Hallo,

ich habe schon vor der Eheschließung mein Elternhaus überschrieben bekommen, meine Eltern leben darin mit Lebenslangem Wohnrecht.
Das Haus gehört im Falle einer Scheidung also weiterhin mir, nur den Zugewinn in den Jahren der Ehe müsste ich ausgleichen, richtig?

jetzt habe ich eine ehemalige Werkstatt ca. 14qm (kein Wohnraum) auf dem Grundstück umgebaut sodass meine Frau ihr Nebengewerbe dort ausüben kann (Betriebstätte in der Gewerbeanmeldung ist die Adresse meines Elternhauses da die kleine Werkstatt natürlich keine eigene Adresse hat)

Man weiß nie wo die Reise in XX Jahren hingeht, deswegen ist meine Frage: wirkt sich das im Falle einer Scheidung negativ auf mich/mein Elternhaus aus dass meine Frau ihre Betriebstätte auf der Adresse meines Elternhauses hat bzw. Ihr Studio in der umgebauten Werkstatt auf dem Grundstück hat?

Oder spielt das keine Rolle und sie müsste sich dann einfach eine neue Betriebstätte suchen?

das letzte was ich möchte wäre, dass es im Fall der Fälle wegen dem kleingewerbe Probleme um mein Elternhaus gibt.

Grüße

Hallo, ich habe vor 30 Jahren von meinen Eltern eine kleine Landwirtschaft 3 ha , welche sie 7 Jahre vorher ebenfalls vom Nachbarn - mit Leibgeding übertragen bekommen haben,- überschrieben bekommen.

Diese" Landwirtschaft" wurde von mir nie bewirtschaftet, es sind nicht einmal Geräte vorhanden. Ich habe die Flächen unentgeltlich meinem Schwager zur Bewirtschaftung überlassen.

Nun möchte mein Sohn darauf bauen. Nach Tipp eines Bekanten, habe ich bei meinem Finanzamt nachgefragt,- und , diese haben bestätigt dass es immer noch eine Landwirtschaft ist und nie eine Betriebsaufgabe gemacht wurde.( Was ich auch nicht gewusst habe, dass das nötig wäre).

Im Vorfeld habe ich mit der Baubehörde die Möglichkeit einer neuen Ortsabrundung bereits geklärt.(eine Bebauung wäre möglich)

Es ist noch kein Bauantrag gestellt worden und die Ortsabrundungssatzung wurde momentan nur ausgearbeitet und nicht eingereicht.

Nun meine Frage, - wenn ich die geplante Fläche , welche ich meinem Sohn geben möchte, nun aus dem Betriebsvermögen herausnehmen möchte, - wird sich diese dann als normaler Wiesengrund oder schon als Bauland in der Höhe der zu ermittelnden Steuer wieder finden.???

Welche Möglichkeiten gibt es um die Steuerlast so gering wie möglich zu halten.

Oder wie kann ich meinem Sohn den Grund anderweitig über geben.

Zur info, ich habe bereits vor 25 Jahren eine Teilfläche für den Bau eines Doppelhauses verwendet, und die beiden Parzellen verkauft.

Hat das Finanzamt da noch eine Möglichkeit mich nachträglich zu besteuern oder ist das verjährt.

Und, -kann man da nicht sagen, dass durch dieses stillschweigende dulden das ganze nicht mehr als Landwirtschaft vom Finanzamt angesehen wurde.

Für eine schnelle Antwort wäre ich Ihnen dankbar.

mfg

Hans

Zur info,

Ich habe bereits eine sehr hohe Steuerlast, da ich neben meinem Einkommen auch noch ein weiteres Gewerbe betreibe und ebenso 2 PV Anlagen besitze.

Nehmen wir folgendes an: Auf einem Grundstück steht ein Gebäude, dieses Gebäude wird größtenteils zu eigenbetrieblichen Zwecken genutzt, d. h. der Betrieb des Einzelunternehmers befindet sich in dem Gebäude.

In dem Gebäude befindet sich auch noch die Wohnung des Einzelunternehmers. Die Wohnung benutzt er zu "eigenen Wohnzwecken".

Eine zweite Wohnung in dem Gebäude wird an Dritte (Fremde) vermietet.

Gemäß R 4.2 (3 - 4) EStR

Sind die Gebäudeteile, selbständige Wirtschaftsgüter.

Ich schaue mir jetzt R 4.2 (9) EStR an.

"Grundstücke und Grundstücksteile, die nicht eingenbetrieblich genutzt werden und weder eigenen Wohnzwecken dienen, noch Dritten zu Wohnzwecken unentgeltich überlassen sind, sondern z. B. zu Wohnzwecken oder zur gewerbl. Nutzung an Dritte vermietet sind, können als gewillkürtes Betriebsvermögen behandelt werden, wenn die Grundstücke oder die Gründstücksteile in einem gewissen objektiven Zusammenhang mit dem Betrieb stehen und ihn zu fördern bestimmt und geeignet sind."

Nutzt der Einzelunternehmer die Wohnung zu "eigenen Wohnzwecken" dann kann es sich nicht um Betriebsvermögen handeln, auch wenn die Wohnung sich in dem Gebäude befindet, wo sein Betrieb ist.

Die Vermietung der anderen Wohnung an Dritte (Fremde) gem. § 4.2 (9)

können somit Grundstücke und Grundstücksteile zum Betriebsvermögen gehöhren, da hier die Einnahmen aus der Vermietung an Dritte zur Förderung des Betriebes bestimmt und geeignet ist.

D. h.

Wohnung für eigene Zwecke: kein Betriebsvermögen, und damit auch der Grundstücksteil

Wohnung an Dritte, kann als "gewillkürtes" Betriebsvermögen angesetzt werden.

und somit auch das Grundstück bzw. der Grundstücksteil der auf die Wohnung entfällt.

Sehe ich das soweit korrekt?

Oder hat jemand Einwende?

Kann ein zu eigenen (fremden) Wohnzwecken eines Einzelunternehmers genutztes Grundstück zum Betriebsvermögen gehören?

Ich denke ja, aber begründen, kann ich es ehrlich gesagt nicht.

Kann mir jemand weiterhelfen?

Hallo,

Eltern schenken ihren Kindern ihr Ackerland (3.800 qm), das jetzt zu Bauland geworden ist. Eltern haben Ackerland seit über 30 Jahren. 3.000 qm waren zu 40 Euro p.a. verpachtet, 800 qm selbst genutzt (paar Apfelbäume drauf).

Ein hinzugezogener Steuerberater meint, da könnte Steuer anfallen, da Ackerland der Eltern als Land- und forstwirtschaftliches Betriebsvermögen gelten könnte.

Kann man bei dieser Nutzung des Ackerlandes (siehe oben) wirklich von einem "Betrieb" sprechen ?

Fallen bei Verkauf der erschlossenen Grundstücke irgendwelche Steuern für die Kinder an ? Wenn ja, welche ?

Vielen Dank für die Antworten !

In 2010 haben meine Frau und ich ein Grundstück erworben bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem alten Schuppen. In 2010 habe ich eine Einzelfirma gegründet. Diese hat in dem Gebäude eine 40m² Wohnung gemietet (als Büro), dazu Kellerräume und Schuppen als Lagerräume. Ein Teil des Grundstücks wurde ebenfalls von der Einzelfirma gepachtet. Das Miet- und Pachtverhältnis wurde bis 2013 so vom Finanzamt akzeptiert.

In 2013 wurde der Schuppen abgerissen und eine Lagerhalle neu errichtet, welche auch an meine Einzelfirma vermietet wird. In diesem Zusammenhang wurde vor Baubeginn in 2013 vom Finanzamt eine Umsatzsteuernummer an meine Frau und mich als Grundstücksgemeinschaft vergeben. Da die Halle gewerblich vermietet wird, konnten wir die Umsatzsteuer für die Baukosten vom Finanzamt erstatten lassen. Ab diesem Zeitpunkt wurden auch die Mietverträge entsprechen mit Umsatzsteuer geändert. Dem Finanzamt lagen alle Mietverträge vor.

Unsere Steuererklärung 2014 wurde bis heute nicht abschließend bearbeitet. Im August diesen Jahren haben wir vom Finanzamt ein Schreiben erhalten, in dem mitgeteilt wird, dass das Finanzamt beabsichtigt alle durch meine Einzelfirma gemieteten bzw. gepachteten Teile an Grundstück und Gebäude zur Hälfte (mein Anteil) meinem Betriebsvermögen zuordnen zu wollen.

Meine Frage: Kann das Finanzamt eine zuvor akzeptierte Situation dann ändern?

Hallo.

Meine Schwiegermutter hat von Ihrem verstorbenen Lebenspartner (waren nicht verheiratet) verpachtetes Ackerland geerbt. Dies soll nun als Betriebsvermögen (weiter) geführt werden. Ist das korrekt, dass deswegen das Ackerland für 5 Jahre nicht verkauft werden darf?

Danke für die Info schon im Voraus.

Hallo,

unser Zweifamilienhaus besteht aus einem unteren selbst genutzten Teil und einem oberen - bisher vermieteten Teil. Es handelt sich um zwei selbständige Wohneigentumseinheiten. Jetzt wollte ich einen kleinen Teil dieser oberen Wohneigentumseinheit gewerblich nutzen und dafür auch die Herstellungskosten absetzen, den anderen Teil der Wohnung hätte ich ggf. gerne als Ferienwohnung genutzt. Wieviel, für was genutzt werden soll, kann ich jetzt noch nicht sagen. Jetzt meint meine Steuerberaterin, dass ich vorsichtig sein muss, denn das FA kann verlangen, dass ich diese "bisher private Wohnung", dann ins Betriebsvermögen aufnehmen müsste, wenn ich mehrere Zimmer dieser Wohnung gewerblich nutze. Wovon ist es abhängig, ob diese Wohnung ins Betriebsvermögen genommen werden muss/kann!? Kann ich das selbst entscheiden, oder tut das das FA für mich :-(. Sie hat mir empfohlen, nur "ein Arbeitszimmer" daraus anzugeben.

Außerdem gibt es ggf. noch eine Zusatzbaustelle, denn das Dach der Garage, wurde mit diesem "Wohnteil" verbunden und soll auch ausgebaut werden.

Wer kann mir mal einen Tipp geben, bitte?

Ich bin Inhaber eine Photovoltaikanlage auf einem EFH, das jeweils zur ½ mir und meinem Ehepartner gehört. Nun wollen wir das Haus aus privaten Gründen vermieten. Wie kann man vermeiden, dass das Haus zum Betriebsvermögen wird? Und wie rechnet man den Eigenverbrauch der Mieter gegenüber dem Finanzamt ab?

Folgendens Problem: ich war neulich bei meiner Großmutter. Sie gab mir verschiedene Post zu lesen, weil sie sie nicht mehr richtig versteht. Darunter war auch ein Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Wie ich festgestellt habe, zahlt sie Grundsteuer A. Ich habe daraufhin tiefer recherchiert und herausgefunden, dass die gesamten Grundstücke meiner Großmutter (diverse Äcker und Wiesen, zwei Gagagen, eine Scheuer und das Wohnhaus) als land- und forstwirtschafliches Vermögen bewertet wurden. Sie und mein Opa hatten früher eine Landwirtschaft, aber das ist nun schon 30 Jahre her. Die Flächen sind seither verpachtet.

Hat das denn nun irgendwann einmal einkommensteuerliche Folgen, wenn es immer noch Betriebsvermögen ist? Und falls ja, was kann man denn da tun?

Hallo, mein Steuerberater meint, es müßte eine Scheune mit dem Grund und Boden ins Betriebsvermögen übernommen werden. Muss dies zwingend oder kann es im Privatvermögen des Betriebsinhabers bleiben?

Was ist der Unterschied zwischen wirtschaftlichem Eigenkapital und bilanziellem Eigenkapital?

ich habe einen Gewerbebetrieb (Metallbau) und habe vor mir in 2015 ein Wohnmobil zuzulegen , zum Zweck der Übernachtung auf Außenbaustellen und zur Vermietung und 1 oder 2mal im Jahr privat zu nutzen.Kann ich in der Steuererklärung 2013 eine Rücklage für die Anschaffung des fahrzeuges anlegen ? Kann ein Wohnmobil als Betriebsvermögen in meinem Betrieb geführt werden?

Welche Ansprüche hat das Finanzamt an den Erben einer Immobilie, die privat bezahlt worden ist, aber zu 73 % in Betriebsvermögen umgewandelt wurde und jedes Jahr 2 % (AFA) abgeschrieben wurde. Wie kann man das wieder ins Privatvermögen umwandeln? Was verlangt das Finanzamt, welche Kosten entstehen dabei?

kann auch ein KU einen Pkw in sein Betriebsvermögen nehmen, wenn er diesen über 50% berufl. nutzt? Ich gehe davon aus, ja!

Damit ergibt sich eine Folgefrage: wenn der KU über die 1%-Regelung die Privatnutzung abrechnet, wie ist das dann mit der 17.500 Euro-Grenze?

Nehmen wir an, ich mache 17.000 Euro Umsatz p.a. Mit der 1%-Regelung erhöht sich mein Umsatz rechnerisch. Wenn ich einen Pkw, der 15.000 Euro kostet über diese Regelung ansetze, dann überschreite ich die Grenze von 17.500 Euro.

Wie ist das bei der genannten Grenze wg. USt. und der 1%-Regelung?

ich bin Freiberufler, weise USt aus. Nun habe ich mir einen PKW gekauft, gebraucht, 3 Jahre alt und Preis ohne USt 15.000 Euro. Der km-Stand liegt bei 40.000 Euro. Kauf zum 1. Juli.

Ich werde den Wagen ins Betriebsvermögen nehmen, zu ca. 70% beruflich damit fahren und wende die 1%-Regelung an (34.200€ Listenneupreis vor 3 Jahren). Ich werde ca. 30.000 km / Jahr damit fahren.

Nun ist die Frage, die ich nicht beantworten kann:

• Auf welchen Zeitraum, wir viele Jahre setze ich den Wagen ab?
• Ab wann schreibe ich ab? Juli oder Januar?
• Schreibe ich auf 1Euro ab?

Wie macht man das? Wie ist das geregelt?

Ein entfernter Verwandter von mir war gestern zu Kaffee da und jammerte doch sehr, da er 2 Grundstücke verkaufen muß, deren Erlös um einiges höher liegt, als wohl der steuerliche Buchwert. Die Grunstücke zählen zu seinem Betriebsvermögen. Hierdurch muß er wohl mit großer Steuerzahlung rechnen. Gibt es Möglichkeiten, diese zu umgehen? Oder zu minimieren? Wo kann sich ein Landwirt hierzu gut beraten lassen?

Welchem Betriebsvermögen ist der PKW zuzuordnen? Ein Unternehmer hat zwei Betriebe und einen PKW, den er für beide Betriebe nutzt, wobei der eine Betrieb sozusagen ein Subunternehmen des anderen ist.

Hallo.Danke für die Antworten auf meine letzte Frage.Sie waren sehr hilfreich. Nun eine erneute:) Ich möchte ein Gewerbe anmelden,was einige verschiedene Tätigkeiten beinhalten soll: Büroservice,Futtermittelvertrieb und Verkauf von Baumaterialien. Das Ganze würde ich als Wirtschafts und Handelshof benennen.Jetzt mein Problem, ich besitze 3 Pferde,eine Stute,ein Stutfohlen und einen Wallach.Hier bei mir ist eine Pferde reiche Gegend und ich habe überlegt eine Pferdepension oder Pferdezucht mit in mein Gewerbe zunehmen.Ich glaube dass es sehr schwierig ist das Finanzamt von einer Liebhaberei wegzubringen.Da Pferdezucht mit nur einer Zuchtstute und einer heranwachsenden skeptisch zu beurteilen ist,ich würde mich über hilfsreiche Tipps dies bezüglich sehr freuen.Voraussichtlich kommt nächstes Jahr ein neues Fohlen zur Welt,welches auch verkauft werden soll.Aber es ist alles ziehmlich zeitaufwendig u.in der Pension sind sicher auch nicht ständig fremde Pferde zu beherbergen.Vielen Dank schon einmal.

Ich habe seit 2 Jahren ein Nebengewerbe (Fotograf) und einen Hauptberuf als Angestellter. die dabei anfallenden gewerblichen (nebenberuflichen) Fahrten setze ich derzeit mit 30ct je Km als Pauschale ab. Muss ich, da ich ca 70% gewerbliche km habe, nun meinen 10 Jahre alten gebrauchten Privatwagen jetzt in das Betriebsvermögen überführen und 1% versteuern???

Ich danke schon mal für die Antworten.

Ich habe seit 2 Jahren eine kleine Firma und habe jetzt festgestellt, dass ich meinen Privat-PKW doch ziemlich häufig für betriebliche Zwecke nutze. Mit welchem Wert kann ich den in das Betriebsvermögen einlegen? Das Auto ist 4 Jahre alt und hat neu ca. 24.000 € gekostet.