7000m² Ackerland verkaufen oder behalten?
Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bezüglich eines kürzlich geerbten Stückes Ackerland. Das Stück ist knapp 7000m² groß und seit ca. 20 Jahren im Familienbesitz. Es liegt in der Nähe des Ruhrgebiets zwischen zwei kleinen Orten etwa 3km vom Ortskern entfernt und wurde dort lange als Garten gepflegt und zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt.
Ein Bohrloch zur Bewässerung ist vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und an drei Seiten umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern. Der aktuelle Zustand ist ziemlich schlecht, da in den letzten Jahren nur noch das Nötigste an Aufgaben dort übernommen werden konnte. Die drei dort befindlichen Holzhütten und ein maroder Wohnwagen stehen noch auf dem Grundstück.
Die Bodenrichtwerte lagen beim letzten Nachschauen bei 4,90 €/m² und das Erbe wird durch drei geteilt. Meine Frage ist nun, ob es Sinn macht, das Grundstück zum aktuellen Preis zu verkaufen oder ob man es eventuell lieber behalten sollte. So viel bleibt ja für jeden dann auch nicht übrig.
Da ich gerade der einzige bin, der das Grundstück tendenziell eher behalten würde, steht eventuell auch die Frage im Raum, ob es sich lohnt, die anderen beiden auszubezahlen, um das Grundstück alleine als Wertanlage zu halten.
Oder gibt es noch weitere Möglichkeiten? Bauland wird es wohl so schnell nicht werden.
Falls ich noch Details vergessen habe, die zur Beantwortung hilfreich sein können, reiche ich sie gerne noch nach.
Vielen Dank schon mal an alle und liebe Grüße
3 Antworten
Die Frage ist, ob die 4,90 überhaupt realistisch sind. Nutzt nämlich nix, wenn man wegen einer ungünstigen Lage oder allgemein fehlender Nachfrage das Gelände nicht los wird. Geld reinstecken, als Gartenanlage verpachten und dann mit zig Kleingärtnern und womöglich noch der Kommune rumärgern.? Mußt du wussen
Ich würde mal mit den umliegenden Bauern sprechen. Ein Handel könnte so aussehen: der Bauer ebnet das Gelände auf eigene Kosten ein. Dafür sind die ersten Jahre pachtfrei. Danach brauchst halt was, was zumindest die Grundsteuer deckt
Vielleicht wird es jetzt noch kein Bauland, aber Grundbesitz ist eine langfristige Anlage. Du könntest es verpachten, beispielsweise. Leider hast du nicht geschrieben, wo genau es sich befindet, sonst könnte man Rückschlüsse auf eventuelle Projekte treffen
Ja, das stimmt. An was für Projekte denkst du dabei denn zum Beispiel und wo könnte ich so etwas recherchieren? Ich dachte, dass die Region zur Einschätzung reicht.
Was währe mit Verpachten?
In dem aktuellen Zustand wahrscheinlich schwierig, daher bin ich nicht sicher, ob sich die Investition in die Instandsetzung des Grundstücks lohnt.