Darf Vermieter einen Teil der Kaution behalten wenn Nachmieter später als geplant einzieht?

3 Antworten

Deine Nachmieter muss der Vermieter (in diesem Fall) nicht akzeptieren. Er machte aber Eigenbedarf geltend ab Verfügbarkeit? Dann ist alles weitere auch sein Risiko. Oder hat er von Eigenbedarf zurückgehen wollen auf anderweitige Vermietung? Dazu gehört Deine Zustimmung. Schwierige Beweislage! Wenn Zeugen oder Schriftverkehr: dann zum Anwalt.

Die Kaution muss übrigens verzinst werden, auch wenn nichts im MV dazu geregelt ist, dafür aber im § 551 BGB (ausgenommen: Studenten-/Jugendwohnheim). Er kann allenfalls einen Teil (3 Monatsabschläge) einbehalten wegen noch ausstehender Betriebskostenabrechnung.

Nein, das darf er nicht. Die Kaution hat nur etwas mit dem aktuellen bzw. beendeten Mietverhältnis zu tun und überhaupt nichts mit dem Nachmieter. Somit ist es unzulässig, die Kaution bis zum Eintreffen eines Nachmieters ganz oder teilweise zurückzuhalten.

Hallo, das ist wirklich Pech. Eine schriftliche Vereinbarung wäre sicherer gewesen. Immer wieder finden Vermieter unterschiedlichste Wege, die Kautionsauszahlung zu verzögern oder ganz zu verweigern. Man kann nur hoffen, daß diese Trends mit der Kautionsbürgschaft, bspw. von Werbung durch Support gelöscht, der Vergangenheit angehören. Solltest Du ausziehen, wird hier tagesgenau abgerechnet mit dem Tag, wo Du die Tür zu Deiner alten Wohnung hinter Dir zumachst. Die 'endlose Geschichte' der Kautionsrückzahlung bleibt Dir somit erspart und Du kannst Dein Geld somit für sinnvollere Sachen einplanen. Viele Grüße!

Keine Kautionsrückzahlung bei WG-Auszug

Hallo,

Ich bin vor etwas über einem Jahr aus einer zwei Personen WG ausgezogen. Wir waren beide Hauptmieter. Die andere Mitbewohnerin und ich hatten uns zuvor zerstritten, was unter anderem dazu führte, dass sie ihr Zimmer an eine für mich komplett fremde Person untervermietete... Als ich ausgezogen bin, habe ich vom Vermieter die Anweisung erhalten, die von mir anteilig gezahlte Kaution vom Nachmieter auszahlen zu lassen. Dieser hat jedoch nicht auf meine E-Mails geantwortet. Daraufhin habe ich dem Vermieter mitgeteilt, dass ich die Kaution nun von ihm haben möchte - da ja bei Mietparteienwechsel ein neuer Mietvertrag aufgesetzt und daher die alte Kaution eigentlich ausgezahlt werden muss. Dann bekam ich diverse E-Mails meiner Mitbewohnerin und ihrer Untermieterin, dass ich die Wohnung nicht ordnungsgemäß hinterlassen hätte und sie dafür sorgen würden, dass ich keine Kaution bekäme. In Absprache mit dem Mieterschutzbund habe ich ihre E-Mails ignoriert und auf ein Treffen zur Übergabe mit den Vermietern gewartet. Dieses hat nie bei meiner Anwesenheit stattgefunden, da die Vermieter mir diesbezüglich nichts mitgeteilt haben. Ich habe erst von einer Übergabe etwas mitbekommen, als die Vermieter mir per E-Mail mitteilten, dass meine volle Kaution zur Reparatur diverser Schäden, die ich angeblich hinterlassen hätte, verwendet werden müsse. Der Mieterschutzbund riet mir, nicht darauf einzugehen, da es weder eine Übergabe bei meiner Anwesenheit noch ein Übergabeprotokoll mit meiner Unterschrift gegeben hat und mir auch keine Frist zur Beseitigung der angeblichen Mängel gesetzt worden war. Stattdessen sollte ich ein halbes Jahr warten und dann die Kaution zurückfordern.

Jetzt hat sich herausgestellt, dass ich nur gemeinsam mit meiner ehemaligen Mitbewohnerin meine Kaution zurückfordern kann, da wir beide bis zu meinem Auszug als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen waren. Letzten August hat meine ehemalige Mitbewohnerin sich dazu bereit erklärt, hierzu einer Anwältin ihr offizielles Einverständnis zu geben, allerdings antwortet sie seitdem weder auf Schreiben der Anwältin, noch auf Schreiben von mir. Die Anwältin meint, dass ich - sollte sie weiterhin nicht reagieren - auch gerichtlich gegen meine ehemalige Mitbewohnerin vorgehen und eine "Klage auf Auseinandersetzung der Gemeinschaft" gegen sie erheben könnte.

Weiß jemand, was genau das ist oder hat jemand Erfahrungen oder andere Ideen? Ich möchte wirklich meine Kaution zurückbekommen und habe Angst, dass die Frist, während deren ich meine Kaution zurückfordern kann, abläuft, ohne dass ich etwas habe tun können. 800 Euro sind für mich als Studentin eine Menge Geld...

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?