Eigentumswohnung als Sicherheit für Hauskauf, geht es?
Guten Tag,
wir möchten uns ein Haus kaufen.
Hauspreis liegt bei 485000€ dazu kommen noch die Nebenkosten von ca. 33000€ als Eigenkapital haben wir 80000€ was aber für die Banken nur 90% Beleihung ist und somit sind die Konditionen nicht so gut für uns.
zusätzlich hätten wir eine Eigentumswohnung. Marktwert ca. 150000€ , Restschuld 18000€
diese Wohnung soll aber nach 3 Jahren verkauft werden um KfW Kredit ( 92000€) damit abzulösen.
können wir diese Wohnung als Sicherheit hinterlegen um bessere Konditionen zu bekommen? Dürfen wir sie dann trotzdem nach 3 Jahren verkaufen? Nach 3 Jahren ist sie auch schuldenfrei. Die Wohnung wird zur Zeit vermietet.
danke für eure Meinungen
VG
2 Antworten
Welche Konditionen habt ihr denn angeboten bekommen?
Oft liegt es an der Bank, nicht jede bewertet die vermietete ETW gleich. Wenn euer Einkommrn stimmt müsstet ihr aktuell eigentlich super Angebote bekommen.
Hast du nur bei einer Bank angefragt? Mein Tip ist parallel immer über einen guten Vermittler gehen der den Markt kennt. Halte auch 1,4 aktuell noch für zu verbessern.
Wir haben zuerst über Finanzierungsberater angefragt, der hat mehrere Banken verglichen, Jezt wollen wir noch bei unserer Hausbank anfragen , wo auch die Wohnung finanziert wird
Dann drücke ich dir die Daumen dass da ein gutes Angebot raus kommt. Mit der so gut wie abbezahlen ETW müsste das für die Bank ja attraktiv sein
Hm .......
Mache ich vielleicht gerade ein Denkfehler?
Werden die Mieteinnahmen nicht bereits bei eurer Finanzierung mit berücksichtigt?
Und wenn ihr die Wohnung als Sicherheit anbietet, die Bank das akzeptiert, dann könnt ihr nicht ohne weiteres in 3 Jahren die Wohnung verkaufen. Dann bedarf es der Zustimmung von der kreditgebenen Bank.
Stimmt die nicht zu, wird das Grundbuch nicht korrigiert und eure Wohnung ist nicht zu verkaufen
Und wenn ihr dann keine Ersatzsicherheiten habt, warum sollte die Bank auf Sicherheiten freiwillig verzichten wollen/sollen?
Wir haben 1,89 für 20 Jahre bekommen, hätten wir etwas mehr Eigenkapital was ja in der ETW steckt, könnten wir sogar 1,4 bekommen und somit mehr tilgen bei gleich bleibenden Rate