Anlageklasse Immobilien: wie als risikoscheuer Anlager investieren?

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4 Antworten

Offene Immobilienfonds gibt es ein paar in Deutschland, die so um die 3% an Rendite p.a. liefern. Das ist nicht viel, aber die Rendite ist recht robust und stabil.

Daher sind Immobilien durchaus eine Beimischungsmöglichkeit anstelle von Renten, aber man muß diese Anlageklasse nicht zwingend haben.

Die Alternative ist die Investition in REIT-Fonds/ETFs, wo man ein mehr aktienartiges (also volatiles) Verhalten sieht, aber die Ausschüttungen sind hier ebenso 3-5% p.a. Muß man nicht haben, kann man.

Eine sichere Anlage wäre eine diversifizierte Anlage. Ohne zu wissen, was Du sonst noch so hast, kann ich Deine Frage nur dahingehend beantworten, daß es von hausinvest oder RREEF Fonds gibt, die auch die Krisen der vergangenen Jahre gut gemeistert haben. Diese könnte man kaufen, wobei der Weg über die Börse ggf. gute Discounts ergibt :-)

Ich habe derzeit ca. 6% Immobilienanteil im Portfolio, hälftig zwischen offenen Immobilienfonds und REITs verteilt.

fonds123 04.12.2013, 22:49

dann könnte eine Beimischung sinnvoll sein. Mehr fällt mir nach der Beschreibung nicht ein.

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gandalf94305 05.12.2013, 04:24
@fonds123

Genau. Könnte, muß aber nicht.

Die Risiken bei offenen Immobilienfonds bestanden darin, daß institutionelle Investoren diese Fonds zum Parken von Liquidität verwendeten, also quasi als höherverzinste Geldmarktfonds. Als mit der Subprime-Krise einerseits die Immobilienbewertungen stark reduziert werden mußten und andererseits deutliche Mittelabflüsse institutioneller Kunden aufgrund einer Vertrauenskrise erfolgten, kamen viele Fonds ins Wackeln. Ebenso hat man bei den Ereignissen in Fukushima den Effekt auf japanische Aktienn sehen können.

Risiken bestehen überall. Man muß bei einer Portfoliodiversifikation darauf achten, von allem etwas zu haben und gezielt Risiken einzugehen, damit diese sich mit anderen Risiken abschwächen können. Kein Risiko, kein Ertrag.

Durch die Besonderheiten bei offenen Immobilienfonds muß man in der aktuellen Gesetzeslage etwas genauer planen und Geduld haben, aber das sollte man bei diesen Fonds ohnehin. Eigentlich eine überflüssige Regelung, denn die einzelnen Fonds hätten auch selbst entsprechende Rückgaberegeln einführen können. Nun ist eben der Gesetzgeber der Buhmann und die Fondsgesellschaften können sagen, sie handeln nur gesetzeskonform :-)

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ES gibt kaum noch offene Immobilienfonds. Die die übrig geblieben sind kann man zu den neuen Bedingungen kaufen. Rendite liegt ca. bei 2,5% p.a. mehr bringen die auch nicht. Ich bin der Meinung, daß geschlossene Immobilienfonds und Reits keine Anlagen sind für risikoscheue Anleger.

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