Frage
23.12.2013, 11:37
Belastetes Haus von Eltern kaufen - zu welchem Wert

Hallo, ich möchte gern das Haus von meinen Eltern abkaufen. Die Immobilie ist noch allerdings noch mit einem Kredit belastet. Ein Makler hat das Haus auf einen Wert geschätzt, welcher noch 30000€ über der noch zu zahlenden Kreditsumme liegt.

Dazu ein paar Fragen: 1. Kann ich das Haus zu dem Preis abkaufen der dem noch ausstehenden Kreditbetrag entspricht oder muss ich den genauen Wert des Hauses (also 30000 mehr) bezahlen, damit die Banken einen entsprechenden Gegenwert haben?

  1. Ist es sinnvoll den Kredit meiner Eltern zu übernehmen oder eher einen neuen zu machen und den meiner Eltern auszulösen?

  2. Entfällt die Grunderwerbssteuer, wenn ich das Haus von meinen Eltern abkaufe?

Danke im Vorraus und viele Grüße

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Antwort
23.12.2013, 13:02

Danke für die Antworten.

zu 3. es ist ein Einfamilienhaus ohne Vermietung zu 4. Bisher wohnen die Eltern darin, aber sie würden dann zum Zeitpunkt des Verkaufs ausziehen

Die Immobilie ist über 10 Jahre im Eigentum der Eltern und wurde nur selbst bewohnt.

zu 2. was wäre denn der effektive Rahmen? Konkret wurde das Haus auf 120000€ geschätzt und ich würde es für den noch ausstehenden Kreditbetrag von 90000 kaufen? Ist dieser T`Rahmen noch effektiv, sodass es keine Schenkung wäre?

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