2 Fam.Haus - 2 Eigentümer - Modernisierungskredit?
Hallo zusammen,
meine Schwester und ich bekommen ein Haus überschrieben. Sie lebt bereits in der unteren Wohnung, ich bekomme die obere Wohnung und werde diese vermieten. QM Anteil je 50%.
Das Haus ist schuldenfrei, muss aber saniert werden: Dach, Dämmung, Heizung etc. Im Raum stehen etwa 200.000€ Gesamtkosten.
Es gibt bereits eine Teilungserklärung. Unsere Überlegung ist jetzt, wie gehen wir das ganze an? Eigentümergemeinschaft gründen? Wie funktioniert die Kreditaufnahme? Jeder 100.000€? Wer kann uns da am besten beraten?
Danke für etwas Input 😅
2 Antworten
Wenn es eine Teilungserklärung gibt, seid ihr bereits eine Eigentümergemeinschaft.
Ihr könnt entweder als Gemeinschaft einen Kredit aufnehmen, oder jeder von euch nimmt den Kredit separat auf.
Am besten geht ihr zu einem erfahrenen Finanzierungsberater, der sich auch mit der Finanzierung von Sanierungen auskennt. Ich persönlich würde da als erste Anlaufstelle mal zu interhyp, Dr. Klein und/oder der Hausbank gehen.
Der Tip von @Amado ist absolut richtig.
Die großen Baufinanzierungsanbieter sind die richtigen Gesprächspartner.
Vermutlich wird der gemeinsame Kredit als Eigentümergemeinschaft die günstigste Lösung sein, schließlich haben sie für den Gesamtkredit das komplette Objekt als Sicherheit und beide Eigentümer als Kreditnehmer.
Ihr habt bestimmt alle Recht, ich habe auch echt keine Ahnung von sowas.
Aber selbst wenn ich eine Schwester hätte, würde ich nicht einen gemeinsamen Kredit aufnehmen. Für den ich auch zunächst alleinig in Haftung genommen werden kann (mit meinem Einkommen und sonstigem Vermögen), wenn die Schwester nicht mehr die Raten zahlen kann. Und 100.000,-€ sind ja nicht in zwei Jahren abbezahlt.
Die Besicherung auf das komplette Haus (also auch auf meinen Anteil) finde ich auch nicht so prickelnd.
Man muss ja immer auch den worst case mit berechnen.
Ich persönlich würde eher meinen Anteil verkaufen.
Zumal ja die Vermietungseinkünfte auch noch versteuert werden. Wie sich die Invdstition auf diese Einkünfte auswirkt, weiss ich natürlich auch nicht.
Ich habe ja nur die FRage beantwortet, wie die Kosten am geringsten wären.
Natürlich ist es auch möglich, dass beie jeweils einen Kredit auf ihre Einheit aufnehmen und jeweils ihren Anteil an den Investitionen bezahlen.
Tatsache ist einfahc, dass die neue Fassade, die Dämmung, die Heizungjeweils das gesamte Haus betreffen.
Die Koszten für die selbst bewohnte Einheit haben im Normalfall keine steuerliche Auswirkung, außer es gäbe eine Sondervorschrift.
Der auf die vermietete Einheit entfallende Anteil ist dort natürlich abzugsfähig,entweder über direkte Kosten,oder über Abschreibung.
Kann man tatsächlich einen Kredit für ein halbes Dach aufnehmen?