Absicherung einer Finanzierung bei Rückauflassungsvormerkung?
Hallo liebe Community!
Ich habe folgende Situation vorliegen:
Meine Lebensgefährtin erhält mittels Überlassung ihr Elternhaus, in dem meine Schwiegermutter im EG wohnt und wir einen aufwendigen Umbau des ersten OG samt DG zur separaten Wohneinheit planen. Im Zuge der Überlassung lässt meine Schwiegermutter sich ein Wohnrecht (Räume EG + KG) sowie eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen, mit der ich ein wenig meine Probleme habe.
Wir müssen ca. 300t€ an Darlehen aufnehmen um den Umbau zu realisieren. Meine Hälfte Darlehens hätte ich mittels privater Grundschuld (Rang 1 - Grundschuld Bankdarlehen, Rang 2 - private Grundschuld ich und Rang 3 - Rückauflassungsvormerkung) abgesichert, so dass ich im Falle eines Falles meine eingebrachte Kohle zurückfordern könnte. Miteigentümer möchte ich nicht werden, da mir die Teilung des ZFH nach WEG als zu aufwendig und kostenintensiv erscheint.
Was mir noch unklar ist und nicht fair erscheint:
Angenommen meine Schwiegermutter macht unter einer der festgelegten Bedingungen ihre Rückauflassungsvormerkung wirksam, dann ist meine Lebensgefährtin nicht mehr Eigentümerin der Immobilie und würde für den von ihr eingebrachten Teil der Investition (150.000 €) - unabhängig davon, wieviel davon bereits getilgt worden ist - von meiner Schwiegermutter nichts mehr erhalten, während diese gleichzeitig eine Immobilie zurückbekommen würde, die erheblich mehr wert ist als zum Zeitpunkt der Hausübergabe. Wie lässt sich dies für alle Seiten gerecht regeln? Wie habt ihr diesen Punkt gehandhabt?
Vielen Dank für euren Input im Vorfeld und einen guten Start ins neue Jahr!
1 Antwort
Wie kommst Du auf die Rangfolge?
Bestehen die Grundschulden schon oder sollen die erst eingetragen werden nach Übertragung des Eigentums?
Im zweiten Fall hätte die Rückauflassungsvormerkung den ersten Rang und schon die ungenehmigte Eintragung von Grundpfandrechten würde den Heimfall des Eigentums auslösen.
Ohnehin wäre keine Bank bereit unter diesen Bedingungen Kredit zu gewähren.
Wie man das regeln könnte ist Sache der Vereinbarung unter den Beteiligten. Dazu kann man demnach wenig sagen.