AfA für selbsgenutzte Eigentumswohnung? Gibt es überhaupt steuerrelevante Beträge bei einer selbstgenutz. Eigentumswohnung (nicht finanziert?), welche sind das?

2 Antworten

AfA spielt bei der selbstgenutzten ETW keine Rolle für die Steuererklärung des Eigennutzers. Auch Fremdkapitalzinsen würden da keine Rolle spielen.

Es bleibt erstens das steuerlich anerkennenswerte Arbeitszimmer (nur unter gewissen Umständen).

Und es gibt zweitens die begrenzten Ansatzmöglichkeiten nach § 35a EStG ("haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen"), die teilweise aus der Betriebskostenabrechnung der ETW resultieren.

Mehr unter http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Einkommensteuer/2016-11-09-Paragraf-35a-EStG.html

Der Staat fördert es nicht, wenn sich wer was zum selbst darin Wohnen zulegt. Hat er früher mal gemacht, war schlecht (hat das Bauen in Deutschland weiter verteuert), wurde deshalb abgeschafft und trotzdem will er unsinnigerweise ein Baukindergeld einführen, um die Zersiedlung der Landschaft und die Immobilität der ländlichen Bevölkerung zu fördern (oder was sonst? Mir erschließt sich der Sinn jedenfalls nicht).

Es gibt also keine steuerrelevanten Beträge oder irgendwelche Zuschüsse bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung.

Die Hausverwaltung weist Lohnkosten für haushaltsnahe Dienstleistungen und die Lohnkosten der Handwerkerleistungen getrennt aus. Die kann man in den Mantelbogen übertragen und dafür bekommt man 20 % zurück. Mieter nur für den Anteil, den sie auch bezahlen.

Danke für die schnelle Antwort !

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Du solltest Politiker werden - die faseln auch oft Zeug, das keiner hören will.

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@correct

Stimmt! Ich denke, ich sollte Politiker werden!!! Wir arbeiten daran.

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@correct

Ich wette Du bist selbst Politiker oder politiknaher Beamter. Die können es gar nicht leiden, wenn man sie für so doof hält wie sie auch sind ;-) 

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Hast du ein Arbeitszimmer kannst du das ansetzen ! Sonst nix

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trotzdem will er unsinnigerweise ein Baukindergeld 

ganz Deiner Meinung. Wegen 200,- euro im Monat (bei 2 Kindern) kann sich keiner ein Haus leisten, der es sonst nicht könnte, aber die, die es können, nehmen es mit und es fehlt im Haushalt für andere Aufgaben. Aber es ist das Lieblingskind der CSU.

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@wfwbinder

Vielleicht können sich welche dadurch ein Haus oder eine Wohnung leisten. Ob sich die, die sich deshalb was leisten können, auch was kaufen sollten, wage ich zu bezweifeln. Tendenziell wird das dann irgendwo auf dem Land sein, wo Landschaft zugepflastert wird und von wo aus die Leute dann jeden Tag zwei Stunden in die Arbeit pendeln.

Das Geld in die Förderung von (günstigen) Mietwohnungen gesteckt oder einfach nur die Wohnungsbaugenossenschaften damit gefördert, wäre ökologisch, ökonomisch und am langen Ende auch sozial sinnvoll und könnte das hier in M. vermutlich noch einige Jahre vorhandene Wohnproblem lösen.

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@Rat2010

Darüber könnte man promovieren. Die Wohnungsbauförderung müsste in Deutschland völlig neu geregelt werden. Und ja, vollkommen richtig, die Bürger sollte möglichst nahe dem Beschäftigungsort wohnen.

Ich persönlich würe mehr auf private Investitionen und Wohngeld/Lastenzuschuss setzen. Da fallen die Leute automatisch raus, wenn es nicht mehr benötigt wird und man spart sich den Aufwand mit Fehlbelegungsabgaben usw.

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Wie (zeitlich) genau berechne ich die neue AfA nach Zugängen/Zuschreibungen und darf ich die AfA-Buchung aufteilen?

Bei neuen Anlagegütern entscheidet der Monat der Anschaffung, z.B. im Fall Oktober kann ich im aktuellen Jahr noch 3/12 der normalen Jahres-AfA in Anspruch nehmen. Eindeutig.

Aber wie ist das bei Zuschreibungen/Zugängen? Ich hab jetzt zwei Tage im Inet recherchiert und nichts dazu gefunden, außer -soweit ist klar-, dass eben die Zugänge zum Restbuchwert addiert werden, und die AfA über die Restnutzungsdauer neu berechnt werden soll.

Aber welches Datum ist hierfür maßgeblich? Der 1.1, unabhängig vom Monat des Zugangs (also wie beim GWG-Sammelposten)? Oder tatsächlich der Monat des Zugangs. Was tut man, wenn man eine Anlage häufger im Jahr erweitert? Muss ich dann eine monatliche AfA berechnen und abführen? Kann ja kaum sein. Also alle Zugänge zum 1.1. gerechnet?

Kann ich die AfA auch splitten? Also statt (mathematisch)

AfA(neu) = ( RBW(alt)+Zugang ) / RND

kann man ja auch

AfA(neu) = RBW(alt) / RND + Zugang / RND
AfA(neu) = AfA(alt) + AfA(Zugang)

rechnen, also die bisherige AfA weiterführen, und die Zugänge über dieselbe RND als zusätzliche AfA ansetzen. In der Summe dasselbe, aber darf man die Buchungen so vornehmen? Das wäre mit meiner FIBU wesentlich einfacher buchbar.


(Konkreter gesprochen geht es um selbst gebaute (Rechner-)Anlagen, die jedoch ausschließlich für den betrieblichen Bedarf sind. Je nach Projektlage kommen hier immer wieder neue Teile dazu, die leider kein GWG darstellen, weil nicht selbstständig nutzbar. Rein rechtlich muss ich diese Teile wohl der bestehenden Rechneranlage zuschreiben, weil nur damit verwendbar.)

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