Besteuerung beim Grundstücks- und Gebäudekauf

...komplette Frage anzeigen Beispiel  - (Immobilien, Grundstück, Gebäude)

2 Antworten

Die Grunderwerbssteuer ist Kaufpreisabhängig je nach Bundesland kann es leichte Differenzen geben. Die Kosten für Eintragungen beim Kataster- und Grundbuchamt sind abhängig von der Stadt/ Gemeinde.

Das sind doch Steuern, die werden doch nicht nochmal mit Mehrwertsteuer besteuert

Das muss man natürlich im Umsatzsteuergesetz nachlesen. Sofern nach § 9 (1) UStG auf die Steuerbefreiung des § 4 Nr. 9 Bu a) verzichtet wird, ist Bemessungsgrundlage (§ 10) für die Umsatzsteuer alles das, was der Erwerber an den Lieferanten zahlt.

Grunderwerbsteuer wird aber an das Finanzamt gezahlt und hat auch keine Gegenleistung, deswegen KANN da keine Umsatzsteuer drauf liegen.

In welchem Bundesland entsteht denn Gewerbesteuer beim Kauf eines Grundstücks? Oder war das ein Schreibfehler?

Was ist dann bei der Bildung des Buchungssatzes zu beachten?

Keine Ahnung, was du buchen willst. Aber auf jeden Fall sollte man beachten, dass man weiß, was man wissen will, was man arbeitet und was man buchen will? Ist das dein erster Tag in dem Unternehmen?

fichtlrei 24.02.2013, 09:10

Das ist für private Zwecke. Ich meine, wieviel € Vorsteuer insgesamt für den Kauf der Immobilie (Grundstück und Gebäude (zusammen)) anfällt. Darauf wollte ich hinaus.

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EnnoBecker 24.02.2013, 12:07
@fichtlrei

Eine Beispielrechnung ist im Anhang meiner Frage.

Hab ich mir angesehen. Also kein Schreibfehler, sondern ein kognitiver Fehler.

Grunderwerbsteuer ist gemeint, und die liegt in den meisten Ländern inzwischen höher als 3,5%.

Ich weiß nun aber immer noch nicht, was du buchen willst.

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fichtlrei 24.02.2013, 12:53
@EnnoBecker

Den Kauf der Immobilie, also Grundstück + Gebäude + VST

Bei beiden Teilen der Immobilie Gewerbesteuer, Grundbuchgebühren. Vermessungsgebühren nur beim Grundstück.

Wie berechnet sich die VST, wenn in einem Buchungssatz beide "Teile" der Immobilie verbucht werden?

Mein Ansatz: (300.000 € + 150.000 € + 2.700 €) * 0,19 = 86.013 € --> Gewerbesteuer und Grundbuchgebühren werden meiner Ansicht nach nicht besteuert. Richtig (?)

0510 Gebäude 314.800,00 an 4400 VLL 556.863,00

0540 Grundstücke 156.050,00

2600 VST 86.013,00

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EnnoBecker 24.02.2013, 12:56
@fichtlrei

Ich weiß nun aber immer noch nicht, was du buchen willst.

Okay, da habe ich die Frage falsch gestellt, ich versiche es nochmal.

Für welchen Zweck willst du wo was buchen?

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fichtlrei 24.02.2013, 13:13
@EnnoBecker

Was meinst du mit Zweck?

Wenn ein Unternehmen eine Immobilie, bestehend aus Grundstück und Gebäude kauft, bestimmte Nebenkosten (Gewerbesteuer, Grundbuch- und Vermessungsgebühren) anfallen und dieser Kauf als Gesamtes verbucht wird?

Wie hoch ist dann die VST?

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EnnoBecker 24.02.2013, 13:29
@fichtlrei

Wenn ein Unternehmen

Kommen wir dem Sachverhalt jetzt etwas näher?

Mann! Nun erzähl doch, was da los ist!

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fichtlrei 24.02.2013, 13:37
@EnnoBecker

Ich meine kein spezielles Unternehmen einer bestimmten Branche, sondern möchte auf eine allgemeine Vorgehensweise bei der Berechnung der VST und Buchung des Immobilienkaufs hinaus. "Was los ist" steht in meiner Frage und Kommentaren.

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EnnoBecker 24.02.2013, 18:14
@fichtlrei

Es gibt keine "allgemeine Vorgehensweise".

"Was los ist" steht in meiner Frage und Kommentaren.

Aha.

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