Bei Haus verkauf Steuern zahlen?

5 Antworten

"Überschrieben" bekommen bedeutet was? Vermutlich schenkweise und dafür fällt Schenkungsteuer an. Was manche nicht wissen: Die Verjährung bei der Schenkungsteuer beginnt nicht vor der Tod des Schenkers.

Wir wissen nicht, welchen Steuerwert das Haus 1990 hatte und wir wissen auch nicht, ob die Freibeträge schon ausgeschöpft waren. Fest steht aber, dass etwaig in 1990 geschuldete aber nicht bezahlte Schenkungsteuern heute noch erhoben werden können.

Und eine weitere Steuer könnte hier noch erhoben werden, nämlich Einkommensteuer und zwar dann, wenn das Haus in der Vergangenheit vermietet worden war aber die Mieteinnahmen nie steuerlich erfaßt waren.

Das was gemeinhin als "Spekulationssteuer" bezeichnet wird, richtig aber Einkommensteuer für Veräußerungsgeschäfte heißt, kann nicht erhoben werden.

Die Spekulationsfrist war eindeutig abgelaufen.

Keine Steuer auf den der Verkauf.

Aber, das Finanzamt will doch wissen, was ihr mit dem Geld gemacht habt.

angelegt?

verbraucht?

investiert?

Welche Einkünfte aus dem Erlös.

In Eurem Fall handelt es sich nicht um einen Immobilienerwerb von Todes wegen (also durch Erbschaft) , sondern zu Lebzeiten Deines Vaters.

Daher gilt die 10-Jahresfrist leider nicht und es fällt unter Umständen Schenkungssteuer an.

Du hast als Abkömmling aber einen Freibetrag von 400.000.- €. Nur wenn der Verkehrswert des Grundstücks über 400.000.- € liegt, muss der über 4000.000.- € liegende Betrag versteuert werden.

http://www.finanztip.de/recht/steuerrecht/erbschaftssteuer-grundbesitz.htm

Aber 1990 waren die Freibeträge noch viel niedriger.

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Faellt Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf an wenn Geschwister das Haus bisher genutzt haben?

Nach Durchsicht verschiedener Eintraege zum Thema Spekulationssteuer bin ich leider zu dieser Frage noch nicht fuendig geworden und waere fuer einen Rat dankbar. Ich besitze mit meiner Schwester eine Mehrfamilienhaus das unser Vater uns im Jahr 2005 im Rahmen einer vorzeitigen Erbfolge ueberschrieben hat - das volle Niessbrauchsrecht trat erst ab 2007 in Kraft, d.h. dass wir noch keine 10 Jahre im vollen Besitz des Hauses sind. Wir moechten das Haus nun verkaufen und sind nicht sicher bzgl. der anfallenden Steuern.. Meine Schwester wird hierbei sicherich keine Spekulationssteuer zahlen muessen da sie das Haus selbst genutzt hat. Ich habe das Haus jedoch nicht genutzt. Bin ich ebenfalls von der Spekulationssteuer befreit durch die bisherige Nutzung des Hauses durch meine Schwester?

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