Darf der Vermieter eine Untermiete verbieten?

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6 Antworten

Das kommt darauf an:

Hat sich dein Besuch(er) wochenlang häuslich niedergelassen und du ohne Zustimmung des Vermieters rechtswidrig Gebrauchsüberlassung gewährt oder gar Miete kassiert, darf er das tatsächlich oder dir fristlos kündigen: § 540 Abs. 1 BGB.

Ebenso, wenn du die Wohnung quasi weitervermietet hättest.

Hast du Untervermieterlaubnis eingeholt, darf er das nur, "wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.", § 553 Abs. 1 BGB.

HTH :-)

G imager761

Hallo,

du musst immer das Einverständnis des Vermieters einholen. Solltest du das nicht tun, ist das ein Kündigungsgrund. Das gilt auch, wenn nur ein Zimmer deiner Wohnung untervermietet wird. Willst du also den Rauswurf nicht riskieren, solltest du es anmelden.

LG

untervermieten heisst für dich: du ziehst aus und ein Dritter zieht ein?

Das ist nicht erlaubt. Ist ein Kündigungsgrund. Das sollte man sich im Vertrag zusichern lassen bzw. im Fall der Fälle mit dem Vermieter sprechen.

Ohne Zustimmung und/ oder Absprache wird es Stress geben.

Also zunächst mal ist Untermiete nicht all das, was der Volksmund als solche bezeichnet. Nur dann, wenn lediglich ein Teil der Wohnung anderweitig vermietet wird, darf man im Rechtssinne von Untervermietung. Diese muß sich der Mieter genehimgen lassen, hat aber in den gesetzlich genannten Fällen Anspruch auf Zustimmung:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__553.html

Keinen Anspruch auf Zustimmung hat der Mieter auf Zustimmung zur Weitervermietung der gesamten Wohnung, § 540 BGB.

Und was die Zustimmung zur Unvermietung betrifft, muß man genau hinschauen. Ein Berliner Gericht hat jüngst entschieden, dass eine generell erteilte Untervermietungserlaubnis nicht dazu berechtigt, eine Wohnung tageweise -quasi als Hotelersatz- an Urlaubsgäste zu vermieten.

Das darf der Vermieter frei nach seinem Ermessen entscheiden und eine Untermiete darf selbstverständlich auch komplett untersagt werden.

Snooopy155 31.03.2014, 05:46

So ist es definitiv nicht!

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