Ich habe über das Recht auf Verwahrlosung gelesen und dass in einer Erbengemeinschaft nichts gemacht werden kann, wenn einer zur Erbengemeinschaft gehört der z.B. seine Wohnung in einem MFH der Erbengemeinschaft zumüllt und verschimmeln lässt. Was ist aber mit Gemeinschaftsflächen in Haus/Garten, wenn z.B. jedem der Erbengemeinschaft doch 33,33% zustehen? Kann der "Schmutzfink" horten und z.B. 90% vom Keller vollräumen? Ich habe ähnliche Fälle im Internet gefunden die von Anwälten kommentiert wurden. Der eine Anwalt vertrat die Ansicht, dass man da nichts machen könne (jeder lebt so wie er will), der andere äußerte sich so, dass man schon etwas machen könne, aber nur in bestimmten Fällen, welche jedoch nicht ausgeführt wurden. 2 Fragen: 1) Ist man wirklich so machtlos, dass man die überproportionale Vereinnahmung und auch Verschmutzung von Gemeinschaftsflächen akzeptieren muss? 2) Wenn derjenige nicht renovieren und nicht putzen lassen will, können die anderen nix machen, es sei denn er stimmt zu, wenn die anderen alles bezahlen? Verweigert er sich gänzlich kommt das Haus doch runter und alle haben einen Wertverlust. Kommt mir sehr unfair vor, wenn es so ist.

Eltern haben gemeinsam einen Kredit. Einer stirbt. Der andere Elternteil hat mitunterschrieben. Haus ist als Sicherheit angegeben. Neben dem Ehepartner gibt es zwei Kinder. Kredit läuft aus wer muss den Anschlusskredit aufnehmen nur der der den Kredit unterschrieben hat oder die gesamte Erbgemeinschaft?

Mein Vater ist verstorben, wir sind 5 Erben und haben den Onlinezugang meines Vaters vor dem Tod erhalten, ist es bei Zustimmung aller 5 OK das Geld an die/den Erbe(n) zu überweisen um sich den Stress mit Erbscheineireichung etc zu ersparen, da mehrere Banken und teils Onlinebanken?

Jetzt habe ich auch mal wieder eine Frage. 

Der Ehepartner ist verstorben, es gibt kein Testament. Die Witwe und drei erwachsene Kinder erben nach gesetzlicher Erbfolge gemeinsam. Es gibt ein Haus und ein Wohnung, die beiden Ehepartnern zu je 50% gehören; zusätzliches Geld ist keins vorhanden, da erst kürzlich das Dach des Hauses erneuert wurde. Die Witwe möchte im Haus bleiben und auch weiterhin die Mieteinnahmen aus der Wohnung für sich nutzen.

Muss die Erbengemeinschaft nun tätig werden und irgendetwas tun (Notar, Grundbuch umschreiben, Verträge aufsetzen...) oder können alle warten, bis auch der zweite Erbfall eingetreten ist (hoffentlich nicht so bald) und dann erst handeln?

Die Erbengemeinschaft kann sich auch (noch) nicht entscheiden, wer was/wie viel/welchen Teil bekommen soll. Können sie sich mit der Entscheidung Zeit lassen und auch später noch (beim Notar?) die "Anteile" festlegen, die jeder bekommt (wenn sich alle einig sind), inkl. etwaiger Ausgleichszahlungen an Geschwister bei Übernahme des Hauses (im Zuge der "Erbauseinandersetzung"?), oder ist es irgendwann zu spät und es wird davon ausgegangen, dass die Kinder beim ersten Erbfall auf ihre Erbteile verzichtet haben? 

Die Kinder möchten ihrer Mutter keinen Druck machen und haben es auch nicht eilig, ihre Anteile zu bekommen. 

Es wäre nur blöd, wenn hinterher stillschweigend davon ausgegangen wurde, dass die Witwe alles geerbt hat und nach dem zweiten Erbfall dann ggf. zu hohe Beträge vererbt werden und bei den Kindern Erbschaftssteuern anfallen. 

Habt ihr einen Rat? 

(Sterbeurkunde dauert in dieser Stadt 8 Wochen. 4 Wochen sind schon vorbei.) 

Hallo zusammen! Meine Mutter und ich haben eine Eigentumswohnung geerbt. Diese vermieten wir nun.
Meine Mutter würde allerdings als einzige Person auf dem Mietvertrag als Vermieterin stehen, ich habe ein entsprechendes Konto eingerichtet um das finanzielle zu klären. Das Geld würd dementsprechend auf ein Konto kommen, das auf meinen Namen läuft. Ist das möglich? Oder muss mein Name dann auch mit auf dem Mietvertrag als Vermieter stehen?

Vielen Dank!

Hallo alle zusammen. Vielleicht kann mir jemand helfen und weiß rechtlich darüber bescheid.

Wir sind eine 5 köpfige Familie. Mein Vater ist vor kurzem gestorben. Wir haben daher eine Wohnung geerbt. Meiner Mutter gehört 75% und wir nur ein sechstel, da die Wohnung beider Namen war. Mein Bruder und meine Schwester sowie meine Mutter wohnen in der Wohnung seit dem Kauf. Nun hat mein Bruder geheiratet, ist ausgezogen. Es gibt zurzeit nach seiner Heirat große Konflikte und terrorisiert uns. Wir haben sogar oft Angst um unser leben, da er aggressiv wird. Polizei war auch mal vor Ort und meinte nur, dass er als miterbe das Recht hat jederzeit Zugang zur Wohnung zu haben. Er möchte den Schlüssel nicht aushändigen! Was können wir tun? Darf er den Schlüssel behalten und jederzeit einfach so in die Wohnung rein obwohl meine Schwester und Mutter drin wohnen?

Können wir den Schloss austauschen lassen weil wir echt Angst haben.

Danke euch für eure hilfe

Ich wurde von einer meiner Schwestern über Whats app angeschrieben das sie von mir und meiner anderen Schwerster die Steuernummer benötigt, für die Steuererklärung vom Haus, da es eine Erbengemeinschaft ist. Warum? Erbengemeinschaft sind wir doch schon seit über 30 Jahren.

1. Der Erbfall fand 1986 statt als unser Vater starb . Sein Anteil des Hauses und Grundstückes wurde zu hälfte auf unsere Mutter übertragen so das ihr 75 % gehören und die anderen 25% wurden auf uns 5 Kinder aufgeteilt.
2. letztes Jahr verstarb ein Bruder dessen Erbteil fällt meines Wissens an unsere Mutter, er hatte keine eigenen Kinder und war auch nie verheiratet.

warum also braucht die Familie plötzlich diese Daten?

Kontakt besteht nur sporadisch, das Haus wird von meiner Mutter meiner einen Schwerster und dem einen Bruder bewohnt, warum also plötzlich diese Forderung?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

aufgrund einer gescheiterten Selbstständigkeit, werde und muss ich eine Privatinsolvenz anmelden. Hierfür ist bereits alles nötige in die Wege geleitet. Allerdings habe ich schlaflose Nächte - weil ich 2015 aufgrund eines Testamentsfehler meiner Großmutter, dass halbe Haus gesetzlich geerbt habe. Wir haben es damals dann so stehen lassen, da ich im Fall X das Haus sowieso komplett übernehmen soll.

Laut meiner Unterlagen wurde allerdings kein Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch hinterlegt, sodass jetzt der Tenor ( wird noch von Anwälten geprüft ) ist, dass dieses Haus im Zweifel in die Zwangsversteigerung läuft. Meine Großmutter ist 84 und hat keinerlei finanzielle Mittel um mir die Hälfte des Hauses auszuzahlen. Jetzt ist meine Frage ob hier jemand Ahnung oder Erfahrung in diesem oder vergleichbaren Bereich hat. Wird im Zweifel nur meine „Hälfte“ versteigert? Oder aufgrund der Zahlungsunfähigkeit meiner Großmutter das ganze Haus und sie muss in Ihrem Alter das Haus aufgeben? Das macht mich Irre weil ich alles in Kauf nehme, nur nicht das meine Großmutter jetzt noch aufgrund meiner Situation das Haus verliert.

Das Haus hat einen verhältnismäßig geringen Wert ( ca. 70.000€ ).

Die Schulden belaufen sich aktuell bei 65.000€.

über eine subjektive Antwort wäre ich sehr dankbar ..

Hallo Ihr lieben,

wenn ich von einem Haus ein aktuelles Gutachten erstellen lasse,der Erblasser aber bereits 2015 verstorben ist muss dann nicht eine Rückrechnung bis 2015 erfolgen?

Ist es rein rechtlich gesehen so,dass ich wenn ich den Schlüssel habe diesen erst übergeben muss wenn die Erbengemeinschaft im Grundbuch steht?

In meinem Fall ist es so dass ein Haus in Spanien durch ein Urteil an meinen verstorbenen Vater im Grundbuch zurück übertragen wurde.

Hallo,

wir sind drei Geschwister und haben gemeinsam ein Ferienhaus geerbt in Spanien. Vorher hatte mir mein Vater das Ferienhaus in Spanien aber geschenkt. Da ich an nahm das die Schenkung rechtskräftig ist begann ich das Haus komplett um zu bauen und auch die Möbel wurden im laufe der Jahre komplett ausgetauscht.

Die Möbel waren nur noch Schrott ich spreche hier vom gesamten Mobiliar vom Löffel bis zur Klimaanlage.

Leide war mein Vater Geschäftsunfähig deshalb ist das Haus wieder in die Erbengemeinschaft zurück gegangen.

Jetzt verlangt meine Schwester eine gemeinsame Nutzung der Immobilie und auch einen Schlüssel.

Ich zahle seit 10 Jahren aber auch alle laufenden Kosten selber.

Sie droht mir Sie lässt die Schlösser alle aus tauschen wenn ich Ihr einen Schlüssel gebe.

Hat Sie ein Recht darauf?

Eigenzlich habe ich im Haus immer mehr renoviert als Urlaub gemacht der Zustand war denkbar schlecht bei Übernahme.

Kann ich eine Nutzungsgebühr für die Möbel verlangen?

Ich bin eigentlich ratlos

Was soll ich nur machen?

Mein Vater ist im April gestorben leider jetzt wusste ich nicht das ich dann erbe und nur 6 wochen zeit habe auszuschlagen er hatte Schulden mit meiner mutter zusammen die lebt aber noch und beide stehen im vertrag erbe ich jetzt trotzdem schon die Schulden oder erst wenn auch meine mutter nicht mehr lebt bin am verzweifelen versteh das nicht

Haben alle Mitglieder der Erbengemeinschaft bei der Teilungsversteigerung einer Erbengemeinschaft immer ein Vorkaufsrecht?

Woran sollte ich denken, wenn ich dabei mitbieten möchten?

Mein Vater möchte das Haus (Wert 300.000 Euro) meiner Schwester schenken und mir die Hälfte des Wertes ausbezahlen. Das heißt ich würde auf meinen Pflichtteil verzichten.

Mein Vater möchte nach der Schenkung das Haus für ca. 200.000 Euro von seinem Geld umfassend renovieren. Das steigert den Wert des Hauses erheblich und käme meiner Schwester zu Gute, ich hätte nichts davon.

Ist das rechtens oder kann man das Haus nach der Renovierung nochmals begutachten lassen, wenn ich den Schenkungvertrag erstmal nicht unterschreiben würde?

Ausgnagslage:
3 Geschwister sind als Erbengemeinschaft zu jeweils 1/3 Eigentümer eines Grundstücks mit Hauses. Die Geschwister haben sich auf einen Wert von 450.000€ Euro für das Haus und Grundstück geeinigt.

Ein Geschwisterteil möchte in dem Haus gerne selber mit seinem Partner (unverheiratet) einziehen und es wurde sich darauf geeinigt den beiden anderen Geschwistern jeweils 150.000€ auszuzahlen.

Durch die direkte Erblinie wäre der Erwerb des Geschwisterteils alleine erst einmal befreit von der Grunderwerbssteuer.
(https://www.haufe.de/finance/haufe-finance-office-premium/erbauseinandersetzung-5-grunderwerbsteuer_idesk_PI20354_HI6431735.html#:~:text=Wenn%20die%20Erben%20vereinbaren%2C%20dass,Erbauseinandersetzung%20von%20der%20Grunderwerbsteuer%20befreit.)

Da der Partner an der Finanzierung ebenfalls beteiligt ist, möchte man diesen gerne mit ins Grundbuch aufnehmen. Wie bekommt man nun die den Partner mit ins Grundbuch ohne dabei (oder möglichst wenig) Grunderwerbsteuer zu zahlen.

Idee: GBR gründen und diese ins Grundbuch eintragen, um auch später Anteile flexibel übertragen zu können. Wie verhält es sich hier mit der Grunderwerbsteuer (auch bei späterer Veränderung in den Anteilen?)

Mein Bruder und ich haben, jeweils einzelvertretungsberechtigt, eine notariell beglaubigte Generalvollmacht, so dass wir das seit 6 Monate leerstehende Haus, das ihr nach dem Tod unseres Vaters zu 75% gehört, uns das restliche Viertel, verkaufen möchten. Frage: Ist sichergestellt, dass der Erlös, zumindest die 75%, auch bis zum Tod meiner Mutter gesichert sind, z. B. auf einem notariellen Treuhandkonto? Mein Bruder will mit dem Geld nämlich z. B. Aktienfonds kaufen, damit bin ich nicht einverstanden. Wie ist hier die Gesetzeslage? Darf man noch zu Lebzeiten meiner über die Verkaufssumme eigenmächtig verfügen (dann würde ich lieber dem Hausverkauf nicht zustimmen)?

Ich frage hier für meinen Sohn da die ganze Sache total verzwickte ist und irgendwie selbst die Anwälte glaub nicht weiter wissen und wir von einem zum anderen geschickt werden.

Der Vater meiner Kinder ist 12/21 verstorben. Da gab es dann eine Erbengemeinschaft alles gut und schön, es kamen lediglich Einkommenssteuern auf die Kinder (2 sind volljährig) zu.

Opa, der Lebensgefährte der leiblichen Oma seit 30 Jahren ist 11/22 verstorben. Dieser hat ein Testament 2004 gemacht von dem keiner was wusste. Da wurde seine Lebensgefährtin (die leibliche Oma)als vorerbin eingetragen, der verstorbene Vater meiner kinder als Nacherbe und letztendlich mein ältester Sohn als Nachersatzerbe.

Nun ist die Oma leider 4/23 auch verstorben. Was heisst mein Sohn erbt als nacherbe vom nicht leiblichen Opa. Er ist als allerbeste eingesetzt. Der Opa hatte noch 2 lebende Kinder die ihren pflichtanteil beanspruchen. Dies haben sie bereits nach dessen Tod bei der vorerbin geltend gemacht. Das Gutachten für Haus kam jedoch erst nach ihrem Tod. Wer trägt nun den pflichtteilsanspruch der Kinder vom ursprünglichen Erblasser? Die erben des vorerbens oder der nachersatzerbe? Müssen die erben des vorerben die erbschaftssteuer entrichten, da diese noch nicht bezahlt wurde? Wir wissen dass auch erbschaftssteuer auf meinen Sohn zu kommt in Höhe von 30 Prozent weil er nicht verwandt war mit dem Erblasser.

Nun zum zweiten erbstreit gerade der verstorbenen Oma. Da gibt es nun 11 erben 4 Kinder und 6 Enkelkinder die anstelle des verstorbenen Vaters gerutscht sind. Für die minderjährigen Kinder haben wir das Erbe ausgeschlagen. Da die Oma in dem Haus von ihrem Lebensgefährten gelebt hat was mein Sohn nun geerbt hat, hatte ihre Tochter noch einen Schlüssel. Diese hat über Nacht direkt am Todestag alle Papiere der letzten 10 Jahre verschwinden lassen, den gesamten Schmuck ihrer Mutter mit genommen sowie ein Auto und ein Kfz Hänger, sowie spardosen die für Enkelkinder bespannt wurden. Die Kfz hat sie 5/23 auf sich angemeldet und bewegt diese Fahrzeuge. Es sind noch 10 Tage Zeit das Erbe auszuschlagen und heute hat sie gemeint dass sie das tun wird. Ist das denn möglich wenn sie schon alles genommen hat?

Mein Sohn der vom Opa geerbt hat (Haus Grund und lebensversicherung) möchte das Erbe auch ausschlagen. Macht das Sinn als nachersatzerbe? Hat das Einfluss auf das Erbe seines nicht leiblichen Opas?

Ich weiss sehr komplex und wir sind alle irgendwie überfordert aber vllt kennt sich doch wer besser aus als wir. Danke

Wann bin ich besser gegen Hypothezierung des Miterben besser geschützt: bei Erbengemeinschaft oder bei Eigentümergemeinschaft? Und ist Eigentümergemeinschaft automatisch Bruchteilgemeinschaft?
Vielen Dank für eine Antwort .

Es gibt ein Erbe von Haus und Grund. Die Erbengemeinschaft bestand aus zwei Personen (A und B). B verstarb. Es erbte dessen angeheiratete Person C. Im Testament von B+C wurde Stiefsohn Nacherbe D als Nacherbe des Letzlebenden bestimmt. D ist aber nur Stiefkind mit angenommenen Namen der bereits verstorbenen Person B.

Nun verstirbt auch Person C, die Mutter des unehelichen Kindes D.

D schlägt Will nun ein Teil des Erbes wegen zu hoher Kosten (Haussanierung) ausschlagen.

Geht das juristisch (natürlich notariell beglaubigt), oder muß Nacherbe D das Ganze Erbe antreten (er erbt auch ein Grund und Boden der Mutter, dort wo er schon seit Jahren mit wohnt).
Ist Person A im Falle des Ausschlagens des Erbes durch D Alleiniger Besitzer aus der ehemaligen Erbengemeinschaft und muß die eventuellen Sanierungskosten tragen?
Ist die Erbengemeinschaft mit der Ausschlagung eines Teiles des Erbes (aus der Sicht von D) nun aufgelöst? Person A hat keinen Zugriff auf andere Erbteile von D.

Durch Erbausschlagung wird der Fiskus gesetzlich miterbe, er erbt die Hälfte meines Grundstücks, das erbe war überschuldet, Schulden höher als die Hälfte des Grundstücks. Jetzt frag ich mich wie es weiter geht, möchte ja gern die andere Hälfte haben. Doch den kompletten Wert kann ich nicht aufbringen, hat hier jemand Ahnung oder ähnliche Erfahrungen?

Hallo, habe in meiner ersten Frage mein Fall erklärt, jetzt hab ich von diesem §1951 Absatz 1 bgb gelesen, es steht nirgends ein Fall Beispiel, so versteh ich die Bedeutung nicht.

Es geht ja darum, daß aus meiner ersten erbengemeinschaft mit meinem bruder, der ja jetzt auch verstorben ist, quasi mit jedem weiterem Erbe eine neue Erbengemeinschaft zu kommt, desweiteren, hat unser verstorbener Vater, nur Guthaben und eine Immobilie hinterlassen, um das Guthaben, hat mein Bruder mich betrogen.

Jetzt ist nix mehr da außer das Haus, von dem mir die Hälfte gehört, mein Bruder hinterlässt zudem Schulden ohne Ende, das bedeutet für mich, wenn ich das haus behalten möchte von meinem vater, muss ich für alles Schulden aufkommen, was ich in meinem fall nicht gerecht finde, habe in der erbengemeinschaft, als einzige alles bezahlt, was das Haus betrifft, mein Bruder ist dort einfach eingezogen und hat 3 Jahre nichts bezahlt, ich habe mit Anwälten alles versucht, doch mein Bruder hat alles blockiert, nun ist er leider auch verstorben.

Ob das alles so rechtens ist?

Meiner Mutter und ihrem Lebenspartner gehört gemeinsam ein Haus(50/50).
Ihr Lebenspartner ist nun gestorben und sein teil wurde unter seinen Kindern aufgeteilt. Ihr Lebenspartner lies für eins seiner Kinder eine Verbriefte Grundschuld eintragen. Jedoch gibt es zu dieser Grundschuld keine Forderung, sprich es gab nie eine Kredit oder ähnliches von Seiten des Kindes an den verstorben Lebenspartner meiner Mutter. Ist dies Grundschuld dann überhaupt etwas Wert ohne das es eine Forderung dazu gibt?

Hallo Zusammen,

mein Vater ist vor kurzem verstorben und hat kein Testament oder sonst irgendwas hinterlassen. Damit ich mich um die Kontoschließung kümmern und beim Sozialamt noch Informationen weitergeben kann bzgl. Übernahme der Bestattungskosten, müssen wir einen Erbschein beantragen. Ich habe zwei Halbgeschwister. Kontakt war so gut wie nie da. Muss ich in dem Erbscheinantrag deren Namen auch erwähnen? Ich weiß auch nicht wo die wohnen. Hatten bis kurz vor Papas Tod kein Kontakt.

Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. :)

Hallo und guten Abend,

Ich bin neu hier bei Finanzfrage.net. Erstmal Hallo an alle. Ich hoffe nun endlich hier eine verwertbare Aussage zu finden zu meinem Fall der wie folgt ist.

Es geht um eine Erbengemeinschaft eines noch nicht aufgelösten Landwirtschaftlichen Betriebes. Die Erbengemeinschaft besteht seit 1994. Aus drei Parteien zu je 1/2 und 2 x 1/4. Die Erbengemeinschaft war sich soweit einig. Nur die Steuerliche Lage war nicht klar. Das war so 1999. Dann bestand Interesse einer Kommune an einem Grundstück zum Kauf .

Mit dem Verkauf wären die Steuern zu stemmen gewesen. Wir waren beim Spezialisten für Steuerrecht in der Landwirtschaft um alles abzuklähren.Es war alles geregelt. 1 Woche vor Unterzeichnung springt die Gemeinde ab.

Lässt aber wohlwissend das Ackerland zum Bauerwartungsland eintragen. Was bedeutet das für die Auflösung noch mehr Steuern anfallen. Weil Ackerpreis und Bauerwartungsland ca. Das 10 fachen. Das war 2008. Damit rückte die Machbarkeit in weite Ferne.

Dann gegen 2013. Die Kommune unter neuem Bürgermeister zeigt wieder Interesse. Diesmal in Zusammenarbeit mit einer Baugesellschaft. Treffen mit der Gesellschaft, Vorlage von Bauplänen. Wir mussten ein neues Gutachten erstellen lassen. Die letzten von 1994 und von 2002. Werte alle bekannt. Wieder zum Spezialisten berechnen wegen Steuer. Wohlgemerkt Erbengemeinschaft immer noch einig. Nur die Steuern. Da Bauerwartungsland das Betriebsvermögen hoch hält, und man das nicht durch drei Teilen kann.

Weiter zur Baugesellschaft mehrere Termine, wir wissen was die Gesellschaft Zahlen müsste damit wir die Steuern begleichen können. Termin zur Kaufpreisverhandlung steht. Wir glauben es geschafft zu haben. Zwei Tage vor Termin absagen der Baugesellschaft. Die Erben des angrenzenden Grundstückes wollen doch nicht verkaufen, sondern die Haltefrist von 10Jahren für Steuerbefreiung einhalten.

Jetzt ist fast 2023. Die Nachbarische Erbpartei würde jetzt verkaufen. Baugesellschaft hat kein Interesse mehr. Ersten wegen der Wirtschaftlichen Lage, zweitens weil sie schon genug investiert haben und wieder müssten.

Unsere Erbengemeinschaft immer noch soweit einig. Aber die Steuern. Ich möchte nicht mehr zum Spezialisten. Bin mittlerweile Recht fit In der Erbsache. Nur Steuerlich Blick ich nicht ganz durch. Ich würde es jetzt gerne Auflösen. Weil meine Tante wird bald 80. Hat auch drei Kinder. Wenn die Nachrücken finden wir keine Lösung mehr. Teilungsversteigerung ist Letze Option. Wie gesagt wir sind uns einig. Es ist etwas Vermögen da ich weiß nur nicht ob mein Anteil reicht.

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage. Wie berechnet sich meine Steuer auf die Auflösung. Persönlicher Steuersatz? Tabellarischer Steuersatz 0 - 2 Mio € mit 30% bei Steuerklasse 3.? Freibetrag nur ab 55 Jahr möglich, da bin ich raus. Oder greift auch der persönlichen Freibetrag?

Weiß da jemand genauer bescheid und kann mir helfen?

Danke fürs Lesen und eure Antwort.

Grüsse inflames

Darf das Haus bei einem Makler im Angebot zu finden sein, wenn der Miterbe das nicht möchte?

Muss die Ehefrau oder die Tochter vom Miterben Grunderwerbsteuer bezahlen, wenn sie selbst das Haus ersteigern, ohne sich eine notariell beglaubigte Bietvollmacht vom Miterben zu besorgen?

Hallo Zusammen,

wir sind 3 Kinder. Das Haus meiner Eltern ist aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen. Eine davon gehört mir. Die andere Wohnung meiner Mutter ( der Vater ist schon seit einigen Jahren verstorben). Es gibt einen Erbvertrag der mir das Vorkaufsrecht an der Eigentumswohnung der Mutter sichert. Können meine Geschwister nun das übergehen weil meine Mutter nun ins Pflegeheim soll? Sie wollen davon die fehlendem Pflegekosten decken.

Meine Mutter und ihr Bruder (also mein Onkel) haben gemeinsam ein bebautes, unbewohntes Grundstück geerbt, sie waren damit eine Erbengemeinschaft, bei der beiden Geschwistern das Ganze je zur Hälfte gehörte. Nachdem mein Onkel gestorben ist, hat meine Cousine den Anteil meines Onkels geerbt. Ich widerum hab meiner Mutter ihren Anteil an der Immobilie abgekauft. Nun sind meine Cousine und ich Eigentümerinnen an dem Grundstück. Meine Frage für die Grundsteuererklärung: Sind wir weiterhin eine Erbengemeinschaft oder eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine Grundstücksgemeinschaft natürlicher Personen?

Und um sich kurz vor dem Gerichtstermin versuchen noch zu einigen?

Hallo Gemeinde,

ich habe vor 6 Jahren das Elternhaus vom Vater in Delmenhorst abgekauft (alles rechtmäßig mit Wertgutachten, Rechtsberatung, Notartermin, usw.). Inzwischen ist der Erbfall eingetreten und die Miterben klagen auf eine Rückabwicklung aufgrund angeblich fehlender Geschäftsfähigkeit (psychische Erkrankung des Vaters).

Obwohl man es kaum glauben kann, scheinen sie mit vielen Tricks sogar damit durchzukommen.

Damit würde das Haus in die Erbengemeinschaft zurückgehen, in der ich dann auch 1/4 Anteil hätte. Die Miterben lehnen jeglichen Kompromiss ab, trotz starker Anregung vom Richter selbst (Begründung: Erbengemeinschaft mit verstrittenen Parteien ist von Anfang an zum Scheitern verurteilt und es folgen weitere gerichtliche Auseinandersetzungen). Sie haben allesamt kein Interesse an der Immobilie selbst.

Ich bewohne selbst die Immobilie und überlege nun, was ich tun kann falls der Fall der Rückabwicklung eintreten sollte. Wie kann ich das Haus weiterhin nutzen? Oder eventuell sogar ein Vorkaufsrecht erwirken? Oder unattraktiv für eine mögliche Zwangsversteigerung machen und damit evtl. selbst ersteigern? Das Haus ist als Anlageobjekt zur Vermietung eher uninteressant. Lediglich zur Eigennutzung sinnvoll.

Bin für jegliche Anregungen dankbar :-)

Hallo, ich will das Elternhaus übernehmen und soll es geschenkt bekommen. Im Gegenzug zahle ich meine Schwester aus! Eltern leben noch und bekommen Wohnrecht ist das alles steuerfrei für meine Schwester und mich?

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur steuerlichen Behandlung bzgl. der Vermietung eines Zweifamilienhauses einer Erbengemeinschaft an einen Miterben und einen Dritten.

Es liegt folgende Situation vor:

Das Zweifamilienhaus war vor dem Erbe im gemeinsamen Besitz meiner Eltern (50% / 50%). Nachdem Versterben meiner Mutter haben nach gesetzlicher Erbfolge mein Bruder und ich jeweils 1/8 an der Immobilie geerbt, die anderen 1/4 gingen an meinen Vater. Schon bereits vor dem Erbfall bewohnte mein Bruder die Wohnung im Erdgeschoss zur Miete. Die Miete wurde nachdem Erbfall um seinen Anteil (1/8) gekürzt. Die Wohnung im OG stand aufgrund von Renovierungsarbeiten vor dem Erbfall leer, ist aber für das gesamte betreffende Steuerjahr jetzt vermietet gewesen.

Zur korrekten Versteuerung hatten wir uns an einen Steuerberater gewandt. Dieser erstellte für uns drei sowohl die Einkommenssteuererklärung wie auch die "Steuererklärung" der Erbengemeinschaft. Soweit so gut. Mir ist allerdings jetzt aufgefallen, dass mein Bruder (wohnt zur Miete im EG) nicht in der vom Steuerberater angefertigten Erbengemeinschaft auftaucht. Es wurden in der Anlage V auch keine Mieteinkünfte bei meinem Bruder angegeben. Stattdessen sind die Mieteinkünfte (EG+OG) zu (6/8) / (7/8) = 85,714% auf meinen Vater (ihm gehören 6/8 der Immobilie) und (1/8) / (7/8) = 14,285% auf mich aufgeschlüsselt.

Dass mein Bruder für seine eigene Miete keine Steuern bezahlen muss, hätte ich ja noch verstanden. Aber dass er - obwohl er mit 1/8 im Grundbucheintrag steht - an der Vermietung der oberen Wohnung keine Steuern zahlen muss, verstehe ich nicht. Es fand auch schon eine "Gewinnausschüttung" am Anfang des Jahres statt. Auf Nachfrage beim Steuerberater erhielt ich nur die Antwort, dass das so richtig sei. Er habe 5 Stunden damit verbracht diesen "besonderen Fall" zu bearbeiten. Daher meine Frage: Ist das so wirklich richtig? Wenn ja, dürfte mein Bruder dann überhaupt an den Mieteinkünften beteiligt werden?

Im Voraus schonmal vielen Dank für die Hilfe!

Etwas komplizierter Fall:

Großvater verstirbt, 5 Kinder erben jeweils und werden anteilig an den landwirtschaftlichen Flächen im Grundbuch eingetragen.

Erbschaftssteuer wird entsprechend anteilig entrichtet.

Einer dieser 5 führt den Hof weiter und nutzt( und verpachtet) diese Flächen, ohne zu fragen, jedoch unter stillschweigender Zustimmung der anderen 4.

Nun stirbt auch dieser Erbe( der den Hof weiter führte) und nun möchten die anderen Erben die Erbengemeinschaft ( also anteiligen Besitz an den Grundstücken) auflösen.

Wird da noch irgendeine Steuer fällig ? Wenn ja für wen ?

Der Enkel ( also Erbe des Hofbetreibers) spricht von Versteuerung , da die Grundstücke nun aus dem Betriebsvermögen entnommen werden.

Aber die anderen haben ja gar keinen "Betrieb" bzw. auch keine Einnahmen aus dem Hof erzielt.....

Weiß da jemand Bescheid ?

Grüße und vielen Dank

Hallo, wir haben zu teilen das Elternhaus geerbt als unsere Mutter verstorben ist. Jetzt sind mein Vater, meine 2 Brüder und ich eine Erbengemeinschaft. Kann mein Vater seiner jetzigen Frau ( kein Ehevertrag usw) Wohnrecht auf Lebenszeit geben ohne unsere Zustimmung?

Ganz lieben Dank für Antworten

Ich habe ein Haus geerbt , mein Bruder auch .Auf dem Haus ist eine Grundschuld eingetragen.die bezahlt wurde. Belege dazu habe ich keine mehr aber es gehen keine Raten mehr ab .liegt auch schon lange zurück .Auf dem anderen Haus ist auch eine Grundschuld eingetragen die auch bezahlt wurde dazu .Das Haus wo mein Erbe ist wurde die grundschuld eingetragen um das andere mit zu kaufen..Was soll ich nun tun?Grundschuld löschen lassen, nicht das ich noch für was aufkommen muss betreffend dem anderen Haus .Das Verhältniss zu meinem Bruder ist abgebrochen und ich möchte nichts verkehrt machen und mir keinen Schaden zufügen.

Vielen lieben Dank für die Antwort

Meine Mutter (62,5 %) und mein Bruder (37,5 %) sind in einer Erbengemeinschaft einer Wohnung. Meine Mutter möchte mich mit im Grundbuch der Immobilie haben. Mein Bruder nicht.

Kann meine Mutter einen Teil ihrer Prozente an mich abtreten/verschenken/überschreiben - ohne die Zustimmung meines Bruders?

Die Immobilie gehörte den Eltern meiner Mutter. Wir hatten die Wohnung urspünglich zu 50% (Mama) und je 25 % (meine Bruder und ich) geerbt. Ich hatte pro Forma aus persönlichen Gründen mein Erbe damals ausgeschlagen - damit ging mein Erbe offiziell je zur Hälfte an meine Mutter und meinen Bruder. Damals war innerhalb der Familie abgesprochen, dass das zu gegebener Zeit wieder geregelt wird. Mein Bruder verweigert sich dem heute... Ziel meiner Mutter ist es vor allem sicher zu stellen, dass bei ihrem Ableben mein Bruder und ich je zu 50% die Wohnung erben. Mein Bruder will das aber verhindern. Was für Wege gibt es?

Wir sind 4 Erben eines Hauses mit 3 Wohnungen. Ein Erbe will in einer der Wohnungen einziehen. Was ist bei einem Mietvertrag zu beachten?

Wir 4 Geschwister haben unseren verstorbenen Bruder als Erbengemeinschaft beerbt. Nun sind wir ( wie wohl leider viele) zerstritten, weil ein Bruder seine Unterschrift zur Auflösung der Konten verweigert( okay) das Problem daran ist, das er per Dauerauftrag jeden Monat seine eigene Miete vom Konto des verstorbenen Bruder überwiesen bekommt, da wir das ohne seine Unterschrift zur Auflösung des Kontos nicht stoppen können! Das ganze beläuft sich 2 Jahre schon und liegt mittlerweile bei 18.000 Euro weniger auf dem Konto. Was kann ich tun? Anwalt sagt, nichts könnten wir machen.

Ich möchte aus diversen Gründen vorübergehend (bis wir in diesem Ort eine eigene Wohnung gefunden haben) mit meinen Kindern und meinem Partner in mein Elternhaus ziehen.
Meine Mutter bewohnt dieses Haus seit dem Tod meines Vaters alleine. Seit diesem Zeitpunkt sind meine Schwester und ich Eigentümer dieses Hauses in einer Erbengemeinschaft zu je 1/8.

Frage: Ist meine Mutter berechtigt Miete von uns zu verlangen? Kann das ganz normal in einem von uns aufgesetzten Mietvertrag festgehalten werden?

Würde dies beim Antrag auf Kinderzuschlag und Wohngeld anerkannt werden?(aktuell erhalten wir beides in unserer jetzigen Wohnung)
Wäre evtl eine Art Grundriss/Bauplan nötig?

Vielen Dank :)

Wie erfolgt die Auszahlung des Erbes, bei einer Erbengemeinschaft?

Schönen guten Tag,

Wir sind eine Erbengemeinschaft, bestehend aus 3 Brüdern und einem Onkel. Einer der 3 Brüder lebt mit Erstwohnsitz in der Schweiz (ist mit 1/6 im Erbschein aufgeführt) und der Rest alle in Deutschland.

Erbschein und Bankenvollmachten wurden der Sparkasse am 27.03.2020 vorgelegt und es wurde auch eine Kontoauflösung der Verstorbene Person beidseitig unterschrieben und alle Erlöse daraus sollten an mein Konto gehen, um die Summe dann aufzuteilen. Wir haben von der Verstorbenen Person knapp über 100.000 € geerbt.

Die Sparkasse wo die verstorbene Person Ihre Finanzwerte lagerte hat den Betrag bis heute nicht auf das angegebene Konto überwiesen, die stellen sich quer mit der Aussage seitens ihrer „fachkundigen“ Nachlassabteilung das sie das Geld erst ausschütten, wenn für den oben genannten Bruder (wohnhaft Schweiz) seitens des Finanzamtes eine Unbedenklichkeitsbescheinung ausgestellte wurde.

Ich habe der „fachkundigen“ Sparkasse mehrfach aufgeführt das der Anteil des Bruders 1/6, wie im Erbschein beurkundet aus knapp über 100.000€ bei 17.000€ läge und er somit unter dem gesetzlichen Steuerfreibetrag von 20.000 € liegt. Diese Sparkasse behält bis heute 100 % unseres Geldes ein.

Ich/ wir fühlen uns seit nun fast 7 Wochen schon echt verarscht.

Meine Frage an euch, auf was kann ich da klagen, denn für mich ist das üble Schikane? Anzeige? Aber was sind die rechtlichen Schlagworte dafür? Hoffe mir kann jemand helfen.... 🙄🙄🙄

Mal kurz zur Situation: Die Eltern haben 3 Kinder, von den 3 Kindern soll eine das Haus (Wert 350.000€) bekommen und gibt den anderen beiden jeweils 50.000€. Der Rest gilt als Schenkung der Eltern dafür kümmert Sie sich um die beiden. Zu rechter Zeit will Sie die beiden aber trotzdem in ein Heim stecken, denn alleine kann Sie das ja nicht wuppen und laut Staat müsse Sie ja mit einem Einkommen weniger als 100.000€ auch nicht für ein Altenheim zahlen.

Irgendwie klingt das für mich komisch. Wäre das wirklich fair für alle?

Sie würde für die Pflege auf keinen Fall Ihren Job aufgeben somit kommen die Eltern wahrscheinlich relativ schnell ins Heim.

Hallo,

ich will mir einen Renovierungskredit für mein Haus aufnehmen, dabei soll die Grundschuld des Hauses, welche noch eingetragen ist, als Haftung dienen. Meine Frau ist vor drei Jahren verstorben und so steht das Haus in einer Erbengemeinschaft mit meinen zwei Söhnen. Der eine ist Minderjährig und beide müssen ja die Zweckerklärung unterschreiben. Nun meine Frage,muss dies bei meinen jüngeren Sohn (14 Jahre) über das Vormundschaftsgericht geschehen?

Meine Mutter ist verstorben und wir vier Kinder bekommen laut Testament je ein Viertel. Die Erbschaft besteht aus einer Eigentumswohnung und Bargeld. Ich bekomme Hartz 4. Als Erbengemeinschaft können wir nur zusammen entscheiden. Wir wollen die Wohnung verkaufen. Wenn wir uns nicht über den Preis einigen können wird sich das hinziehen. Da aber dann noch monatliche Kosten entstehen sind wir uns auch nicht einig ob das restliche Geld geteilt wird. Also habe ich vorläufig erstmal noch nichts von dem Erbe . Muss ich jetzt betteln oder bekomme ich weiter Hartz 4 bis ich über mein Erbe verfügen kann.

Die Erbengemeinschaft besteht aus 3 Personen mit 75% und je einem Achtel Anteil.Die Person mit 75% Anteil,die das Haus selbst bewohnt, möchte eine Wohnung in diesem Haus mietfrei an den Enkel (ohne Mietvertrag) zur Verfügung stellen.Nur ein Eigentümer (12,5%) ist dagegen.Der andere Eigentümer (auch 12,5%) stimmt einer mietfreien Überlassung auch zu.Ist es möglich die mietfreie Überlassung zu verhindern.

Hallo, und zwar ist mein Vater letztes Jahr verstorben. Er hat für meinen Sohn und auch zeotekcj für meine Neffen ein Sparbuch gemacht, was die Kinder mit 18 bekommen sollen. Meine Stiefmutter hat es mir und meinem Bruder auch ausgehändigt, so nun wollte ich es umschreiben lassen, theoretisch auf meinem Namen. Letztendlich wurde es aber auf meine Stiefmutter umgeschrieben,jnd sie hat auch das Buch mit nach Hause genommen.

Meine Frage, hab ich bzw mein Sohn irgendwelche Nachteile? Oder was ist wenn sie es nicht meinem Sohn aushändigen wird später? Hab ich überhaupt noch Mitsprache recht wenns ums Buch geht?

Hallo Leute,
ich habe da mal eine Frage zum Erbbaurecht in einer verzwickten Situation und bin gespannt auf Eure Meinungen und Einschätzungen, ob unsere Gedanken totaler Käse sind oder weiterverfolgt werden könnten.

Wir (meine Frau, Sohnemann und ich) möchten ein Haus bauen. Problem: Grundstück (1. überhaupt was finden, 2. zu teuer, da bleibt dann nicht mehr genug Geld für ein Haus über). Der Gebrauchtmarkt gibt nix her und wenn dann zu überteuerten Preisen.

Neben dem Haus der Schwiegermutter (alte Hofstelle mitten in einer zentrumsnahen Siedlung, Dorf 11.000 Einwohner in NRW, Bebauungsplan) liegt eine Wiese mit 3 Baugrundstücken (Rohbauland, teilerschlossen mit Kanalisation) und einer Planstraße zwischen den Grundstücken durch, die eine Sackgasse um ca. 60 Meter zur nächsten Querstraße verlängern würde..
Diese Wiese ist zusammen mit dem Haus, in dem die Schwiegermutter wohnt und weiteren Flächen (Acker/Wald, verpachtet) in einer Erbengemeinschaft (Schwiegermutter mit ihrem Bruder) "gefangen".
Gefangen deshalb, weil die Trennung der Erbengemeinschaft aktuell hohe Steuern für die beiden bedeutet, und die Trennung deshalb erst in den nächsten paar Jahren vollzogen werden soll.
Auch ein vorzeitiges Rauskaufen eines Grundstückes durch uns (die Mutter würde uns ihre Hälfte schenken) wird von der Erbengemeinschaft abgelehnt.

Unsere Idee ist es nun, in der Wiese das hintere Grundstücke bei der jetzigen Sackgasse von denen zu pachten, um unser Haus per Erbbaurecht bauen zu können.

Die Erbengemeinschaft soll definitiv demnächst aufgelöst werden, nur ob in 2 oder in 5 oder 8 Jahren steht nicht fest. Die Schwiegermutter und ihr Bruder sind sich einig, dass bei einer Trennung die besagte Wiese an die Schwiegermutter fallen wird.
Dann würden wir quasi bei der Mutter pachten.
Die Mutter wiederum würde das Grundstück dann an meine Frau (Einzelkind) vererben bzw. vorher schenken, wodurch wir quasi "bei uns selbst" pachten würden und das Eigentum von Grundstück und Haus wieder zusammenfallen würde.

Ist das so ein gangbarer Weg, den wir weiter verfolgen könnten, natürlich mit weitergehender rechtlicher Beratung?
Oder mache ich irgendwo einen Denkfehler, dass man das Projekt direkt vergessen kann?
Auf welche Fallstricke/Eventualitäten müssen wir achten, wenn wir diesen Plan weiterverfolgen wollten?

Eine Frage noch zum Abschluss:
Wir würden dann mit der Gemeinde klären, ob man es ohne Straßenbau hinbekäme, weil die anderen beiden Grundstücke auf längere Sicht eh nicht bebaut werden sollen.
Aber falls für unser Bauvorhaben doch die Straße gebaut werden müsste, wer bekommt dann die Rechnung über die Straßenerschließung, der Pachtgeber oder der Pachtnehmer?
Dass wir fürs Haus die Grundsteuer etc. zahlen müssten ist klar.

Grüße Thorsten/Replica

Sehr geehrte Damen und Herren,

Die Eltern haben sich vor ca.15 Jahren ein Haus gekauft. Die Eltern und die 2 Kinder wohnen mit im Haus. Jeder hat eine eigene Wohnung. Als die Mutter stirbt zieht der Sohn innerhalb eines viertel Jahre aus, weil Sohn und Vater immer schon ein schlechtes Verhältnis hatten. Das Erbe wäre nach dem Gesetz vom Nachlass Gericht geregelt, Vater erbt die Hälfte, je ein viertel die beiden Kinder. Im Grundbuch stehen aktuelle alle Erben als Eigentümer. Der Sohn ging zu einem RA wegen Unterschlagung des Erbes. Das hat der Vater nicht, denn er hat alles dem NG angegeben. Bargeld Auszahlungen hat es schon gegeben, nach Auflösung von Kontoauflösung und Sparverträgen. Aber jetzt gibt es noch das Haus.

Die Eltern zahlten immer alles alleine was das Haus betraf. Der Sohn und die Tochter zahlen/Sohn zahlte, nur Strom und Heizkosten. Die Tochter stellt keine Ansprüche, sie ist zufrieden, weil sie in dem Haus mit wohnt. Der Sohn ist wegen Hass auf seinen Vater ausgezogen und beschuldigt den Vater für den Tod der Mutter verantwortlich zu sein.

Meine Fragen!

Steht dem Sohn nach wie vor die Wohnung zu, die er verlassen hat? Und wie viel steht dem Sohn von dem Haus direkt noch zu, außer das festgesetzte Geld des NG. Wenn es zu keiner Einigung kommt?

Muss der Vater dem Sohn noch Zutritt zum Haus gewähren? Sehr zerstrittenen!

Welche Entscheidungen darf der Vater noch über das Haus treffen, wenn der Sohn sich stur stellt?

Und darf der Vater noch 1/4 der Kosten einer neu Eindeckung des Daches 2018 dem Sohn, vom Erbe abziehen?

Und wenn ja, kann er noch eine Mietnachforderung, bzw. Nebenkosten, der letzten Jahre verlangen?Es besteht leider kein Mietvertrag.

Der Vater würde gerne die Rechtsstreitigkeit mit seinem Sohn beenden und das festgesetzte Geld des NG ausbezahlten, Vorausgesetzt er bekommt eine Hypothek. Was tun wenn der Sohn nicht mitspielt?

Was kann der Vater machen um endlich Ruhe zu bekommen?

Ich weiß, dass es viele Fragen sind, aber der Vater hat schon über 2000 Euro an einen RA bezahlt und das war noch nicht alles. Er kann nicht mehr viel Zahlen. Da wäre noch die Frage, ob der Sohn die RA-Kosten, evtl. bezahlen muss, denn Vater musste einen RA einzuschalten. Alleine wäre er mit dieser Angelegenheit nicht zurecht gekommen. Der Vater ist über 70 und zeigt etwas leichte Demenz an. Der Vater ist verzweifelt und psychisch fertig .

Ich bin eine Bekannte und möchte den Vater gerne helfen.

Vielen Dank im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

E.Pöll

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und ich nach dem Tod unseres Vaters jeweils 1/4 Anteile an Ackerland und Wald geerbt.

Da es zu mir immer hieß, die Ländereien seien nix wert und das Verhältnis zu meinem Onkel, dem die andere Hälfte gehört, nicht besonders gut ist, habe ich mich auch nie dafür interessiert.

Kürzlich teilte mein Bruder mir jedoch mit, dass ein Teil des Ackerlands wohl vom Onkel verpachtet wäre und wir beide davon völlig übergangen und unwissend waren.

Wo kann man sich denn darüber informieren und wie kann diese Verpachtung denn überhaupt ohne unser Wissen möglich sein? Vielleicht gab es zwischen meinem Vater und meinem Onkel früher ein Abkommen darüber, aber da es sich um eine Erbengemeinschaft handelt, hätte man uns doch nach dem Tod des Vaters miteinbeziehen müssen, oder?

Ich besitze 1/4 des Erbanteils im E.G. Durch Zufall habe ich erfahren, dass die restlichen Erben (3/4 Anteil) das Haus ohne mein wissen vermieten möchten und bereits mit den Renovierung begonnen haben. Dürfen sie das? Muss die Miete nicht auf das gemeinsames Konto eingezahlt werden? Kann ich der Vermietung widersprechen?

Mein Vater ist gestorben und danach seine Frau und jetzt sind der Sohn und Schwester Haupterbe und ich und mein Bruder zu 1 zwölftel.Der Sohn hat den Schlüssel vom Haus bekommen und sich das versteckte Bargeld und alle Wertgegenstände alleine rausgeholt.Durfte er so handeln???Bedeutet das nicht ,das er eine Unterschlagung vom Erbe durchgeführt hat??Wie können wir jetzt vorgehen???

Hallo zusammen,

vor Jahren ist mein Vater verstorben. Wir sind fünf Kinder und unsere Mutter.

Im Grundbuch stand nur mein Vater als Besitzer. Die Erbanteile sind je 10% bei den Geschwistern und 50% bei unserer Mutter. Vor einigen Jahren haben wir vier Brüder unsere Schwester ausbezahlt und das Haus mit Grundstück übernommen. Unsere Mutter hat zu gleichen Teilen Ihr Erbe an uns vier Söhne geschenkt, im Gegenzug zu einem lebenslangen Wohnrecht.

Nun sind wir vier Brüder zu je 25% Besitzer von Haus und Grund.

Einer meiner Bruder (A) wohnt von Anfang an bei unserer Mutter. Nun ist ein weiterer meiner Bruder (B) in das Haus eingezogen. Das Haus bietet ausreichend Platz. Es ist aber nicht 100%tig geklärt wem welche Räumlichkeiten/Flächen gehören.

Der zwei Bruder (B) ist in Räumlichkeiten eingezogen die früher von meinem Vater vermietet wurden. Baulich liegen diese inmitten aller anderer Räume und sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung selbst besitzt keinen separaten externen Zugang.

Frage 1: Kann ich von meinem Bruder (B) eine anteilige Kaltmiete von 25% vom ortsüblichen Mietpreis verlangen?

Frage 2: Miete für die gesamte Wohnfläche des Hauses oder nur für die innenliegende Wohnfläche?

Besten Dank im Voraus!

Viele Grüße

2010 ist meine Großmutter verstorben und hat meinen Onkel und meine Mutter beerbt. Dazu gehörte ein Haus und diverse Kleinschulden wie Steuer und Bank-Dispo. Vor ihrem Tod hat mein Onkel bei der Bank Geld (10,000 €) geliehen und meine Großmutter als Bürgen eingetragen. Kurz nach dem Erbe ist mein Onkel spurlos verschwunden (jetzt 9 Jahre). Meine Mutter hat in dieser Zeit die Kleinschulden getilgt. Nun hat ein Inkasso-Unternehmen, das die 10,000 Schulden von der Bank übernommen hat, das Konto meiner Mutter eingefroren und will ihr Geld pfänden. Ist dies rechtens?

Müsste im Fall des Nichtauffindens nicht die Ehefrau belangt werden oder veruscht werden den eigentlich Schuldner aufzutreiben?

Im nächsten Jahr jährt sich das Verschwinden 10 Jahre, sodass wir einen Antrag nach dem Verschollengesetz stellen wollen, um den Onkel für tot zu erklären. Sollte der Schuldner dann für tot erklärt sein, sind dann die Miterben der ehemaligen Bürgschaft oder die Erben des Schuldners für die Schuldnen verantwortlich?

Hallo, mein Mann möchte das Haus seines Vaters, nach dessem Tod übernehmen. Das bedeutet das er seine Geschwister ausbezahlen muss. Muss er seine Geschwister vor Eintragung ins Grundbuch ausbezahlen oder erst wenn alles über die Bühne gegangen ist?

Hallo,

ich hoffe, da kann mir jemand helfen. Folgender Sachverhalt:

Wir sind 3 Geschwister und haben den 1/3-Erbteil unserer verstorbenen Mutter geerbt. Es handelt sich dabei um eine vermietete Immobilie. Nun steht ja eine Feststellungserklärung an. Diese wird für den 2/3-Erben durch seinen Steuerberater erstellt. Wie ist die Sachlage für uns als 1/3-Erben (jeder 1/9, richtig?), werden wir a) in die Feststellungserklärung der Erbengemeinschaft aufgenommen als neue Beteiligte oder müssen wir b) eine eigene Feststellungserklärung erstellen?

Wenn a) zutrifft, wie müssten die Beteiligten, in diesem Falle wir 3 Geschwister, nummeriert werden. Der 2/3-Erbe trägt, die Nummer 2, Nummer 1 und 3 sind verstorben.

Danke für eine Auskunft

Wir sind eine Erbengemeinschaft aus 4 Personen die ein Grundstück geerbt haben aus dem Erbe gehen jedoch Kosten hervor die ich nicht tragen kann ist es also möglich meinen Erbteil an ein anderes Erbtglied zu verschenken und so aus dem Erbe raus zu kommen

Hallo Zusammen,

also die Grundidee war: Momentanen Kredit der Eltern (beide 61) von 65.000 € zu übernehmen um später das Haus komplett zu übernehmen und meine Geschwister auszahlen zu lassen.

Rechnenbeispiel: Haus ist 200.000 Wert. 65.000 davon übernehme ich jetzt schon.

200.000 - 65.000 = 135.000. Da wir später 3 Erben sein werden, würden die 135.000 / 3 gehen. Sprich ich müsste jeweils 45.000 € an meine 2 Geschwister auszahlen.

Für mich wäre jetzt die Frage: Würde das so klappen? Auf was muss man achten, dass es später keinen Streit gibt? Gibt es bestimmte Klauseln die man in den Vertrag mit rein nehmen sollte? Kann man einen Kredit innerhalb der Familie übernehmen, obwohl die bei einer anderen Bank sind?

Die Idee ist sehr neu und deswegen sehr viele fragen :)

Vielleicht kennt sich hier jmd. mit aus oder hatte einmal die gleiche Sitatuion.

Danke euch & LG

Meine Mutter war Verstorben. Mein Vater erbte von Ihr Geld und Haus.

Die 2 Söhne forderten ihr Pflichtteil ein, vom Geld und Haus meiner Mutter.

Nun verstarb mein Vater. Wird das Geld und Haus von der ersten Pflichtteilforderung

nochmal in die Pflichtteilforderung einbezogen ?

HALLO , ALSO ES IST ALLES ETWAS KOMPLIZIERTER.MEIN VATER STARB 1993 UND MEINE MUTTER LIESS MEINE 3 SCHWESTERN UND MICH MIT INS GRUNDBUCH DES HAUSES EINTRAGEN SOMIT WURDEN WIR ZUR ERBENGEMEISCHAFT SEITDEM HABE ICH MIT DER MUTTER ZUSAMMEN MEINE OMA GEPFLEGT. NACHDEM SIE STARB MUSSTE ICH MEINE MUTTER PFLEGEN BIS SIE JETZT LEIDER VERSTORBEN IST JETZT WOLLEN MICH MEINE GESCHWISTER AUF MIETZAHLUNGEN VERKLAGEN FÜR ALL DIE JAHRE DIE ICH MIT DER MUTTER IM HAUS GELEBT HABE EIN MIETVERTRAG WURDE JEDOCH NIE GESCHLOSSEN BZW WURDE DAVON NIE EIN WORT ERWÄHNT DAS WIR MIETZAHLUNGEN LEISTEN SOLLEN IST DIES RECHTENS ZUMAL MAN SAGEN MUSS DAS 1993 AUF DEM HAUS ZIGTAUSENDE EURO SCHULDEN WAREN UND MEINE MUTTER DIE SCHULDEN ALLEIN ABGETRAGEN HAT. DIE ÄLTESTE TOCHTER HAT ZUDEM 2013 IHRE ERBAUSZAHLUNG VERLANGT WAS WIR DUMMERWEISE NICHT NOTARIELL MACHEN LIESSEN WEIL WIR IHR VERTRAUTEN DAS SIE SICH DANN WIE VERSPROCHEN AUS DEM GRUNDBUCH AUSTRAGEN LÄSST.

Hallo alle zusammen,

ich bin Teil einer Erbengemeinschaft, welche ein Haus geerbt hat und habe derzeit allerdings Schulden beim Finanzamt. Leider habe ich auch noch Schulden bei einem Mit-Erben.

Wenn das Haus verkauft wird, würde mein gesamter Teil dem Finanzamt zufließen. Ich würde allerdings gerne erst die Schulden bei meiner Familie begleichen. Ist ermöglich, dass ich meinen kompletten Erbanteil, trotz Schulden beim Finanzamt, an einen Mit-Erben verschenken kann?

Danke für eure Hilfe.

-----NACHTRAG-----

Wäre es möglich, den Erbanteil an den Mit-Erben zu etwas günstiger zu verkaufen?

• Den Erlös aus dem Verkauf kann/wird dem Finanzamt zufließen
• Der Verkaufspreis an den Mit-Erben fällt etwas günstiger aus, keinesfalls jedoch utopisch niedrig. Beispielsweise Wert / erwarteter Erlös des Hauses: 270.000 Euro / Erbanteil: 90.0000 Euro / Verkauf an Mit-Erben für 50.000 Euro aufgrund von Zeitdruck und Geldnot.

Hallo,

folgender Fall:

In einer Erbengemeinschaft (bestehende aus 4 Personen) gibt es ein Waldgrundstück mit einer Größe von ca. 900 m². Der durch einen Forstwirt geschätzte Preis liegt bei 1,18 €/m². Für dieses Grundstück fallen Beiträge für die Berufsgenossenschaft an, einer der Erben verweigert jegliche Beteiligung an diesen Beiträgen.

Ferner konnte sich über einen Verkaufspreis für dieses Waldgrundstück nicht geeinigt werden.

Gibt es für eine Teilungsversteigerung einen Mindestwert oder kann man auch bei einem (geschätzten) Verkehrswert von nur 1.062 € die Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden?

meine mutter war nutznießer eines hauses , das nun nach ihrem tod uns 3 geschwistern als grundsstücksgemeinschaft gehört . kann eine der geschwister kontoauszüge vor dem tod der mutter verlangen wenn ja wie lange

Meine Schwester und ich sind leibliche kinder der verstorbenen......meine mutter hat bis zu ihrer einweisung in ein altzenpflegeheim mietfrei in ihrem haus gewohnt zusammen mit meiner schwester.Sie hatte auch eine kontovollmacht und vor längerer zeit hatte meine mutter ihr auch das haus überschrieben ......gegenleistung fürs pflegen....ist auch im grundbuchamt so eingetragen.Meine Mutter konnte monatlich einen grösseren geldbetrag sparen und ihre bestattungskosten waren durch eine versicherung abgedeckt.Nach dem todesfall hat meine schwester alles erledigt und organisiert da ich schwer erkrankt war (schlaganfall) als ich wieder gemnesen war und ich mich nach meinem teil des erbes (50%) erkundigt habe teilte mir meine schwester mit das es kein geldvermögen mehr geben würde und der hausrat wäre entsorgt worden und einige dinge die von wert waren (TV,massagesessel,küchengeräte etc.) hätte sie behalten und weiter genutzt bzw ihr sohn also mein neffe.es existiert ein handschriftliches testament welches beim amtsgericht hinterlegt war und welches mir auch mit einem eröffnungsprotokoll zugestellt worden ist.Im Testament sind nur meine schwester und ich als erben genannt und bestimmt worden gemeinsam alle formalitäten zu erledigen.....konnte ich aber nicht da ich ja wie schon gesagt erkrankt war.Die konten hat mittlerweile nach 11 monaten meine schwester aufgelöst und belege also kontoauszüge werden mir verweigert.......ihr angebot 1000 euro bar gegen eine erbverzichtserklärung die sie selbst formuliert hat.ich denke solche erklärungen bedürfen einer notar bestätigung oder? habe ich jetzt duch die 11 monatige verzögerung irgendwelche fristen verpasst und mein erbe verloren? soll ich lieber die 1000euro nehmen und gut ist? Ich bin nach der erkrankung ein frühverrentungsfall und finanziell nicht gut gestellt...wegen den anwaltskosten....Kann ich zur sparkasse gehen und mir dort die auszüge von den sparbüchern und dem girokonto aushändigen lassen? Wäre toll wenn ihr mir raten bzw helfen könntet........Danke vorab .....Lutz

Folgender Sachverhalt ist eingetreten: Vater (Alleinverdiener) ist verstorben und vererbt an 2 erwachsene Kinder und 1 Frau 3 Häuser, die nur zum Teil abgezahlt sind. Das Erbe entspricht der gesetzlichen Erbfolge,  die Witwe erbt die Hälfte und die Kinder des Erblassers je 1/2 der anderen Hälfte des Erbes.

Kind a möchte Haus 1 bewohnen (dieses war zuvor vermietet, die Miete wurde verwendet um den Kredit abzuzahlen, Mieter haben Mietverhältnis selbst aufgelöst), Kind b bewohnt Haus 2 seit Jahren und zahlte Miete an Eltern, Mutter möchte Haus 3 weiterhin bewohnen und die Finanzen regeln, sprich den Kredit abzahlen mit Hilfe der Kinder, die einen Betrag x zahlen. Alle sind sich einig, es gibt keinen Streit.

Müssen die Häuser durch die Mutter nun an die Kinder vermietet werden zum ortsüblichen Mietpreis oder macht es finanziell keinerlei Sinn? Wäre es möglich oder sogar klüger statt der Miete ( die ja versteuert werden muss) an die Mutter eine Nutzungsgebühr zu zahlen, die zur Kredittilgung aufgewendet wird?
Faktisch muss ein Betrag von 2000 Euro fließen um den laufenden Kredit zu tilgen, dies kann die Mutter als Hausfrau mit Witwenrente nicht alleine stemmen.

Erbengemeinschaft ist ein schwieriges Thema.....ich bin leider zu 1/3....an einer solchen beteiligt. Meine Schwester hat ohne meine Einwilligung- eine Ackerfläche (Schätzwert 50000 Euro), an einen Landwirt verpachtet, für 12 Jahre. Ich habe auch keine Vollmacht, oder sonstiges, für meine Schwester ausgestellt. Das beste kommt jetzt....ich muß Hartz 4 beantragen. Ich habe die Ackerfläche zum Verkauf ausgeschrieben-wurde mir vom Jobcenter verordnet-. Haben sich sogar ein paar Intresenten gemeldet. Sollte nachfragen ob und wie lange der Acker verpachtet ist. Habe dann vom Bauern erfahren 12 Jahre, Pachtvertrag mit meiner Schwester geschlossen. Zu sehr günstigen Konditionen, das heißt .....der Acker ist unverkäuflich. Als die Intressenten, davon erfuhren, sind alle Abgesprungen. Was soll ich den Jobcenter erzählen ? Hoffe sie glauben mir überhaupt....Wenn ich den Acker, spottbillig, für 12 Jahre verpachtet hätte.......würde mir das Jobcenter, wahrscheinlich eine betrügerische Absicht unterstellen. Um einen Verkauf zu verhindern.....Ich bin mit meiner Schwester, seit Jahren zerstritten.......

Ich bedanke mich für Ihre Antworten.

Kann ein mit Erbe Kontoauszüge bekommen auch wenn er einem Miterben eine Vollmacht für das besagte Konto gegeben hat, damit dieser Miterbe das Geld auf das Hauptkonto schieben kann ?

oder hat der Erbe seine Rechte Auszüge zu beantragen durch Vollmacht abgegeben ?

kann der im Zweifelsfall die Vollmacht wiederrufen und dann Kontoauszüge beantragen ?

es ist leider verwirrend

kann ich einen Kontäiner bestellen und die Kosten vom Erbe abziehen

Hallo,

ich würde gerne bei einer Zwangsversteigerung für ein Haus mitbieten, habe aber reichlich Sorgen, ob ich vielleicht Gefahr laufe sowohl das Haus als auch das Geld nach dem Zuschlag zu verlieren. Die Sache ist etwas verzwickt. Der Hauseigentümer und Vermieter ist leider verstorben. Es gibt keine Erbenansprüche bzw. sind die Erben unbekannt. Was passiert wenn ich ein Zuschlag bei der Versteigerung bekomme, eine neue Grundschuld eingetragen wird und einige Zeit später doch noch die Erben auftauchen?

Der Verkauf eines Hauses soll die Heimunterbringung der Mutter finanzieren. Durch den verstorbenen Vater bilden die Geschwister mit der Mutter eine Erbengemeinschaft. Eine Tochter verweigert die Zustimmung zum Hausverkauf (sie möchte es selbst unter Wert kaufen). Sind die Geschwister für den Unterhalt der Mutter heranzuziehen, obwohl sie ja eigentlich eigenes Vermögen besitzt und dieses auch veräußern möchte, aber nicht kann?

Meine 3 Schwestern und ich haben ein Einfamilienhaus von der Mutter geerbt.

Ich möchte es mit meiner Tochter zu je 1/2 durch Auszahlung an die Geschwister übernehmen.

Meine Mutter hat mir und meiner Schwester zu Lebzeiten das Elternhaus überschrieben. Meine Mutter hat lebenslanges Wohnrecht und bewohnt eine Wohnung, die zweite Wohnung bewohnt meine Schwester unentgeltlich, die dritte Wohnung ist vermietet. Jetzt kommt es zwischen meiner Schwester und mir zu Streitigkeiten. Sie kümmert sich nicht mehr, wie bisher, um meine Mutter und die Außenanlagen, wie Rasen mähen, sowie sonstige organisatorische Tätigkeiten, da sie ja im Haus wohnt und ich nicht im selben Ort. Ich bin immer davon ausgegangen, dass dies durch die mietfreie Wohnung auch so gerechtfertigt ist. Was kann ich nun tun? Kann ich meiner Schwester auferlegen, dass Sie Miete an mich zu zahlen hat, zumindest für meine 50%. Kann ich meine 50 % des Hauses verkaufen? Hat meine Schwester u. U. ihren Anteil an dem Haus bereits "abgewohnt". Sie wohnt bereits seit mehr als 30 Jahre mietfrei in diesem Haus? Kann ich meine Schwester u. U. irgendwie zwingen, diese Tätigkeiten wieder zu übernehmen, da sie ja mietfrei wohnt?

Die Entschädigungszahlung wird als Entschädigung für Verkehrs - und Lärmbelästígung bei Bohrarbeiten für ein Kraftwerk gezahlt . In Form der Bezahlung der Stromrechnung der Nachbarn des Bohrplatzes durch diese Firma . Unsere Erbengemeinschaft besteht aus vier Personen , Mutter Anteil 1/2 , drei erwachsene Kinder zu je 1/3 , es ist eine Immobilie mit landwirtschaftlichem Grund vorhanden . Die Mutter ist berufstätig in Teilzeit , hat den Freibetrag ausgeschöpft . Deshalb sollte dieses Recht auf Entschädigung auf die Kinder übertragen werden .

Anm. Support - Nachtrag (editiert 08.06.17, 07:46 Uhr):

Hallo.

Für eine Erbengemeinschaft (darunter auch ausländische Staatsbürger, nicht in Deutschland wohnhaft) muß nun erstmalig eine Feststellungserklärung abgegeben werden.

Hierzu habe ich einige Fragen.

zu ESt1B,

Zeile 36:

a) Ist hier zwingend eine Eintragung (der Tag nach dem Sterbetag des Erblassers - 31.12) vorzunehmen?

b) Gibt es evtl. Vor- oder gar Nachteile bei einer Eintragung der Daten?

Zeile 38:

Die Gemeinschaft ist Eigentümerin von Grundbesitz. Dieser wurde durch die Gemeinschaft jedoch weder bewohnt noch vermietet.

a) Sollte dennoch (oder muß gar) eine Anlage V abgegeben werden?

b) Da keine Einnahmen durch den Grundbesitz erzielt wurden, sondern nur Kosten entstanden, wie hoch sind die Erfolgsausssichten, daß diese vom FA anerkannt werden?

zu Anlage FB,

Zeile 14:

Die Ausländer haben bisher kein zuständiges inländisches Finanzamt?

a) Müssen die Ausländer die festgestellten Einnahmen dann auch mit einer eigenen Erklärung in Deutschland erklären/versteuern?

b) Falls ja, welches FA ist dann zuständig? Einleuchtend wäre zumindest jenes FA, bei dem auch die FE abgegeben wird. Oder?

Zeile 31:

In dem vorliegenden Fall sollte es sich um Personen - beschrieben unter Ziffer 6 - handeln. Richtig?

Vielen Dank.

Hallo! Wir haben folgenden Sachverhalt: Mein Bruder und ich werden irgendwann das Haus meiner Mutter zu gleichen Teilen erben. Mein Bruder möchte aber auf seinen Anteil verzichten, da er kein Interesse hat. Das Problem ist, dass der ab Juni Hartz IV beziehen wird und somit sein Erbverzicht nicht anerkannt werden wird. Nun ist es so, dass unsere Mutter im Pflegeheim ist und ich das Haus aus meinen eigenen Mitteln renoviere, um es vermieten zu können. Aus den Mieteinnahmen soll das Pflegeheim mitfinanziert werden. Wie wird es im Erbfall aussehen? Ist die Hälfte meiner Investition dann futsch? Oder kann ich die Investitionssumme vom Wert der Immobilie abziehen? Ansonsten hätte ich ja durch meine Investition und die dadurch erlangte Wersteigerung indirekt an Vater Staat gezahlt bzw. den Unterhalt meines Bruders übernommen. Da meine Mutter noch lebt (und hoffentlich noch lange leben wird) stellt sich mir die Frage, ob es jetzt vielleicht noch eine Möglichkeit gibt, einen solchen Fall zu umgehen. Noch zur Info: meine Mutter leidet unter Demenz und wird aus eigenen Stücken auch kein entsprechendes Testament mehr verfassen können. Dann würde mich noch interssieren, ob es Vorschriften zu einem Wertgutachten des Hauses gibt. Ich denke mal, dass ein von mir bestellter Gutachter einen anderen (für unsere Situation günstigeren) Preis ermittelt, als ein Gutachter, der vom Amt bestellt wird. Vielen Dank!

Hallo, mein Vater ist kürzlich verstorben und wir ( 4 Schwestern ) haben sein Haus und Kreditschulden in Höhe von 9000 € Restschuld geerbt. Es handelt sich hierbei um ein LBS Bauspervertrag,ein Dahrlehen mit Grundschuldeintragung.Der Vertrag wurde 2008 abgeschlossen. Meine Schwester hat heute mit der LBS telefoniert um überhaupt die Restschuld zu erfahren,der Mitarbeiter erwähnte auch das am 31.03. 2017 Neuverhandlungen möglich sind. Wie verhällt sich das jetzt im Todesfall,müssen wir 4 Schwestern jetzt die Rate monatlich weiter bezahlen ? Oder könnte man solange mit der Zahlung aussetzen,bis das Haus verkauft ist und dann die komplette Restschuld mit einmal zahlen ohne das Vorfälligkeitszinsen anfallen ? Würde mich über Antworten zu meinen Fragen sehr freuen, vielen Dank VG Kerstin

gesetzt. Nach mehreren Jahren verstirbt ein weiterer Erbe der Erbengemeinschaft. Es sind jetzt noch die Schwester der beiden Verstorbenen die Frau und der Sohn des zuerst Verstorbenen Erben am leben. Der zweite Verstorbene hat keine Erben hinterlassen. Wie wird das Erbe jetzt aufgeteilt?

Hallo,

meine Schwester und ich haben von meinem Vater ein Haus geerbt. In dem Haus haben mein Vater, meine Schwester und zwei Mieter gewohnt. Meine Schwester hat keine Miete gezahlt. Wir haben vereinbart, dass meine Schwester weiter wohnen bleibt, und ich die Wohnung meines Vaters für mich zur Verfügung habe ( Vermietung) . Die anderen beiden Mieten werden geteilt. Für die Mieten und die Zahlungen haben wir ein gemeinschaftliches Konto eingerichtet, worüber wir nur gemeinsam verfügen können. Ich würde mich aber nun gerne noch absichern, dass meine Schwester keinen Kredit auf das Haus aufnehmen kann. Wie könnte ich mich da absichern? Und was muss ich noch beachten? ( Meine Schwester und ich verstehen uns nicht sonderlich gut ).

Hallo, ich hab einige Fragen und hoffe, das mir jemand einige oder vielleicht alle Beantworten kann.

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und Ich recht jung eine Eigentumswohnung geerbt (Erbengemeinschaft zu je 50%), die wir dann vermietet haben. Es sei gesagt das auf der Wohnung noch eine Hypothek stand und steht, die wir mit entsprechender Mieteinnahmen gedeckt haben.

Da mein Bruder noch deutlich jünger war und mit der ganzen Situation überfordert hab ich alles Organisatorische übernommen, und entsprechend steh ich auch alleine als Vermieter in den Unterlagen. Die Mieteinnahmen sind auf das Gemeinschaftskonto der Bank geflossen, von dem Ich dann direkt die Hypothek, die Nebenkosten und sonstige Kosten bezahlt habe. Jedes Jahr hab ich dann (alleine, bei meiner Steuererklärung) die kompletten Einnahmen angegeben und entsprechend versteuert.

Womit sich schon die erste Frage ergibt, ob das so alles sinnig war, da ich auch alleine als Vermieter eingetragen war, oder wie es korrekt wäre ?

Nun steht ich mittlerweile aber vor einer anderen Frage und zwar steht die Wohnung jetzt leer und Ich möchte sie selbst, zusammen mit meiner Partnerin beziehen. Mein Bruder und Ich verstehen uns soweit super und er möchte von sich aus keine Nutzungsentschädigung o.ä.. (Und wir werden das auch schriftlich festhalten, so das im Nachhinein nix kommen kann)

Ich würde dann entsprechend alleine die anfallenden Kosten für die Wohnung zahlen, d.h. Hypothek, Nebenkosten, ggf. Reparaturen etc. , nun wäre aber die Frage (gerade im Hinblick wegen den Steuern):

1. Muss ich ein Mietvertrag mit der „Erbengemeinschaft“ machen und entsprechend Miete (oder Teilmiete) zahlen, und wenn ja würde diese dann auf das Gemeinschaftskonto gezahlt werden und normal als Einnahmen versteuert. Wodurch ich dann ja noch mal extra Kosten hätte obwohl es keine Einnahmen gibt. Oder reicht es zu sagen ich als Miteigentümer nutze die Wohnung selbst, und damit entfällt der Punkt der Mieteinnahmen.

2. Muss meine Partnerin eine Miete zahlen, oder reicht es auch hier das ich Miteigentümer bin ?

Vielen Dank schon mal und falls es sonst Hinweise gibt was zu bedenken ist, bin ich sehr Dankbar.

Wir können uns beim Verkauf einer Immobilie die uns von unseren Eltern zu gleichen Teilen Vererbt wurde auf keinen Verkaufspreis einigen. Anscheinend braucht meine Schwester dringend Geld und strebt die Teilungsversteigerung an. Das Haus ist komplett Schuldenfrei es gibt keine Einträge im Grundbuch. Wer setzt den Preis für das Mindestgebot fest? Kann ich die Versteigerung verhindern oder verzögern?

Seit 2012 bin ich Besitzer des Elternhauses und habe dieses vermietet. Jetzt muss ich es aus persönlichen Gründen verkaufen. Wie berechnet sich die Spekulationssteuer? Ich hatte neben dem Auszahlungsbetrag an meinen Bruder erhebliche Erhaltungsaufwendungen, die per Afa abgeschrieben werden.

Wäre toll wenn mir jemand weiterhelfen könnte! Liebe Grüße Pepito Garcia

Hallo Ich erbe ein Drittel eines Grundstückes auf dem 2 Häuser stehen. Ein Haus gehört meinem Bruder, das andere mir. Mein Bruder möchte einen Kredit aufnehmen und dazu ggf. eine Grundschuld eintragen lassen. Wenn mein Bruder den Kredit nicht zurückzahlen kann und es zur Versteigerung kommt, ist mein Grundstück-Anteil davon ebenfalls betroffen? Ist mein Haus dann ebenfalls von der Versteigerung betroffen, da es ja auf dem Grundstück steht ?

Vielen Dank im Voraus

Hallo Zusamen,

meine Schwester und ich haben von unserer Mutter eine Eigentumswohnung geerbt. Diese wird allein von meiner Schwester bewohnt. Soweit ich weiß kann ich für meinen Anteil an der Wohnung eine Nutzungsentschädigung verlangen, da sie ja nur von Ihr bewohnt wird. Die Frage ist nun ob das Jobcenter die Nutzungsentschädigung für Ihre Hälfte bezahlt. Die Nebenkosten werden ihr auch nur zur Hälfte übernommen, da das Amt darauf verweist, dass mir die Hälfte gehört. Die Summe der Nutzungsentschädigung und der Nebenkosten liegt ungefähr bei der Höhe der Miete einer Einzimmerwohnung. Nun weiß ich auch nicht ob das Jobcenter Sie dann zum Auszug zwingt oder ob es die Kosten übernimmt.

Danke im Voraus und freundliche Grüße

Der Verstorbene hinterlässt seinen 2 Kindern ein Haus. Für EINES der Kinder ist eine Grundschuld eingetragen (z.B. 26.000 €) Wie wird das beim Verkauf des Hauses (z.B. 80.000 €) berechnet?

Eine Erbengemeinschaft verfüge gemeinsam über ein Stück Land, ca. 10.000 m², auf dem Landwirtschaft betrieben wird. Dass das Land in der Zukunft irgendwann einmal Bauland wird, sei nicht absehbar.

Die Agrargenossenschaft schreibt alle Mitglieder der Erbengemeinschaft an und offeriert ihnen ein Kaufangebot für das Land. Jedem Mitglied der Erbengemeinschaft steht es frei, zu entscheiden, ob er/sie verkauft oder nicht.

Wie sollte ein Mitglieder der Erbengemeinschaft nun vorgehen, wenn die Erbengemeinschaft aufgrund von Zerstrittenheit nicht gemeinsam handelt? Gleich verkaufen? Oder erhöht der Offerierende das Angebot nach und nach, wenn man nicht gleich verkauft? Könnte sich etwas Zögern also auszahlen? Oder ist im schlimmsten Fall zu befürchten, dass der eigene Anteil aus dem gesamten Grund "herausgeschnitten" wird, wenn man irgendwann der letzte verbleibende noch-nicht-Verkäufer ist und somit der Verkauf scheitert?

Vielleicht kennt sich jemand mit solchen Szenarien aus und kann weiterhelfen. Besten Dank schon einmal für die Infos!

Unsere Eltern sind vor 3 Monaten verstorben und haben uns 2 Geschwistern u.a. eine Immobilie hinterlassen. Ich will mich auszahlen lassen. Die Immobilie soll dann auf meine Schwester überschrieben werden, da sie diese auch bewohnt und zu 75% Haupterbin ist, während ich 25% Anteil erbe. Bis wir uns auf den Auszahlungsbetrag geeinigt haben, bilden wir somit vorrübergehend eine Erbengemeinschaft. Meine Schwester zieht den ganzen Prozess leider sehr in die Länge. Nun verlangt sie, dass ich mich an plötzlich notwendigen Reparaturkosten für das Dach der Immobilie beteiligen soll, da ich ja offiziell noch Miteigentümer bin. Hat sie das Recht auf ihrer Seite? Wenn ja, was ist, wenn wir uns wegen ihr in 6 oder 12 Monaten immer noch nicht einigen können und plötzlich weitere Reparaturarbeiten anfallen? Gibt es da gesetzliche Regelungen und Grenzen? Vielen Dank!

Hallo zusammen,

ich habe zu genau meiner Fragestellung nichts gefunden, daher wollte ich diese Frage nun stellen:

Mein Vater und mein Onkel haben ein Haus geerbert. Sie bilden eine Erbengemeinschaft. Mein Lebensgefährte und ich würden dieses Haus gerne von der Erbengemeinschaft kaufen. Wir sind nicht verheiratet.

Standort: Baden-Württemberg Kosten: 220 TEUR (je 110 TEUR an Onkel und Vater)

Wie viel Grunderwerbssteuer fällt an? Und wie ist diese zu berechnen?

Danke , Grüße Sabine

Hallöchen, ich brauche mal wieder einen Rat von euch.

Hintergrund ist folgender.

Lt Urkunde aus dem Jahr 1914 hat im Moment n o c h ein überschaubarer Teil an Erben ( Erbengemeinschaft ) ein Anrecht auf ein Ackergrundstück ( seit DDR Zeit in 4 Gartenstücke aufgeteilt ) welches wir, mein Mann und ich seit 1995 verwalten und auch anfallende Kosten allein tragen.

Die z.Zt. noch lebenden Erben sind und waren nie interessiert, weder an dem Grundstück selbst, noch an einem finanziellen Ausgleich.

Wir beabsichtigen nun, weil die Gärten ganz schlecht zu verpachten sind, trotz jährlicher minimaler Pachtgebühr von 20,- Euro/ Jahr ( die Pflege von 2 ungenutzten Gärten wird in ein paar Jahren durch uns auch nicht mehr zu stemmen sein ) einen Verkauf oder einfach ein verschenken der Gärten.

Wir wollen auch vermeiden, dass die Erbengemeinschaft infolge Todesfälle unübersehbare Ausmaße annimmt. Da unsere Kinder ortsansässig sind, würden sie das Dilemma irgendwann einmal am Bein haben.

Die Erben, wie gesagt n o c h überschaubar, sind mit dem Vorhaben einverstanden, denn keiner hat ein Interesse und alle waren froh, dass die Verwaltung bislang geregelt wurde. Eine handschriftliche " Verzichtserklärung " liegt jetzt schon vor, weitere wurden uns fest zugesagt.

Wie ich erst jetzt gelesen habe, ist selbst eine handschriftliche Verzichtserklärung nur notariell wirksam und es entstehen wiederum Kosten, die von den Verzichtenden mit getragen werden müssten. Die " Begeisterung " kann ich schon jetzt erahnen. ;-))

Wie löst man dieses Problem am besten ? Wie geht man am besten vor ? Gibt es andere Vorschläge, Ideen ?

Wer hat eine oder mehrere hilfreiche Antworten ?

Die am preiswertesten umsetzbare - Hilfreichste Antwort - bekommt kostenlos ein Gartengrundstück im schönen Meck- Pomm. .....grins !

Hallo ich bin neu hier meine frage meine Oma hat zwei häuser am gleichen grundstück sie möchte vor ihren tod das eine haus überscheiben muss ich ihre kinder ausbezahlen also meinen Vater meine tante und meinen Onkel.

Wir haben so was änliches wie einen weg wie haben einen hof und muss ich sie ausbezahlen.

Ich bin zu einem Achtel Mitglied einer Erbengemeinschaft (Vater gestorben). Mein Bruder hat auch ein Achtel geerbt, meine demente im Heim befindliche Mutter hat die restlichen sechs Achtel des Hauses geerbt.

Mein Bruder und ich sind, zusammen mit dem Betreuungsgericht, Betreuer unserer Mutter.

Das Haus soll verkauft werden, was sehr schwierig ist, es steht nun schon fast ein Jahr leer. Deshalb möchte ich vorübergehend in eine der drei Wohnungen des Hauses einziehen, bis wir Käufer gefunden haben.

Selbstverständlich bin ich bereit, eine angemessene Nutzungsentschädigung (ortsübliche Miete) zuzüglich der entsprechenden Umlagen an die Erbengemeinschaft zu zahlen. Ich würde auch wieder ausziehen, sobald sich ein Verkauf anbahnt.

Mein Bruder verweigert mir aber einen Miet- bzw. Nutzungsvertrag, er will NICHT, dass ich dort einziehe. Begründet hat er das nicht. Meine demente Mutter hingegen hat mir schon ein paarmal angeboten, in das Haus einzuziehen. Sie lebt im Heim.

Meine Argumente sind, dass ich lieber Miete in unsere Erbenkasse zahle als Miete an fremde Vermieter, zumal wir kaum Reserven in der Erbenkasse haben. Wir müssen z.B. Heizöl kaufen, und im Winter muss Schnee geräumt werden. Wenn ich dort wohne, könnte ich das selbst machen, ansonsten müssten wir ein Unternehmen beauftragen, was sich letzten Winter als sehr teuer erwiesen hat.

Es geht hier also um Wirtschaftlichkeit und sinnvolle Verwaltung, und dass das Haus nicht noch länger leersteht, was ja auch den Verkaufswert nicht gerade steigert.

Fragen:

Darf ich auch ohne Nutzungsvertrag einfach dort einziehen, wenn ich freiwillig und regelmäßig diese angemessene Nutzungsentschädigung (Miete+Umlagen) an die Erbengemeinschaft zahle?

Darf mein Bruder mir verbieten, in die eine der drei Wohnungen des Hauses, welches ja zu einem Achtel auch mir gehört, einzuziehen? Bzw. was kann mir blühen, wenn ich einfach dort einziehe - auch gegen den Willen meines Bruders? Kann der mich z.B. rausklagen?

Wie kann ich vorgehen, damit ich auch ohne das Einverständnis meines Bruders dort einziehen kann?

Inwieweit könnte ich das Betreuungsgericht in diese Sache einbinden bzw. auf dessen Hilfe hoffen?

Was könnte ich sonst noch in der Sache tun?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen.

Hallo, ein Paar (unverheiratet, zusammen lebend, keine gemeinsamen Kinder) hat gemeinsam einen Darlehensvertrag (Bauspardarlehen) zur Wohnungsfinanzierung, der Mann als Darlehensnehmer, die Frau als Gesamtschuldnerin unterschrieben. Im Grundbuch der finanzierten Eigentumswohnung sind als Eigentümer je zur Hälfte der Mann und die Frau eingetragen. Jetzt stirbt der Mann und wird per Erbschein von seinen Kindern beerbt. Wer haftet jetzt mit welchen Anteilen für das Darlehen? Meine Annahme ist die Erben treten als Rechtsnachfolger ein und übernehmen den Vertrag. Die Frau als Gesamtschuldnerin kann von der Erbengeminschaft zu 50% in die Zahlungspflicht genommen werden. Oder haftet die Frau etwa zu 100% und die Erbengeminschaft gar nicht? Vielen Dank vorab.