Seid gegrüßt,

es geht um ein vermietetes MFH welches ich meinem Sohn unter Vorbehaltsnießbrauch übertragen will.

Das Haus ist belastet. Die Kredite und Zins/Tilgungszahlungen übernehme ich weiter.

Die Frage ist jetzt wie das Finanzamt den Jahreswert des Nießbrauchs berechnet.

https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__15.html

(3) Bei Nutzungen oder Leistungen, die in ihrem Betrag ungewiß sind oder schwanken, ist als Jahreswert der Betrag zugrunde zu legen, der in Zukunft im Durchschnitt der Jahre voraussichtlich erzielt werden wird.

(Jahresnettokaltmiete - Bewirtschaftungskosten - Zinsen für Darlehen) * Vervielfältiger für Kapitalwert aus der Sterbetafel

Ist das so richtig?

Nimmt das Finanzamt dann den durchschnittlichen Wert der letzten drei Jahre aus meiner Einkommenssteuererklärung bezogen auf das Objekt (ohne AFA) oder wie werden die Bewirtschaftungskosten gerechnet?

Danke für eure Mühe !

Liebe Community,

ich benötige nun auch einmal eure Expertise zu einem Sachverhalt:

Ein Elternhaus, 2 Elternteile (61J.) , 3 erwachsene Kinder. Alle wohne zurzeit in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander: Eltern im EG, Sohn 1 (mit Freundin) in eigener Wohnung im OG des Elternhauses. Sohn 2 (alleine) zur Miete nebenan, Schwester (mit Familie) in eigenem Haus.

Die Eltern wollen das Eigentum an Sohn 1 überschreiben (Schenkung), Wohnrecht/Nießbrauch soll für beide eingetragen werden. Sohn 1 soll seine Geschwister anteilig ausbezahlen. Allerdings soll die Auszahlung nicht sofort erfolgen, sondern erst an Tag X in ein paar Jahren mit der heutigen (angeblichen) Wertstellung. Als Begründung wird aufgeführt, dass Sohn 1 ja bereits einen Kredit aufgenommen habe, um den Teil des Hauses, in dem er wohnt, umzubauen (so wie es ihm besser gefällt). Es seien dann angeblich erst in ein paar Jahren erneute Kreditverhandlungen möglich um mit der Bank über die Auszahlung der Geschwister zu sprechen. Bis dahin sollen die Geschwister warten. Es erfolgt keine Verzinsung und auch ein Kaufkraftverlust des Geldes wird nicht abgebildet.

Der Wert des Hauses wurde mutmaßlich zu niedrig (300 T €) und unterhalb des marktübliche Preises (370 T €) angesetzt und beruht auf Schätzungen der Eltern, ein Gutachter war bislang nicht bestellt worden.

Zudem sollen Sohn 2 und Tochter auf ihren Pflichtteilsergänzungsanspruch verzichten. Vertragsentwürfe liegen bereits vor. Ich sehe hier - möglicherweise aufgrund von Unwissenheit oder Naivität - eine Übervorteilung des beschenkten Sohnes und eine Benachteiligung der anderen Geschwister.

Natürlich können die Eltern zu Lebzeiten mit ihrem Eigentum machen, was sie wollen. Bislang besteht ein sehr inniges Familienverhältnis. Den Eltern wäre auch an Regelung gelegen, die für alle Kinder gerecht ist bzw. soll dies angenommen werden.

Welches Verbesserungspotential oder Alternativen seht ihr?
DANKE!!

mein Sohn möchte mehr in seinem Haus Nießbrauch recht einräumen lassen. Auf dem Haus läuft aber noch eine Finanzierung. Kann es sein, das die Bank uns Schwierigkeiten macht wegen der Eintragung?

Wer eine neue Heizung braucht, fragt mindestens 3 Angebote ab, lässt sich (gegen Entgelt) die beste Lösung von einem Energieberater ausarbeiten.

Wer ein neues Auto kauft, fährt mehrere Autos zur Probe, besucht eine Reihe von Händlern.

Bei Entscheidungen um Sachanschaffungen wird weit mehr Aufwand getrieben, als wenn es um Vererbung geht. Da reicht oft die Kurze recherche im Internet, oder die Frage an den Nachbarn.

Warum scheuen so viele den Weg zu Anwalt, oder Steuerberater? Warum sind die 300,- bis vielleicht 600,- Euro Honorar zu viel, wenn es doch um Vermögen von mehreren hunderttausend geht.

Die Unterhaltung meines Hauses, wird mir zu beschwerlich. Darum werde ich es verkaufen und mir eine kleinere Wohnung zulegen.

Gleichzeitig will ich die Wohnung meiner Tochter überschreiben, aber mit eingetragenem Wohnrecht(Grundbuch) auf Lebenszeit.

Das restliche Geld will ich als Auszahlungsplan mit Kapitalverzehr anlegen.

Da ich zwei Kinder habe, frage ich mich, wie wirkt sich die Schenkung nach meinem Tod aus?

Ist ein eingetragenes Wohnrecht, gleichzusetzen mit einem Niessbrauch oder wird es als Schenkung behandelt.

Die Steuerfrage ist mir egal, da die Wohnung, auf jeden Fall, bei einemWert unter 400000,- liegt.

Kann meine Tochter als Eigentümerin eine Grundschuld oder Hypothek aufnehmen ohne dass ich als Nießbraucher zustimme?

Unsere Mutter hat uns Kindern eine ETW vermacht. Diese wurde testamentarisch mit einem Niessbrauch für den Stiefvater belegt. Dieser ist nun verstorben. Somit ist der Niessbrauch erloschen. Eigentlich müssten jetzt alle Kosten auf uns übergehen. Wie verhält es sich aber, wenn die Töchter des Stiefvaters (seine Erben) die Wohnung nicht räumen? Das Mehrfamilienhaus soll laut letzter Eigentümerversammlung ein neues Dach bekommen und die Rücklagen reichen nicht aus, so daß hohe Kosten auf uns zukommen würden, wenn wir die Wohnung nicht zügig verkaufen können.

Hallo, ich beabsichtige eine Immobilie ( Haus ) zu kaufen, wo ein Nießbrauchrecht gewünscht ist.

Der jetzige Eigentümer ist 62 Jahre und geht nächstes Jahr in den Ruhestand.

Der Wert laut Gutachter ist 370000,00 Euro.

Die Monatsmiete beträgt bei vergleichbaren Objekten ca. 2000 - 2200 Euro.

Frage- Was hat die Immobilie an Wert ?

Danke für hilfreiche Antworten

Wir haben im Oktober 2012 eine Immobilie gekauft . Diese wurde und wird zum großen Teil von uns bewohnt . Ein Teil davon haben wir in den ersten 3 Jahren ausgebaut und dann an Feriengäste vermietet ( Ostsee) . Nunmehr, nach 10 Jahren haben wir alles , also unser selbstgenutztes Haus und die Ferienwohnung im Oktober ( 14 Tage über die vergangenen 10 Jahren ) unserem Sohn überschrieben mit einem lebenslangen Nießbrauchsrecht. Frage : um die 10 Jahresfrist einzuhalten und zu nutzen zählen dabei auch die Ausbaujahre für das Mietobjekt ? Oder ist es ratsam die 3 Jahre Ausbau als Eigennutzung anzugeben und dann 7 Jahre Vermietung? Wir finden nirgendwo eine Antwort.

Ich bin Besitzer eines Hauses seit 30 Jahren. Mein Vater wohnt mit seiner 2. Frau in diesem Haus mit Nießbrauch: Der Niessbrauch wurde angesichts der Scheidung von der 1. Frau realisiert. Nun hat der Vater schwere Demenz und muss in ein Pflegeheim. Die Frau will nun zu Ihrer Tochter ziehen. Betreungsverfügung gibt es keine. Wer kommt dann letztendlich für die Kosten der Erhaltung auf und kann das Haus verkauft werden, obwohl der Nießbraucher noch lebt ?

Ich wohne bei meiner Mutter. Mein Vater und sie sind geschieden, er bewohnt sein eigenes Haus, dass auch nur ihm gehört. Wir hatten vor 5 Jahren noch ein sehr enges und tolles Verhältnis. Bis vor vier Jahren wohnte ich noch bei meinem Vater. Leider wurde das Verhältnis zu seiner Freundin immer schwieriger, so dass ich zu meiner Mutter in ihre Mietwohnung gezogen bin. Meine Schwester hat eine eigene Wohnung.

Seit 5 Jahren wohnt seine Freundin mit ihren Kindern bei ihm. Nun möchte er ihr ein Wohnrecht oder Nießbrauch eintragen lassen. Evtl. sie sogar zur Haupterbin machen. Er spricht kaum noch mit mir, weil sie und ich nicht wirklich gut miteinander auskommen. Sie und ich, wir mögen uns nicht. Auch mit meiner Schwester ist der Kontakt zu ihm immer weniger geworden. Sie wohnt weiters weg und telefoniert nur ab und zu mit ihm. Gesundheitlich geht es ihm nicht gut. Nun möchte er seine Freundin absichern.

Kann er sie wirklich zur Haupterbin machen und uns mit dem Pflichtteil abspeisen lassen? Sie sind ja nicht verheiratet.

Was haben wir für Möglichkeiten, wenn sie nur das Wohnrecht bekommt?

Was haben wir für Möglichkeiten, wenn sie den Nießbrauch bekommt?

Hallo, folgender Fall: mein Vater hat mir vor 30 Jahren eine Wohnung übertragen und sich ein Nießbrauchrecht eintragen lassen. Jetzt ist er in diese Wohnung eingezogen und will sich gegen meinen Willen einen Wintergarten errichten lassen. Meiner Meinung nach ist das eine bauliche Veränderung, die er nicht vornehmen darf. Liege ich damit richtig?

Hallo,

ich würde gerne eine vermiete Immobilie mit Vorbehaltsnießbrauch an mein Kind übertragen. Das Kind ist Student und hat keine Einnahmen.

Die Mieteinnahmen und sonstige Verpflichtungen bleiben bei mir.

Nun ist die Immobilie noch mit einem Darlehen belastet. Meine Frage ist wie die Bank sich nun verhält, da der Eigentümer ja wechselt und ich nicht mehr als Eigentümer im Grundbuch stehe. Dazu hat das Kind keine Einnahmen, so dass es auch nicht in Frage kommt, dass das Kind die Grundschuld übernimmt.

Wird die laufende Hypothek dem Immobilienwert entgegengerechnet (gemischte Schenkung), so dass eine geringere Schenkungssteuer anfällt?

Meine Schwester und ich haben 2020 gemeinsam unser Elternhaus geerbt. Dort befindet sich eine große Wohnung (ca. 60% der Wohnfläche), in der unsere Stiefmutter Nießbrauchrecht hat und 2 kleine Wohnungen, die vermietet sind. Wir haben für das Jahr 2020 die Feststellungserklärung von einem Steuerberater machen lassen.

Dieser hat nun die Kosten die wir hatten "verhältnismäßig" zugeordnet. Das hat die Konsequenz, dass etwa mehrere Dachreparaturen voll von uns als Erbengemeinschaft bezahlt werden mussten, aber nur zu 40% als Werbungskosten absetzbar sind. Ebenso wurde mit Handwerkerkosten in den vermieteten Wohnungen verfahren. Einzig die kosten für eine Beratung bei ihm wurden vollständig abgesetzt.

Die Logik erschließt sich mir absolut nicht. Aber Steuergesetze müssen auch nicht logisch sein.. Darf ich hier wirklich nicht 100% ansetzen?

Vor 12 Jahren habe ich meiner Tochter meine Wohnung überschrieben. Ich besitze ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Jetzt muss ich ins Seniorenheim und möchte, dass meine Tochter in die Wohnung einzieht, ohne Miete zahlen zu müssen.

Ist das möglich? Oder kann das Sozialamt von ihr eine angemessene/ortsübliche Miete verlangen? Diese könnte meine Tochter von ihrer Rente nicht bezahlen. Fremdvermieten möchte ich aber nicht.

Wie ist hier die rechtliche Situation? Vielen Dank für Ihre Antwort.

Es grüßt Sie freundlich Christine

Für das mir von meinen Eltern 1997 übertragene Grundstück mit daraufstehendem Wohnhaus bestelle ich meinen Eltern den lebtäglichen Nießbrauch in Gesamtberechtigung gemäß Paragraf 428 BGB.

Die Übergeber tragen die gesamten Kosten für das Gebäude.

Zur Löschung genügt der Todesnachweis.

Meine Mutter ist vor 5 Jahren verstorben und mein Vater wohnt seit 15. September 2021 in einem Heim für Demenzkranke.

Mit schuldrechtlicher Wirkung wurde bei der Übergabe 1997 vereinbart, dass jeder Elternteil bei einem Auszug aus der Wohnung verpflichtet ist mit mir eine Vereinbarung zu treffen, wonach sich die Ausübung des Nießbrauchsrechts nur noch auf den übrigen Teil des Grundbesitzes beschränkt und die Übergeberseite nur noch die Hälfte der Lasten des Grunbesitzes trägt.

Frage:

Diese Vereinbarung wurde noch nicht gemacht. Wer kommt nun für die Kosten des Hauses (Grundsteuer, Wartungsarbeiten, Wasser, Strom, Gebäudeversicherung, etc.) auf?

Gehe ich richtig in der Annahme, dass weiterhin mein Vater dafür aufkommen muss, da er ja den Niesbrauch auf Lebenszeit hat? Mit freundlichen Grüßen Gerd Haßler

Hallo alle zusammen,

zunächst die Vorgeschichte:

Ich habe ein Haus mit einem guten Freund gekauft. Er gab mir ein Darlehen mit der voraussetzung, dass er die Mieteinnahmen für 3 Jahre alleine erhält. Nun sind wir in einer eigentümergemeinschaft. Das abgesprochene haben wir schriftlich ohne notar abgemacht. Ich möchte die Mieteinnahmen somit nicht versteuern, hätte dadurch auch ein paar Nachteile. Muss ich die zu 50% mir eigentlich nicht zustehenden Mieteinnahmen versteuern? Oder ist die Abtretung oder der Nießbrauch rechtens? Ist das was wir ausgemacht haben eine Abtretung oder ein Nießbrauch? Kennt sich da jemand aus?

PS: wir wohnen beide nicht in dem Haus. In allen Mietverträgen steht nur er alleine und die Mieten bekommt er auf sein Konto überwiesen. Außerdem werden die Mieteinnahmen für die 3 Jahren niocht mit dem Darlehen verrechnet.

Hallo zusammen,

angenommen Elternteil A schenkt Kind B eine Immobilie im Wert von 450.000 Euro mit Nießbrauch.

Welche Notargebühren + Grundbuchkosten würden dafür anfallen?

Ich habe schon gegoogelt aber insbesondere die Grundbuchkosten sind schwer zu ermitteln.

Danke euch!

Aufgrund des notariell eingetragenen Nießbrauchs besteht die Verpflichtung zur Vermietung.

1. Darf der Mietvertrag befristet werden, wenn das Haus nach dem Tod des Vaters verkauft werden soll (Vater ist 90 Jahre alt)
2. Kann unter Berufung auf umfangreichen Renovierungsbedarf die Vermietung verweigert werden?
3. Das Haus ist renovierungsbedürftig - Was passiert, wenn während der Vermietung die Heizung kaputt geht und der Eigentümer kein Geld für die Renovierung hat und keine Schulden machen will? Muss mein Vater mich (Eigentümerin) dann auf Verlangen des Sozialamtes verklagen?
4. Wer muss sich um die Vermietung kümmern? Sozialamt? Kinder?
5. Welches Mitspracherecht hat das Sozialamt in Bezug auf die Höhe der Miete? Ist es okay, wenn diese im Rahmen des Mietspiegels bleibt?

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung

Anakina

Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Nießbrauchrecht. Ich selbst bin Eigentümer eines Hauses, meine Eltern (Die Nießbraucher) haben bisher mit im Haus gelebt. Nun ist mein Vater verstorben und meine Mutter lebt seit kurzem im Pflegeheim. Es stehen nun viele Quadratmeter leer. Meine Tochter sowie ihre Famiie würden gerne bei uns einziehen und auch das Haus irgendwann zu übernehmen. Kann ich sie einfach einziehen lassen? Brauche ich die Erlaubnis meiner Mutter bzw. ihres gesetzlichen Vertreters?

Es ist ein Haus ohne Abgeschlossene Wohnungen.

Vielleicht kann mir jemand zu diesem Thema etwas sagen.

Viele Grüße

Vor ein paar Jahren haben meine Eltern den Klassiker gemacht und mir Ihre Immobilie als Schenkung überschrieben, inkl. Nießbrauchrecht und Rückfallklausel (u.a. wenn ich Insolvenz beantrage, können meine Eltern die Immobilie zurückverlangen).

Sofern ich nun mein eigenen Eigenheim finanzieren möchte und eine Grundschuld (auf Platz 1 im Grundbuch) auf die elterliche Immobilie eintragen lassen, können meinen Eltern im Notfall noch immer von der Klausel Gebrauch machen oder wird diese automatisch durch die Grundschuld auf Platz 1 der Bank in der Prio nach unten gedrückt?

Hallo,

muss man als Nießbrauchsberechtigter bauliche Veränderungen des Eigentümers akzeptieren? Zum Beispiel, wenn eine Ladestation für E-Autos durch den Eigentümer eingebaut werden soll (Kosten fallen für uns nicht an, aber wir möchten das nicht)?

Wir möchten gesichertes Wohnrecht oder Nießbrauch, ggfs.nachträglich Rückforderungsrecht mit unserem ehemaligen Haus beim Sohn eintragen lassen. Sohn hat Immob.mit Restschuld 160 tsd. gekauft, Hauswert 350 tsd.-Wir leben weiterhin im Haus, halten alles Instand und zahlen alle Kosten mit Mietanteil.

Wir möchten nur im Fall der Fälle abgesichert sein, sollte dem Sohn etwas passieren zb.- auch hat er ein uneheliches Kind. Natürlich möchten wir die möglichst keine Steuer zahlen, warum auch? Ein Notar/Steuerberaterinfo wäre hierbei wünschenswert, um die Angelegenheit auch entsprechend zu versiegeln. Mail: Industriepartner@gmx.de

Mein Lebensgefährte soll das Haus seiner Eltern überschrieben bekommen. Er möchte das Dachgeschoss ausbauen. Mindert sich der Wert des Hauses wenn seine Eltern Nießbrauch haben? Würde dann ja auch die Kreditsumme beeinträchtigen....

Hallo. Ich habe irgendwann gehört, dass es möglich wäre eine Immobilie steuerfrei zu verschenken, solange man selbst noch in dieser Immobilie wohnhaft ist. Stimmt das?

Gibt es noch andere Wege, eine Immobilie an (freunde und bekannte) zu verschenken, ohne dabei 30% des wertes über 20.000€ versteuert werden müssen?

Noch eine Methode, von der ich gehört habe ist, dass man eine Immobilie mit Nießbrauch bzw. Pflegevereinbarung, für einen symbolischen Preis verkauft. Ist das möglich, und wenn ja, wie ist es, wenn der vorherige Eigentümer innerhalb von ein paar Jahren darauf verstirbt?

Vielen Dank für eure Antworten.

Meine Mutter hatte bislang in meiner Wohnung mit Nießbrauch gewohnt. Sie ist nun im Pflegeheim und erhält Sozialhilfe. Das Sozialamt möchte nun die Einnahmen der Vermietung der Wohnung und zusätzlich den Wert des Nießbrauchs. Gilt nicht entweder oder?

Mein Vater hat seiner Ehefrau ein Niessbrauch-Recht am Haus eingeraeumt. Nun wird die Ehe nach gut 2 Jahren geschieden und Sie besteht auf Ihrem Niessbrauch-Recht. Sie hat bis vor kurzem in einer abgeteilten Wohnung im Haus gewohnt, ist dort aber ausgezogen ohne Angabe von Gruenden. Mein Vater ist 84 und gesundheitlich un finanziell nicht in de Lage umzuziehen oder ein Miete zu bezahlen. Kann Sie Ihn wirklich rauswerfen?

Vielen Dank

Habe vor 5 Jahren ein Haus gekauft, welches zu einem Großteil mit einem Darlehen finanziert wurde. Vermietet habe ich es Kostendeckend an meine Tochter und Schwiegersohn mit ordentlichem Mietvertrag.

das Haus habe ich im vergangenen Jahr an meine Tochter mit Nießbrauch für mich überschrieben (Miete etc. alles wie bisher an mich).

durch Elternzeit und Corona kann meine Tochter nicht arbeiten und wollte Wohngeld beantragen, aber bei diesem Antrag kommt ein normaler Mensch nicht mit. Angeblich soll sie jetzt einen Antrag auf Lastenausgleich stellen, obwohl ich alle Lasten trage.

wer kann behilflich sein ? Gibt es entsprechende Stellen?

wäre für eine Rückmeldung sehr dankbar —vielen Dank

Hallo,

ich habe vor 14 Jahren die Wohnung meiner Oma von ihr als vorweggenommene Erbfolge geschenkt bekommen. Für meine Oma und meinen Opa wurden jeweils ein lebenslanges Nießbrauchrecht eingetragen.

Nun ist Opa leider verstorben und die Beerdigungskosten etc. musste ich übernehmen. Zu erben gab es noch nichts, da meine Oma noch lebt und alles (Möbel und Ausstattung der Wohnung) behält.

Das Finanzamt lässt mich die Beerdigungskosten nicht in der Steuererklärung als außergewöhnliche Belastungen geltend machen, da ich ja die Wohnung erbe. Aber, die habe ich ja noch gar nicht wirklich geerbt, da die Wohnung noch von meiner Oma bewohnt wird. Ihr gehörte die Wohnung ursprünglich, sie ist diejenige die vererbt und nicht mein Opa. Für ihn ist lediglich das Nießbrauchrecht an der Wohnung weggefallen.

Wie verhält es sich hier?

Hat das Finanzamt Recht mit der Argumentation die Beerdigungskosten übersteigen nicht den Wert der Wohnung und können deshalb nicht angesetzt werden?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo, welche Rechsschutzversicherung (Baustein Privat oder Wohnen) ist sinnvoll bei Erbrecht bzw. bei Schenkung und absehbaren Konflikten innerhalb der Familie? Es ist sehr unübersichtlich was wirklich nutzt, Erbrecht greift eher bei Erben - es wurde ja schon bereits ein Vetrag zur Schenkung vereinbart und unterschrieben. Es geht konkret um KOnflikte bei Nießbrauch (Mutter) und Mitbewohnerin (Schwester und Mit Besitzer nach Schenkung).

Konkret: Das Haus wurde als Schenkung an 2 Schwestern gegeben - Grundbucheintrag, Besitzer. Die Mutter hat lebenlanges Nießbrauch, die Schwester wohnt aber schon mit im Haus. Hier kommt es zu Konflikten wer was bezahlt (obwohl vertraglich geregelt)... Bitte, welche Versicherung ist für die Zukunft hier sinnvoll?? Über Tipps freue ich mich sehr.

Mein Vater ist verstorben. Er war Nießbraucher von mehreren Wohnungen. Ab wann erhält nach dem Tod der Eigentümer die Mieteinnahmen und muss diese versteuern? Sofort oder erst nach notarieller Beendigung des Nießbrauchsrechtes?

wenn der Erbfall eintritt, können die Kinder ihren Pflichtteil trotzdem einfordern, obwohl ein Nießbrauch auf Lebenszeit eingetragen ist?

Meine Eltern haben mir vor 12 Jahren ihr Haus überschrieben, haben aber Nießbrauch erhalten. Nach dem Tod meines Vaters hat meine Mutter den Nießbrauch abgegeben. Jetzt ist es so, dass sie durch damals noch nicht für uns ersichtliche Umstände, wahrscheinlich im Laufe des Jahres Privatinsolvenz anmelden muss. Der Nießbrauchwert liegt bei ca. 250000 €. Es ist ein Zweifamilienhaus, von dem sie 500 € Miete erhalten hat und selber keine Miete für ihre Einheit zahlen musste (1000 € Einsparung ca.). Kann der Insolvenzverwalter jetzt verlangen, dass wir ihr 250000 € für den Verzicht des Nießbrauchs zahlen?

Meine Mutter lebt seit geraumer Zeit im Pflegeheim. Die Wohnung wurde vor über 10 Jahre auf mich überschrieben . Sie hat Nießbrauch. Jetzt ist das Vermögen bald aufgebraucht. Man macht mir vom Amt Druck, die Wohnung zu vermieten. Meine Tochter zieht jetzt in die Wohnung unentgeltlich. Kann das Sozialamt trotzdem Miete verlangen?

Mein Bruder hat vor 15 Jahren die Wohnung meiner Mutter geschenkt bekommen und wurde im Grundbuch eingetragen. Meine Mutter hat aber das Nießbrauchrecht und bewohnt diese Wohnung.

Ich wohne auch in diesem Haus , aber in meiner ETW. Nun möchte ich meinem Bruder die Wohnung abkaufen und der Nießbrauch meiner Mutter soll in diesem Zug gelöscht werden. Die Wohnung soll dann von uns an sie vermietet werden (Vermietung an Verwandschaft--- 66 % der ortsübl. Miete). Meine Mutter kann nämlich leider die anstehenden Instandsetzungsarbeiten an dem älteren Haus nicht mehr selbst tragen. Meine Mutter ist mit diesem Vorgehen einverstanden.

Ohne Löschung kann ich die Wohnung nicht vermieten und auch nicht steuerlich absetzen.

Könnte es da beim Finanzamt bei der steuerlichen Absetzung der Mietwohnung bei der nächsten Einkommensteuererklärung Schwierigkeiten geben (Kind vermietet an Mutter nach Nießbrauchlöschung usw)?

Kennt sich hier jemand aus und kann mir Auskunft geben?

meines Erachtens widerspricht sich dieser letzte Wille . Das haus wurde ja schon dem Sohn vererbt der auch im Grundbuch steht!!! niessbrauch ist das recht zur nutzung nicht aber eigentum, oder sehe ich dies falsch

Vor mehr als 30 Jahren - ich selbst war damals gerade 19 Jahre alt - wurde mir ein Notarvertrag "untergejubelt", der meinem Vater einen sehr weitreichenden Nießbrauch an meiner als Nacherbin geerbten Immobilie einräumt.

Allerdings wird mir als Nacherbin dadurch die Nutzung der Immobilie sehr stark eingeschränkt bzw. deren vollumfängliche - außer der väterlichen Wohnung - Nutzung nahezu unmöglich gemacht. Dies geht sogar so weit, dass mir im schlimmsten Fall der Zugang zu meiner in dem Haus befindlichen Wohnung und Garage verwehrt werden kann, da mein Vater Nießbrauch am Grundstück hat. 

Mir wurde damals beim Notar erzählt, dass es sich hierbei lediglich um ein Wohnrecht für meinen Vater handelt. Seltsam auch, dass ich vorher nie einen Vertragsentwurf sah und nach der Beurkundung nie ein Exemplar der Notarurkunde bei mir angekommen ist. Auch meine Mutter und mein Vater sprachen mir ggü. stets nur davon, dass mein Vater Wohnrecht an der Wohnung hat.

Jetzt - mehr als 30 Jahre später - bin ich aus allen Wolken gefallen, als ich beim Aussortieren der Unterlagen meiner verstorbenen Mutter die Notarurkunde mit dem Eintrag Nießbrauch fand.

Wortlaut der Urkunde: ...nachdem in dem Testament nichts über Wohnrecht erwähnt wird legen wir Folgendes fest: Nießbrauch an.....

Die Krux an der Geschichte aber ist,  dass mein Großvater sehr wohl eine ganz genaue Festlegung für das Wohnrecht der Schwiegersöhne getroffen hatte.

Meine Mutter war Vorerbin ich bin Nacherbin.

Das schlimmste an der Sache ist, dass ich nicht einmal im Notfall (z. B. Unwetterschaden am Haus, der nicht durch Versicherung gedeckt ist) eine Hypothek aufnehmen kann.

Mein Großvater mütterlicherseits hatte in seinem Testament mehrfach betont, dass das Haus erhalten werden soll und auch für viele Eventualitäten im Testament Festlegungen getroffen.

Was würdet ihr in solch einem Fall tun?

Meine Mutter (alleiniger Eigentümer) möchte ein Haus an Ihren Enkel (mein Sohn) verschenken. Solange sie lebt, möchte sie den Nießbrauch geniessen (Einkünfte aus VuV) und wenn sie gestorben ist soll dieser Nießbrauch auf den (einzigen) Sohn übergehen welcher dann auch den vollständigen wirtschaftlichen Nutzen bis zum Ableben "genießen" kann..

Gibt es einen solchen "doppelten" Nießbrauch ? oder ist dies u.a. aus steuerlichen Gründen nicht nutzbar ?

Kann ich auf meine Wohnung eine Grundschuld aufnehmen, ohne Zustimmung eines eingetragenen Nießbrauchberechtigten?

Hallo,

Ich habe vor ca. 7 Jahren die Haushälfte von meinem Vater gekauft.
Das Haus besitzt 4 Parteien sprich 4 Wohnungen mit 2 Garagen Garten, Hof und großen Abstellraum über der Garage. Bis vor kurzem gehörte uns das Haus 50/50 also 2 Wohnungen mir (meine Wohnung und eine Mietwohnung) und Ihm 2 Wohnungen (seine Wohnung und eine Mietwohnung). Sein Teil ist fast abbezahlt, auf meinen Teil laufen ca. noch 90T€ jetzt hat er vor kurzem eine Schenkung des gesamten Hauses samt Gehöf gemacht, und hat sich auf seine Wohnung und seine Mietwohnung einen Nießbrauch einschreiben lassen. Da mein Vertrag mit der Bank mich 2020 rauslässt, habe ich einen neuen abschließen wollen, um dem alten Finanzgeber zu entkommen. Der Neue stellte sich jetzt aber quer, und meint, dass aufgrund des Nießbrauchrechts eine Finanzierung nicht möglich wäre, mein Vater müsste an 2. Stelle treten, dies tut er jedoch nachvollziehbar nicht, da er bei einer Insolvenz/Scheidung etc. alles verlieren würde, was er sich Jahre lang erarbeitet hat. Aber wäre alles geblieben wie gehabt (50/50 Besitz) hätte ich eine Finanzierung doch auch erhalten! Kann man eine Schenkung rückgängig machen? 90.000 € ist doch nicht viel Geld für eine riesen Haushälfte. Liegt das an der finanzierenden Bank, soll ich noch eine andere anfragen? Wer hat mit dieser speziellen Konstellation Erfahrung?

Ich danke euch vorab für eure Meinung

Hallo. Meine Eltern möchten mir ihr Haus unter Vorbehalt des Nießbrauchs schenken. Wie sieht es aus wenn Sie im Rentenalter auf Grundsicherung angewiesen sind (beide geringe Rente,da Spätaussiedler)? Besteht der Anspruch auf Grundsicherung? Oder kann der Staat in dem Fall die Schenkung rückwirkend machen?

Danke im voraus

Hallo. Meine Oma hat mir vor 7 Jahren ihr Haus geschenkt, alles beim Notar geregelt. Meine Mutter hatte damals 130.000 Euro in bar erhalten.

Im Schenkungsvertrag stand das Niesbrauchrecht mit drin. Die Oma kam vor zwei Jahren ins Heim, meine Mutter hat sich dann um alles gekümmert und von dem Rest-Bargeld die Heimkosten bezahlt. Nun ist meine Oma leider gestorben. Das Haus stand solange leer und ich habe mich dort, als Eigentümerin, um alles gekümmert.

Meine Mutter möchte nun ihren Pflichtteil einklagen. Ihre Rechnung: das Haus soll angeblich heute 300.000 Euro Wert sein Minus die 130.000 Euro die sie vor sieben Jahren bekommen hat minus 5.000 Euro Rest-Geld auf Omas Konto ergibt 165.000 Euro. Geteilt durch 2 = 82.500 Euro die sie jezzt noch von mir haben möchte!

Ich zweifle aber schwer an, dass das kleine Haus so viel Wert sein soll. Das Haus ist 1965 gebaut worden, also 53 Jahre alt und stark renovierungsbedürftig.

Waß kann ich tun? So viel Geld habe ich nicht um sie auszubezahlen. Müsste das Haus zur Not verkaufen. :-(

Hallo,

folgendes Szenario: Eine Frau erbt von ihrem Vater den Nießbrauch an einer Wohnung. Sie wird einige Zeit später Pflegefall, wobei die Kosten vorerst von Sozialamt übernommen werden, ihre Rente aber nicht ausreicht und das Sozialamt daher höchstwahrscheinlich versuchen wird, den Nießbrauch einzusetzen. Zusätzlich befindet sie sich in einem Insolvenzverfahren.

Mir ist soweit klar, dass sie die monatlichen Einnahmen (oder einen Teil davon) der Wohnung dann ans Sozialamt (falls nicht anders bezahlbar) und den Treuhändler abführen muss. Ich habe auch gelesen, dass bei einem lebenslangen Nießbrauch üblicherweise ein Kapitalwert berechnet wird.

• In wie weit sind die Wohnungsbesitzer nun der Nießbraucherin verpflichtet? 
• Müssen sie "nur" die monatlichen Einnahmen an die Nießbraucherin (bzw. das Sozialamt / ihren Treuhändler) zahlen, solange sie lebt?
• Oder (eher der schlechtere Fall), müssen die Wohnungsbesitzer auch nach dem Tod der Frau noch für Forderungen der Nießbraucherin aufkommen, bis der regulär errechnete Kapitalwert (Jahreswert * Faktor aus Tabelle) des Nießbrauchs "abbezahlt" wurde?
• Kann Sozialamt oder Treuhändler von Wohnungsbesitzer verlangen, die Wohnung zu verkaufen, damit der Kapitalwert bzw. die offenen Schuld / Forderung auf einen Schlag zurückgezahlt wird?

Die Frau ist schwer krank und wird daher höchst wahrscheinlich nicht so alt, wie üblicherweise bei der Kapitalwertberechnung angenommen wird. Eigentlich müsste der Kapitalwert doch dann anhand der tatsächlichen Lebensdauer erneut berechnet / korrigiert werden?

Vielen Dank für die Auskünfte!

Hallo, folgende Frage. Zwei Geschwister sind hälftige Eigentümer eines Hauses. Die Eltern haben ein Nießbrauchrecht. Nun möchte ein Geschwisterteil dem anderen seine Hälfte übertragen. Der Übernehmende übernimmt das Restdarlehen (Wert der Gegenleistung ist nahezu der Wert des hälftigen Eigentums) hieran wird die Grunderwerbssteuer festgesetzt. Wie ist es aber mit der übernommen Nießbrauchslast, wird hier auch noch irgendeine steuer oder sonstiges angerechnet?

Guten Tag. Kann ich einen Bruttonießbrauch an den Dritten eintragen lassen, obwohl die Imobillie noch finanziert ist (Grundschuld)? Ich bedanke mich für Ihre Antwort

Ich mußte mein Erbe ( Haus ) an meinen damaligen Mann überschreiben ,ich habe Nießbrauchrecht und meine Stieftochter soll es dann Erben da ich keine Kinder habe . Ich bin 46 J und mein Ex mann 61 J. Er möchte es ihr jetzt überschreiben nur ich stehe dazwischen . Sie ist über 30

Unser Wohnhaus gehört zu einer Hälfte meinem Onkel, zur anderen Hälfte meiner Mutter, meiner Schwester und mir. Gleiche Vermögensverhältnisse liegen bei unserem zweiten Haus vor, das wir vermieten.

Mein Onkel möchte uns die Häuser zu Lebzeiten übergeben, damit wir nicht nach seinem Tod wahnsinnig viel Erbschaftsteuer bezahlen müssen. Nun stellt sich die Frage auf welche Art und Weise wir das Vermögen am Besten übergeben.

Mein Onkel möchte im Wohnhaus Wohnrecht behalten und im vermieteten Objekt seine Miete weiter bekommen plus eine monatliche "Ratenzahlung", die darüber hinaus geht.

Welche juristischen Modelle gibt es dafür?

Vielen Dank für eure Antworten!

Habe ein Haus in Frankrteich und will Nießbrauchrecht für meine Lebensgefährtin nach deutschem Recht eintragen lassen. Wie geht das?

Unserer Familie gehört ein Hotel in der Kölner Innenstadt, genauer gesagt ist Eigentümer des Hotels mein Bruder und meine 90-jährige Mutter hat daran den Nießbrauch.

Vor wenigen Tagen hat ein Herzinfarkt den Hotelpächter dahin gerafft. Jetzt steht die Entscheidung an, wie weiter zu verfahren ist. Eine der Optionen ist der Verkauf des Hotels. Dabei wäre ja der Nießbrauch abzugelten.

Wie berechnet sich das? Welchen Wert legt man zugrunde (Ertragswert/Substanzwert oder einfach erzielbaren Kaufpreis?).

Mir ist in Erinnerung, daß man einen Jahreswert berechnet und dann mit einem Vervielfacher multipliziert. Wie lautet der?

Wäre es sinnvoll, die Abgeltung des Nießbrauchs gleich im notariellen Kaufvertrag vorzunehmen, also, einen Teil des Kaufpreises an meinen Bruder und den anderen Teil an meine Mutter fließen zu lassen?

Folgende Situation: Die Mutter meines Mannes geht ins Altersheim. Sie wohnt momentan in einem Haus, welches zu 50 % meinem Mann gehört und zu 50 % seinem Bruder (von der Mutter vor Jahren übertragen). Sie hat ein Nießbrauchsrecht. Ihre Rente reicht nicht für das Altersheim aus. Sie hat aber Ersparnisse, die sie aufbrauchen kann..

Müssten wir, wenn wir in das Haus ziehen würden, an seine Mutter Miete bezahlen?

Ich erwäge eine Grundstücksteilung. Die eine Hälfte soll verkauft werden, die andere werde ich weiterhin selbst nutzen.

1) Nießbrauchsrecht

Für den verkauften Grundstücksteil würde ich gerne ein Nießbrauchsrecht zu meinen Gunsten im Grundbuch eingetragen haben (sofern ich einen Käufer finde, der sich darauf einläßt).

Das Nießbrauchsrecht ist meines Wissens personenbezogen. Folglich würde es mit dem Tode des Nießbrauchsbegünstigten automatisch beendet sein. Oder geht es auf die Erben über?

Gibt es ein nicht personenbezogenes, sondern ein zeitbezogenes Nießbrauchsrecht? Damit ist gemeint, dass es beispielsweise nicht für eine Person, sondern für einen vertraglich festgelegten und im Grundbuch eingetragenen Zeitraum gilt.

2) Vorkaufsrecht

Der Käufer könnte ein Vorkaufsrecht für die in meinem Eigentum verbliebene Hälfte wünschen.

Meine hypothetische Frage ist, was geschieht eigentlich, wenn der Vorkaufsrechtsbegünstigte unbekannt verzieht, nicht auffindbar ist, verstirbt, seine Erben unbekannt bzw. auch nicht auffindbar sind? Dann ist das Grundstück praktisch unverkäuflich, da das Vorkaufsrecht nicht ohne seine Zustimmung verkauft bzw. im Grundbuch gelöscht werden kann.

Kann man das Vorkaufsrecht dann per Veröffentlichung im Bundesanzeiger und an anderen Stellen für ungültig erklären lassen oder wie könnte Abhilfe geschaffen werden? Wer wäre dafür zuständig? Das Grundbuchamt oder wo müßte ein Antrag auf Ungültigkeitserklärung gestellt werden?

Vielen Dank für eure Antworten im Voraus.

Im Steuerrecht findet bei einem Erbe der Kapitalwert eines Nießbrauch große Bedeutung. Nur habe ich nicht wirklich einen Paragraph gefunden, das dieser Wert auch im Erbrecht Bedeutung hat. Wer von den erfahrenen Leuten hier bringt Licht ins dunkle! In welchen Teil der Erbmasse findet der Kapitalwert Bedeutung? 

Damit ihr nicht lange in meinen alten Beiträgen wühlen müsst : hier noch mal ein paar fiktive Beispiel zahlen: 3 Kinder. Kind A bekommt 1995 eine Immobilie geschenkt. Wert 150 tsd €. Mutter der 3 Kinder behält das Nießbrauch. Kapitalwert nach Sterbetabelle 200 tsd €. Kind B ist Alleinerbe und erbt 50 tsd Euro. Kind C erbt nichts. Kind A ist sogar enterbt. 

Hier meine Fragen: 

1. wie hoch ist der Pflichtteil für Kind C. 

2. Hat Kind A auch einen Pflichtteilsanspruch? 

3. Hat Kind B womöglich einen Pflichtteilsergänzungsanspruch?

Wie steht es um den Nießbrauch, den sich meine Eltern eingeräumt haben, wenn mein Vater 2008 verstorben ist? Bedeutet, das, dass die väterliche Hälfte des Hauses an mich übergegangen ist, dadurch, dass sein Nießbrauch mit seinem Tod erloschen ist? Wenn ja, was bedeutet das für den Pflichtteilergänzungsanspruch, den meine Geschwister an mich haben? Geht es da dann irgendwann nur noch um den halben Wert des Hauses (Teil der Mutter)?

Vielen Dank schonmal an den Helfer.

Die Großeltern haben ihr Haus sehr früh vererbt mit einem in einem Vertrag festgehaltenen lebenslangen Wohnrecht in ihrer eigenen Wohnung. Das Haus wurde von dem Erben an einen Dritten mit der genannten Einschränkung verkauft (geminderter Kaufpreis aufgrund des lebenslangen Wohnrechtes). Jetzt mussten die Großeltern aufgrund von Pflegebedarf und Zustand der Wohnung ins Altenheim ziehen. Der Eigentümer hat großes Interesse die Wohnung zu übernehmen ist aber nicht bereit eine Miete an die Großeltern zu zahlen. Die Wohnung ist nicht unbedingt in einem Zustand, dass sie ohne weiteres an einen Dritten vermietet werden können. Was könnten die Argumente für eine Miete sein?

Meine Kinder wollen das EH nicht, da sie beruflich hier keine Zukunft haben. Nur bei mein Enkel würde es passen. Er kann aber im Erbfall den Ausgleich an meine Kinder nicht stemmen.

Ich habe im Rahmen einer Erbschaft (Verteilung 50%; 25%, 25%) ein Viertel eines Einfamilienhauses geerbt, bewohnt wird dieses Haus ausschließlich von dem Erben, der 50% des Eigentums innehält. Auf die verbleibenen 2x25% hat er einen lebenslangen Nießbrauch erhalten. Ich werde entsprechend der geltenden juristischen Auslegung jährlich für Substanzerhaltende Reparaturen und Sturm-Unwetter-Gewässerschutzversicherung entsprechend meines Viertels Eigentumsanteil finanziell herangezogen. Kann ich diese Kosten steuerlich geltend machen und als was?

Wir wollen unser Eigentum noch behalten und eben nur die Einnahmen übertragen aus steuerlichen Gründen.Bleiben die Abschreibungen erhalten z.b.Afa?.Die Instandhaltunskosten gehen verloren?Ist das Ganze steuerlich zu empfehlen??Gibt es Punkte dagegen?

Enkel hat von seiner Großmutter ein zweifamilienwohnhaus geerbt. Der Sohn wurde in der Erbfolge übergangen, Enkel hat geerbt. Der Vater hat gegenüber seinem Sohn auf den Pflichtteil verzichtet . Ihm wurde ein Nießbrauchsrecht lebenslang eingeräumt (Grundbuch Rangstelle I ).

Die Nebenkosten wurden seit mehr als 10 Jahren vom Eigentümer bezahlt.
Jetzt ist der Sohn an den Vater herangetreten - er will das Haus verkaufen - der Vater soll ausziehn. Wenn er nicht auszieht muss er ab sofort die Nebenkosten selbst übernehmen. Ist aus der jahrelangen Zahlung der Nebenkosten durch den Sohn ein Recht für den Vater entstanden die Nebenkosten nicht übernehmen zu müssen ?

Es handelt sich um ein Zweifamilienwohnhaus ( zwei Eigentumsanteile). Eine Wohnung ist vermietet und auf der anderen liegt der Nießbrauch des Vaters.

Meine Situation ist die Folgende: Meine, dauerhaft in Russland lebende, Schwester hat mir ein Darlehen gegeben mit welchem in hier in Deutschland eine Eigentumswohnung erworben habe. Ich wohne nicht darin und die Mieteinnahmen zahle ich an Sie als Tilgung meines Darlehens zurück. Nun habe ich mich dazu entschlossen mich von der Wohnung zu trennen und habe mit ihr über die Möglichkeit gesprochen ihr die Wohnung im Zuge einer Schenkung zu übertragen, womit Sie sich einverstanden erklärt hat. Ich habe mich beim Finanzamt erkundigt, welches mir gesagt hat dass (so habe ich es zumindest verstanden), wenn die Differenz zwischen aktuellem Wert der Wohnung, und dem Restdarlehen nicht größer als 20.000 Euro ist (Freibetrag bei Schenkungen zwischen Geschwistern), würde keine Schenkungssteuer entfallen. Stimmt diese Darstellung oder habe ich es falsch verstanden? Ferner habe ich gelesen dass bei einer Schenkung in der Regel die Grunderwerbssteuer entfallen würde, jedoch nicht bei einer Schenkung zwischen Geschwistern wegen Nießbruch. Könnte mir dies jemand erläutern, bzw sagen ob diese immer anfällt, oder aber entfallen würde wenn ich auf Nießbrauch komplett verzichte.

Vielen Dank im Voraus für alle Antworten.

Mein Bruder stellt nach Tod unserer Mutter rückwirkende Mietforderungen an mich, da ich über 20 Jahre mietfrei im Haus zusammen mit der Mutter wohnte. Sie hat von mir keine Miete verlangt. Nach dem Tod des Vaters wurde eine Erbengemeinschaft gegründet. Mein Bruder und ich bekamen je 25 %, die Mutter 50%, mit lebenslangem Nießbrauchsrecht. Hat er dazu eine gesetzliche Grundlage, kann er das durchsetzen?

Das 2 Familien-Haus meiner Eltern soll an den Sohn verschenkt/überschrieben werden. Die Tochter soll nichts bekommen. Das Haus ist noch mit einem Kredit belastet. Die Eltern wollen im Haus wohnen bleiben und lebenslanges Wohnrecht behalten sowie die zweite Wohnung im Haus vermieten und die Miete zur Tilgung des Kredits nutzen. Es soll somit im Grundbuch ein Nießbrauchsrecht eingetragen werden.

Welche Ansprüche kann die Tochter geltend machen ? Kann der Nießbrauch die Ansprüche beeinflussen?

Vielen Dank für eure Hilfe

Es geht um eine Immobilie,die zu Lebzeiten an die beiden Kinder verschenkt wurde, damit diese später nicht so viel Steuerbelastung haben. Ein Nießbrauchsrecht besteht - angenommen man zieht trotzdem in eine kleinere Wohnung und lässt sich dafür von den im Haus lebenden Kindern eine kleine Miete zahlen, macht es dann Sinn, den Nießbrauch löschen zu lassen? Oder hat man dann als Nießbrauchsnutzer evtl. doch noch nicht absehbare Nachteile?

Hallo, ich bin seit nunmehr 19 Jahren Eigentümerin einer Wohnung die mir meine Mutter damals mit einem Nießbrauchrecht für sie überschrieben hat. Sie hat aber nie in der Wohnung gewohnt. Lediglich ihr Möbel aus einer geschiedenen Ehe darin aufbewahrt. Sie lebt nun schon seit Jahren mit einer guten Witwenrente aus ihrer zweiten Ehe in einer Seniorenresidenz. Um als Eigentümerin die Wohnung selbst nutzen zu können, würde ich ihr gerne das Nießbrauchrecht abkaufen. Meine Mutter hat nach ihrer Scheidung meinen Vater ausbezahlen müssen. Damit sie das Zweifamilienhaus nicht verkaufen mußte, haben wir es in zwei Eigentumswohnung en umgewandelt und ich ihr zusammen mit meinem Mann eine davon abgekauft. Ihre verbleibende Wohnung wurde mir damals dann mit dem Nießbrauchrecht überschrieben. Nebenkosten hatte sie dafür bezahlt. Wir haben dann sehr viel an dem Haus modernisiert und es dadurch erheblich aufgewertet. Da wir jetzt erst davon erfuhren, dass sich das Erbtecht geändert hat und uns die Immobilie nach 10 abgelaufenen Jahren doch noch nicht ganz gehört,hätte ich gerne gewusst; 1. Geht das überhaupt den Nießbrauch abzukaufen und im Grundbuch wieder zu löschen? 2. Wie kann man den Wert eines Nießbrauchrechts dafür ermitteln? 3.Kann meine Mutter, weil sie auf das Geld nicht angewiesen ist, auch einen viel geringeren Betrag als den Wert der Wohnung verlangen? 4. Wenn es gehen würde und ich sodann Eigentümerin ohne Nießbrauchrecht wäre, inwieweit könnte mein Bruder -der nicht als Eigentümer eingetragen ist und auch keinen Kontakt zu uns hat- dafür im Erbfall - Pflichtteilsergänzungsanspruch geltend machen? Bzw. welcher Immobilienwert würde hier zugrunde gelegt?

ich hoffe, dass meine Fragestellung verständlich und nicht zu umfangreich sind? Würde mich sehr freuen wenn mir jemand antworten könnte.

Meine Mutter hat meinen Vater als Alleinerben eingesetzt. Ich, der Sohn, habe als Vermächtnis eine Immobilie erhalten. Mein Vater hat ein Nießbrauchsrecht daran. Er möchte nun die Immobilie zusammen mit einem anliegenden Grundstück als Ganzes verkaufen. Steht mir nun der volle Erlös aus dem Immobilienverkauf zu oder nur der Anteilige (abzüglich des Nießbrauchwertes)?

Ich möchte meiner Tochter meine Wohnung mit Nießbrauchsrecht für mich schenken. Die Wohnung ist fremd vermietet. Kann sie die Afa von 2% steuerlich ansetzen?

Eltern hatten ein Berliner Testament mit Auflistung welche Immobilie für die Töchter A+B gedacht sind.Vater verstarb zuerst,und bevor die Mutter verstarb hat sIe Kind A 3 Immobilien geschenkt und sich ein Nießbrauch eintragen lassen. 2 weitere Immobilie hat sie ihrem Enkelkind (der Tochter von Kind A) geschenkt, sich ebenfalls Nießbrauch eintragenlassen und zusätzlich im Notarvertrag festhalten lassen, das diese 2 Immobilie eigentlich für ihr Kind A gedacht sind, aber aus steuerlichen Gründen und damit Kind A nicht ihr Freigrenze von 400.000€ überschreitet., auf das Enkelkind übertragen wurde. Es wird eine böswillige Schenkung hier vermutet, denn diese geschahen nur wenige Monate vor dem Tod der Mutter. Kind A und Kind B bilden nun eine Erbengemeinschaft. Nun verlangt Kind B die Erbauseinandersetzung und natürlich seinen berechtigten Erbanteil von 50%, auch von den vorab verschenkten Immobilien. Anzumerken ist, es sind auch noch andere Immobilien da, aber die sind alle gesamt, laut Gutachten, weniger wert als die verschenkten Immobilien. .Kind A will nun die geschenkten Immobilien gegenrechnen und verrechnen und meint, Kind B erhalte dann viel mehr, da die Geschenkten mit dem Nießbrauch belegt waren, welcher aber lt. Notarvertrag und Grundbucheintragungen mit dem Tod der Mutter endete. Und so glaubt Kind A sich die Immobilien minderwertig rechnen zu können. Nun meine Frage: Da Kind B ja die Hälfte erbt, die Schenkung der Mutter an Kind A in die 10 Jahresfrist fällt, und somit ausgleichpflichtig sind, kommt da der Nießbrauch überhaupt in Betracht? Denn Kind A will ein Haus, was lt. Gutachten 350.000€ Wert ist, durch den Nießbrauch, auf einen Schenkungsanteil von 128.305€ mindern. Über ein/jede Antwort freue und bedanke ich mich.

Hallo.

Wenn man z.B. ein Haus+Grunstück geschenkt bekommt und gleichzeitig ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch dem Schenker zusagen will, wird dann bei der Berechnung der Schenkungssteuer bei beiden Nutzungsrechten der gleiche Betrag von dem Wert des Hauses+Grundstückes abgezogen?

PS: Mir ist schon klar, dass man entweder Wohnrecht oder Nießbrauch vereinbaren kann.

Danke und Gruß

Vielleich kennt sich hier im Forum jemand besser aus.Ich habe folgende Frage: Wenn das Haus der Eltern vorzeitig an das gemeinsame Kind übertragen wird, die Eltern sich aber ei Nießbrauchrecht bis zum Lebensende behalten, so habe ich gehört, dass die 10-Jahresfrist für den Schenkungsfreibetrag nicht mit Hausübertragung anläuft. D.h. erst mit dem Tod der Eltern wird die Immobilie als übertragen angesehen. Weiteres vermögen würde also beim Tod addiert und man hat aus steuerlicher Sicht keine Vorteile. Stimmt das so? Danke. Ich hoffe ich habe mich klar ausgedrückt.

Die Eltern haben an den Sohn vor 6 sechs Jahren ihr Haus übertragen und sich ein Nießbrauch eintragen lassen. Werden die Eltern wieder Eigentümer, wenn der Sohn keine Erben hat. Was wäre, wenn er ein Testament gemacht hätte, das eine dritte Person um Eigentümer macht? Würde diese Person dannEigentümer.

Die Eltern sind leider verarmt. Die Kinder sind bereit für deren Lebensunterhalt zu sorgen und zwar durch einen Zuwendungs Niesbrauch auf eine Immobilie. Das heisst somit: Die Eltern erhalten die Miete von der Immobilie jedoch ohne Eigentumsübertragung und müssen auch diese versteuern. Fällt in diesem Falle irgend eine Schenkungssteuer an? Muss der Niesbrauch ins Grundbuch eingetragen werden? Wo ist dies steuerlich geregelt?

Ist-Situation: 1. Haus mit 2 bewohnten Mietwohnungen. 2. Eltern haben die noch heute bestehenden Mietverträge vor der Schenkung abgeschlossen. 3. Schenkung an die Tochter mit Nießbrauch-Eintragung für die Eltern, d.h. Einkünfte aus Vermietung erhalten die Eltern. Sie sind u.a. auch für Kosten und Pflichten verantwortlich. 4. Die Tochter steht als Eigentümer im Grundbuch.

Fragen: 1. Wer ist rechtlich gesehen der Vermieter? Die Eltern (Nießbraucher) oder Tochter (Hauseigentümer)? Falls die Eltern die Vermieter sind: 2. Treten die Eltern vom Nießbrauch zurück, ist dann die Tochter der neue Vermieter? 3. Versterben die Eltern, ist wahrscheinlich die Tochter der rechtliche Vermieter? 4. Könnte der Hauseigentümer zukünftig mit einem neuen Mieter einen Mietvertrag abschließen und rechtlich als Vermieter agieren, obwohl die Miete an den Nießbraucher gezahlt wird?

Guten Tag,

Vor kurzem habe ich ein Haus erworben, mithilfe eines Bankdarlehens, welches mit einer Grundschuld auf meinen Namen + Bürgen belastet ist. Ich bin 100 % Eigentümer.

Wie kann ich vertragsrechtlich und (wenn möglich) unkompliziert z.B an einem Familienangerhörigen einige Anteile des Hauses verkaufen, ohne das derjenige aber gleichzeitig die Grundschulden mit aufnimmt? - also ich qausi Hauptschuldner bleibe.

Und mit welchen Unkosten muss ich ungefähr rechnen bzw. kann es auch ohne Grundbuchänderung erfolgen?

Hallo zusammen

in der Familie gibt es ein Haus. Dieses ist bereits zur Hälfte auf mich überschrieben. Nun sind 10 Jahre um und die zweite Hälfte soll demnächst überschreiben werden. ich habe aber nur ein Nießbrauchsrecht bis zum Tod der Eltern. Auf das Haus ist noch eine Grundschuld eingetragen und das Darlehen läuft noch etwa 5 Jahre. Das Darlehn läuft auf den Namen der Eltern.

Dazu habe ich zwei Fragen:

1. Wenn demnächst das Haus überschrieben wird muss dann auch das Darlehn über mich laufen? Ich bin ja offiziell der neue Eigentümer.

2. Wir überlegen das Darlehn zugunsten der niedrigen Zinsen evtl. umzuschulden. Das Darlehn soll aber weiter auf die Eltern laufen. Geht das überhaupt, wenn diese gar nicht mehr Eigentümer sind?

Danke für eure Hilfe!

Ich habe das Haus meiner Mutter geerbt. Mein Mann und ich leben darin, ich habe ihm lebenslanges Niesbrauchsrecht eingeräumt. Jetzt ist mein Mann ein Pflegefall geworden und muss ins Heim. Unsere Renten sind sehr klein. Muss ich das Haus verkaufen um die Pflegekosten zu bezahlen oder kann ich darin wohnen bleiben?

Eine vermietete Immobilie soll dem einzigen Kind unentgeltlich gegen Nießbrauch auf Lebenszeit von den Eltern überschrieben werden. Können die Überschreibenden weiterhin die Abschreibung in der Anlage V der Einkommenssteuererklärung geltend machen? ie Überschreibenden zahlen auch weiterhin die Grundsteuer - könnnen diese Ausgaben den Mieterträgen entgegengerechnet werden?

Die Mutter hat eine Immobilie mit einer selbst bewohnten Wohnung und 2 kleine Ferienwohnungen an der Nordsee. Ihr Sohn hat 2 Kinder, die Tochter ist kinderlos und mit einem Man, der 2 Kinder aus erster Ehe hat verheiratet.

Nun will die Mutter verhindern, dass einen Teil des Hauses womöglich die Stiefkinder ihrer Tochter erben, falls diese nach der Erbschaft des halben Hauses aber vor ihrem Mann stirbt. Sondern am Ende sollen es die beiden leiblichen Enkelkinder bekommen.

Dazu gibt es nun folgende Idee. Die Mutter überschreibt zu Lebzeiten das Haus dem Sohn und bekommt einen lebenslangen Niessbrauch für das gesamte Haus eingetragen. Die Tochter soll nach ihrem Tod ein lebenslanges Wohnrecht für die untere Wohnung erhalten. Wer welche Kosten trägt soll zusätzlich vertraglich geregelt sein.

Worauf muss man da achten? Kann man das so machen? Kann man Niessbrauch und Wohnrecht so mit Reihenfolge schon jetzt ins Grundbuch eintragen? Was für Kosten fallen bei Schenkung und Eintragung an? Was kann es für Probleme geben einem Haus das einem gehört aber andere Nutzen dürfen?

Meine Sorge ist, dass am Ende alle (Mutter und Schwester) Spaß mit dieser Regelung haben aber der Besitzer der Dumme und Zahlemann für alles ist. Wenn z.B. Mutter/Schwester im Haus wohnt und die Heizung oder Dach gemacht werden muss erscheint es mir nicht gerecht, dass der Besitzer solche Kosten alleine trägt, da er ja auch auf Jahrzehnte hinaus (Mutter ist erst 70 und Schwester ist gleich alt) wahrscheinlich nichts von der Immobilie haben wird.

Hallo zusammen, vielen Dank für die rasche Antwort. Ich ergänze meine Frage: ich möchte eine Wohnung (ca. 90 qm) kaufen, die derzeit im freien Markt 165.000, Euro kos-tet. Der Besitzer möchte den Verkauf mit dem Nießbrauchrecht der Wohnung verblich machen. Er/ Sie ist ca. 87 Jahre alt. Wird der Kaufpreis des Objektes darunter kommen. Wie kann man das Rechnen? Derzeitige Nebenkosten inkl. Rücklage der Wohnung sind 300 Euro. Lohnt es sich, wenn man diese Wohnung für ca. 150.000 € kauft und dem Besitzer notariell Nießbrauchrecht gewährleistet? Das Nießbrauchrecht mit einer monatlichen Mitte in hohe von 800 bis 1000 Euro warm? Mit Dank im Voraus Nezamabad • Erste Antwort: Leider hast du nicht die Miete und die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten genannt, deshalb lediglich ein Beispiel mit der Empfehlung der Überprüfung durch einen Mathema-tiker oder Steuerberater:: 90 qm x 1.777,78 = 160 000 Kaufpreisvorstellung ohne Niessbrauch Rendite 4 % 6.400,-- € ./. Kosten 16 % 1.024,-- netto 5.376,-- : 12 = 448,-- : 90 = 4,98/qm Wohnfläche. Bewertung des Niessbrauchs: Lebenserwartung: Mann 87 + rd. 5 Jahre, Zins 4 %, Bar-wertfaktor 4,45 = wirtschaftlicher Nachteil durch den Niessbrauch 24.000 €, Marktanpassungsabschlag mindestens 5 % = 8.000 €, Kaufpreis maximal 128 000 € = 1.422,22/€ qm Nettowohnfläche. o.G.

Kann man Nach dem Tod einer Person das Testamentarische festgelegte Niesbrauchrecht ins Grundbuch Eintragen lassen auch wenn man eine Erbengemeinschaft ist.

Das Ferienhaus in Zeeland gehört meiner Frau und mir gemeinsam. Wir möchten das Haus unserer Tochter schenken, uns aber ein Nießbrauchrecht eintragen lassen. Dieses Nießbrauchrecht mindert den Wert des Ferienhauses und damit die Höhe der Schenkung . Erste Frage: Muß diese Wertminderung nach Auflösung des Nießbrauchrechts (nach unser beider Tod) von der Tochter beim deutschen Fiskus nachversteuert werden?

Zweite Frage: Muß zusätzlich zu der niederländischen Schenkung auch noch eine Schenkung nach deutschem Recht erfolgen?

Wir brauchen einen Kredit wegen Umbau unseres Hauses. Für meine Mutter ist aber noch ein Nießbrauch auf dem Haus eingetragen. Die Bank besteht auf Löschung des Rechts. Können wir meiner Mutter irgendwie eine Absicherung geben, z.B. dass wir das Haus selbst nicht verkaufen werden, solange sie lebt (notarieller Vertrag?)

Hallo, folgende Situation.

1. Meine Eltern wollen ihr Haus (Wert zw. 150-200T Euro) in 2012 auf mich umschreiben.
2. Sie werden ein Niessbrauchsrecht erhalten.
3. Im Mai 2012 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, die ich bereits gezählt habe (Handwerker).
4. Ich werde nicht in der Immobilie wohnen.

Folgende Fragen:

Zu 3.) Kann ich diese Renovierungsarbeiten (Arbeitslohn) der Handwerker von der Steuer absetzen, die vor der Umschreibung lagen und obwohl ich keine Mieteinnahmen habe? Zu 1.) Wenn ich mit meinen Eltern vereinbare, dass ich Ihnen eine monatliche Zusatzrente zahle, kann ich diese von der Steuer absetzen und wenn ja wie?

Gibt es sonstige steuerexhtliche Möglichkeiten bei einer Umschreibung für mich, wenn ich die Immobilie nicht selber nutze und auch nicht vermiete, nur meine Eltern im Haus wohnen?

Vielen dank im Voraus.

Gruß, MarcoT

Folgener Fall: Meine Großtante ist im Juni nach langer und schwerer Demez verstorben.Sie hat keine nahen Verwandten. Wir als Nichte und 2 Grossnichten haben jetzt per Testament erfahren das wir je zu 1/2 und 1/4 und 1/4 Anteile geerbt haben! Älteres Haus und Sachwerte usw. Ihren Lebensgefährten hat sie den lebenslangen Nießbrauch an ihrem gesamten Nachlaß vermacht.Zu ihren zeitpunkt des Todes also am Todestag waren noch ca.3500 € auf ihrem Konto sowie ein Aktienpaket in Höhe von 38 000 €. Da der Lebensgfährte eine Bankvollmacht hat ( auch nach dem Tode ) wurden 2 Tage später alle Konten geplündert und die Aktien wurden zu gunsten des Lebensgefährten verkauft. Gehört nicht der gesamte Nachlass erstmal den Erben? Der Lebensgfährte hat ja " nur " Nießbrauchrecht! Er kann doch nicht 2 Tage nach dem Tode meiner Tante die Aktienpakete verkaufen? Hat er sich strafbar gemacht? Ist Niesbrauchrecht nicht das Recht auf die Dividende oder Zinsen ?

die niessbrauchsberechtigte des erbbaugrundstückes lässt sich bislang nur durch mahnbescheide bzw.anwaltliche schreiben zur pachtzahlung bewegen und trat im gütetermin als "onewomanshow" auf,was zwar erheiternt ,aber nicht zufriedenstellend war. die beschlüsse lässt sie dann vom anwalt ihres vertrauens prüfen,der ihr immer nahe legt,zu zahlen,aber dann hakt es wieder,ob bewusst oder unbewusst,weiss ich nicht. gibt es irgendeine andere möglichkeit,die dame zur pünktlichen zahlung der jeweiligen halbjahrespacht zu veranlassen?

Unsere Tochter hat unser Haus(per Schenkung im Jahre 1994) mit unserer Zustimmung verkauft: Wir mussten dazu auf unser lebenslanges Nießbrauchsrecht verzichten. Mit unserer Hilfe hat unsere Tochter eine ETW gekauft in der wir jetzt wohnen. Dort ist (das war Bedingung) wiederum ein lebenslanges Nießbrauchsrecht eingetragen. Nun hat unsere Tochter diese Wohnung verkauft. Haben wir nun mit dem Hausgeld auch Verwaltungskosten zu bezahlen?

Ich erhielt das Elternhaus vor einigen Jahren überschrieben -meine Eltern haben lebenslanges Nießbrauchsrecht. Nun müssen umfassende Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Können meine Eltern nochmal einen Kredit aufnehmen und das Haus belasten?

Liebe alle,

ich habe schon eine Weile gesucht und die meisten Einzelteile meiner Frage auch gefunden, in dieser Kombination aber noch nicht: die Überschrift fasst's hoffentlich gut zusammen. Meine Frau und ich stehen kurz davor eine Wohnung zu kaufen, wobei wir von unseren Schwiegereltern kräftig unterstützt werden. Nun die Frage(n):

Es ist unstrittig, dass wenn meine Schwiegereltern die Wohnung kaufen und (zu mindestens 75% der ortsüblichen Miete) an uns vermieten, sie die Zinsen und die AfA (linear 2% jährlich) von der Steuer absetzen können, richtig?

Schließlich soll die Immobilie aber eigentlich meiner Frau bzw. uns gehören. Deshalb würden wir eigentlich gerne gleich von Anfang an den zweiten Notarbesuch (zur Übertragung) sparen und es so machen: Wir sind von Anfang an Eigentümer, wirtschaftliche Eigentümer (Nießbraucher) sollen aber meine Schwiegereltern werden. Sie nehmen dann auch den Kredit auf.

Können meine Schwiegereltern (mit Nießbrauchrecht) die Wohnung dann an uns (obwohl wir im Grundbuch als Eigentümer stehen) die Wohnung vermieten und die Aufwendungen dafür (Zinsen, AfA) in normaler Weise von der Steuer absetzen?

Vielen Dank Philip

Meine Tochter besaß ein Haus, was 1/2 ihr und 1/2 einem Freund gehörte. 2007 hat sie mir ihre Hälfte kostenfrei übertragen, und ich habe ihr Nießbrauch für das Haus eingeräumt (Grundbuch eingetragen vorrangig). Ihren Freund hatte sie mündlich darüber informiert (Übertragung ist zustimmungspflichtig).Nun streitet er ab, zugestimmt zu haben und möchte das Haus verkaufen. Kann er die Übertragung anfechten?

der erbpächter hatte ende 2010 die EV abgegeben und bestellte anfang 2011 ein niessbrauchsrecht für seine ehefrau an dem erbbaurecht,die wiederum vermietete zum mai 2011 eine wohnung und kassiert seitdem die miete---der niessbrauch wurde allerdings erst im oktober 2011 im grundbuch eingetragen, weshalb sich die niessbrauchsberechtigte weigert,die erbpacht zu zahlen---ist das rechtens.

Hallo ihr da draußen,

durch ein Erbe bekamen zwei Menschen (Geschwister) je die Hälfte eines Hauses. Eine Person hat sich hier ein Nießbrauchsrecht "erschlichen". Nun hat der Miteigentümer ja sozusagen keinerlei Rechte an dem Haus. Gibt es die Möglichkeit, dass die Eigentumsverhältnisse aufgeteilt werden. Also das jeder getrennt festgeschrieben wird mit je der Hälfte des Hauses?

Danke für eure Antworten!

meine Eltern überlegen, ihr Haus an die Kinder zu überschreiben, mit Wohnrecht auf Lebenszeit.

Bei dem Haus stehen Renovierungen an, auch in dem Bereich, den die Eltern bewohnen würden.

Die Kosten für so eine Renovierung kann man in so einem Falle nicht absetzen, oder? Es stehen keine Einnahmen dagegen.

Hallo, folgende Situation liegt vor: Ein Dreiparteienhaus wo die EG Wohnung mit Nießbrauch belastet ist. Die beiden anderen Wohnungen werden vom jeweiligen Eigentümer bewohnt. Der Nießbrauchnehmer hat nun selbstständig entschieden, kein Hausgeld mehr zu zahlen. Welche rechtlichen Möglichkeiten haben die beiden anderen Eigentümer bzw. der Eigentümer der mit Nießbrauch belegten Wohnung? Wer zahlt nun den Hausgeldanteil des Nießbrauchnehmers?

hallo,meine Mutter möchte zu lebzeiten ihre 2 Häuser an mich und meine Schwester verschenken. In ihrem gemeinschaftlichen Testament wurde festgelegt dass unser Stiefvater ein Niesbrauchrecht an rangerster Stelle, im Grundbuch eingetragen bekommen soll. Das bedeutet wenn er dann ins Heim müsste (er hat Alzheimer), würden die Erträge (Vermietung) aus dem Haus an ihn gehen, oder wenn ich einziehen würde müsste ich in meinem eigenem Haus "Miete" ans Altenheim meines Stiefvaters zahlen. ...Obwohl es noch eine (ziemlich reiche) leibliche Tochter ,die aber keinen Kontakt mit ihm hat, gibt.-Schade...aber ich habe mich damit abgefunden... Nun waren wir beim Steuerberater weil es noch einiges zu klären gab, dieser war auf dem Grundbuchamt und hat eine Kopie des Grundbuches mit gebracht - und siehe da - es steht nur eine alte Grundschuld drin aber kein Wort von einem Niesbrauchrecht also kein Eintrag!- Es wurde damals wohl vergessen...Aber was git denn nun wirklich Testament oder Grundbuch? lieben Dank im Voraus