Hallo,

wir sind am 15.01.2021 in die Wohnung gezogen. Wir haben einen Zeitvertrag bis 15.01.2027. allerdings ist bei dem Zeitvertrag ein Zusatz vereinbart worden, das ordentlich gekündigt werden kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Nun haben wir, 1,5 Jahre später, obwohl wir gesagt haben möchten länger wohnen bleiben wegen den Kindern eine Eigenbedarfskündigung erhalten mit dem Satz, Kündigung zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Ist das alles rechtens?

Habe eine Eigenbedarfskündigen bekommen. Bin gerade mein Mietvertrag durch und da ist ein vermerkt 01.10.2024 Befristeter Kündigsaunaschluss da heißt quais das er mir wegen Eigenbedarf nicht kündigen kann, oder? Dann was mich wieder irritiert ist Mietvertrag auf unbestimmte Zeit 01.10.2022 was heißt das konkret? Darf er mir kündigen wegen Eigenbedarf? Bräuchte da bitte eure hilfe bitte ...

Möchte wegen Eigenbedarf für die Stiefmutter einer Mieterin kündigen. Ist das rechtens und gibt es da irgend welche Urteile zum nachlesen.

Es geht um eine 2 Zimmer Wohnung in Bayern ca 50qm+Balkon+Tiefgaragenstellplatz für 230KM. Der alte Mietvertrag wurde im Jahr 1996 aufgesetzt, also vor 27 Jahren. Wie lange würde der Kündigungfrist laufen, wenn ich die Wohnung kaufen und wegen Eigenbedarf kündige, beziehungsweise wo kann ich diese Informationen einholen?

Habe ein Eigenbedarf Urteil von meinem Vermieter durch seinem Anwalt. Angeblich will er er eine Betreungskraft reinsetzen, nachdem ich Schimmels Poren im Flur endeckt habe. Muß die Wohnung verlassen, habe schon selber nach Wohnungen gesucht. In der Stadt in der ich wohne helfen nicht. Wer kann mir helfen.

Es ist leider verstrickt. Angeblich herrscht Eigenbedarf und wir müssen aus der Wohnung. Da sich der Vermieter aber in einer Email verplappert hat, besteht er jetzt darauf, die potentiellen Untermieter in unsere Wohnung zu lassen. (Es war von Besichtigungen die Rede) Müssen wir das zulassen? Im Mietvertrag steht nur etwas von Nachmietern, die gibt es aber bei Eigenbedarf nicht wirklich. Bzw ist das überhaupt Eigenbedarf wenn er sich nur ein paar Tage im Monat in dieser Wohnung befindet? Hauptwohnsitz ist und bleibt in einer anderen Stadt.

Guten Abend .

Meine Frage ist …ich hab eine Tante und wohne in ihrer Wohnung und Sie möchte Sie jetzt selbst benutzen (hat aber noch eine Wohnung ).Kann Sie mich jetzt kündigen wegen Eigenbedarf?

Ich als Verwandte zähle doch schon als Eigenbedarf !
Vielen Dank für die Antworten

Lg Anna

Also wenn im Mietvertrag Verzicht auf Eigenbedarfkündigung ausgeschlossen ist, kann der Vermieter trotzdem aus Grund Eigenbedarf kündigen?

Ich habe vor kurzem eine Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten.

Begründung: "...denn wir benötigen die Wohnung für unsere Familie".

Der Vermieter wohnt mit seiner Familie direkt unter uns im EG, die Kündigung hat er ausgesprochen weil sein Sohn (der ebenfalls direkt unter uns mit dem Vermieter zusammen lebt) in unsere Wohnung einziehen möchte.

Meiner Meinung nach reicht die Begründung "denn wir benötigen die Wohnung für unsere Familie" hier nicht aus, die Person müsste doch namentlich genannt werden und die Begründung ausführlicher sein oder?

Ich habe letztes Jahr eine Wohnung gekauft. Ende November war dann alles geklärt und ich war der Eigentümer.

Dort wohnt jetzt schon seit 20 jahren eine 92 Jahre alte(noch sehr sehr fite) Dame die auch brav die Miete zahlt. Das Problem liegt darin das ich diese Wohnung selber nutzen will.

Der alte Eigentümer, hat die Wohnung vor dem Verkauf sehr aufwendig renoviert und anschließend die Miete erhöht. Als ich dann zur Besichtigung da war habe ich der Dame und ihrer Tochter auch gleich gesagt das ich die Wohnung selber nutzen will. Beide waren einverstanden, die Dame meinte auch das sie auf Grund der Mieterhöhung sowieso ausziehen will.

Anfang Dezember habe ich dann ein Brief per einschreiben mit einer eigenbedarfskündigung geschrieben. Habe auch die Bestätigung das es ankam! Auch vermerkt das sie ( weil sie so lange dort lebt) eine Frist von 9 Monaten zum ausziehen hat. Alles korrekt und durch einen Rechtsanwalt geprüft.

Jetzt ist Ende Februar. Sie zahlt ihre Miete weiter. Aber seit Dezember geht niemand mehr als Telefon und es macht keiner die Tür auf obwohl das Licht brennt. Ich weiß ja sie hat bis September Zeit, aber ich will einfach wissen wie es voran geht und ob sie ÜBERHAUPT vor hat aus zu ziehen. Langsam mach ich mir Sorgen aber ich will da auch kein Terror machen und rund um die Uhr anrufen. Ich versuch das immer 2-3 mal in der Woche. Mitte Januar war das Telefon überhaupt für fast 2 Wochen bei ihr aus und dann ging alles wieder.

Hat mir jemand einen Rat wie ich handeln kann? Zum einem will ich nicht unhöflich sein bzw sie nerven. Zum anderen will ich aber denn stand der Dinge einfach wissen..

Hallo

Mein Partner und ich haben uns getrennt jedoch bewohnten wir eine gemeinsame Wohnung mit meinen zwei Kindern 2und 8 Jahre alt wo wir beide zu gleichen Teilen den miet unterschrieben haben.

Die Wohnungen ist von der vonovia jedoch hat seine Mutter die Wohnung angemietet und mit Erlaubnis an uns weiter vermietet

Nun weigert sich mein ex auszuziehen und ich kann es leider nicht da das sonst ein schulwechsel (2 Klasse) und Kita wechsel (haben die Eingewöhnung grad erst beendet) bedeuten würde.

Nun will meine vermieterin (seine Mutter) mir wegen eigenbedarf kündigen und das für meinen ex Partner der doch eh schon hier wohnt.

Würde sie mit der Kündigung wegen eigenbedarf durch kommen bzw mir kündigen?

Mgf

Hallo, wie muss man im Mietvertrag eintragen, dass der Vermieter auf Eigenbedarf Kündigung verzichtet? Was muss man eintragen damit es im Zweifel rechtskräftig ist?

Hallo, ich wohne in einem 2 Familienhaus, beide Wohnungen sind vermietet. Ich habe eine Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten (die ist soweit, leider, auch rechtens). Aber warum wurde dann ich und nicht die andere Mietpatei gekündigt? Darf der Vermieter aussuchen wenn er kündigt oder kann ich auch verlangen das der andere Partei gekündigt wird? (Ich und meine Frau sind Rentner, in der anderen Wohnung wohnt eine junge Darme alleine für sie wäre es doch leichter eine neue Wohnung zu finden als für uns).

Hallo,

wir wurden wegen Eigenbedarf gekündigt.

Unser Vermieter hat für uns eine Ersatzwohnung gefunden in einem ungeeigneten Ort die wir dort nicht leben wollen.

Müssen wir die Wohnung in Anspruch nehmen.

Er hat auch eine Räumungsklage veröffentlicht.

Hallo Liebe Leser , Leserinnen

ich verzweifel - ich bin zerstört..

Erklärung

bin im August in die Neue Wohnung eingezogen- dann hat sich herausgestellt das die Miete viel zu hoch ist - hab mich dann beim Mietverein angemeldet die bruttomiete sollte 500€ weniger sein , super gut , nach dem die Vermieterin angeschrieben worden ist habe ich eine eine Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten. Aber dann habe ich erfahren das schon auch vor mir die Mieterin gekündigt worden ist wegen Eigenbedarf , darf sie das? Also meiner Meinung und der anderen Mieterin ist eher das sie mich auch los haben will damit jemand anders mehr bezahlt ich kann aber eigentlich nicht raus weil ich keine andere bleibe habe nicht nur ich sondern meine kleine Familie Mann und Tochter 9 Monate, unakzeptabel sowas. Habe jedoch schon gewilligt Ende Februar auszuziehen weil ich dermaßen keine Ahnung habe wie ich mir helfen soll. Würd mich auf eure Nachrichten und antworten freuen !!

grüsse aus München

Meine Mietwohnung in der ich seit 01.02.11 lebe, wird gerade verkauft. Laut den Makler, wird der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden um selbst in diese Wohnung einzuziehen.

Nun habe ich angefangen eine neue Wohnung für mich zu suchen und da kamen auch schon die Probleme mit der Schufa.

Habe im Mai 2011 eine Privatinsolvenz beantragt, diese ist wurde 2017 erfolgreich abgeschlossen. Jetzt habe ich natürlich einen Eintrag in der Schufa über Restschuldbefreiung vom Juli 2017. Diese Einträge werden voraussichtlich zum 31.12.2020 aus der Schufa entfernt (wenn ich das richtig verstanden habe, drei Jahre und zum ende des laufenden Jahres).

Seid über 8 Jahren habe ich keine neuen Schulden und zahle alle meine Rechnungen pünktlich. Bin Angestellter mit einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und verdiene 2400€ Netto/ Monat.

Hatte jetzt drei Wochen Urlaub und habe mich intensiv mit der Wohnungssuche beschäftigt. In diesen drei Wochen hatte ich ca. 20 - 25 Besichtigungstermine und ungefähr auf die Hälfte habe ich mich anschließend beworben. Doch leider wurde aus diesen Bewerbungen gar nichts, immer nur Absagen. Eine Vermieterin hatte mir telefonisch auch den Grund genannt, wegen der Restschuldbefreiung und das ich bei momentaner Wohnungslage sehr schlechte Karten hätte, solange der Eintrag in der Schufa steht.

Nun ist es leider so, dass ich zwar (laut Internet) ca. 9 Monate Kündigungsfrist und Zeit hätte mir was neues zu suchen, doch bekommen würde ich zu 99% nichts.

Möchte auch nicht dem neuen Eigentümer im Wege stehen, seine Wohnung zu beziehen. Nun weiss ich aber auch nicht wohin.

Hat vielleicht jemand eine Idee, was man noch unternehmen kann um nicht auf der Strasse zu landen. Hat jemand eventuell Erfahrungen wie ich vorgehen sollte.

Vielen Dank im Voraus

Unser Vermieter hat uns am 20.09. Wochen schriftlich, per Kurier und rechtlich wirksam (per Anwalt Schreiben prüfen lassen) eine Eigenbedarfskündigung (EBK) zum 31.12. mitgeteilt. Er kommt aus dem Ausland nach FFM zurück, tritt eine neue Stelle an und benötigt die Wohnung für sich und seine Familie. Soweit in Ordnung.

Zehn Tage (30.09.) nach Eingang der Kündigung hat er telefonisch mitgeteilt, dass er ggfs. eine Wohnung in der Umgebung kaufen wird, die er demnächst besichtigt und dass bei Kaufvertrag der Grund für die EBK entfallen könnte. Nach der Besichtigung (02.10.) hat er sich gemeldet und erklärt, dass er sich in 4-5 Tagen zur Kaufwohnung entscheidet und uns dann eine Rückmeldung gibt. Wir haben erwidert, dass wir dennoch weiter nach einer neuen Wohnung suchen, da Warten zu unsicher ist mit dem knappen Auszugstermin, was für ihn nachvollziehbar war/ist.

Wir haben Ende der gleichen Woche (04.10.) nach mehreren Besichtigungen eine neue Wohnung gefunden und uns zur Unterschrift des Vertrages entschieden, als wir gegen mehreren Mitbewerbern eine Chance bekommen haben.

Am 12.10. haben wir unseren Vermieter per Textnachricht angeschrieben und über den Vertrag informiert, da er sich nicht mehr von sich aus gemeldet hat.

Am 15.10. hat er uns dann ebenfalls per Text informiert, dass er der Kaufvertrag per Notar geklärt sei und er den Eigenbedarf tatsächlich zurückzieht und er sich freuen würde, wenn wir bei ihm in der Wohnung bleiben.

Wir möchten definitiv ausziehen und die bisherige Wohnung entsprechend der Kündigung Ende Dezember verlassen.

Meine Frage:

Können wir für die entstandenen und entstehenden Kosten (Anwalt wg Prüfung Kündigung, Wohungssuche, Umzugskosten) eine Entschädigung bekommen, da er seinen Eigenbedarf erst nach unserer Unterschrift auf dem neuen Vertrag zurückgezogen hat?

Hallo Gemeinde :-)

wir interessieren uns für eine Eigentumswohnung. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet (seit 4 Jahren und 2 Monate). Die Mieterin ist alleinerziehende Mutter von zwei Kindern.

Wir sind ein Paar mit einer kleinen zweijährigen Tochter. Wir können uns die Wohnung nur leisten, wenn wir auch selber darin wohnen. Wir würden also direkt Eigenbedarf anmelden. Zur Zeit wohnen wir zur Miete.

Meine Fragen:

Greift hier die 8 Jahre Sperre (für den Einzugsgebiet). Wie finde ich heraus ob es greift? Können wir hier Probleme bekommen wegen soziale Härte, da die Dame alleinerziehend ist? Welche Schlaglöcher warten noch auf uns? Was müssen wir beachen?

Ich möchte unsere Familie auf keinen Fall in finanuzieller Gefahr bringen durch den Kauf und werde mir, sobald es Ernst wird auch einen Anwalt zur Rate ziehen. Ich würde mich aber vorab schon mal über guter Rat freuen!

Herzliche Grüße CdL

Hallo! Ich plane ein Haus zu kaufen. In diesem Haus befinden sich zwei Wohnungen. Das gesamte Haus ist gemietet von einem Mieter. Dieser vermietet die separate Wohnung/Dachgeschoss unter. Ich möchte wegen Eigenbedarf das gesamte Haus kündigen. Habe ich eine Chance? Oder kann ich nur eine Wohnung kündigen?

Kauf von vermietetem Haus: wann kann frühestens wegen Eigenbedarf gekündigt werden? Bereits nach not. Kaufvertrag oder erst nach endgültigem Grundbuch-Eintrag?

Hallo und guten Morgen,

der neue Eigentümer unseres gemieteten Hauses hat uns wegen Eigenbedarfs gekündigt. Den Eigenbedarf glaube ich ihm.

Allerdings kann er noch nicht im Grundbuch stehen, da letzte Woche noch Interessenten hier waren und der Makler ursprünglich weitere Termine geplant hatte. Die hat er Anfang dieser Woche abgesagt, da das Haus verkauft sei.

Ist so eine Kündigung wirksam ?

Viele Grüße

Rolf

Meiner Nachbarin wurde wegen Eigenbedarf gekündigt-sie ist aber schwanger und muß liegen. Darf der Vermieter dann überhaupt kündigen?

Wir haben eine Eigenbedarfskündigung zum 31.07.13 bekommen. Dürfen aber bis zum 31.10.13 in dem Haus bleiben. Haben ein neues Haus gefunden, welches aber erst im November fertig wird, können also auch erst dann ausziehen. Was kann uns von seiten des Eigentümers passieren? Der Eigentümer wohnt momentan noch in seinem Reihenhaus, welches aber aufgrund von Zuwachs (im September) zu klein wird. Das Haus haben wir ursprünglich von seinem Vater gemietet, der dieses aber an seinen Sohn überschrieben hat. Der Vater sicherte uns damals mündlich vor Zeugen zu, dass wir mindestens 20 Jahre hier wohnen könnten. Sind jetzt leider nur fast 5 Jahre.

Theoretisch gleich nach Einzug? Oder gibts Fristen?

Hallo! Ich habe folgenden Sachverhalt, zu dem ich eine Antwort benötige:

Eine vermietete Wohnung war im Besitz der Großmutter (Anteil 3/4) und des Vaters (1/4). Die Wohnung wurde an den Enkel verschenkt (Anteil Oma) bzw. das Viertel des Vaters käuflich erworben; beides bereits notariell abgewickelt. Wert Wohnung grundsätzlich: ca. 65 000 €, angegebener Wert im Vertrag: 50 000 €, so dass 12 500 € bezahlt wurden. Ziel war es ursprünglich, Eigenbedarf anzumelden und die Wohnung selber zu bewohnen. Dies ist jedoch gescheitert (der ursprüngliche Mietvertrag kam mit einem 3. zustande und das Mietrecht ging nicht durch die Schenkung/ den Kauf auf den Enkel über..), so dass als rentabelste Lösung der Verkauf an die Mieter stattfand (68 000 €).

Muss für den Verkauf Spekulationssteuer entrichtet werden und wenn ja, ggf. nur anteilig? Zu 3/4 wurde die Wohnung ja verschenkt und ich habe gelesen, dass es sich dabei nicht um einen steuerpflichtigen Erwerb i.S.d. EStG handelt?! Liegt ggf. auch aufgrund des Kaufpreises eine gemischte Schenkung vor? Kann es sein dass die gescheiterte Klage wegen Eigenbedarf zu Gunsten des Enkels ausgelegt werden kann (er hatte ja keine Möglichkeit die Immobilie selbst zu nutzen und so vor dem Ablauf der 10-Jahresfrist die Steuer zu umgehen!)

Ich hoffe auf eure Antworten!

Wenn ein Vermieter seine Wohnung für Eigenbedarf nutzen möchte, wie lange muss er dann warten bis die Kündigungsfrist abgelaufen ist?