Als Vermieter Wohnungskaution gegen Forderung aus dem Mietverhältnis verrechnen?

3 Antworten

Du hast eine Forderung aus dem Mietverhältnis (offene Mieten und Nebenkosten.

Dein Mieter hat eine Forderung aus dem Mietverhältnis (Kaution).

Gleichartige Forderungen, auf beiden Seiten Fälligkeit, das nennt man "Aufrechnungslage." Also Aufrechnen und entweder den Rest auszahlen, oder umgelehrt den Rest nachfordern.

http://www.mietrecht.org/mietschulden/kaution-mietschulden-verrechnen/#II-2

Die Kaution besichert grundsätzlich für alle aus dem Mietvertrag resultierenden unbestrittenen Zahlungsansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter. Sie soll nicht nur Mängelansprüche abdecken, sondern auch Mietraten- und Betriebskostenzahlungsansprüche.

Der legale(!) Zugriff auf die Mietkaution bedarf einiger Abwägungen, die hier z. B. nachzulesen sind: https://www.bmgev.de/fileadmin/user_upload/Mietsicherheit.pdf

Noch etwas detaillierter ist dieser Link: http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kaution_neu.htm#Zweck_der_Kaution

Man kann also den Zugriff der Kaution nicht ganz von den mietvertraglichen Vereinbarungen abkoppeln. Bei bestrittenen Ansprüchen muss erst ein Gerichtsbeschluss erwirkt werden.

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