Baufinanzierung Vergleich zwischen 2 Angeboten Annuitätendarlehen gegen Bausparvertrag Kombination

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4 Antworten

Also, ich könnte Dir es berechnen, aber wenn es meine eigene Finanzierung wäre, würde ich selbst nciht rechnen, aus dem ganz einfachen Grund, wenn mir einer das Ding zu festen Konditionen bis zum Laufzeitende finanziert würde ich zuschlagen ohne länger nachzudenken.

Keine Zeitbombe in der Finanzierung ist durch nichts zu ersetzen.

Ausserdem ist die Liquiditätsbelastung bei der Bausparlösung größer. Du zahlst da 9,5 Jahre lang und hast noch ebensoviel Schulden wie am Anfang. Und die Annuitätenlösung gibt Dir mehr Bewegungsfreiheit.

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Xanth:

Empfehlung: Angebot 1 annehmen mit 3,47 % Zinsen, 2,70 % Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen ergibt eine Annuität von mtl. 606,72 € genau 23,85 Jahre lang (Sondertilgung nicht berücksicht). Ich sehe kein Probelm an dem du verzweifeln müsstest, im Gegenteil: Das Zinsänderungsrisiko entfällt und du kannst fast ein Vierjahrhudert fest planen.

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Hallo,

das normale Bankdarlehen mit 20 oder 25Jahre Zinsfestschreibung ist aus meiner Sicht besser. Ich habe mal 120k-Finanzierungen mit Deinen Angaben versucht zu rechnen:

  • L-Bank: 3,47% fest auf die Laufzeit von max. 25Jahre mit 2,7% Tilgung ergibt eine monatliche Rate von 617Euro und nach knapp 24Jahren wären die 120k getilgt
  • L-Bank:3,5% fest auf die Laufzeit von max. 25Jahre mit 2,7% Tilgung ergibt eine monatliche Rate von 650Euro und nach gut 22Jahren wären die 120k getilgt

Im Vergleich dazu ist die monatliche Belastung beim "Kombi-Kredit" viel höher:

  • 42k-Darlehen 2,89% mit 3% (??) Tilgung auf 10Jahre => Rate=206Euro (+ Restschuld 27.410=
  • 78k-Darlehen 2,58% mit 0% Tilgung auf 10Jahre => Rate=168Euro (+ Restschuld 78.000)
  • Bausparvertrag 78k: => Ansparrate = 495Euro (??)
  • dann komme ich auf eine Gesamtrate = 206+168+495 = 869 Euro
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Kommentar von LittleArrow
22.01.2014, 11:57

Gute Überlegungen! DH!

Gesamtrate = 206+168+495 = 869 Euro

Bei dem Finanzierungsmodell 2 zeichnet sich eine finanzielle und damit familiäre Tragödie ab, denn der Fragesteller schrieb:

Ich möchte maximal Monatlich 650€ ausgeben.

Es droht also ein finanzielles Desaster spätestens im zwölften Jahr, z. B. ein Wohnungsnotverkauf.

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Kommentar von Xanth
22.01.2014, 13:11

Vielen dank für die Antwort, ich habe leider ein fehler in meinen Angaben gemacht :( das endgültige Darlehen das mit dem Bausparvertrag abgelöst wird beläuft sich auf 76.000€ und nicht auf 78.000€ damit bei beiden Varianten die Summe gleich ist....

Desweiteren sind in den 495€ die Zinstilgung für das endgültige Darlehen bereits inbegriffen. Somit würden nicht 869€ Raten nötig sein. Sondern ca 650€ weil ich beim dem Annuitätendarlehen auch nur mit 2% Tilge. Da der Bausparvertrag das endgültige Darlehen nach 10 Jahren ablöst und eine Verzinsung von 2,58% besitzt würden die 495€ auch schrumpfen. dafür hätte ich dann mehr Spielraum für das restliche Annuitätendarlehen, bei dem ich den zukünftigen Zins ja noch nicht weiß. Die Frage ist nur bei Wie viel % Verzinsung nach 10Jahren Angebot 2 unrentabel wird. Es ist einfach echt schwieirg das zu berechnen ich verstehe das gerade nicht. Vielen dank für Ihre Hilfen bisher

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Hallo

kann da wfwbinder nur zustimmen. Im ersten Fall hast du die Flexibilität sonder zu tilgen und tilgst von anfang an.

Was mich stutzig macht ist die Kondition. Frag nach welche Zinsfestschreibung du im Fall 1 hast ! Das scheint hier eine 10 , maximal 15 Jahre Kondition zu sein ! Die 25 Jahre sind die gesamtlaufzeit wenn mn den Zins & 2,7 Tilgung über 25 Jahre konstant annimmt !

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