Ab wann trägt der Mieter die Wartungs- und Reparaturkosten der Etagenheizung?

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4 Antworten

Sollte nun in einem Monat oder nach 6 Monaten wieder Reparaturen anfallen, kann ich die dann gleich auf die Nebenkosten umsetzen? Immerhin habe ich ja eine voll funktionsfähige Anlage übergeben.

Nein, so ein Pech. Wartungskosten sind umlagefähige Betriebskosten, wenn diese Kostenart im Mietvertrag als Betriebskosten vereinbart wurden oder wenn die Betriebskostenverordnung vereinbart wurde.

Reparaturkosten sind normalerweise nicht umlagefähig, es sei denn man hat eine Kleinreparaturkostenklausel im Mietvertrag, die eine doppelte Maximierung enthält (Kosten der Einzelreparatur und die Summe aller Reparaturen im Jahr als Höchstprozentsatz der Nettokaltmiete). Hierzu den Begriff Kleinkostenreparaturklausel nachlesen: http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kleinreparaturen.htm

Dort findest Du auch die Betriebskostenverordnung.

Nun kann es für den Laien schwierig sein, Reparatur- von Wartungskosten zu unterscheiden. Aber dem Laien, der seine Etagenheizung und die durchgeführten Arbeiten etwas anschaulich beschreibt, kann geholfen werden. Ansonsten wäre man als Leser dieses Forums auf Mutmaßungen angewiesen. althaus, soweit solltest Du nicht gehen. 

Ab wann? Ab Einzug, allerdings fallen die Wartungskosten immer pro Abrechnungsperiode an, da kommt es auf den Wartungstermin in der Periode nicht an.



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Hallo !

Der Mieter kann aber erst recht nicht dafür. Wartung kannst Du umlegen, Reparaturen nicht, außer es sind Kleinreparaturen mit entsprechender Klausel im Vertrag. Das klappt aber nur bei Dingen, die vereinfacht gesagt, der Mieter regelmäßig selbst anfasst (z.B ein Thermostatventil oder ein Toilettenrollenhalter).

Viel Glück

Barmer

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Schön wäre es.....

Der Mieter zahlt  die jährliche Wartung und Reparaturkosten trägst Du, sofern die Garantie der Gastherme abgelaufen ist.

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Reparaturen als Nebenkosten umlegen? Das tut weh! Wofür bezahlt denn der Mieter die Miete eigentlich?

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althaus 21.05.2015, 19:03

Hast Du noch nie einen Mietvertrag gelesen?

  • §5 Betriebskosten vom Mietvertrag
  • Kosten des Betriebes der Heizungsanlage einschl. Abgasanlage
  • Kosten des Betriebes der zentralen Brennstoffversorgungsanlage
  • Kosten der Reinigung und Wartung von Etagenheizung und Gaseinzelfeuerstätten

dasgleiche gilt für die Warmwasserversorung!

Die Frage ist jedoch, ob Reparatur mit Wartung gleichzusetzen ist. Das muss ich mal bei Haus - und Grund nachfragen.

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Privatier59 21.05.2015, 19:14
@althaus

Ich habe alleine in diesem Jahr mehr Mietverträge abgeschlossen als Du in Deinem ganzen bisherigen Leben. Und wenn Du schon aus Deinem Mietvertrag zitierst,  dann wundert es mich etwas, wenn Du Reparatur und Wartung nicht auseinander halten kannst. Wartung ist lediglich die regelmäßig wiederkehrende Inspektion der Gastherme, insbesondere die jährlich erforderliche Reinigung. Jede Instandhaltungsmaßnahme  ist Reparatur und nicht auf den Mieter umlegbar. Kleinreparaturen  ausgenommen, sofern vertraglich vereinbart.

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