Wir haben ein Haus gekauft, wo extra ein Punkt aufgenommen wurde, das eine Auflassungsvormerkung eingetragen werden muss. Der Notar hatten diesen Eintrag auch nach 9 Tagen noch nicht eingetragen, so das sich dann das Amtsgericht bzw. ein Insolvenzverwalter eingetragen hat und so wie es jetzt aussieht, der Kaufvertrag damit nichtig ist, weil es zur Schuldentilgung des Schuldners nicht reicht. Auf Rückfragen beim Notar wird nur "drumherum" geredet und das man sich mit dem Insolvenzverwalter nun abstimmen müsse.
Wer haftet in einem solchen Fall für den uns entstandenen Schaden? Der Schaden liegt darin, das wir das Haus, welches uns schon zu 50% gehört und wir dieses wieder in Schuß bringen und dann weiter verkaufen wollten, jetzt nicht mehr mit ganz kleinem Gewinn von rd. 10.000€ verkaufen können. Zudem sind die vom Verkäufer bei uns aufgelaufenen Schulden von mehr als 20.000€ jetzt auch nicht mehr voll titulierbar bzw. einholbar, weil es schon zu viele Schuldner gibt und selbst bei Verkauf nur ein Teil der Schulden getilgt werden können.

Wie lange dauert es bis der notar sich meldet, dass die Auflassungsvormerkung drin und ist der Käufer zahlen muss ?

Hallo ersmal, beim Verkauf einer Immobilie wird nach Abschluß des Notarvertrags zur Anspruchssicherung des Käufers eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch beantragt, Der Notar fordert beim Grundpfandrecht - Gläubiger die Löschungsunterlagen an, um den Eigentümerwechsel vollziehen zu können. Wenn dem Käufer nun die Fälligkeit mtgeteilt wird, muß dieser ja den Kaufpreis innerhalb einer 14 tägigen Frist bezahlen.

Nun meine Frage : Welche Rechte hat eigentlich der Käufer, wenn sich die Vormerkung im Grundbuch erheblich verzögert (z.B. durch die Einholung der Löschungsunterlagen oder Unstimmigkeiten mit der bisherigen Gläubigerbank.!). Könnte er vom Vertrag zurücktreten, weil er zeitnah eine Immobilie erwerben will und er unverschuldet keinen Einfluß auf die weiteren Vorgänge bzw. Zeitpunkt der Einigung hat oder ist der Notarvertrag schon aufgrund des Status rechtswirksam ? Wer käme bei einem möglichen Rücktritt für den Schaden auf ?

Danke schonmal im Voraus...

LG, lazyjo08

Ich vor ca. 6 Wochen den Kaufvertrag für ein Grundstück beim Notar unterschrieben. Dieser empfahl mir die Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notaranderkonto, da dadurch ein frühzeitiger Lasten/Nutzen-Wechsel möglich ist. Nun habe ich habe vor einigen Tagen von meiner finanzierenden Bank erfahren, dass sie das Darlehen trotz Notaranderkonto erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung auszahlen. Soweit eigenlich unproblematisch, allerdings habe ich heute vom Grundbuchamt die Auskunft erhalten, dass die Eintragung der Vormerkung ca. 4-6 Monate (!) dauert. Im Kaufvertrag ist jedoch die Kaufpreisfälligkeit von 8 Wochen vereinbart. Was hat dasfür mich jetzt für Folgen? Vielen Dank!

Kann man sich die Auflassungsvormerkung sparen, wenn man den Verkäufer gut kennt und Vertrauen zu ihm hat? Ist ja widerum mit Kosten verbunden, wenn man eine eintragen lässt.

Wie sieht das mit der Auflassungsvormerkung aus, wenn ich Freunden eine Immobiie abkaufe? Kann ich mir diese sparen?

Hallo, kann ein Verkäufer eines Hauses dieses bereits veräußern, wenn er zum Veräußerungszeitpunkt selbst nur mit einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch steht?

Hallo,

im Kaufvertrag beim Hauskauf steht ein Absatz, den ich nicht so recht verstehe. Vielleicht kann mir ja jemand das etwas genauer erlaütern.

Der Verkäufer bwilligt und der Käufer beantragt die Eintragung einer Auflassungsvormerkung für den Käufer im angegebenen Erwerbsverhältnis zur Sicherung des Eigentumsverschaffungsanspruches an dem Kaufgegenstand im Grundbuch.

So jetzt die eigentliche Unklarheit;

Gleichzeitig wird die Eintragung eines Rangvorbehalts für Grundpfandrechte jeweils in Höhe von " Euro " nebst Zinsen bis zu 20% jährlich und einer einmaligen Nebenleistung bis zu 15% ab dem Tag der Beurkundung des den Vorrang ausnutzenden Grundpfandrechts bewilligt und beantragt; der Vorrangvorbehalt kann ganz oder teilweise und wiederholt ausgenutzt werden, jedoch nur für grundpfandrechte, die mit Zustimmung des Käufers bestellt worden sind.

Viele Grüße Pusteblume1

Wer muss die Kosten für die Auflassungsvormerkung bezahlen? Käufer? Verkäufer? Halb/Halb? Danke für kompetente Auskunft!

Ein älterer Bekannter verstarb, nachdem er einen Kaufvertrag geschlossen hatte. Er hatte notariell ein Grundstück veräußert. Eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers ist eingetragen worden. Ist der Erbe an den Kauf gebunden? Kann er ihn verhindern dadurch, dass er die Haftung auf den Nachlass beschränkt?

Kann man auf eine Auflassungsvormerkung beim Wohnungskauf auch verzichten, wenn man den Verkäufer gut kenn? So eine Vormerkung ist ja auch wieder mit Kosten für Notar und Grundbuch verbunden!

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

Eine Bekannte hat ein Grundstück erworben. Sie ist aber im Grundbuch immer noch nicht eingetragen, dort nur für sie eine Auflassungsvormerkung. Diese Eintragung ist ebenfalls sehr spät erfolgt. Daher hat der Verkäufer zuvor noch eine Sicherungshypothek zugunsten eines Kumpans von ihm eintragen lassen. Die Frau sieht sich als hinters Licht geführt an. Muss die Eintragung nicht schnell und zügig erfolgen? Kann dafür der Verkäufer oder der Notar auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden?