Baulärm von Grundstück gegenüber - Mietminderung?

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2 Antworten

Hätten wir nun grundsätzlich ein Recht die Miete zu mindern

Das käme darauf an: "Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a [Mietminderung] nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält." § 536 b BGB.

Meint: Wer trotz Baulücken in der Straße einen Mietvertrag ohne Vorbehalt unterschreibt, kann sich nicht auf Baulärm berufen, der absehbar war.

eventuell auch rückwirkend

Nein: § 536 c BGB verpflichtet euch zu Mängelanzeige, wenn der "zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand" nachträglich erheblich beeinträchtigt wird.

Zumal der Vermieter bei offensichtlicher Duldung der deutlich lauteren und staubigeren Abbrucharbeiten nicht davon ausgehen musste, dass ihr die vergleichsweise geringeren Beeinträchtigungen aus Bautätigkeit nunmehr als Mangel qualifiziert.

nicht möglich den Balkon zu benutzen, weil dieser mit direktem Blick auf die Baustelle liegt.

Die auf Wochenenden, Sonn- und Feiertage beschränkte Nutzbarkeit wäre IMHO mit einem einstellig bis niedrig zweistellig ausfallenden Mitminderungsbetrag zu beanspruchen.

kann einem der Mieterschutzverein eventuell weiter helfen?

Durchaus. Denn die Gefahr ist erheblich, dass eine zu hohe Miteminderung als Mietrückstand mit qualifizierter Abmahnung und Kündigungsandrohung herausbeansprucht würde.

Und wenn ja wie geht man da vor,

Nach eingehende Beratung Mängelanzeige mit Mietminderungsanküdigung zugangssicher (Einwurfeinschreiben) geltend machen.

G imager761

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