Dachsanierung&Mieterhöhung !?!

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5 Antworten

Hört sich stark nach Wohnwertverbesserung an. Nur, ohne die Kosten der reinen Verbesserungsarbeiten zu kennen, kann man nichts berechnen. Ist im übrigen Aufgabe des Vermieters, diese Angaben zu machen. Ansonsten gibt es kein Geld.

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Der Vermieter muss Dich spätestens 3 Monate vor dem Start des Umbaus informieren. Dann erfährst Du auch die Höhe der neuen Miete.

So pie mal Daumen kann Dir das niemand sagen.

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Play24 14.02.2015, 13:58

Ok Danke für den hinweis...werde ich in Zukunft so machen! Dann warte ich mal die Pläne ab und über die Info´s wann es losgeht .

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Primus 14.02.2015, 15:03
@Play24

Richtig so, denn Mutmaßungen bringen Dich nicht weiter ;-)

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Die komplette Dachdämmung ist eine Wohnwertverbesserung. Das zusätzliche Zimmer und die Loggia sind eine Wohnflächenvergrößerung (Achtung bei der Wohnflächenberechnung: die Grundfläche ist nicht zu 100 % zurechenbar).

Nur als ganz grobe Schätzung: Verdopplung der Miete, plus Erhöhung der Nebenkosten.

Allerdings in der Überschrift sprichst Du von Dachsanierung, was eine Schadenssituation zugrundelegt. Bei der Mieterhöhung besteht die Gefahr, dass die reine Dachsanierung (Abriss der Dachhaut und -latten, sowie die neuen Dachfolie, -latten und -pfannen) als Modernisierungskosten auf die Mieter umgelegt werden. Diese Kosten dürfen als reine Instandhaltungs-/Reparaturkosten nicht auf die Mieter umgelegt werden. Du mußt also rechtzeitig Beweise von der Sanierungsbedürftigkeit des momentanen Daches sichern (Fotos, Beweisstücke, Gutachten, alles auf Deine Kosten!).

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Schon möglich dass der Vermieter nach den Ausbau und Modernisierungsarbeiten auch die Miete erhöht. Du hättest ja dann mit dem zusätzlichen Zimmer und der Loggia einen realen Mehrwert. Hat denn der Vermieter sich noch nicht geäußert ?

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Also geäußert hat er sich noch nicht. Die Pläne für den Umbau soll ich diesen Monat bekommen und ich darf sogar selber entscheiden ob ich das Zimmer oben haben möchte oder nicht. Die Loggia kommt auf jeden Fall. Seine aussage war auch noch das man über alles reden kann. Ich persönlich finde den umbau ausbau gut...

Also muss ich noch etwas warten bis ich summe x/y Weiß!

Vielen Dank für die Antworten bisher

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