wir haben unser Ferienhaus in der Türkei verkauft.

um nun alle Sachen noch aus dem Haus zu bekommen brauchen wir noch zeit.

aber wie lange darf man das noch nutzen?

wir haben gehört, das man es nach verkauf noch 6 Monate nutzen darf.

stimmt das???

Hallo! Ich möchte gerne ein leerstehendes Haus vermieten, das meinen Eltern gehört. Hierfür werde ich wohl einen Gewerbeschein anfordern müssen und mich als Kleinunternehmer anmelden oder? Hat jemand Erfahrung, wie hierfür die Buchhaltung gemacht wird? Eine doppelte Buchhaltung ist ja erst ab einem gewissen Umsatz notwendig, aber kann mir vielleicht jemand einen Tipp geben, ob ihr euch dafür einen Steuerberater genommen habt? Gibts in Österreich irgendwelche Förderungen für Häuser, die man für touristische Zwecke umbaut? Danke!

Hallo folgende Situation

Ich habe ein eigenes Haus, bin aber oft mehrere Wochen nicht dort wegen der Arbeit.

Ich würde es gern in diesen Zeiträumen als Ferienhaus, z.B. bei Airbnb, vermieten.

Muss ich dazu eine Umnutzung beantragen und auf was müsste ich sonnst noch achten.

Danke für eure Antworten

Ich besitze neben meinem Job als Angestellte ein Ferienhaus, das ich an Gäste vermiete. Ein Gewerbe habe ich nicht angemeldet, da es steuerlich unter die s. g. "Bagatellvermietung" bzw. "Vermietung zur Erhaltung" fällt. Das bedeutet, dass ich die Einnahmen und Ausgaben in meiner normalen EStE unter "Vermietung und Verpachtung" angebe.

Nun habe ich von der Gemeinde, in der das Ferienhaus liegt, einen Bescheid bekommen, in dem ich aufgefordert werde, einen Fremdenverkehrsbeitrag zu zahlen, da mir durch den Fremdenverkehr ein Vorteil entstünde. Nun ist meine Frage, ob ich auch dann zur Abgabe verpflichtet bin, wenn ich kein Gewerbe angemeldet habe und das Finanzamt die Vermietung meines Ferienhauses als "Vermietung zur Erhaltung" eingestuft hat?

Ich besitze wohne in deutschland und besitze ein ferienhaus in frankreich. das will ich in den sommermonaten vermieten. in der unvermieteten zeit will ich selbst hinfahren und das haus in ordnung bringen. meine fragen 1. kann ich alle nebenkosten von januar bis dezember absetzen, auch wenn ich nur von mai bis september vermiete? 2. kann ich taxe d'habitation und taxes foncieres ansetzen? für eine antwort wäre ich sehr dankbar

Hallo,

wir waren Ende Mai in Norwegen. Wir haben unser Ferienhaus via Internet mit bestimmten Kriterien rausgesucht, wie z.B. Sauna, schöner Ausblick, Kamin und Whirlpool.

Samstag (25.05) sind wir sehr spät erst angekommen (gegen 21 Uhr) und sind gleich etwas später schon schlafen gegangen. Am Sonntag, eher ungewöhnlich für Norwegen, war es sehr warm. So warm, dass man es kaum in der Sonne aushalten konnte, da war an Sauna, Kamin, oder Whirlpool nicht zu denken!

Montag(27.05) Abend haben wir endlich den Whirlpool ausprobieren wollen und mussten feststellen, dass der Pool kaputt war. Wir haben gleich versucht die Zuständige vor Ort zu erreichen, um das zu berichten, aber leider ohne Erfolg. Am nächsten Tag hat sie sich dann endlich späten Nachmittags gemeldet und zugesichert, dass wir dafür entschädigt werden.

In Deutschland wieder angekommen, hat sich keiner bei uns gemeldet, also schrieb ich via Mail am 03.06 den Reiseveranstalter an und bekam erst folgenden Tag eine Antwort, dass der Zuständige selber in Norwegen ist und sich meldet, sobald er wieder in Deutschland ist, das war am 10.06 der Fall, da hat uns der zuständige Herr per Mail zurück geschrieben. Heute ist der 21.06 und wir schreiben uns immer noch, da der Veranstalter sich der Sache entziehen will.

Er meinte, dass wir uns zu spät wegen dem Whirlpool gemeldet hätten, wir hätten es gleich am ersten Tag berichten sollen.

Die Frage ist, was uns nach solchem Mangel an Erstattung zusteht und wie wir am besten verfahren sollten.

Ich bedanke mich für die Antwort.

Hallo,

ich habe bereits etwas zu diesem Thema gesucht, bin mir aber nicht sicher wie das jetzt wirklich funktioniert.

Daher beschreibe ich die Tatsachen und hoffe, dass jemand mit eigener Erfahrung hier etwas beitragen kann.

Ich habe ein Ferienhaus, dass bis zu 5 Wochen im Jahr selbst genutzt wird. Somit steht die übrige Zeit für die Vermietung frei. Um das Haus vermieten zu können müssten ein paar dinge verändert werden. Wenn ich innerhalb von zwei Jahren ca. 10000 Euro investieren würde, so müsste ich mit der Immobilie ca. 6000 Euro pro Jahr einnehmen. Die Kosten belaufen sich auf ca. 1500 Euro im Jahr. Diese werden natürlich etwas höher ausfallen, durch die Mehrnutzung.

1. Von den jährlichen Fixkosten. Was kann man gegenrechnen. Steuer, Versicherung, Wasser, Strom, Müll usw.
2. Wie kann man mit Investitionen umgehen. Ich werde wahrscheinlich die ersten 1-5 Jahre Verluste beziehungsweise am ende Anfangen Gewinn zu erwirtschaften. Durch die Investitionen soll eine hohe Miete erzielt werden.
3. Das Finanzamt hat mit mitgeteilt, dass die Einnahmen in Italien anzugeben seien. Wie funktioniert das ganze hier. Ich arbeite in Deutschland Und verdiene mein Gehalt in Deutschland. Kann ich etwas wie Einnahmen Ausgaben in Italien durchführen, versteuere dann den Einnahmenüberschuß. Und das ganze dann erneut in Deutschland? Wie sieht es aus, wenn in einem Jahr eine größere Investition getätigt wird, so dass die Verluste überwiegen? Kann ich das auf das nächste Jahr mit positiver Bilanz übernehmen? Ich bin auch dankbar, wenn jemand dazu eine Hilfsseite kennt, oder auch einen Dienstleister kennt, den man dazu empfehlen kann.

Viele Grüße,

Franz

Wo bekommt man einen guten Musterkaufvertrag für ein Ferienhaus? Vielen Dank vorab!

Ich habe zu meiner Überraschung festgestellt, dass es bei der Haftpflichtversicherung üblicherweise so zu sein scheint, dass Schäden die beim Aufenthalt in einem Ferienhaus entstehen, nicht vom Versicherungsschutz mit abgedeckt sind. Gibt es so etwas wie eine temporäre Haftpflichtversicherung, die diesen Schutz bietet? Dass man also diese Versicheurng zusätzlich zur normalen abschließt und man dann den entsprechenden Schutz für die Zeit seines Urlaubs hat?

Gibt es Österreichexperten hier? Auf meinem Ferienhaus im Montafon ist schon seit den 80ern eine Grundschuld von damals 3000 Schilling eingetragen. Die Gründe dafür kenne ich nicht. Der Notar hat mich beim Kauf beruhigt. Jetzt interessiert mich aber ob man die Eintragung löschen kann. Der Gläubiger ist nicht mehr existent. Wie hoch ist die Grundschuld heute und wie kann man sie löschen lassen?

Ich habe von einem Förderprogramm der Kfw gehört,das sich altersgerechtes Umbauen nennt. Richtig intensiv habe ich mnich zwar noch nciht damit beschäftigt, aber auf den ersten Blick könnte das Angebot interessant für uns sein. Eine Frage habe ich aber dazu bevor ich mir die Mühe mache und mich genauer damit beschäftige. Sind dabei auch Umbauarbeiten mit einbegriffen, wenn man sie in Ferienhäuser vornehmen lässt?