Eink. aus Vermietung und Verpachtung, Steuer, Schuldzinsen
Guten Tag zusammen.
Sachverhalt:
Ein unbebautes Grundstück wurde gekauft. Befindet sich in Privatvermögen.
Bauen von zwei Gebäuden: (noch nicht beendet)
- Eine Lagerhalle als Vermietungsobjekt. Wurde auch so bei dem FA bereits deklariert.
- Ein Familienhaus eigene Nutzung
Finanzierung durch: 130T Eigenkapital, 250T Darlehen von der KSpK, 50T Kfw. Das Eigenkapital ist noch nicht angerührt.
- Kauf von (ganzem) Grundstück vom Darlehen
- Bauen von Lagerhalle vom Darlehen.
Der Darlehen wurde nach Handwerkerrechnungen, häppchenweise rausgegeben.
Wurde auch sauber verbucht. Man kann leicht nachvollziehen, was über Darlehenskredit bezahlt wurde.
Ich habe jedoch evt. einen Fehler gemacht. Um Bereitstellungszinsen zu sparen habe ich die letzte 20T vom Darlehen für das Haus bezahlt (Abschlagsrechnung für Rohbau Haus).
Jedoch wird nächste Monate verschiedene Bauabschnitte gemacht, die man nach Nutzungsfläche aufteilen könnte (z.B. Sickerschacht oder Geländeboden usw.) Logisch, wird das über Eigenkapital finanziert. Von diesem Aufwand steht mir anteiliger VSt-Abzug und die AfA zu. (Hätte ich nur nicht die letzten 20T rausnehmen sollen.)
Frage an Experten:
Denke ich so richtig, dass man beweisen/vorlegen muss, was mit was finanziert wurde. Oder könnte man einfach Freientscheiden, so und so: ich verwende die komplette 250T Darlehen für Herstellungskosten der Halle und anteilige Anschaffungskosten für Grundstück? (Natürlich, wenn die AK und HK diesen Betrag nicht übersteigen)
Ich hoffe ich habe mich einigermaßen verständlich ausgedrückt.
Vielen Dank jetzt schon im Voraus.
LG Tatjana