Der Bauhof unserer Stadt hat mit einer Vorwarnzeit von 2 Tagen einen Gehweg gebaut welcher Laut Karten vom Geoviewer Portal mindestens 75 cm auf unserem Grundstück liegt. Vorsprache beim Bürgermeister ist sinnlos gewesen da er meint die Stadt hat Karten wo das so in Ordnung ist. Was kann man da tun ?

danke

Hallo,

wir haben im Zuge des Baus unseres Einfamilienhauses ein Tiefbauunternehmen für die Erdarbeiten beauftragt. Dieser hat von uns (durch den Architekten angefertigt) alle Pläne im Vornherein bekommen, wo auch alle Höhenangaben, Lagepläne, etc. für die Erdarbeiten angegeben waren.

Das Angebot für die Erdarbeiten wurde "auf Grundlage der bereitsgestellten Pläne" erstellt (Zitat aus dem Angebot), jedoch gibt es die Klausel, dass am Ende nach tatsächlicher Menge abgerechnet wird.

Aufgrund des Angebots durch das Tiefbauunternehmen, haben wir uns für ihn entschieden und auch nicht nach weiteren Angeboten Ausschau gehalten, da es preislich zu unseren Vorstellungen gepasst hat.

Nun haben wir die Rechnung erhalten und der Tiefbauer meinte, dass sie deutlich mehr Auffüllmaterial benötigt haben als angenommen (Kalkulation war 180 Tonnen, Gesamtmenge am Ende waren 650 Tonnen, also fast die vierfache Menge!). Da hat uns natürlich der Blitz getroffen und daher nun die Frage, ob man das rechtlich einfach so hinnehmen muss, da ja auf Grundlage des Angebots der Auftrag an dieses Tiefbauunternehmen rausging. Diese haben sich aber sehr deutlich verrechnet und eigentlich sollte doch mit Hilfe der Höhenangaben und Grundstücksbesichtigung im vornherein eine Berechnung möglich sein (gewisse Abweichungen sind natürlich immer zu erwarten).

Anwalt einschalten oder ist man da sowieso auf verlorenem Posten?

Angenommen das Gebäude ist 100 Jahre und mehr alt. Wer entscheidet ob es abgerissen wird? Und wenn es das werden muss, was passiert mit meiner Eigentumswohnung?

Hallo. Wir haben eine grosse dachterasse über unserer Wohnung in Berlin im fünften Stock. Jetzt unsere schräge Idee: dürfen wir dort einen Wohnwagen abstellen. Zb für Wochenendbesuch?

Hallo Zusammen,

ich habe im letzten Jahr ein Abrissgrundstück in Neckarsulm gekauft.
Folgend habe ich angefangen das Haus abzureißen und alles weitere zu entfernen.

Nun steht auf der Grenze des Grundstücks eine alte Sandsteinmauer. Diese ist von 1940 und hat starke Verbiegungen.

Daraufhin habe ich einen Vermesser und Statiker engagiert. Der Vermesser hat die Mauer aufgemessen und den Nachweis geführt das die Mauer auf der Grenze steht.
Der Statiker hat die Mauer bewertet und ist zum Ergebnis gekommen das die Mauer stark Einsturzgefährdet ist. Diese Gefahr ist unabhängig von meiner Bautätigkeit.
Jedoch wird dies akut verstärkt wenn ich mit dem Bauvorhaben starte und den Verbau einbringe.

Also habe ich dem Nachbarn angeboten die Mauer zu entfernen und später neu mit einem ordentlichen Fundament aufzubauen.
Dies lehnt der Nachbar ab und hat beim Bauamt einen Baustop gefordert.

Dies beschert mir nun einen großen finanziellen Schaden da ich aufgrund seiner Einsturzgefährdeten Mauer nicht bauen kann. Denn ich habe Verträge mit der Verbau, Aushub und Rohbaufirma die dadurch behindert werden.

Was kann ich machen ?

Als Privatperson trifft mich diese Situation schwer.

Gruss Angela

Unser Nachbar baut in sein 3x9m großes Grenzgebäude eine Sauna ein. Das haben wir zufällig durch ein Gespräch erfahren, das der Nachbar mit einer dritten Person geführt hat. Auch wenn es sich um eine Elektrosauna handelt, ist unsere Information, dass der Mindestabstand zur Grundstücksgrenze 3m betragen muss, also ein Einbau in ein Nebengebäude direkt an der Grenze nicht erlaubt ist (Brandenburg). Da wir uns sowieso schon in einem Rechtsstreit mit diesem Nachbarn befinden, wird der den Saunaeinbau wohl kaum zugeben.

Nun ist die Frage, wie kann ich das dem Bauamt gegenüber beweisen? Denn die werden doch bestimmt nicht einfach so auf Hörensagen mit einem Durchsuchungsbefehl anrücken.

In unserer Wohnung (Eigentum in einem MFH) ist eine Wandecke in der Küche die ziemlich stört und lt Grundrissplan als nichts anderes wie ein Luftschacht aussieht. Es geht hierbei um einen Altbau. Der Schornstein ist stillgelegt, dh der Schacht müsste leer sein. Auch sollten dort keine Installationskabel etc verlaufen. Ist es technisch möglich den Schacht abzureissen und die Decke und den Boden zu zu machen, wenn dieser nicht genutzt wird? Bevor ich die Hausverwaltung frage und vermutlich "keine Ahnung" als Antworte erhalte wollte ich Eure Expertenmeinung dazu...

Schonmal gemacht? Wenn ja, was beachten?

Liebe Community,

folgende Situation:

Es geht um die Abnahme meines Kellers (Neubau). Der Bauträger hat zur Abnahme des Kellers eingeladen.

Mein Gutachter hat bemängelt, dass eine Abnahme keinen Sinn macht, weil der Keller eine zu hohe Luftfeuchtigkeit (80%) hat und somit nicht nutzbar ist. Der Keller benötige ein Belüftungskonzept.

Der Bauträger hat nun ein Trockengeräte in den Keller gestellt, welche natürlich temporär das Problem löst, und besteht auf die Abnahme in der nächsten Wochen.

Natürlich kann der Keller so nicht abgenommen werden, da eine dauerhafte Trockenheit des Kellers gesichert sein muss. Meine Frage: Ist dies nicht eine bewusst herbeigeführte Täuschung/Betrug – können hier strafrechtliche Massnahmen ergriffen werden?

Mein Haus wurde an der Grenze zu Nachbar gebaut. Baulast wurde notariell beurkundet und bei Baugesuch eine schriftliche Zustimmung der Nachbar vorgelegt. Baugenehmigung wurde somit unter dieser Voraussetzung erteilt. Normales Hauswand. Nun hat der Nachbar Baulast nicht eingetragen. Jetzt hat er sein Grundstück an neuen Besitzer verkauft, der die Kellerfenster zuschutten will und will keine Baulast anerkennen, da dieses nicht ins Verzeichnis eingetragen ist. Habe ich immer Recht auf Baulast? Kann ich Baulast nachträglich eintragen lassen?

Es geht um ein Mehrfamilienhaus. Das Sondereigentum wurde vor 1 Jahr übergeben, seitdem. Gemeinschaftseigentum ist nicht fertig (kein Aufzug, Haustür fehlt, Garten nicht gemacht, Keine Umzäunung etc.) Der Bauträger scheint keine Ambitionen zu haben dies fertigzustellen.

Gibt es hier die Möglichkeit Kaufpreisminderung einzuklagen?

Habe ein Grundstück von 800m² welches als Waldgrundstück ausgewiesen ist.

Grundstück befindet sich in Sachsen/Anhalt.

Brauche ich eine Baugenehmigung für eine 30m² grosse freistehende

Photovaltikanlage?

Hallo, wir haben ein freistehendes Einfamilienhaus, das wurde bis jetzt über Grube für Abwasser und regelmäßigen Abtransport des Abwassers durch Abwasserverband bedient. Jetzt wurde der Ort an öffentliches Abwasser angeschlossen. Dadurch müssen wir uns jetzt anschließen lassen.

Meine Frage ist jetzt muss alles neu gelegt werden oder kann das Haus über die Grube angeschlossen werden. Hier muss ja Rücklaufschutz vorhanden sein.

Außerdem würde ich gerne wissen was mich so was kostet wenn alles neu gemacht werden muss ?

Haus ist ca. 10 Meter von Grundstücksgrenze entfernt. Es dürften keine Hindernisse (Leitungen oder ähnliches ) im Weg sein.

Lieben Dank für eure Hilfe

Hallo zusammen,

Mein Freund ist vor ca. einem halben Jahr umgezogen. Er stand etwas unter Zeitdruck und musst sich deswegen für eine Wohnung, welche eine sehr niedrige Decke hat, entscheiden. Erst später ist ihm bewusst worden, wie niedrig sie eigentlich ist.

Die Deckenhöhe beträgt 2.06m

Die Mindesthöhe für Decken in NRW beträgt 2.40m.

Mein Freund hat sich deswegen bereits bei dem Vermieter beschwert, dieser sagt aber, dass es keine Rolle spielt, da das Gebäude in 1900 gebaut wurde (die Regeln sein für diesen Fall anders). Es scheint jedoch eher unwahrscheinlich, da es aus Beton gebaut wurde.

Des Weiteren hat der Vermieter dieses Gebäude erst vor 20 Jahren gekauft und davor war es ein Firmengebäude, die Wohnung wurden also nicht an einzel Personen vermietet.

Die Frage ist nun, ob es für ihn überhaupt legal ist, diese Wohnung zu vermieten.
Falls es nicht legal ist, würde mein Freund eine Entschädigung kriegen, wenn er rechtlich dagegen vorgeht und dem Vermieter eine Nutzungsverbotung ausgesprochen wird?

Hallo,

es handelt sich um den Erwerb eines Neubaus.
Im Abnahmeprotokoll wurden Mängel dokumentiert, welcher der Bauträger nicht behoben hat.

m Abnahmeprotokoll hatte man sich auf einen Betrag X als zusätzliche Sicherheit für mich als Erwerber geeinigt, welcher die Mängel abdecken sollte.

Nach Ablauf der Nachfrist, habe ich Ersatzvornahmen vorgenommen (entspricht ca dem Betrag X).

Nun verweigert der Bauträger die Eigentumsumschreibung mit der Argumentation, dass ich die letzte Rate nicht voll gezahlt habe (da ich den BEtrag X abgezogen habe). Was kann ich hier tun? Ist er im Recht?

Wir haben neue Pflastersteine gebaut und das Problem ist, dass einer der Randsteine davon die Betonstütze um 4cm unter der Erde in das Grundstück vom Nachbar über ging. Ebenfalls haben wir die Büsche rausgezogen die auf unserem Grundstück waren um die Randateine bauen zu können. Daher wurde ich angezeigt und frage nun euch, wie ich voran gehen könnte und was sind meine Rechte?

Hallo!

Muß ich die gemauerte Steinwand zum Nachbarn Verputzen oder Streichen wenn diese auf der Grenze steht.

Das Grundstück wurde aus einem sehr großen Grundstück

heraus gemessen und

die Steinwand als Grenze genommen.

Jetzt haben wir einen neuen Nachbar bekommen und der will das wir diese Wand

zu seinem Grundstück Verputzen oder Streichen.

Bin ich Verflichtet dieses zu tun?

mfg.

Reiner Kawaletz

Unser Nachbar baggert an unserer Mauer entlang um dann seinen Hof zu pflastern. Darf er direkt an der Mauer eine Rinne baggern?

Braucht man im ausenbereich eine Genehmigung wenn man eine Beton Platte bauen möchte (20mx30m)?

wohen in Bayern, bin kein Landwirt.

Hallo,

wir haben ein Grundstück in einem genehmigten B-Plan mit dem Vorhaben, dort ein Haus zu bauen, gekauft. Mit unserem Haus befinden wir uns im eingezeichneten Baufeld. Das Grundstück ist ca. 18m breit und 50m lang. An der linken Seite (50m) grenzen zwei Flurstücke, die im Plan als Grünfläche für eine Sportanlage gekennzeichnet sind. Unsere Baugenehmigung wurde nun mit der Begründung abgelehnt, dass wir keine 30m Abstand zum angrenzenden Wald einhalten. Laut dieser Aussage ist das gesamte Grundstück nicht bebaubar, da sich der "Wald", welcher überwiegend aus Birken besteht, über die gesamte Grundstückslänge erstreckt und somit nirgendwo die 30m eingehalten werden. Jedoch befinden wir uns in einem genehmigten B-Plan und in einem genehmigten Baufeld. Unser direkter Nachbar hat ca. einen Abstand von 20m zum Wald, er durfte auch bauen. Des Weiteren stehen an einer anderen Seite des Waldes 3 Häuser mit einem Abstand von ca. 5m. Wir und auch unsere Planer sehen uns im Recht, da der B-Plan und das Baufeld genehmigt sind. Vor dem Hintergrund des Waldes hätte sonst dieses Grundstück doch nie als Baugrundstück ausgewiesen werden können.

Hallo,

folgende Problematik stellt sich dar. Wir haben ein Grundstück gekauft, welches sich in einem rechtskräftigen Bebauungsplan befindet und in diesem als "Allgemeines Wohngebiet" nach §4 BauNVO gewidmet ist. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig und gültig. An unser Grundstück grenzen zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 25b) BauGB gekennzeichnet sind. Es handelt sich hierbei um eine private Grünfläche. Im Text des B-Plan steht, dass diese zu erhalten, zu schützen und zu pflegen sind. Da diese Flächen aber nicht gepflegt wurden, Grünfläche verwildert und die Bäume sind über die Jahre gewachsen.

Wir haben im Juli unseren Bauantrag eingereicht, da wir mit unserer Dachneigung und der Traufhöhe vom B-Plan abweichen, haben dies aber vorher bei der Stadt abgefragt, da im Wohngebiet schon solche Häuser stehen und ein okay bekommen. Nichtsdestotrotz mussten wir deshalb einen Bauantrag einreichen. Nun wurde dieser abgelehnt mit der Begründung, dass das SächsWaldG dem entgegensteht und wir mit unserem Haus 30m Abstand zum angrenzenden Wald halten müssen. Die zwei Grundstücke, welche im B-Plan als Grünfläche stehen, sind vom Forstamt als Wald eingestuft wurden. Weder im B-Plan noch im Flächennutzungsplan ist das hinterlegt. Vor zwei Jahren hat unser Nachbar gebaut, jedoch mit Bauanzeige, und befindet sich auch deutlich in diesem 30m Korridor. Auch weitere Häuser, die ca. 5 Jahre alt sind, stehen genau an diesen "Wald".

Meine Frage ist, ob die Stadt einfach so eine Grünfläche zum Wald machen kann, ohne das in irgendeiner Weise anzuzeigen. Auch den vorherigen Eigentümern wurde dies nicht mitgeteilt. Das Grundstück ist durch diese Tatsache nicht bebaubar, befindet sich aber in einem genehmigten B-Plan mit einer genehmigten Baufeld, in welchem wir uns befinden.

Ich sehe hier eher das Versäumnis bei den Eigentümern der Grünfläche, da dieser Ihrer Pflege nicht nachgekommen sind. Dies kann doch nicht zu Lasten der Nachbarn erfolgen.

Hallo,

neben unserem Haus befindet sich eine Wiese. Der Weg zu unserer Haustür grenzt direkt an diese Wiese an. Der Inhaber der Wiese vermietet diese Wiese jetzt seit kurzem für das Abstellen von Anhängern und Wohnwagen. Der erste Wohnwagen steht nun quasi direkt vor unserer Haustür (2m davon entfernt, obwohl auf der riesigen Wiese überall noch Platz wäre). Sieht unschön aus und die Kinder fangen schon an darauf herumzuklettern... Es sieht bisher so aus, also würde der Wohnwagen nur abgestellt sein, niemand wohn drin.

Meines Wissens nach (nicht zu 100% bestätigt) ist das hier ein reines Wohngebiet. Darf er die Wiese dafür nutzen? Das Grundstück ist ein Baugrundstück, ist für sowas eine Nutzung als dauerhafter Parkplatz zulässig? Zumal er das Grundstück ja gewerblich nutzt, wenn er es als Parkplatz vermietet?

Habe zu dem ganzen nur diese Regelung gefunden:

§ 12 Abs. 3b StVO:

"Mit Kraftfahrzeuganhängern ohne Zugfahrzeug darf nicht länger als zwei Wochen geparkt werden. Das gilt nicht auf entsprechend gekennzeichneten Parkplätzen."

Gilt das auch für private Grundstücke in Wohngebieten? Wie verhält es sich in Mischgebieten?

Gruß

Fabian

Niederösterreich. Meine nachbarn( um die 90j) haben zu meiner grundstücksgrenze ein fenster mit oberlichte, das sie auch zum lüften komplett öffnet ( im moment macht sie es nicht mehr, da ich sie als beweiß, da der sohn meint, sie kippt nur, fotografiert hab). Wir machen gerade eine mauer auf der grundgrenze, hab die genehmigung, ein schallsteinmauer bis 2,50m zu errichten. Wir machen nur 2m. Ihr fenster zu meiner grundgrenze beträgt 85m. Laut deren bauplan von 1912 sollen hier mehr als 2m sein (erfuhren wir von der gemeinde). Von der seite der gemeinde ist alles richtig u erlaubt. Das einzige was die nachbarn machen können ist eine privatklage aufgrund der zu wenigen lichtverhältnisse. Der raum soll ein hauptraum sein, ein fernseh u lesezimmer. Da die schwiegertochter von ihnen rechtsanwältin ist, fordern sie von mir, das ich die mauer bei dem fenster nur 1,50m mache. Meine frage: kann ich etwas gegen dieses fenster u unternehmen, das es rauskommt ? Was kann bei einer privatklage auf mich zukommen ? Sind die nachbarn im recht u ich muss meine mauer da niedriger machen ? Ich habe auch hunde u möchte mein grundstück uneinsichtig für mich u sicher für die hunde haben. Im grunde wäre es deren mauerseite, sprich meine linke seite. Ich finds frech, das sie forderungen stellen auf meinem grundstück, auf meine kosten u auf meine persönlichen wünsche. Ich hoffe, ihr könnt mir etwas helfen. Vielen dank im vorraus !

Wir würden gern ein Eigenheim auf einem Grundstück errichten, welches laut Bebauungsplan einem allgemeinen Wohngebiet angehört. Wir bekommen aber generell für jede Art von Gebäude keine Genehmigung. Ist das rechtens?

Hallo,

konkret geht es darum, dass unser direkter Nachbar (Doppelhaushälfte) unserem Dachausbau nicht zustimmen will. Er begründet dies aber nicht. Wir möchten das Dach so ausbauen, wie es in der Gegend üblich ist (Gauben bzw. Flachdächer sind in der Gegend übliche Ausbauten).

Jetzt meine Frage.

Für den Bauantrag haben wir alles fertig, jedoch fehlt die Zustimmung des Nachbarn, da unser neues Dach direkt an sein Dach bzw. seine grenznahe Gaube angrenzen wird. Also können wir keine 3 Meter Abstand halten.

Jetzt haben wir erfahren dass der Nachbar sein Haus zwar so vor 30 Jahren gekauft hat, aber es keine Baugenehmigung für seine grenznahe Gaube und seinen Balkon gibt.

Zudem hat seine grenznahe Gaube auch keine Brandschutzmauer.

Wie können wir am Besten vorgehen, da der Nachbar sich stur stellt?

Wir möchten ihn nicht verpetzen, sodass er ggf. seine Gaube zurück bauen, aber wenn er unserem Dachausbau nicht zustimmt können wir nicht ausbauen und das obwohl der Nachbar einen grenznahen Schwarzbau hat.

Gruß

Micha

Wir haben ein groes Dauerstandzelt 5 x 7 m (35qm Grundfläche) auf einem Campingplatz (Sonderfläche Erhohlung) in RLP errichten lassen. Ohne Baugenehmigung, da wir dachten bis 50qm sei keine Genehmigung nötig.

Zählt es als Gebäude? Es hat keine Toilette und keinen Wasser- oder Abwasseranschluss. Allerdings feste Fenster und eine feste Tüt und ist mit Plane bespannt- nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Wir haben 2 versetzt aneinander gebaute Häuser auf einem Grundstück. Dieses haben wir teilen lassen, damit wir beide Häuser mit einem Grundstück verkaufen können. Die Teilung liegt noch beim Notar und ist im Grundbuchamt noch nicht eingetragen. Dies wollten wir machen wenn das eine Haus verkauft ist, damit gleich der neue Besitzer eingetragen wird. Jetzt stellten sich hohe Kosten für den Brandschutz durch die Teilung heraus. Können wir die Teilung rückgängig machen? Wie geht das und ist es grundsätzlich möglich?

Unsere Tochter hat ein Grundstück gekauft. Aber das Haus auf diesem Grundstück möchten wir, die Eltern, bauen. Wir möchten eine Baufirma beauftragen. Wie sollen wir vorgehen?

Mein Nachbar in Deutschland (Baden-Württemberg) hat auf die Grenze zu mir ein Gebäude 3 m zu lang gebaut und will nun von mir eine Unterschrift auf der Gemeinde. Der Nachbar will: für die Baurechtliche Genehmigung den Eintrag der vom Landratsamt definierten Baulast.

Wenn auf meinem Grundstück nicht ein Grünstreifen wäre, wo ich 2 m breit nichts bauen darf, könnte ich mit dem Nachbar eine gegenseitige Baulast eintragen lassen. Zuerst werde ich mit einem Schreiben versuchen, ob die Baurechtsbehörde meinen Grünstreifen aufheben wird.

Frage: wenn ich dem Nachbar das Einverständnis für das zu lang gebaute Gebäude nicht mit meiner Unterschrift gebe und den Rückbau nicht fordere gibt es eine Verjährungsfrist, wo das zu lang gebaute Gebäude als genehmigt gilt? In welcher Zeit müsste ich den Rückbau fordern? Im Moment sehe ich an eine 12 m lange graue Wand. Der Anblick ist nicht schön, die Aussicht wäre schöner wenn um 3 m zurückgebaut würde. Mit einer gegenseitigen Baulast wäre ich zufrieden, dann könnte ich später ein Gartenhaus hinstellen, ich bin mir jedoch nicht sicher ob eingegangen wird für die Aufhebung des Grünstreifen und solche Verfahren können lange dauern. Danke für Antworten bezüglich dieser Verjährungsfrist. Viele Grüsse Schulstrasse

Ich verstehe es nicht. Ich habe ein Grundstück in zweiter Reihe verkauft. Das Wegerecht ist ins Grundbuch eingetragen. Das Bauamt verlangt nun zur Bebauung auch noch die Eintragung ins Baulastenverzeichnis. Korrekt? Denn das ist problematisch weil der Eigentümer zustimmen muss und der will nicht, Aber Wegerecht ist doch Wegerecht? Das Bauamt will keine Baugenehmigung erteilen, wenn das nicht erfolgt.

Der Sachverhalt:

2 Kellerräume eines Einfamilienhauses wurden bisher nur als Abstellraum/Keller und Waschküche genutzt.

Nun soll der eine Raum als Hobbyraum ausgebaut werden (privater Fitnessraum) und der andere als privater Partykeller.

Beide Räume sind vom Boden bis zur Decke je 2.20 m hoch. Die Höhe wird sich durch die Materialen für den geplanten Ausbau reduzieren, es steht also noch nicht fest wie die Höhe nach dem Ausbau sein wird, da es von den Materialien abhängt.

Die Fenster sind sehr klein (zu klein für einen Aufenthaltsraum) die Wände aber trocken.

Es scheidet also eine Genehmigungsfähigkeit als Aufenthaltsraum gem. § 48 BauO NRW aus.

Bei Hobbyräumen bzw. Partykellern handelt es sich aber NICHT um Aufenthaltsräume, da sie nur gelegentlich genutzt werden.

Frage:

Brauch ich also für den Ausbau zum Partykeller bzw. Hobbyraum eine Genehmigung vom Bauamt? Handelt es sich z.B. um eine genehmigungspflichtige oder anzeigepflichtige Nutzungsänderung?

Gruß, Petersilienbrot

Im UG unseres Hauses haben wir eine 60 qm große Wohnung ausgebaut, die z.Zt. unser Sohn nutzt. Sollte dieser ausziehen, planen wir, diese evtl. fremd zu vermieten.

Unser Haus ist als Einfamilienhaus deklariert und die Wohnung im UG entspricht nicht 100% den baulichen Vorgaben, d.h. die lichte Raumhöhe sind 2,25 m - lt. Baurecht müssten es 2,40 m sein.

Dazu 2 Fragen:

1. Kann man die Wohnung trotzdem vermieten?
2. Muss eine Nutzungsänderung o.ä. beim Bauamt oder sonstiger Behörde beantragt werden?

Danke.

Hallo, vielleicht kann mir jemand was dazu sagen: Ich ziehe am 11.7. in meine neue Eigentumswohnung ein, die Abnahme wird am 3o.6. sein(schon eine Vor-Abnahme gemacht), nun sagte mir der Architekt so nebenbei: Nein, den Lift können Sie nicht benutzen. Der TÜV nimmt ihn wohl in 2 Wochen ab, aber der anschließende Bericht dauert 3-4- Wochen ??. Ich vermute, der Bauherr will nicht, daß der Lift zum Umziehen benutzt wird aus Angst vor Verschmutzung und etvl.Beschädigung, denn der Lift und andere gemeinschaftliche Einrichtungen werden erst von allen Eigentümern abgenommen, wenn alle eingezogen sind. Ich bin stocksauer, da wir jetzt alles in das 2.OG hochtragen müssen. Auf meine diversen Möbel-Bestellungen habe ich immer angegeben:" Mit Lift", das wird ja auch nicht so ohne weiteres akzeptiert, wenn die alles hochtragen müssen (auch die neue Küche). Darf mir wohl der Bauherr die Benutzung des Liftes verweigern ? Bis auf die letzten 3,5 % ist alles bezahlt, die Außenanlagen Keller, Garage etc. sind auch noch nicht fertig.Wenn ich das gewußt hätte, wäre ich später eingezogen !Hat jemand schon ähnliche Erfahrungen gemacht ? Danke für Eure Antwort.

hallo, vielleicht weiß jemand Bescheid und kann mir helfen: Ich habe eine Eigentumswohnung (Neubau) gekauft. Nun ist nächste Woche die Begehung und eine Woche später die Schlüsselübergabe. Der Bauher wil, daß alles vor der Schlüssel-Übergabe bezahlt ist. Im Vertrag steht: 8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.Die 8,4 % will er jetzt vor der Begehung, die restlichen 3,5 % müssen vor der Schlüsselübergabe bezahlt sein, sonst bekomme ich die Schlüssel nicht. Ist das rechtens, denn nachher habe ja ich das volle Risiko, wenn sich Mängel herausstellen. Und wer bestimmt "nach vollständiger Fertigstellung", denn jetzt, eine Woche vorher, ist schon absehbar, daß nicht alles fertig sein wird (die Wohnung schon, aber der ganze Bau ist noch Baustelle).Auch habe ich einen nebulösen Lüftungsschrank und gleichzeitig Wärmerückgewinnungsgerät im Badezimmer, was meiner Meinung dort nichts zu suchen hat, und diesen möchte ich zuerst mal in Gang setzen können wegen der Lärmbelästigung. Danke für Eure Antwort. Inge

Hallo Leute, ich bräuchte mal einen dringenden Rat von euch. Bei mir auf dem Grundstück steht ein großer Strommast der Albstadtwerke GmbH. Da ich mir letztes Jahr eine Garage gebaut habe und neben der Garage eine Auffahrt zum Haus aufgeschüttet habe stört der Strommast enorm . Meine Frau traut sich nicht mit unserem T5 hoch zu fahren. Da ich mir den Weg links neben dem Strommast letztes Jahr auch dazu gekauft habe fehlen mir ca.1,5 m in der breite durch den Strommast. Die jetzige Auffahrt ist 2.40 m breit. Im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis ist auch nichts eingetragen. Mein Haus wird auch nicht über den Strommast versorgt sondern durch einen Erdanschluss. Letztes Jahr habe ich den Albstadtwerken dann ein Ultimatum gesetzt und ihnen mitgeteilt, dass ich rechtliche Schritte gegen sie einleite, falls sie ihn nicht von der jetzigen Stelle versetzen bzw. entfernen. Sie sagten mir dann zu, diesen im Frühjahr 2014 zu entfernen. Die Nachbarn haben auch schon eine Schriftliche Ankündigung diesbezüglich erhalten. Da ich das gesamte Grundstück pflastern möchte, wollte ich jetzt abwarten bis der Strommast entfernt wird. Jetzt haben die Albstadtwerke GmbH mitbekommen, dass ich mein Haus verkaufen möchte und nun stellen sie sich jetzt quer!!!! Ich habe vielerlei Beeinträchtigungen durch den Strommast. Z,B. Anstatt Beton zum Umbau ganz normal anliefern zu lassen, benötige ich immer eine große Betonpumpe. Ich heize mit Holz ,wenn Holz angeliefert wird, wird es unten an der Auffahrt abgekippt. Es können nur geübte Fahrer die Auffahrt mit einem PKW befahren.2.4 m breit. im Winter ist es Dank des Strommastes unmöglich die Auffahrt zu nutzen.

Was meint ihr dazu? Mfg Erkan Altun

Ich habe eine Kellerwohnung (ca. 50m²) in NRW geerbt, die laut Baugenehmigung von 1973 offiziell nur als Büroraum genutzt werden darf. In dem Gebäude sind ansonsten überwiegend Wohnungen vorhanden (nur ein Praxisraum). Der Kellerraum wurde allerdings seit langer Zeit (ca. 20 Jahre) schon als Wohnung genutzt und alle sanitären Anlagen, Küche usw. sind vorhanden. Ich wollte diese Räume jetzt vermieten, muss ich hierfür eine Nutzungsänderung beantragen oder ist das genehmigungsfrei? Muss ich hierfür ggf. einen Architekten beauftragen und wie lange kann sich das ganze Genehmigungsverfahren hinziehen?

Wir möchten auf einem sehr schmalem Grundstück in HH ein EFH bauen. Bei der heutigen Vermessung wurde festgestellt, dass das Grundstück noch 80 cm schmaler als angegeben ist. Unsere einzige Möglichkeit, das Haus gem. unserer Baugenehmigung zu bauen, besteht mit einer Grunddienstbarkeit/ Baulast (für einen Teil unserer Abstandsfläche 0,8 x 12,5 m), die uns unser Nachbar einräumen müsste. Für das Erteilen einer Grunddienstbarkeit kann er aber eine bestimmte Summe X verlangen. Wie hoch ist diese üblicherweise oder gibt es sogar Richtlinien etc.? Das Nachbargrundstück ist mit einem 4-Familienhaus bebaut. Solange er das Gebäude nicht einreißen und etwas neues bauen möchte, entsteht im kein Nachteil daraus. Würde er dies tun, wäre es ohnehin wieder die potenzielle Gartenseite. Er hätte nichts zu verlieren. Um alles noch komplizierter zu machen: Das Grundstück wäre derzeit 623,-€ Wert. Da aus anderen Gründen wir aber bereits vor über 2 Jahren das Grundstück von der Stadt zugesagt bekommen haben, und die Gründe für die Verzögerung nicht zu verantworten haben, zahlen wir 351,-€/m² (den Wert on vor über 2 Jahren). Kann uns vielleicht jemand weiterhelfen?????

Hallo, wir haben vor kurzem ein Grundstück erstanden. Das Grundstück wurde dazu geteilt. Ein Teil wurde mit einem älteren Haus darauf unserem Nachbarn verkauft, den anderen Teil erhielten wir. Nun ist im Grundstück des Nachbarn der Keller feucht und er hat angeblich herausgefunden, das in einem Grundstück über ihm sich eine "natürliche Grundwasserquelle" befände, welche das anfallende Regenwasser sammeln würde und ein abfliessen ins Grundwasser verhindern würde. Dieses Wasser wiederum würde seinen Keller feucht halten. Deshalb würde er nun um sein Haus herum eine Drainage legen, welche unter eine 1,50 m tief gelegene Lehmschicht führen würde, damit das Wasser dort versickern könnte. Die Drainageleitungen führen 90° weg von seinem Haus. Da zwei seiner Grundstücksgrenzen an unser Grundstück führen und wir das von ihm ausgesehen abschüssigere Grundstück haben, befürchten wir nun, dass mit dieser Entwässerungsmethode in Zukunft unser Grundstück unter Wasser stehen könnte. Deshalb unsere Frage, ob so ein Drainagesystem prinzipiell erlaubt ist? Falls nein, welche Möglichkeiten könnte man ergreifen, um diese Baumaßnahmen zivilisiert zu stoppen bzw. gibt es Alternativen, welche beiden Seiten nützen könnte? Vielen Dank im Voraus für Eure Antworten.

P.S.: Das Grunstück liegt im sächsischen Vogtland, falls das eine Relevanz in der Gesetzgebung hat.

Ich habe vor eineinhalb Jahren eine Baufirma beauftragt, mein Haus zu sanieren. Es wurden einige Arbeiten durchgeführt, aber fast alles mangelhaft. Habe dafür auch ein schriftliches Gutachten. Ich habe mehrmals die Firma aufgefordert, die Mängel zu beheben, Unteranderem auch zwei Mal schriftlich Fristen gesetzt. Die Reaktion des Firmenbesitzers war, dass er jedes Mal, wenn er hier ankam, versucht hatte Druck auszuüben, dass ich den Restbetrag überweise. Ich hatte bis jetzt nur die Hälfte der Rechnung ausgeglichen, den Rest wollte ich überweisen, wenn die Mängel behoben werden. Ende letzten Sommers hatte er versucht einen Mangel zu beheben, ging aber wieder so einiges daneben. Er "heulte" sich bei mir aus, dass es schwer ist heutzutage einen guten Handwerker zu finden und er hat angeblich nicht nur bei mir solche Spuren hinterlassen. Lange Rede kurzer Sinn. Nun hat jetzt die Baufirma Insolvenz angemeldet. Vom Anwalt der Baufirma bin ich aufgefordert worden, den Restbetrag zu zahlen, was ich eigentlich nicht einsehen möchte. Habe ich eine Chance da irgendwie für mich günstig rauszukommen oder muss ich den offenen Betrag tatsächlich noch zahlen? Schließlich müssen die Mängel noch behoben werden, was natürlich eine andere Firma nicht kostenlos durchführen würde. Ich glaube , der Gang zu einem RA bleibt mir nicht erspart, was auch für mich zusätzliche Kosten bringen würde. Ich bedanke mich für Ihre Antwort.

Hallo, ich war letztens in Kroatien und habe viele Häuser gesehen, deren Dächer nur halb fertiggestellt waren. Die Stahldräger haben noch rausgeschaut. Als ich einen Anwohner danach gefragt habe, wurde mir gesagt, dass man erst Steuern zahlen muss wenn das Haus komplett fertig gestellt ist und dass deswegen viele ihre Häuser wohnfertig machen, aber nicht komplett fertig bauen. Gibt es solche Regelungen auch in Deutschland?

In unserem Neubau wurde die Heizung eingebaut. Beim Transport in den Keller haben die Heizungsbauer die Wand im Treppenhaus zum Keller stark beschädigt. Ein Teil der Wand/Putz wurde herausgeschlagen, ansonsten hätte die Heizung nicht durchgepasst. Nun sollen wir als Bauherren für den Schaden aufkommen. Der Heizungsbauer will den Schaden nicht tragen! Er behauptet, dass wir die Treppe nicht hätten fliesen dürfen, bevor die Heizung reinkommt. Dies wurde uns gegenüber allerdings nie erwähnt. Wer hat nun Recht??? Müssen wir zahlen???

Hallo wir müssen uns jetzt alle Vollbiologische Kleinkläranlagen setzen lassen.Nun hat unser Nachbar sein Grundstück aber so zugebaut dass er an der Grundstücksgrenze die neue Drainageleitung und drei Verieselungstonnen setzen lassen will.Darf Er dass oder muss Er 2m von der Grenze wegbleiben? Muss ich mein Einverständnis geben? Sonst müsste Er seinen Gerade gesetzen Pool und die riesenkräüterschnecke entfernen.

Auf dem Grundstück meiner Eltern steht schon sehr lange ein Gartenhäuschen. Das hat bisher auch keinen gestört, aber jetzt kam das Bauamt auf meine Eltern zu und meinten, das Häuschen hätte keine Genehmigung. Müssen meine Eltern das Häuschen jetzt abreißen, obwohl es da schon so lange steht? Oder kann man sich das Häuschen auch nachträglich genehmigen lassen?

hallo alle zusammen ich brauche nocheinmal einen guten rat von jemanden es geht wieder um unsere nachbarin unser grundstück auf dem das haus steht ist nicht umzäuhnt und wir haben kleine kinder jetzt haben wir heute mit meinem mann von einem grenzstein zum anderen ausgemessen damit wir ein zaun hinstellen können damit die kinder uns nicht auf die strasse rausrennen ich muss dazu noch sagen unser komplettes grundstück ist gepflastert und wir wollten die pflastersteine auf unserem grund wegmachen und rassen hinpflanzen. zurück zur sache kommt unsere nachbarin raus und fängt wieder mal zu schreien das wir die grenzsteine nicht so nutzen dürfen und ihre durchfahrt muss 4meter breit sein anstatt wie üblich 3. beschimpft uns und sagt wenn wir es wagen das zumachen das sie den ordnungsamt ruft weil sie da nicht rausfahren kann.danach haben die grenzsteine der durchfahrt ausgemessen die durchfahrt beträgt laut grenzsteinen 3,20m und da muss doch auch normallerweise auch ein feuerwehrautop sogar durchpassen, oder? ich muss dazu noch sagen wir haben 4 kinder deshalb haben wir ja uns das haus überhaupt gekauft das sie sich austoben können aber jetzt kann ich mir nur beleidigungen anhören das meine kinder unerzogen sind und dasss das unverantwortlich ist so viele kinder in die welt zu setzen usw. wir haben auch mit einem friedenskaffee versucht aber vergeblich danke

hallo zusammen ich habe noch eine kurze frage wir wollten entlang unserem haus eine drainage verlegen und unsere nachbarin sagt uns auf einmal das wir kein recht dazu haben weil ihre wasserleitung an unserem haus entlang verlaufen und wir sie beschädigen können . im grundbuch steht davon nichts drin und der vorbesitzer hatte uns auch nichts davon erwänt. was sollen wir jetzt am besten machen,wir haben wegen dieser drainage so viele probleme mit der nachbarin bekommen,aber sie ist sehr wichtig damit unser keller trocken bleibt, wir sind echt am verzweifeln vielen dank für eure antworten

Wir möchten auf dem Grundstück was meinem Freund gehört ein Fertigteilhaus bauen.Da seine Eltern ihm ein zinsloses Darlehen geben,müssten wir das Darlehen mntl.an diese zurückzahlen.Eigentlich wollten wir dies gemeinsam tilgen.doch da ich nicht mit im Grundbuch stehen werde,stellt sich für mich die Frage inwieweit ich bei einer Trennung Anspruch an dem Haus bzw.mein Geld zurückbekomme,wie man sowos evtl.vertrglich regeln könnte.Ich würde praktisch in ein Haus investieren was auf einem Grundstück steht welches mir nicht gehört.Ach ja ich hab mir sagen lassen dass Haus u.Boden immer zus.gehören.Hat jemand mit sowas Erfahrung???

Wie ist das in reinen Wohnsiedlungen. Darf ein Arzt in seinem Privathaus eine Praxis mit zusätzlichen Anwendungen (er hat noch Angestellte) im Keller betreiben? Was ist mit parkenden Autos, zusätzlichem Verkehr etc. Muß er sich das bei Stadt oder Gemeinde genehmigen lassen?

Hallo, mit größe Mühe und viel Geld ( 2 neue Parkplätze , 2 Bescheide vom Gemeinde, 1 Bescheid vom Landratsamt, Bauplan, Architektor und s.w.) habe ich in unsere Keler ein Fußpflegepraxis geofnet. Fast gleichzeitig eine Frau hat in unsere Ort die gleiche Fußpflegestudio in ihres Haus ohne Nutzungsänderung geoffnet. Wo kann ich sie melden und welche Kosequenzen für sie folgen? In Voraus Danke ich Ihnen.

Eine Freundin von mir stammt aus einem Bauernhof mit viel Grund rund um das Bauernhaus. Sie möchte auf dem Grund der Eltern (z Zt. noch Nutzgrund - Obstwiese) gerne ein Einfamilienhaus errichten. Kann man so ohne Weiteres den Grund als Baugrund umwandeln lassen?

Frage für einen Bekannten, Wohnungseigentümer, er will am und um seinen Balkon eine kleine Solaranlage (Photovoltaik) installieren, technisch ist das möglich, da hat er sich schon erkundigt. Aber wie ist das rechtlich? Muß der das Bauamt einschalten? Oder die Eigentümergemeinschaft? Er freut sich auf Rat von Euch.

Ich besitze zwei Wohnungen nebeneinander. Kann man die einfach zusammenlegen und Wände entfernen oder muss das irgendwo genehmigt werden? Beide Wohnungen sind nicht mehr vermietet.

Habe ein Blockhaus aus Bahnschwellen im Außenbreich in Thüringen (gebaut in den 70er Jahren mit Genehmigung). Dieses möchte ich von innen mit Gasbetonsteinen und einen massiven Boden sanieren, weil der Zahn der Zeit an den Gebäute genagt hat. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung ?

Wenn ein Haus etwas grösser gerät als ursprünglich geplant u. genehmigt, mit welcher Geldstrafe ist zu rechnen seitens der Gemeinde?

Ich habe in meinem Garten eine flexible Wäschespinne, die nur bei Bedarf in ein im Boden eingelassenes Rohr gesteckt wird und einen netten neuen Nachbarn, den der Anblick der bei schönem Wetter zum Trocknen aufgehängten Wäsche stört. Er drohte mir jetzt mit einer Anzeige wegen einer „unerlaubten baulichen Veränderung“. Ich kenn mich damit überhaupt nicht aus, kann ich deswegen Ärger kriegen?

Ich hätte gern eine Zisterne, um REgenwasser besser zu nutzen. Damit könnte man ja WC Spülungen machen, oder Wäschewaschen. Angeblich ist das Genehmigungspflichtig. Kann man das mit dem Bauantrag gleichzeitig beantragen oder ist hierfür eine andere Stelle zuständig?