Wenn die Eltern ein höheres Einkommen und damit einen höheren Steuersatz haben, wird das sogar zum Zuschußgeschäft.

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Privatier59 09.04.2014, 05:25

Eine Korrektur: Die Eltern zahlen Steuern in Höhe von 25% zzgl. Soli und KiSt. Insofern also nicht den persönlichen Steuersatz.

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EnnoBecker 09.04.2014, 07:13
@Privatier59

Noch eine Korrektur: Die Eltern zahlen Steuern in Höhe des persönlichen Steuersatzes, also nicht 25%.

§ 32d (2) Nr. 1 Satz 1 Bu a) EStG.

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Privatier59 09.04.2014, 09:14
@EnnoBecker

Verdammte Hacke! Man soll immer der ersten Eingebung folgen. Mach ich beim Geisterfahren ja auch!

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