Weiß bei euch jemand ob man einen bescheid vom bezirksgericht erhält nachdem ein Vorkaufsrecht ins grundbuch eingetragen wird?

Hallo Zusammen,

wir sind 3 Kinder. Das Haus meiner Eltern ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen. Eine davon gehört mir. Die andere Wohnung meiner Mutter ( der Vater ist schon seit einigen Jahren verstorben). Es gibt einen Erbvertrag der mir das Vorkaufsrecht an der Eigentumswohnung der Mutter sichert. Können meine Geschwister nun das übergehen weil meine Mutter nun ins Pflegeheim soll? Sie wollen davon die fehlendem Pflegekosten decken.

Liebe Leser,

wir möchten ein Haus kaufen und die Eigentümer des Hauses gerne an uns verkaufen. Das Problem: Es ist ein Erbfall und ein Dritter hat ein Vorkaufsrecht auf das Haus, welches er mit manipulativer Art von der Großmutter im Alter von über 90 Jahren, sich damals hat einräumen lassen.

Die Erben möchten auf keinen Fall, dass dieser Jemand das Haus/Grundstück bekommt, da dieser nur am Bauland interessiert ist. Abriss, Neubau, Veräußerung, geldbringende Investition. Von den persönlichen Differenzen mal ganz zu schweigen.

Nun steht die Überlegung im Raum, das Grundstück mit einer hohen Grundschuld zu belasten. Wie genau sind Grundschulden im Grundbuch deklariert?

Wir haben den Vorschlag bekommen, das Grundstück zu belasten mit einer Grundschuld, die da aussagt, bei Abriss des Hauses innerhalb von 10 Jahren kann hoher Betrag X geltend gemacht werden. Dies liese sich auch vor dem Finanzamt argumentieren, da dies auch der Wahrheit entspricht. Sie möchten um jeden Preis verhindern, dass das Elternhaus abgerissen wird.

Im Kaufvertrag/Grundbuch soll dann aber diese genaue Beschreibung nicht stehen, nur das eine Grundschuld mit hohem Betrag X besteht.

Wir als Käufer wüssten aber, dass die Grundschuld nur einzufordern ist, bei Abriss des Hauses, was wir nicht vorhaben. Der Vorkaufsberechtigte soll durch die hohe Grundschuld abgeschreckt werden und ausschlagen, da er nicht einsehen kann, an was diese Schuld gekoppelt ist.

Gibt es für den Vorkaufsberechtigen irgendeine Möglichkeit herauszufinden, für was die Grundschuld steht? Dann wäre die Gefahr groß, dass dieser trotzdem kauft, da bei dem Haus viel Bauland dabei ist und er das Haus einfach nur renoviert, vermietet etc., den Rest bebaut.

Wie hoch ist so eine Grundschuld ansetzbar? Wir wissen, dass der Immobilienpreis + Grundschuld höhere Sicherheiten bei der Bank erfordert, dies ist aber kein Problem, da wir dementsprechend abgesichert sind.

Danke für alle Antworten!

Ein Haus soll verkauft werden. Eigentümer sind meine Tante und ich. Mir gehört die Erdgeschosswohnung. Meiner Tante gehört die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss. Weil meine Tante im Pflegeheim wohnt, reicht nun ihre Rente nicht mehr, und wir haben überlegt, das Haus zu verkaufen.

Es macht Sinn, das Haus als Gesamtes zu verkaufen, nicht die einzelnen Wohnungen.

Meine Tante und ich sind uns einig, auch, was die Aufteilung des Verkaufserlöses angeht.

Im Grundbuch meiner Wohnung steht, dass mein Bruder ein Vorkaufsrecht für meine Wohnung hat. Ein Vorkaufsrecht für die Wohnung meiner Tante hat er nicht.

Wenn wir nun das Haus verkaufen wollen, wird das möglicherweise kompliziert, weil mein Bruder eben dieses Vorkaufsrecht auf meine Wohnung hat.

Ein potentieller Käufer möchte natürlich schon das ganze Haus kaufen und sich nicht darauf einlassen, dass er möglicherweise nur den Teil bekommt, der meiner Tante gehört.

Da ich mich mit meinem Bruder nicht gut verstehe, befürchte ich, er wird zu verhindern versuchen, dass ein Verkauf über die Bühne gehen kann.

Wie soll ich es anstellen? Gibt es eine Möglichkeit, auf meinen Bruder einzuwirken, dass er das Vorkaufsrecht abtritt?

Hallo,

ich möchte mein Finanziertes Auto verkaufen, das Problem ist das davon knapp 20.000€ noch offen sind und ich die nicht unnötig ablösen möchte.

Also ich möchte das Auto dann verkaufen und eine Art "Vorkauf Vertrag" von einem Experten schreiben lassen, wo dann drin steht das ich 2 Wochen Zeit habe den Kredit abzuzahlen und dem Käufer die Papiere auszuhändigen und er mir das Geld. Sollte aus welchem Grund auch immer eine der beiden Partein den Vorkaufvertrag abbrechen so muss er als Schadensersatz 10% des Verkaufswert dem Vertragspartner auszahlen.

Ist sowas möglich? Das Geld um ablösen habe ich aber ist ne Mänge Geld die ich nicht auf einmal zahlen möchte

Hallo,ich bin testamentarisch Alleinerbin einer Wohnung meiner Grossmutter.Im Grundbuch steht,das eine seit Jahren verstorbene Person ein Vorkaufsrecht für alle Fälle hat.Hat die Tochter dieser Person jetzt automatisch dieses Vorkaufsrecht geerbt?...und/oder...wenn ich das Grundbuch als Erbin auf mich umschreiben lasse,kann ich den Eintrag mit dem Vorkaufsrecht gleichzeitig ohne rechtliche Konsequenz auch löschen lassen?

Wie ist das geregelt? Wenn A von B eine Immobilie kauft und der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen ist. Und dann übt die Gemeinde plötzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht aus.

Gibt es solche Fälle und wie wäre das geregelt, wenn man als Käufer dann bereit wie üblich eine Grundschuld bestellt hat, der Kreditvertrag abgeschlossen ist (Gebühren für Nichtabnahme des Kredits) und Notar sowie Maklercourtage schon bezahlt sind?

Müsste die Gemeinde zumindest angefallene Kosten umfänglich dem bisherigen Käufer ersetzen?

Hallo

Wir haben eine Wohnung gekauft mit einem dazu gehöhrenden Gartengrundstück.

Nach der Unterzeichnung beim Notar bekamen wir Post von der Gemeinde,sie würden Gebrauch machen von ihrem Vorkaufsrecht für unseren Garten🥺😤

Komisch ist,dass sie uns als zukünftige Besitzer kontaktiert haben aber nicht die jetzige Besitzerin.

Wie weit fortgeschritten/entwickelt müssen Baupläne/Ideen der Gemeinde sein,damit sie als Gründe gelten und die jetzige Besitzerin anschreiben können und Gebrauch von ihrem Vorkaufsrecht machen können????

vielen Dank

LG

Lilly

Habe von meinen Großeltern vor 1,5 Jahren eine vermietete Wohnung geerbt. Baujahr 1995. Wohnanlage mit 10 Eigentumswohungen und unterschiedlichen Eigentümern. In den meisten Fällen vermietet. 
Unser Mieter, ist nun das 5te Jahr Mieter. Soweit alles OK. Es waren somit nicht die ersten Mieter meiner Großeltern.

Nun will ich über einen Makler verkaufen /Wertermittlung entspricht meiner Verkaufspreisvorstellung:
Die Frage 1) Hat nun der aktuelle Mieter ein Vorkaufsrecht ?
Die Frage 2) Falls ja zur Frage 1 - welcher andere Käufer lässt sich auf einen notariellen Vertrag ein (Aufwand und Kosten + Maklergebühren) wenn er erst nach 2 Monaten Frist für den Mieter Rechtssicherheit hat ?
Die Frage 3) wie ist dann richtige Vorgehensweise?

Ich verstehe auch nicht, ab wann eine Mietwohnung zur Eigentumswohnung wird. Dann hätte der aktuelle Mieter kein Vorkaufsrecht ? Sie ist doch faktisch immer Beides -oder?

Bin gespannt  auf die Antworten
 

Guten Abend,

Ich bin zur Zeit in einer ziemlich unklaren Situation.

Meine Mutter besitzt ein großes Grundstück, einen Teil davon haben wir vermessen lassen und wird gerade auf mich überschrieben (Schenkung). Der Bau für das Haus soll auch sehr bald beginnen. Bei der Bank Bürge ich mit Grundstück und Haus.

Beim Notar hat sich herausgestellt das meine Mutter vor einigen Jahren mit ihrem damaligen Lebensgefährten (der das Nachbar Grundstück besitzt) ein dingliches vorkaufsrecht für eine teilfläche vereinbart hat und dies ist auch im Grundbuch eingetragen. Es ist eine relativ kleine Fläche auf meinem Grundstück. Die Bank will das die Rangfolge des Vorkaufsrecht geändert wird zur Kredit Freigabe. Leider möchte der Nachbar diese nicht unterschrieben.

Was kann ich jetzt tun? Ändert sich bei dem vorkaufsrecht etwas da es eine Schenkung ist?

Ohne Kredit muss ich den Bau vorerst absagen. Oder kann ich hoffen das die Bank ihn doch freigibt.

Ich erwäge eine Grundstücksteilung. Die eine Hälfte soll verkauft werden, die andere werde ich weiterhin selbst nutzen.

1) Nießbrauchsrecht

Für den verkauften Grundstücksteil würde ich gerne ein Nießbrauchsrecht zu meinen Gunsten im Grundbuch eingetragen haben (sofern ich einen Käufer finde, der sich darauf einläßt).

Das Nießbrauchsrecht ist meines Wissens personenbezogen. Folglich würde es mit dem Tode des Nießbrauchsbegünstigten automatisch beendet sein. Oder geht es auf die Erben über?

Gibt es ein nicht personenbezogenes, sondern ein zeitbezogenes Nießbrauchsrecht? Damit ist gemeint, dass es beispielsweise nicht für eine Person, sondern für einen vertraglich festgelegten und im Grundbuch eingetragenen Zeitraum gilt.

2) Vorkaufsrecht

Der Käufer könnte ein Vorkaufsrecht für die in meinem Eigentum verbliebene Hälfte wünschen.

Meine hypothetische Frage ist, was geschieht eigentlich, wenn der Vorkaufsrechtsbegünstigte unbekannt verzieht, nicht auffindbar ist, verstirbt, seine Erben unbekannt bzw. auch nicht auffindbar sind? Dann ist das Grundstück praktisch unverkäuflich, da das Vorkaufsrecht nicht ohne seine Zustimmung verkauft bzw. im Grundbuch gelöscht werden kann.

Kann man das Vorkaufsrecht dann per Veröffentlichung im Bundesanzeiger und an anderen Stellen für ungültig erklären lassen oder wie könnte Abhilfe geschaffen werden? Wer wäre dafür zuständig? Das Grundbuchamt oder wo müßte ein Antrag auf Ungültigkeitserklärung gestellt werden?

Vielen Dank für eure Antworten im Voraus.

Im Grundbuch ist ein "vererbliches Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, endend 1957"eingetragen. Eingetragen 1926, die berechtigte Person war zu diesem Zeitpunkt schon Wittwe. Notar hat Löschung beantragt, das Grundbuchamt verweigert diese jedoch. Es muss eine Rücktrittserklärung der Erben vorgelegt werden. Diese sind nach Zahlreichen Nachforschungen nicht auffindbar ,es scheitert schon an der berechtigten Person. Ein Aufgebotsverfahren lehnt das Grundbuchamt ebenfalls ab. Das Vorkaufsrecht ist nicht mehr anwendbar und verhindert einen Verkauf. Was gibt es noch für Möglichkeiten?

Zum Fall: 

Einem Ehepaar gehört eine Immobilie je zur Hälfte.

Nach der Scheidung zahlt der Mann keinen Unterhalt und es kommt zur Zwangsvollstreckung. Die Frau ersteigert die Hälfte des Grundstücks, die dem Mann gehörte. 

Nun hatte aber der Mann für seinen Bruder ein Vorkaufsrecht in allen Verkaufsfällen eingetragen. 

1. kann man mit dem Vorkaufsrecht eigentlich überhaupt etwas anfangen?
2. Kann das Vorkaufsrecht gelöscht werden?
3. Ist das Vorkaufsrecht überhaupt rechtens? 

Gesetzt den Fall, mein Vater möchte mir durch Schenkung ein Haus übertragen.

Da es ihm wichtig ist, dass die Immobilie in Familienbesitz bleibt, möchte er dies unter der Auflage tun, dass ich im Falle eines späteren eventuellen Verkaufs bestimmten Familienmitgliedern ein Vorkaufsrecht einräume.

Mindert diese Klausel den Wert der Schenkung (angenommen, das Haus ist 250.000 Euro wert)?

Bekommt man ein Vorkaufsrecht für das Grundstück eingetragen, wenn man ein Haus auf einem Grundstück baut, das mittels Erbbaurecht vergeben wird. Und noch eine Frage, muss der Grundstückseigentümer zustimmen, wenn das Haus vom Erbbauberechtigten verkauft wird?

Hallo,

Ich habe ein Problem. Ich bin nicht vom Fach und kann mir somit nicht alles mit 100%iger Sicherheit beantworten.

Und zwar geht es um einen Familienverkauf von insgesamt 3 Grundstücken. 2 davon sind als Gartenland mit Vorkaufsrecht (erstrangig, Familie) eingetragen. Beim neuen Kaufvertrag besteht die Bank allerdings darauf in den ersten Rang zu kommen, vor dem Vorkaufsrecht der Familie. Was genau bedeutet das nun? Was ändert sich alles? Ist das eine echte Verschlechterung wenn das Vorkaufsrecht nachrangig eingetragen ist? Kann ich die Vorkaufsberechtigten irgendwie beruhigen, oder ist ihre Unmut begründet?

Vielen Dank!

Folgender Fall:

Angenommen ich hab mit jemanden einen Vertrag gemacht, ich habe das Verkaufsrecht Person B zur Verfügung gestellt, Person A sollte Geld dafür bekommen, Exemplare etc.

Person B hat sich an keine Komponente gehalten, Person A jedoch an Alle. Person B hat durch das Produkt profitiert, einiges an Geld bekommen und hat mir Geld unterschlagen.

Er ist mir das Geld schon seit einiger Zeit schuldig. Das Produkt ist aber weiterhin im Umlauf und erzielt Einnahmen.

Ich möchte nun das ganze unterbinden, durch die vielen Vertragsbrüche / Unterschlagung ist es doch definitiv möglich das ganze umzusetzen oder?

Kann ich das Polizeilich umsetzen?

Wie sieht es bzgl. Schadensersatz aus? Ich hab immerhin einen enormen Verdienstausfall (5stelliger Betrag) gehabt ..

Person B hat von dem Geld eigene Rechnungen beglichen wohlwissend dass mir ein großteil des Geldes zusteht.

Für mich sind jetzt schnelle Handlungen gefragt, welche gibt es da?

Wohnte 1993 in einem Haus meines Bruders mit einem Vorkaufsrecht. Ohne die Entscheidung, neu zu bauen, würde dieses schriftlich vereinbarte Vorkaufsrecht auch umgesetzt worden sein. Nach dem Neubau 1994 ist 2010 die Ehe gescheitert. Hat in der Zugewinnberechnung das Vorkaufsrecht auch einen Geldwert im Anfangsvermögen?

In der Wohnanlage meiner Mutter gibt es eine Vereinbarung, dass bei Veräußerungen eine Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich ist. Wie ist das, wenn die Wohnung mal verebt wird, kann dann der Verwalter sein Vorkaufsrecht ausüben?

Kann ein Mieter nach seiner selbst ausgesprochenen Kündigung plötzlich auf den Passus im Mietvertrag berufen, der ihm ein Vorkaufsrecht eingeräumt hatte?

Angedacht hat er, die Wohnung als Kapitalanlage zu vermieten, also kein Eigennutz,. Es wurden keine Einbauten irgendwelcher Art von ihm zur Mietzeit vorgenommen.

Der Eigentümer hat schon einem anderen Käufer die Immobilie zugesagt.

Ist ein Vorkaufsrecht wertmindernd? Es geht um einen Immobilienkauf, da soll für den Verkäufer aber wieder ein Vorkaufsrecht eingetragen werden.

Mich interessiert, ob bei Kauf eines Anwesens auf Rentenbasis auch ein Vorkaufsrecht eines Dritten gegenüber dem Verkäufer zu beachten ist. Was meint ihr?

Gilt das Vorkaufsrecht für einen Miterben auch bei einer Zwangsversteigerung in dem Sinne, dass der Miterbe sein Vorkaufsrecht ausüben kann gegenüber dem Meistbietenden?

Kann ich eigentlich ein Vorkaufsrecht zu Geld machen, indem ich es gegen einen bestimmten Betrag x an einen Dritten abtrete?