Auflassungserklärung - Notarkosten

1 Antwort

Die Kosten kannst Du leicht hier:

http://www.notarkostenrechner.com/

ermitteln.

Was mir an Deinem Sachverhalt mehr sorgen macht, sind die Bermerkungen:

Eine Kaufpreiszahlung ist nicht erforderlich.

Die Wohnung habe ich über einen Kredit finanziert

Wohnung aus der Gesellschaft herauszulösen

Wenn etwas aus einer Gesellschaft "herausgelöst" wird, ist es ein Verkauf von der Gesellschaft an den Gesellschafter. oder bei Ausscheiden eventuell der Kaufpreis für die Anteile.

Wert der Übertragung ist der Wert des Grundstücks, soweit nicht ein Sonderfall vorliegt, bei dem das Grundstück in ein anderes BV übernommen wird und deshalb auf die Aufdeckung der stillen Reserven verzichtet werden kann.

Auf jeden Fall könnte in der Sache mehr Brisanz stecken, als nur die Notarkosten.

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Also ich habe überhaupt nicht kapiert, was da passiert. Wieso muss man etwas finanzieren, was man gar nicht bezahlt? Und warum fällt einem dabei nicht auf, dass hier ein Schenkungstatbestand vorliegt? Und wer ist diese Gemeinschaft? Und was bedeutet herausgelöst?

Aber sieh es mal positiv: Hier wird ein Grundstück ausnahmsweise mal nicht "überschrieben".

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@EnnoBecker

zumindest sind wir uns einige, dass die Notarkosten vermutlich sein kleinstes Problem sind.

Kauf einfach gegen Restkredit ist schon ein Punkt, der Probleme bereiten kann.

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Angegebene Wohnungsgröße weicht von der tatsächlichen ab. Kaufvertrag nichtig?

Ich habe letzte Woche eine Wohnung gekauft. Angegeben wurden 78qm. Auch der Grundriss weist 78qm aus. Habe den Grundrissplan nachgerechnet und es stimmt. Jedoch ist uns nun bei der nochmaligen Wohnungsbesichtigung aufgefallen, daß das Schlafzimmer in der Breite keine 4,50m haben kann, sondern nur 3,10m. Ausgemessen habe ich das noch nicht, aber nach dem was da steht gehe ich von ca. 3.10m aus. Das weicht erheblich von dem was auf dem Grundrissplan ausgegeben ist ab. Werde es demnächst nachmessen, aber es sind definitiv nicht mehr als 3,10m. Demnach wäre die Wohnungsgröße keine 78qm sondern nur 70qm. Mir ist aufgefallen, daß beim Notar kein Wort über die qm gefallen ist, sondern nur auf die Teilungserklärung verwiesen wurde. Ob die dann auch abweicht, weiss ich noch nicht. Meine Frage ist: 1) Haftet der Makler für die falschen Angaben? 2) Ist nun der Notarvertrag nichtig? 2) Kann man im Nachhinein noch eine Preisreduzierung verlangen? Wenn ja um wieviel? Was kann man in so einer Situation noch tun? Eigentlich will ich die Wohnung behalten!

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Finanzierung zum Ausbau mit Immobiliensicherheit und Mieteinnahmen

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Die zweite Immobilie hätte mit dem genehmigten Ausbauplan auch einen ca. Verkaufswert von 30 bis 40 Tsd €.

Ist es möglich das meine Mutter trotz ihre geringen Rente einen Chance hätte die Finanzierung hinzubekommen da wir glauben das die monatliche Rate des Kredits der zum Ausbau notwendig wäre von der vermieten Wohnung getragen werden könnte. wir wollte eine Ratenzahlung auf 10 Jahre mit ca. 1500,-€ jährlicher Sondertilgung anstreben so dass nach 10 Jahren ein überschaubarer Betrag übrig bleibt. ?

Vorab vielen Dank für jeden Hinweis und Tipp

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