Anschlussfinanzierung auf privaten Kredit möglich?

2 Antworten

Aus Sicht der Bank handelt es sich um eine "stinknormale" Baufinanzierung.

Das bedeutet, dass über eine Objektbewertung der Beleihungswert des Objekts festgelegt wird und über den Schuldner eine Bonitätsprüfung erfolgt.

Der mit der Privatperson geschlossene Kreditvertrag ist für die Bank irrelevant, auch alle dafür zugrundegelegten Werte.

Ob die Bank die eingetragene Grundschuld übernimmt oder Löschung und Neueintrag verlangt, das liegt im Ermessen der Bank und ist auch vom Beleihungswert abhängig.

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...Banken akzeptieren Grundschulden zu Gunsten von Nicht-Banken in der Regel nicht und verlangen daher meist eine Neueintragung...insbesondere bei eingetragenen Briefgrundschulden...

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Aus Sicht der Bank ist das keine Anschlußfinanzierung. Es wird daher wie bei einer Erstfinanzierung geprüft, wie hoch der Wert der Immobilie ist und, ob der Antragsteller kreditwürdig ist.

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...im allgemeinen Sprachgebrauch ist das sehr wohl eine Anschlussfinanzierung ;-)

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Anschlussfinanzierung eines Annuitätendarlehens nach Ablauf der Zinsbindung.

Hallo. Die10-jährige Zinsbindungsfrist meiner Baufinanzierung läuft demnächst aus. Ich hatte ein Darlehen von 130 T€, von dem bisher 55 T€ getilgt sind. Das bedeutet, ich habe eine Restschuld von ca. 75 T€. In einem ersten Gespräch mit meiner Bank (Sparda Bank Hannover) habe ich erfahren, dass bei der Anschlussfinanzierung von dem Ursprünglichen Darlehen ausgegangen wird. Das heißt, dass die Bank Zins und Tilgung nicht von der Restschuld über 75 T€ berechnet, sondern von den ursprünglich 130 T€. Das bedeutet natürlich auch eine immens höhere Belastung. Bei einem Zinssatz von momentan ca. 3,05 % und einer Tilgung von 4 % ergibt sich ein Unterschied von ca. € 330,- Ist diese Berechnung der Bank zulässig und obligatorisch??? Wenn ich die Restschuld bei einer anderen Bank finanziere, würde dort doch lediglich die Restschuld von ca. 75 T€ zu Grunde gelegt, oder??? Über eine Erklärung / Antwort wäre ich froh. Schon mal vielen Dank!!!

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