Darlehen mit Zinsfestschreibung - Aufstockung vor Vertragslaufzeit möglich?

3 Antworten

Hallo Schnuffili78,

um diese Frage zu beantworten, solltest Du Dich einfach mit Deiner Bank in Verbindung setzen. Nur dort kann man Dir sagen, ob Sie einer Aufstockung des Darlehens zustimmen und wenn ja, unter welchen Voraussetzungen.

Viele Grüße

Annette, Interhyp AG

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Hallo Annette,

dankeschön für deine Antwort.

Ich wollte nur mal vorab wissen, ob so etwas generell überhaupt möglich ist.

Meinst du ja?

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@Schnuffili78

Hallo Schnuffili78,

leider gibt es darauf keine pauschale Antwort.

Tatsächlich bist Du hier auf das Entgegenkommen der Bank angewiesen, also bleibt Dir nur dort anzufragen. Es kostet Dich ja nichts.

Tut mir leid, dass ich Dir nichts Konkreteres sagen kann.

Ich drück Dir in jedem Fall die Daumen!

Viele Grüße

Annette, Interhyp AG

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hallo,

es ist eine grundschuld eingetragen. kann man in dem fall aufstocken? möchten halt auf keinen fall ein neues darlehen mit noch mehr monatlicher belastung...

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Hallo Schnuffli78:

Wenn sich der Kredit erhöht, mußt Du auch mehr dafür zahlen. Das ist doch logisch oder?

Sprich mit Deinem Kreditgeber, was er Dir bieten kann.

PS: Beantwortest Du nun Deine eigenen Fragen? Nutze die Kommentar-Funktion. :-))

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aufzustocken

Diese Frage kann nur Deine Bank beantworten, die sich immer über zahlungstreue Schuldner freut.

Grundsätzlich: Nur eine Grundschuld ist eine Schuld ohne Schuldgrund. M.a.W. wenn bei Euch eine Hypothek und keine Grundschuld eingetragen sein sollte , dann kann man da weder aufstocken noch dranhängen.

Schuldenerledigung durch Hypothekausweitung und Versicherungsabtretung trotz Schufa

Ich schreibe für meine Lebensgefährtin, die krank ist. Wir haben ein finanzielles Problem aus zwei Gründen:

  1. Eine Partnerfirma ihrer Firma - gemeinsames Projekt endete 2013 - schuldet ihr ca 70.000. Dieser Betrag floss mehrere Jahr aufgrund eines Vertrages. Dieser wird nun von der Partnerfirma nach Geschäftsführerwechsel anders gedeutet. Es muss geklagt werden. Damit in Zusammenhang besteht eine Schuld bei der Sparkasse i.H.v. 56.000. Krankheitsbedingt hat sie auf Mahnschreiben etc. nicht reagiert. Daraufhin kündigte die Sparkasse die Kundenbeziehung. Die Folge: Schufa-Eintrag und keine finanzielle Beweglichkeit mehr.

  2. Sie hat ein Wohnhaus. Wir haben dieses in den letzten 2 Jahren nicht genutzt, sondern vermietet. Der letzte Mieter war eine Art Mietnomade, er ist jetzt raus, vermutlich mittellos, hat uns mit Anwalt 8000,- gekostet.

Es besteht Aussicht, dass die Sparkasse die Klage unterstützt - also stillhält -, aber sie verlangt ein notarielles Schuldeingeständnis, dass der Sparkasse sofortige Vollstreckung ermöglich. Die Sparkasse hatte dies empfohlen, weil man damit gegenüber Mahnbescheid Kosten spare.

Meine Lebensgefährting möchte nun das Haus weiter beleihen, um das Mietloch teilweise zu stopfen und auch der Sparkasse für die Firmenverbindlichkeit (GmbH, aber sie haftet privat) einen ersten Teil zahlen. Dies wäre vom Beleihungswert möglich - es wären über 50.000 vertretbar, aber die Allianz (Finanzierer mit 1. Rang) schließt dies wegen der Schufa aus.

Es bliebe die Möglichkeit, eine Rentenversicherung zu opfern (ca. 16.000) und eine weitere, die als Teil der Finanzierung abgetreten ist (ca. 17.000) freizubekommen.

Frage: welche Möglichkeiten gibt es, aus der tatsächlichen Beleihungsreserve etwas herauszuholen, ohne die Versicherungen aufzugeben - angesichts des Schufa-Problems?

Und: welche Möglichkeiten gibt es überhaupt, wieder in größere Sicherheit zu kommen. Meine Lebensgefährtin, Ex-Ossi, hat in 25 Jahren aus dem Nichts eine Firma mit bis zu 20 MA aufgebaut und nie ein Schuldenproblem gehabt. Nun, wo Vertragsuntreue, Krankheit und ein Mitnomade zusammenkommen, ist auf einmal das Wohneigentum bedroht?

Das Schönste: der Banker erwähnte zum Thema Zwangsversteigerung: "Ich bekomme meine Immobilien meistens über dem Verkehrswert weg" :-)

Die Baufinanzierung setzt sich wie folgt zusammen:

54.400 Allianz Darlehen xxx 29.600 Allianz Darlehen yyy 46.000 KfW (Rest nach 15 Jahren 34.878 - dafür existiert Bausparvertrag) ges. 130.000 Kaufpreis

Beim Darlehen xxx bleibt 2020 ein Rest von 17.400

Dieser ist abgesichert durch Abtretung von 2 Rentenversicherungen rrrr/1 (Juli 2013 25.000), Rückkaufswert 2014 17.940 rrrr/2 (Juli 2013 37.000), Rückkaufswert 2014 16.675

Das Haus wurde 2009 stark renovierungsbedürftig gekauft und mit einem Aufwand von mehr als 40.000 + Eigenleistung renoviert. Außerdem sind die Immobilienpreise der Region stark gestiegen. Die Wertsteigerung kann bei bis zu 100.000 liegen.

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Im Nachgang schenken mir meine Eltern den Differenzbetrag von EUR 170.000,00 zurück, denn ich umgehend an die Bank zurück überweise.

Die Idee, die sich dahinter verbirgt ist, dass wir einen möglichst hohe Abschreibung bekommen.

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Vielen Dank im Voraus

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Der Haken an der Sache:

Ich bin in der Lage, das Bauspardarlehen und das Annulitätendarlehen (Schuldübernahme) sofort abzulösen. Die Bank lässt sich darauf natürlich nicht ein, die haben mich als Kunden schätzen gelernt. Das Bauspardarlehen wird abgelöst. Somit würden bei einer Umschuldung im kommenden Jahr ca. 7800€ aus der Schuldübernahme im ersten Rang stehen bleiben. Der Rest müsste nach meinem Verständnis zweitrangig finanziert werden. Somit muss ich die Angebote der Bank akzeptieren. Was kann ich machen?

Der Wert meines Hauses Beträgt ca. 180.000€, die Restschuld beläuft sich in 2015 auf ca. 65000€. Als Sicherheiten sind das Haus sowie eine Kapitallebensversicherung über 130000€ (Rückkaufwert ca. 20000€) zu Gunsten der Sparkasse abgetreten. Weiterhin bin ich Beamter auf Lebenszeit und habe keine weiteren Kredite, also dürfte es hinsichtlich der Kreditwürdigkeit keine Probleme geben.

Bis auf das Schuldübernahmedarlehen sind alle anderen mit der ungültigen Widerrufsbelehrung versehen, das habe ich anwaltlich prüfen lassen, also theoretisch kündbar aber wirtschaftlich unsinnig.

Ich würde mich über neue Denkanstösse freuen

Viele Grüße aus dem Norden

Spasskasse0815

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