Immobilienkauf - neue und gute Antworten

  • Welche Folgen gibt es beim Kauf eines vermieteten Büros, welches (unzulässig) zu Wohnzwecken genutzt wird und an eine Person vermietet wurde (mit Mietvertrag)?
    Antwort von wfwbinder ·

    Wenn es baupolizeilich unzulässig ist, das Büro für Wohnzwecke zu nutzen, dann muss der Erwerber m.E. den Mietvertrag eben mit dieser Begründung kündigen, oder besser den Mieter erstmal auffordern die unzulässige Nutzung zu unterlassen/zu  ändern.

    So wäre es ja auch umgekehrt, wenn plötzlich ein Mieter die Wohnung gewerblich/freiberuflich nutzt, also aus einer Wohnung z. B. eine Wohnung plötzlich als Zahnarztpraxis nutzt.

  • Immobilienkauf in D mit englischer Ltd.?
    Antwort von topbaugutachter ·

    Wer über kein Wissen verfügt sollte bei Aldi den Pudding ohne Stiftung Warentest Ergebnis kaufen. Aber keine Ltd. gründen und viel Geld einsetzen.

    Der Besitz einer Immo kostet keine Steuern, daher will das Fiamt nix. Und wenn du Mieteinnahmen in Deutschland hast, wird das einfach direkt versteuern.

    Du wirst reingelegt - oder du fällst mit deinen Tricks auf die .....

  • Immobilienkauf in D mit englischer Ltd.?
    Antwort von Rumpel1954 ·

    Um Unklarheiten aus dem Weg zu schaffen. Die Gesellschafter einer Ltd. wollen eine Immobilie in D kaufen. Das Geld dafür stammen aus ihren privaten Mitteln. Die Frage ist: WIE können die Gesellschafter das Geld in die Ltd. rein-bringen, WER haftet für die Abwicklung (sprich: Wer macht seine Unterschrift bei dem Notar, in diesem Fall der Geschäftsführer(Director) der Ltd.!? Wenn er kein Gesellschafter ist - darf er das überhaupt?), WELCHE Verpflichtungen übernimmt der Geschäftsführer dieser Ltd., wenn er dem Kauf zustimmt (in diesem Fall weiß er nicht, woher die Gesellschafter ihr Geld haben).

    Das hat hoffentlich etwas geholfen.

    Alle 6 Antworten
    Kommentar von wfwbinder ,

    Es wäre hilfreicher gewesen, wenn Du diesen Kommentar als solchen zu den Antworten eingesetzt hättest, denn so habe ich es natürlich nur durch Zufall gemerkt.

    ZU Deiner Anmerkung:

    1. Natürlich muss der Geschäftsführer den Kaufvertrag unterschrieben, denn er ist der einzige, der die Gesellschaft rechtskräftig vertreten kann.

    2. "Wie bringen die Gesellschafter das Geld in die Ltd. ein?" Natürlich als Gesellschaftereinlage. Alternativ als Darlehen von Gesellschaftern, oder als Einlage die in die freien Rücklagen geht.

    3. Welche Verpflichtungen soll der Geschäftsführer übernehmen? Er ist doch der, der die Gesellschaft vertritt. Woher die Gesellschafter das Gründungskapital haben, kann ihm doch egal sein. Dafür kann sich das Finanzamt interessieren. Er muss nur mit dem Geld auf dem Geschäftskonto so umgehen, wie die Gesellschafter es ihm auftragen.

  • Immobilienkauf in D mit englischer Ltd.?
    Antwort von Rentner1978 ·

    Guten Morgen,

    einige Unklarheiten sind in Deiner Frage. Du fragst "wer haftet für die Finanzen,die zur Verfügung gestellt werden?"

    Die Finanzmittel stammen aus dem Eigenkapital der Ltd. und sind somit von den Gesellschaftern. Warum sollte dafür jetzt Jemand haften müssen? 

    Du fragst weiter, ob der Direktor seinen Wohnsitz in Deutschland  haben sollte und die Gesellschafter in anderen Ländern. Es ist nicht relevant wo der Direktor seinen Wohnsitz hat. Ebenso müssen die Gesellschafter nicht in anderen Ländern wohnen.

    Zu Deiner Frage an wen das Finanzamt sich wendet. Der Erwerb der Immobilie ist eine einmalige Aktion, dafür wird das Finanzamt Grunderwerbssteuer berechnen. Mit dem Kauf der Immobilie wird auch die Grunderwerbssteuer aus Mitteln der Gesellschafter beglichen.

    Warum sollte das Finanzamt sich an jemanden wenden?

    Das die Finanzmittel nicht aus Deutschland sind hat keine Relevanz.

    Alles Gute & Herzliche Grüße

  • Immobilienkauf in D mit englischer Ltd.?
    Antwort von NasiGoreng ·

    Warum hast Du Sorgen, dass das Finanzamt bei Dir oder bei sonst wem an die Tür klopft? Soll da Geld gewaschen oder Steuern hinterzogen werden?

    Im übrigen steht das Schicksal der englischen Ltd. durch den Brexit in den Sternen. Wer eine Immobilie erwerben will, braucht Eigenkapital. Das kann leicht auch über das Stammkapital einer deutschen GmbH aufgebracht werden.    

  • Immobilienkauf in D mit englischer Ltd.?
    Hilfreichste Antwort von wfwbinder ·

    Deine Frage ist etwas rätselhaft.

    Wenn eine Ltd. eine Immobilie kauf, wird sie es im Normalfall mit Eigenkapital machen müssen, was ja von den Gesellschaftern kommt.

    Hat sie einen Kredit dafür aufgenommen, werden da auch die Gesellschafter hinter stehen, denn eine Ltd. bekommt einen Kredit nur mit persönlicher Bürgschaft und die wird ja dann wohl von den Gesellschaftern sein.

    Warum sollte sich das Finanzamt (das Deutsche, oder das britische?) dafür interessieren, woher die Ltd. das Stammkapital hat? Das wissen die ja, denn die Gesellschafter sind bekannt. 

    Wenn, dann wird sich deren Wohnsitzfinanzamt dafür interessieren, wie sie das Geld verdient haben, oder geerbt, oder woher auch immer.

  • Ich besitze mehrere Immobilien In Weißrussland seit 15Jahren?
    Antwort von wfwbinder ·

    Privates Veräußerungsgeschäft gem. § 23 EStG. Mehr als 10 Jahre Haltezeit, also in Deutschland komplett steuerfrei.

    Weißrussische Steuergesetze kenne ich nicht.

    Alle 3 Antworten
    Kommentar von EnnoWarMal ,

    Weißrussische Steuergesetze kenne ich nicht.

    Das wäre vielleicht noch eine Marktlücke.

    Kommentar von wfwbinder ,

    Das kannst Du nicht wissen lieber EnnoWarMal, ich habe 1992-1995 in meiner Zeit bei der Bank mit Leuten östlich der polnischen Grenze gesammelt.

    Ergebnis: Bevor ich für Jemanden von dort einen Finger krum mache, müssen mindestens 5 Tageshonorare bei mir auf dem Konto sein.

    Da darauf bestimmt keiner eingeht (zum Glück) brauche ich mich für die dortige Rechtssituation nicht zu interessieren.

    Zum Glück gibt es genügend Mandanten aus Ländern, deren Sprache ich spreche.

    Kommentar von PeterHxxx ,

    "... ich habe 1992-1995 in meiner Zeit bei der Bank mit Leuten östlich der polnischen Grenze gesammelt."

    Und was haben Sie mit den Leuten gesammelt?? :))))

    Von einem "Unternehmensberater" und "Geschäftsführer" sollte man eigentlich doch erwarten können, dass sich dieser wenigstens verständlich ausdrücken kann.

    Ihre "Kunden" würde ich gerne mal kennenlernen...

    Ich weiß ja nicht was Sie in der Bank genau gemacht haben, wenn Sie aber dort auch solch einen Stuss von sich gegeben haben, dann wundert es mich nicht, dass Sie dort nicht mehr tätig sind.

    Kommentar von wfwbinder ,

    Stimmt, ich habe in dem Kommentar, das Wort Erfahrungen vergessen.

    Bei der Bank war ich Leiter der Revision und ich bin gegangen, als die Bank verkauft wurde.

    Machen sie sich über meine Tätigkeit und meine Mandantschaft keine Sorgen, ich habe die Zulassung als Steuerberater in mehreren Ländern, in einem als als Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsanwalt und führe Beratungen (da ich wegen meines Alters schon etwas kürzer treten darf) nur noch in Ländern durch, in denen ich mich auf Deutsch, Englisch und Spanisch verständigen kann.

  • Ich besitze mehrere Immobilien In Weißrussland seit 15Jahren?
    Antwort von Mikkey ·

    Da der Gewinn(?) aus dem Verkauf der Immobilien nach 15-jährigem Eigentum auch dann nicht zu versteuern wäre, wenn sie in Deutschland gelegen wären, brauchst Du auch für die in Weißrussland keine Steuern zu zahlen.

    Durchweg sind Immobilien im Ausland nichts, was das deutsche Finanzamt interessiert.

    Wie das in Weißrussland selbst aussieht, weißt Du vermutlich selbst am besten.

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    Kommentar von Petz1900 ,

    Natürlich interessiert sich das deutsche FA auch für ausländische Immobilien.

    Kommentar von EnnoWarMal ,

    Ja.

    Hier aber nur, um festzustellen, dass kein Steuertatbestand vorliegt.