Hallo an alle, ich war bis jetzt stiller Mitleser und nun bin ich neu hier im Forum, weil ich eine spezielle Frage habe.

Ich erwarb im Mai 2015 eine Wohnung, die in einem 1910 errichteten Baudenkmal-Gebäude liegt und vom gleichen Bauträger vor dem Mieterbezug saniert werden soll. Erstbezug und Übergang von Nutzen und Lasten wird im Juni 2017 sein.

Die Abschreibung teilt sich nun auf zwei Teile auf, in den bereits bei Kauf bestehenden Bestandsteil (minus Kosten für das Grundstück), der mit 2,5% auf 40 Jahre abgeschrieben werden kann und in den durch Sanierung neu errichteten Teil, welcher mit einem erhöhten Prozentsatz auf insgesamt 12 Jahre abgeschrieben werden kann (8x9% und 4x7%).

Zu meiner Frage: Ab wann starten die beiden Abschreibungen im einzelnen?

Nach meinem Verständnis und der Meinung meines Steuerberaters müsste ich die 2,5% bereits in meiner Steuererklärung 2016 eingeben können (Kaufdatum im Mai 2015) und die ersten 9% in meiner Steuererklärung 2018 (Fertigstellung 2017 und Übergang von Nutzen und Lasten 2017). Doch mein Finanzamt lehnte die 2,5% nun ab und ist der Meinung, dass ich sie auch erst 2018 eingeben kann.

Ich wende mich nun an euch, da ich gerne mehrere Meinungen dazu hören möchte und gerne auch die rechtliche Bestimmungen kennen lernen will. Ich würde mich auch sehr freuen, wenn jemand eine Aussage dazu treffen kann, ob das Finanzamt hier Entscheidungsspielraum hat, oder ob der Anfang der Abschreibung gesetzlich (wo im EStG?) geregelt ist.

Vielen Dank im Voraus :)

Meine Eltern besitzen eine Wohnung, die an eine fremde Person vermietet ist. Das Darlehen ist abbezahlt bis auf eine Restschuld von 90.000 Euro. Der Marktwert liegt bei 125.000 Euro. Das Darlehen wurde meinen Eltern gekündigt. Es droht die Zwangsversteigerung. Nun würde ich als Tochter zusammen mit meinem Lebensgefährten (nicht verheiratet) die Wohnung gerne übernehmen. Nun meine Frage: ist es besser die Wohnung zu kaufen oder sich schenken zu lassen? Es werden ja quasi Schulden verschenkt? Ich als Tochter müsste keine Grunderwerbssteuer zahlen und hätte auch einen hohen Schenkungssteuerfreibetrag. Anders bei meinem Lebenspartner, der dann mit im Grundbuch stehen wird. Sollen wir in diesem Fall die Wohnung kaufen oder uns schenken lassen? Müssen wir dann die Grunderwerbssteuer nochmal zahlen, weil mein Freund kein Verwandter ist? Zahlt er die dann nur für die Hälfte der Summe? Wie kommen wir am Besten davon?

Meine Frau hatte bis vor wenigen Wochen vier negative Einträge im niederigen dreistelligen Bereich gehabt die mittlerweile alle als Erledigt in der Schufa eingetragen stehen. Da wir uns jetzt eine Immobilie Kaufen wollen haben wir ein wenig daran Zweifel ob der Kauf am Score meiner Frau der nun mal bei ca 5% liegt scheitern könnte obwohl wir rd. 15.000€ Eigenkapital vorlegen können.Bei einem Wert der Immobilie in höhe von 156.000€ und Verkaufspreis von 120.000€.

Über eine konstruktive Antwort würden wir uns sehr freuen.

Ich bin seit 1997 in meinem Home-Office freiberuflich in der Rechtsform Einzelunternehmen tätig, dazu verheiratet und zwei Kinder, die jetzt endlich flügge werden. Die bisherigen Kosten für mein Home-Office konnte ich immer anteilig als Betriebsausgabe problemlos geltend machen. Mit meinem Finanzamt gab es bislang keinerlei Probleme, obwohl ich immer selbst alle beruflichen wie privaten Steuerangelegenheiten selbst erledigte, so dass ich also etwas versiert in der Thematik EÜR bin und auch keine Scheu habe, mich gezielt weiter zu vertiefen...

Jetzt will ich raus aus dem Home-Office und mir ein Büro kaufen, von welchem ungefähr die Hälfte der Fläche dann von mir (und evtl. auch meiner Frau, die evtl. künftig nebenher als freiberufliche Sprachlehrerin unser Einkommen verbessern möchte) genutzt und die andere Hälfte vermietet wird.

Die Immobilie ist schon geangelt, die Finanzierung wird zur Zeit geprüft, dürfte jedoch bei rund 40% Eigenkapital und hoher Bonität (zwei größtenteils abbezahlte Wohnungen) sicher sein.

In der Perspektive möchte ich mein Einzelunternehmen in den nächsten 1-2 Jahren zu einer GmbH upgraden, um künftigen geeigneten Mitarbeitern eine attraktive Perspektive in meinem Unternehmen bieten zu können (über Übertragung von Gesellschafteranteilen). Strategisch setze ich also auf Wachstum, Dafür spricht beispielsweise, dass die Wort-Marke meines Einzelunternehmens (ich habe nicht meinen Familiennamen, sondern immer die Wort-Marke in den Vordergrund meines Marketings gestellt) bei meiner Zielgruppe relativ bekannt ist. Die Immobilie wird daher möglicherweise nur eine Zwischenlösung sein, wobei wir Immobilienfetischisten sind, d.h. ohne Not die Immobilie bei einer räumlichen Enge dann eher nicht verkaufen wollen.

Soviel zur Ausgangssituation.

Welche Form des Immobilienkaufs bietet sich für uns angesichts der skizzierten Ausgangssituation an? Wie sollte idealerweise der Kauf erfolgen? Können alle Immobilienkosten- und einnahmen in der EÜR erfasst werden? Kann die beim Kauf anfallende USt (z.B. Maklerrechnung) als Vorsteuer geltend gemacht werden? Welche Feinheiten gilt es zu beachten?

Füre Tipps, Ideen und Anregungen wäre ich Euch sehr dankbar :-)

Viele Grüße und ein erstes Dankeschön schon mal im voraus

Hallo zusammen,

ein Freund von mir baut gerade ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen. In eine zieht er selbst ein, zwei weitere werden vermietet und eine soll verkauft werden. Diese möchte ich gerne kaufen. Das Haus ist noch nicht gänzlich fertiggestellt, demnach hat in keiner der Wohnung bisher jemand gewohnt bzw. war bisher jemand gemeldet. So viel zur Ausgangslage.

Die Frage, die uns aktuell beschäftigt ist, ob auf die Wohnung Spekulationssteuer gezahlt werden muss, wenn diese verkauft wird - und wie das geregelt ist.

Wenn ich das richtig sehe, bezieht sich die Spekulationssteuer auf das Grundstück bzw. den Bodenwert, richtig? Heißt das, dass bei vier Wohnungen der Grundstückswert anteilig auf die Wohnung heruntergebrochen wird (also 1/4) und darauf Steuern gezahlt werden müssten?

Wie sieht es aus, wenn der Bauherr selbst in die zu verkaufende Wohnung einzieht, um sie dann zu verkaufen? Ich habe gelesen, dass unter § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG bei gewissen Voraussetzungen eine Ausnahme von der Besteuerung möglich ist. Zum Beispiel, wenn die Immobilie (Wohnung?) zwischen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich für eigene Wohnzwecke des Steuerpflichtigen genutzt worden ist. Würde das gehen? Oder gibt es da Probleme, wenn der Bauherr später in der gleichen Immobilie eine Wohnung bezieht bzw. schließt sich das ganz grundsätzlich aus, da er ja mehrere besitzt und es irrelevant ist, welche er genau bezieht?

Diesen Fall, nur einen Teil der gesamten Immobile bzw. des Neubaus zu verkaufen (und die steuerlichen Aspekte dazu) habe ich so noch nicht gefunden. Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Vielen Dank im voraus! Alex

Eine Cousine von mir hat eine kleine Single Wohnung. Sie möchte Ende nächsten Jahres sich eine grössere Wohnung kaufen, und die jetzige verkaufen. Gibt es eine Faustregel, nach der man einschätzen sollte, wie früh man anfangen sollte, die eigene Wohnung zum Verkauf anzubieten? danke vorab!

Hallo allerseits, Nehmen wir mal an die Frau Yildiz hat 150.000 Euro in der Türkei auf einem Sparkonto liegen. Sie möchte sich nun eine Immobilie in Deutschland kaufen. Wie kriegt sie nun das Geld unkompliziert und legal nach Deutschland überwiesen ohne das Schenkungsteuer und wie die ganzen anderen Steuern noch heißen mögen anfällt.

1)Was sollte im Verwendungszweck angegeben werden, welche Nachweise müssten in welcher form erbracht werden?

2)Welche Gebühren müssten hier in Deutschland gezahlt werden (ca 150.000 Euro)?

Danke euch allen und einen Schönen Samstag noch! ;))

Sehr geehrte Foren Mitglieder, Hätte da eine frage an die Steuerberater und Anwälte unter euch und natürlich an alle andere die sich mit dem Thema auskennen.

Folgender Sachverhalt:

Tochter lebt und Arbeitet in Deutschland. Sie ist Türkische Staatsbürgerin und will sich ein Haus in Deutschland kaufen. Nun ist bereits im Jahre 2011 die Mutter verstorben welche in der Türkei lebte und hat ihr Geld hinterlassen (ca 150.000 Euro). Der Deutsche Staat bzw das Finanzamt wurde darüber jedoch nicht Informiert. Dieses Geld bewahrte die Tochter bis Heute in einem gesicherten Schliessfach in einer Bank in der Türkei auf. Nun will sie es nach Deutschland überweisen lassen um sich damit ein Haus zu kaufen.

Ist das ohne weiteres Möglich?

Reicht die Sterbeurkunde als Nachweis, falls die Bank oder das Finanzamt nachfragen sollte?

Wie kann sie den Staat davon überzeugen das hier nicht's Illegales geschieht.

Welche Steuern muss sie hier entrichten und wie hoch würden diese ausfallen bei ca 150.000 Euro.

Schenkung oder Verkauf einer Immobilie zum Symbolischen Preis an Kinder, was ist steuerlich günstiger? Als vorweggenommene Erbfolge die Immobilie an Kinder zu übertragen, was bietet sich da aus steuerlichen Gründen an. Schenkungsvertrag an Kind und Eintragung des Nießbrauchs der Eltern, oder VerKaufvertrag der Immobilie zum Preis von vielleicht ein EUR und Nießbraucheintrag der Eltern?

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie erworben und den Kaufpreis durch eine Bank finanziert. Kaufpreisfälligkeit war der 30.11.14. Ich habe die Banken rechtzeitig angewiesen den Kaufpreis zu überweisen (21.11.14). Bei der Abwicklung durch die Bank gab es aber Verzögerungen aus unterschiedlichen Gründen. Daher ging das Geld erst am 04.12. beim Käufer bzw. dessen Banken ein.

Mit dem Kaufpreis wollte der Verkäufer alte Kredite ablösen. Durch die Verzögerung weniger Tage sind nun Kosten in dreistelliger Höhe entstanden da die Vorfälligkeitsentschädigung neu berechnet wurde. Der Verkäufer möchte diesen Betrag als Verzugsschaden nun von uns beglichen haben und fordert diesen über einen RA ein.

Es tut mir natürlich Leid dass dem Verkäufer durch das Versäumnis meiner Bank Kosten entstanden sind. Meine Bank hat lediglich die Verzugszinsen (zweistelliger Betrag) überwiesen. Im Vorfeld wurde von der Bank des Verkäufers aber nicht auf diese möglichen Zusatzkosten hingewiesen bei Verspätung hingewiesen.

Ich habe den Kaufvertrag zur Hand genommen und da von der Erstattung solcher Kosten nicht die Rede. Der Käufer hat aber ein Recht darauf sich nicht gezahlte Kaufpreisanteile mit 5%-Punkten über dem jeweiligen Basiszinsatz der EZB verzinsen zu lassen. Nach aktuellem Stand 4,27 % Jahreszins ( 5 + (-0,73)). Mehr ist da nicht definiert.+

Liegt in diesem Fall tatsächlich ein Verzugsschaden vor?

VG Peter

PS. Gespräche mit beiden Banken waren ergebnislos.

Wohnfläche wurde um ca. 10% zu hoch angegeben. Wieviel % Preisminderung kann ich vom Kaufpreis verlangen?

Werde nächste Woche eine Wohnung kaufen. Habe den letzten Bericht der Eigentümerversammlung vom Oktober 2014. Nun weichen Angaben des Immobilienmaklers von dem im Bericht ab. Sanierungsvorhaben die noch im Bericht genannt worden sind, zu dem noch Angebote eingeholt werden sollen sind laut Makler auf Eis gelegt. Dies geht aus dem Bericht nicht hervor, daher danke ich daß der Bericht veraltet ist. Nun möchte ich die Hausverwaltung des Eigentümers (Verkäufer) kontaktieren. Dürfen die mir Auskunft geben, wenn ich mich als potentieller Käufer und künftiger Eigentümer ausgebe? Brauche ich da eine Vollmacht vom bisherigen Eigentümer?

Möchte der Notar die Zusage der Bankfinanzierung sehen oder den Kontoauszug, wenn man bar bezahlt?

Liebe Community, ich muss ein wenig ausholen, um die Rahmenbedingungen genau darzustellen: - Meine Eltern werden in ca. 2 Jahren in ihr Haus nach Frankreich ziehen. - Ich werde deren Haus in Deutschland kaufen. - Kaufpreis 120.000 € (also keine Schenkungssteuer)

Offiziell bekomme ich das Haus geschenkt, zahle dann aber monatlich einen gewissen Betrag (quasi ist es ein Mietkauf). Was muss dabei beachtet werden? Ich habe 2 Schwestern, die natürlich auf ihren (pseudo) Pflichtteil verzichten müssen (de facto ist das Haus in FR unser Erbe). Wie mache ich das mit den monatlichen Überweisungen an meine Eltern. Entstehen denen irgendwelche Nachteile als Rentner durch einen regelmäßigen Zahlungseingang?

Vielen Dank im Voraus

Hallo, folgende Frage ist gerade aufgetaucht: Ein Bekannter von uns sucht ein Haus und hat jetzt auch aufgrund einer Anzeige im Web vor einiger Zeit ein Haus gefunden. Nach Besichtigung auf eigene Faust und Kontakt mit dem Eigentümer hat sich herausgestellt, dass der Makler eigentlich gar keinen Vertrag mit dem Eigentümer mehr hat, da der abgeschlossene Vertrag nach 6 Monaten ausgelaufen ist. Es wurde aber seitens des Bekannten die übliche Provisionsvereinbarung und Verzicht auf Widerruf per E-Mail bestätigt.

Frage: wenn jetzt durch direkten Kontakt mit dem Eigentümer ein Vertrag zustande kommt - ist die Provision an den Makler zu zahlen oder nicht? Bitte möglichst mit Nachweisen, da die Frage bereits schon hier behandelt wurde und die Antworten widersprüchlich sind. Vielen Dank!

welche Rechte und Pflichten habe ich, wenn ich als Mitkäufer einer Immobilie kein Darlehen zurück zahle, nur mit ins Grundbuch komme, weil mein Kind sonst keinen Kredit von deer Bank bekommt. Die Bank sagt, es wäre zu wenig Einkommen, also soll ich als "Mitkäufer" einspringen, weil mein Gehalt gut ist. Bedeutet das, dass ich wie ein "Bürge" alle Pflichten habe??

Hallo, wir planen, eine Immobilie zu erwerben. Sind seit 2011 verheiratet (Zugewinngemeinschaft). Nun möchten wir eine Immobilie kaufen.

Problem: mein Mann hat eine miserable Schufa und kann deswegen nicht als Darlehensnehmer mitberücksichtigt werden. Die erste Finanzierungsanfrage wurde deswegen abgelehnt.

Seitens eines Finanzierungsberaters wurde uns jetzt nahe gelegt, Gütertrennung zu vereinbaren, da -nach seiner Aussage- in einer Zugewinngemeinschaft zwingend beide Eheleute als Darlehensnehmer gesehen und letztlich auch geprüft werden. Seiner Aussage nach, würde die Finanzierung mit mir als einzigem Darlehensnehmer nach einer Gütertrennung kein Problem darstellen.

Ist dem wirklich so

Ich danke schon einmal für Antworten

Guten Tag, brauche mal ein paar Hinweise/Ratschläge/Tipps.

Wie folgt: Mein Mann und ich beabsichtigen, möglicherweise, ein Haus+Nebengebäude zu kaufen das noch von einer 80jährigen Dame bewohnt wird. Der Sohn möchte das Haus verkaufen, die Dame dort weiterhin wohnen (hat nur eine kleine Rente). Wir interessieren uns vorläufig auch hauptsächlich für die Nebengebäude (könnten die nutzen).

Am einfachsten wäre sicherlich Kaufen/Zahlen und Dame zahlt angemessene Miete + Nebenkosten.

Was aber wenn ein Wohnrecht(Miete + NK) mit dem Kaufpreis verrechnet wird?

Wem wird die fiktive Miete zugerechnet, dem Sohn, der Dame? Wer müsste die Steuern zahlen?

Wohnrecht im Grundbuch für die Dame obwohl nicht Vertragspartner? Probleme? Vertragliche Regelung ohne Grundbuch?

Was wäre mit Sanierungskosten (Heizung/Elektro/Sanitär)? Das wäre unsererseits nicht abzusetzen wenn keine Mieteeinnahmen, oder?

Wäre es evtl. möglich, wenn z.b. voller Kaufpreis gezahlt wird, einen Teil für die zukünftige Miete der Mutter zu sichern.

Wäre schön wenn jemand ein paar Tipps geben kann. Wir möchten wissen was wir anbieten können.

Hallo, ich habe ein Hausgekauft und ich habe auch den Notar beauftragt. Nun ist es so, dass die Verkäuferin älkter ist und nun in einem Altenheim lebt. Die Verkäuferin bat den Notar um eine vorherige Belehrung in ihrem Altenheim und um Unterzeichnung des Kaufvertrages in ihrem Altenheim. Nun habe ich die Notarkostenrechnung erhalten und soll 150,00 € + MwSt für 3 Halbstunden Auswärtsgebühr zahlen. Ist das korrekt? Ich wollte ja nicht den Außentermin.

Habe in diesem Jahr eine Immobilie gekauft, die ich nun selber bewohne. Einen Teil des Kaufpreises habe ich über einen Kredit finanziert. Zusätzlich sind jede Menge Nebenkosten, Steuern und Gebühren angefallen:

• Notarkosten

• Gebühren für Grundbucheintragung

• Gebühren für Grundschuldeintragung

• Grunderwerbssteuer

• Maklerkosten

• Gebäudeversicherung

Kann ich diese oder Teile daraus als Sonderausgabe steuerlich geltend machen, z.B. als außergewöhnliche Belastung?

Wie ist es, wenn ich ein Arbeitszimmer in diesem Haus beruflich nutze und steuerlich geltend machen kann?

Guten Tag, Wir wollen ein Haus kaufen. Die Bank hat durch einen Gutachter einen Beleihungswert errechnet, der fast Eur 90,000 hoeher ist als der Kaufpreis, der durch die Eigentuemer gefordert wird. Ich denke, dass jeder Eigentuemer eine Verhandlungsbasis mit in den Kaufpreis einbaut. Wie kann man verhandeln, wenn der Beleihungspreis soviel hoeher ist? Kann man ueberhaupt handeln? Wo sollte man ansetzten. Kaufpreis ist Euro 610,000. Wir haben gar keine Erfahrung im Hauskauf und sind etwas unsicher. Vielen Dank fuer jeden Ratschlag.

Ich möchte eine Immobilie kaufen, die laut Gutachter einen Verkehrswert von 29.000 Euro hat. Wenn ich die Wohnung für 9.000,- Euro kaufe, fällt doch keine Schenkungssteuer an, sondern nur die Grunderwerbsteuer + Notarkosten, oder? Der Schenkungsfreibetrag liegt in meinem Fall bei 20.000 Euro.

Meine Frau steht mit Ihrer Gewerbeimmobilie vor dem aus. Kann ich eine GmbH gründen, damit die Gesellschaft die Immobilie kauft und nicht ich , als Privatperson? Ich bin als Ihr Ehemann, nicht kauffähig, da die Immobilie an die GmbH unter Wert ( bzw. ein dritter Verwandter steht an zweiter Stelle mit einer gewissen Grundschuld), verkauft werden soll und somit ein Vergehen wegen Ihrer Insolvenz droht.

Die Situation: Für ein vermietetes Objekt habe ich einen Käufer, der das MfH nur kaufen will, wenn es leer steht. Ein Verkauf kommt für mich erst nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist in Frage, da diese in etwas mehr als einem Jahr endet. Somit hätte ich genug Zeit meinen Mietern zu kündigen (Das Haus müsste eh voll saniert werden, was mit Mietern nur schwerlich möglich wäre). Welche steuerlichen Stolperfallen gibt es hierbei? Kann ich mit dem Käufer einen Kaufvertrag abschließen, in dem ein Vorbehalt bezüglich der Mieterfreiheit enthalten ist? Kann es mir passieren, dass das Finanzamt diesen Kaufvorbehalt nicht anerkennt und nach besteuert? Danke für Eure hilfreichen Antworten im Voraus!

Hallo,

beim Immobilienkauf wird bei der Grundschuldbestellung auch immer ein abstraktes Schuldanerkenntnis unterschrieben. Ist das dasselbe wie eine selbstschuldnerische Bürgschaft?

Grüße

Cantor

Mein Bruder möchte mir eine Wohnung, Wert ca. 50.000,für 20.000 verkaufen. Wird vom FA der genaue Wert der Wohnung geschätzt oder muss er diesen nachweisen? Zahle ich auf die 10.000 Euro (abzgl. 20.000 Freibetrag) Schenkungssteuer? Und für die restlichen 20.000 Grunderwerbssteuer? Welche Kosten fallen ggf. noch an und fallen diese dann für den wahren Wert der Wohnung (50.000) oder für den Kaufpreis (20.000) an? Vielen Dank für eure Hilfe.

Spielt es im Falle einer Trennung eine Rolle wie hoch das Eigenkapital des einzelne Partners war , bei einer Zugewinngemeinschaft , und der Rest über eine Finanzierung bezahlt wird? Macht es Sinn den Betrag des Eigenkapitals im Grundbuch zu vermerken , oder habe ich dann automatisch zwei Drittel Anspruch auf das Haus bei einer Trennung ? Als Beispiel: der Immobilienkauf beträgt inklusive aller Neben- und Renovierungskosten. 300000 Euro. Ich habe 75000 Euro Eigenkapital und mein Mann 25000 Euro Eigenkapital. Oder wird im Fall einer Trennung das Eigenkapital des jeweiligen Partners vom Verkaufspreis des Hauses abgezogen und der Rest als Zugewinn durch 2 geteilt ?

Wir sind an einem Haus dran, die Finanzierung ist von unserer Bank aus kein Thema. Das Grundbuch des Verkäufers ist belastet und nach seiner Aussage genügt der Eingang des Kaufpreises nicht, alle Schulden zu bezahlen. Nun frage ich mich, was passiert dann seitens der Bank des Verkäufers, wenn wir den Kaufpreis bezahlen, die aber trotzdem nicht aus dem Grundbuch wollen wg. der restl. Schulden. Kann es dann problematisch werden mit dem Kauf unsererseits-wie sichert man sich hier am besten ab? .

Liebe Finanzexperten,

in den letzten Jahren hatte ich finanziell großes Glück und konnte mir aus verschiedenen Quellen einen Grundstock von ca. 300000 EUR zusammensparen.

Ich würde gerne einen Teil dieses Geldes dafür nutzen, um damit eine oder mehrere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage zu kaufen. Die Idee ist, dass ich einen bestimmten Anteil an Eigenkapital einbringe und den Rest der Wohnung finanzieren lasse. Die Mieteinnahmen werden dann zur Kreditrückzahlung verwendet und nach 15-20 Jahren ist die Wohnung abbezahlt, ohne dass ich mehr als 10-20% meines Grundkapitals investieren musste.

Mein Problem ist: Mein aktives Einkommen ist relativ gering. Ich verdiene nur ca. 900 EUR brutto im Monat durch Nebenjobs und kleinere selbstständige Tätigkeiten, den Rest meines Lebens bestreite ich im Prinzip durch Zugriff auf den Kapitalstock. Ich habe bei einigen Banken angefragt und habe bisher keine Bank für eine Finanzierung gefunden. Es werden i.d.R. 1100-1500 EUR monatliches Bruttoeinkommen nachweisbar verlangt, um ein Angebot zu bekommen. Als Grund wird immer wieder genannt, dass die Banken das "unternehmerische Risiko" einer Immobilie als Kapitalanlage nicht mittragen will.

Hat jemand vielleicht schon ähnliche Erfahrungen gemacht und kann mir in meiner Situation Tipps geben? Es klingt natürlich etwas nach einem Luxusproblem, aber ich würde gerne mein bisheriges Kapital als möglichst starken Hebel einsetzen.

Vielen Dank an für alle hilfreichen Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur Besteuerung. Ich habe vor aus einer finanziellen Notlage heraus meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Ich hatte sie vor 5 jahren günstig erstanden. Habe selbst die ersten 3,5 Jahre drin gewohnt. Sie hat eine seitdem eine erhebliche Wertsteigerung (gute Lage in HH). Unglücklicherweise habe ich keine Rechnungen für das neu gemachte Bad und Elektrik. (Allein deswegen ca 13t€ reingesteckt.) Daher bleibt von dem tatsächlichen Gewinn nicht soo viel übrig, da ich erstmal neben meinen Krediten auch meine Verwandten bezahlen werde. Ich rechne mit einem Gewinn i.H. v. 30 - 40t. Da schon bald (2 jahre) neben meinem pflegebedürftigen Vater auch meine Mutter ihre Stelle im öffentlichen Dienst wg Abbau verliert, möchte ich von dem übriggebliebenen Gewinn eine kleine Wohnung für sie (auf dem Land) kaufen. Meine Frage ist, ist es möglich einen evtl stehenden Spekulationsgewinn mit einem Neukauf zu verrechnen? Vermietung wäre dann ja an Verwandte.

Um eine Antwort wäre ich dankbar. Scruß

Hallo, Ich bin Ukrainer aber lebe in Deutschland. Meine Eltern (noch immer in Ukraine) wollen jetzt eine Wohnung für mich in Deutschland finanzieren. Die Wohnung wird auf meinem Name registriert, es ist sozusagen eine Schenkung (über 200.000, unter 400.000)

Jetzt gibt es einige Fragen: - Wie kommt das Geld von Ukraine auf meinem Konto in Deutschland? - Mit welchen Kosten muss man für so eine Überweisung rechnen? - Welche Schwierigkeiten mit Geldwäschegesetze/ Steueramt kann man erwarten? - Was sollte man vorab anmelden? Was besser nicht?

Vielen Dank vor ab!

Ist ja vermutlich unterschiedlich-kann man pi mal Daumen sagen, was einen da so erwartet bei Grundstückskauf -Fläche ca. 550qm2?

Guten Tag,

wir wollen ein Haus kaufen und haben nun den Vorvertrag zugeschickt bekommen. Der Verkäufer hat daraufhin noch einige zusätzliche Klauseln im Kaufvertrag gewünscht. U.a.folgende: Ergänzung untet V. Weitere Vereinbarungen, 1.), vorletzter Absatz ".... und sonstige Energieversorgung, Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung) funktionsfähig sind." ERGÄNZUNG: "****Der Käufer versichert, dass auch ihm keinerlei derartige Schäden bekannt sind"****.. Die Ergänzung ist uns nun wichtig? Warum will der Verkäufer dies mit aufgeführt haben? Wir sind uns zudem unsicher, da unser regenwasser derzeit in eine Sickergrube fließt, da er sich nicht an die Kanalisation angeschlossen hat (nur bzgl. des Regenwassers). Gehört das nicht da mit rein? Dann wäre es ja nicht alles voll funktionsfähig.

zudem können wir erst zum 01.10 den Kaufpreis zahlen und nicht zum 01.09 da die Bank ja eine gewisse bearbeitungszeit hat (gerde ide KFW). Der Verkäufer drängt nun, dass das ja alles zum 01.09 machbar wäre. Muss man sich da unter Druck setzen lassen? Wir wollten auch ein Rücktrittsrecht bei fehlender Finanzierungszusage haben, da nächste Woche schon der Notartermin ist und wir bisher nichts von der Bank gehört haben. Dies möchte der Verkäufer auch nicht. Was wüdet ihr machen?

Danke schon jetzt für die Antworten..

Gruß

Hallo Community,

ich habe die Möglichkeit ein paar Appartments in einem Wohnheim zu kaufen. Ein Appartment kostet 12.000€ und der Mietertrag liegt bei 103,55€. Von diesen 103,55€ kommen nochmals 42€ für Erbbauzins + Verwaltungsgebühr weg. Von dem Verkäufer (eine größere Immobilienmaklerfirma) gibt es einen sog. Garantiemietvertrag. Mit diesem wird mir der genannte Mietertrag garantiert. Nebenkosten müssen von mir, als gewerblichen Zwischenmieter, direkt mit dem Endmieter abgerechnet werden.

Was meint ihr, ist das seriös? Lohnt sich das?

Oder liegts am Notar, ob man den KV vorab zum lesen kriegt?

Ich hätte die Möglichkeit in ein Appartment-Objekt in Tunesien zu investieren,was muß ich beachten.Mit welchen Steuermaßnahmen muß ich in Deutschland rechnen,wenn ich es selber als Ferienwohnung nutze und oder wenn ich es vermiete?

Es besteht ein Dienstleistungsvertrag (Hausmeister) mit dem alten Besitzer. Der neue Besitzer will den Vertrag nicht übernehmen und uns ganz schnell loswerden, Wir sollen sofort die Schlüssel abgeben. Muss der bestehende Vertrag (wurde zwischenzeitlich vom Vorbesitzer ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt) nicht weitergeführt werden bzw. gekündigt werden. Oder kann der neue Eigentümer sagen, er hat mit uns keinen Vertrag und verlangt sofort die Schlüssel zurück?

Hallo, ich habe eine ETW für ca. 100000€ gefunden. Im Kaufpreis sind eine Garage und eine Einbauküche enthalten. Darf die Garage und oder die Einbauküche separat verkauft werden um die Grunderwerbssteuer zu verringern? Die Wohnung wird von einer Privatperson verkauft.

Ein Israeli will mein Haus in Deutschland kaufen, den Kaufvertrag will er aber in Italien unterschreiben. Er bittet nun das ich nach Italien kommen solle, um dort alles klar zu machen.Ich weiß nun nicht wie ich reagieren soll. Vielleicht hat jemand sowas schon mal erlebt und kann dazu was sagen. Vielen Dank schon mal im voraus.

Haben heute Reihenhaus besichtigt. Der Verkäufer erklärte zum Schluß, die eingetragene Grundschuld könne nicht gelöscht werden. Sein Grundschuldbrief sei gestohlen worden. Er habe zwar bereits einen Antrag beim Amtsgericht gestellt, eine Bearbeitung dauert aber noch 6 Monate. Er möchte eine Kaufabsichtserklärung von mir. Ich kann unter den Voraussetzungen aber nicht sagen, ob meine Bank hier überhaupt das Einverständnis erteilt. Wer kann hierzu etwas sagen. Falle ich etwa auf einen Trick rein? Wie kann man sich entsprechend absichern. Bin sehr unsicher. Gruß U

Muss man als Verkäufer einer Immobilie Probleme mit der Gebäudeversicherung dem Käufer proaktiv mitteilen? In diesem Fall hat der Versicherer die Versicherung auf Grund von 2 Wasserschäden gekündigt - wobei die Schäden behoben wurden.

Hallo,

ich brauche dringend eure Hilfe! Um die Grunderwerbssteuer zu vermeiden sollen die Miteigentumsanteile am Haus von der Ex Frau (Scheidung ist bereits durch) an meinen Lebenspartner gehen und nicht durch mich gekauft werden.

Nun fühle ich mich aber doch etwas versunsichert denn ich bin ja mit meinem Freund zusammen im Darlehensvertrag, zahle die Ex-Frau mit aus und zahle auch schon recht lange die Raten hälftig mit ab.

Ich vertraue meinem Freund, aber ich möchte mit ins Grundbuch, denn ich hafte schließlich auch und würde leer ausgehen wenn etwas passiert.

Gibt es Wege um ins Grundbuch zu kommen ohne dass die Grunderwerbssteuer fällig wird (das wären ca. 11.000 Euro)? Heirat, Schenkung (aber dann würde ja Schnekungssteuer fällig...) Übertragung?

Hilfe! Ich bin mit der Thematik gerade etwas überfordert, will mich aber absichern denn ich investiere und riskiere ja finanziell ja auch viel.

Herzlichen Dank im voraus

Wer hat bei einem Immobilienkauf das Recht, den beurkundenden Notar zu bestimmen - der Käufer oder der Verkäufer? Da der Käufer den Notar bezahlen muss, sollte doch auch das Recht, diesen auszuwählen auf seiner Seite sein! Kennt jemand einen relevanten Papagraphen oder ein Grundsatzurteil?

Hallo,

wie ist die Vorgehensweise wenn das Haus 230.000Euro Verhandlungsbasis inseriert ist?

Wieviel geht man runter?

Unsere Vorstellung wären für ein Haus 180.000 Euro-200.000Euro? Wäre dies realistisch? Oder gibts eine Faustregel wieviel man runter geht bzw. wie teuer es inseriert wird?

Danke

Wir haben letzten Sommer eine Immobilie von 1856 erworben und sind gerade dabei sie zu Rennovieren. Dabei hat eine neue Vermessung des Gruenstuecks ergeben, dass die Fläche 300 qm kleiner ist als im Kaufvertrag und im Grundbuch vermerkt. **** Was können wir tun? 300 qm ist keine unwesentliche Groesse, wir haben demnach, viel zu viel fuer das Grundstück bezahlt. Können wir die Differenz von dem Verkäufer zurückverlangen?

Kann man beim Hauskauf den Kaufvertrag für Grundstück und Gebäude separieren, also zwei Verträge machen um nur auf das Grundstück Grundwerwerbsteuer zahlen zu müssen. Geht so etwas? Oder wird Haus und Grundstück zu einer Einheit?

Hallo zusammen, ich habe eine Frage. Ich möchte ein Appartment für 30.000 EUR kaufen und es sofort vermieten (die Wohnung ist bereits vermietet).

Die Warmmiete beträgt 235 EUR Die Nebenkosten: 80 EUR Hausgeld: 135 EUR

Bedeutet es, dass ich mit diesem Kauf monatlich nur 15 EUR verdienen werde? Ich bin etwas durcheinander. Vielen Dank für die Hilfe.

Liebe alle,

ich habe schon eine Weile gesucht und die meisten Einzelteile meiner Frage auch gefunden, in dieser Kombination aber noch nicht: die Überschrift fasst's hoffentlich gut zusammen. Meine Frau und ich stehen kurz davor eine Wohnung zu kaufen, wobei wir von unseren Schwiegereltern kräftig unterstützt werden. Nun die Frage(n):

Es ist unstrittig, dass wenn meine Schwiegereltern die Wohnung kaufen und (zu mindestens 75% der ortsüblichen Miete) an uns vermieten, sie die Zinsen und die AfA (linear 2% jährlich) von der Steuer absetzen können, richtig?

Schließlich soll die Immobilie aber eigentlich meiner Frau bzw. uns gehören. Deshalb würden wir eigentlich gerne gleich von Anfang an den zweiten Notarbesuch (zur Übertragung) sparen und es so machen: Wir sind von Anfang an Eigentümer, wirtschaftliche Eigentümer (Nießbraucher) sollen aber meine Schwiegereltern werden. Sie nehmen dann auch den Kredit auf.

Können meine Schwiegereltern (mit Nießbrauchrecht) die Wohnung dann an uns (obwohl wir im Grundbuch als Eigentümer stehen) die Wohnung vermieten und die Aufwendungen dafür (Zinsen, AfA) in normaler Weise von der Steuer absetzen?

Vielen Dank Philip

Hallo - habe von Arbeitskollegen gehört, wenn jemand Immob. zur Vermietung erwirbt, sollte er selbst wenn das Kapital vorhanden wäre besser über Darlehen finanzieren, da sich die Zinsen für das Darlehen z.B. gegenüber Mieteinnahmen abschreiben lassen. - Schulden wären immer sinnvoller.

Nun "streiten" wir im Bekanntenkreis heftig, ob trotz Möglichkeit die Immob. ohne Finanzierung zu erwerben, die Schuldzins-Abschreibung wirklich die bessere Wahl wäre.

Eigentlich könnte doch selbst ein Spitzenverdiener nie mehr als 50% seiner bezahlten Schuldzinsen zurück erhalten, oder sehen wir dies falsch. So dass selbst ein Spitzenverdiener mit der "Barzahlung " am Ende günstiger fahren würde.

Somit müsste der Abschreib.Effekt bei einem Geringverdiener ja noch viel weniger sinnvoll sein.

schlechtes Bsp: Kauf 100 Tsd. bar bezahlt, somit kein AnlageZins mehr (Bsp. 3% = 3Tsd.) für die ursprüngl. vorhand. 100 Tsd.; Mieteinnahmen usw. voll zu versteuern

alternativ

Finanzierung 100 Tsd. z.B. mit 4% also jährlich 4 Tsd. Schuldzinsen zu zahlen, die jedoch bei Mieteinkünften gegengerechnet werden könnten - dafür könnten die eigen. 100 Tsd. weiterhin eigenen Zins (3Tsd.) erwirtschaften, der jedoch auch wieder versteuert werden muss.

In den Medien wird immer wieder geraten, die beste Geldanlage wäre immer zu allererst die Schulden abzubauen...

Gibt es einen klaren Rat , welche Variante die bessere ist? Oder gar ein stimmiges Rechenbeispiel?

Ich möchte für 10.000.-€ eine Garage kaufen und soll dafür 1.000.-€ Provision zahlen. Das kommt mir zu hoch vor. Gibt es ein gesetzliches Limit für Maklerprovisionen? Was soll ich tun?

Ich kaufe demnächst eine Immobilie. Benötige für das Darlehen ein Grundbuchauszug. Bekomme ich als Käufer einen Auszug oder muss das der Verkäufer veranlassen?

Kann ich davon ausgehen, daß meine Bank bei der Finanzierung einer Immobilie darauf hinweisen würde, wenn der Preis total überzogen wäre. Bin ich hier nochmals autom. geschützt vor einem Fehlkauf- die haben ja immer Immobilienspezialisten in ihren Geschäftsstellenteams, oder? Außderm hätten sie ja sonst auch ein zu großes Risiko-wenn was mit der Finanzierung schief ginge?

Ich möchte von meiner Freundin das halbe Haus kaufen, könnt Ihr mir Tipps geben, was ich beim Immobilienkauf beachten sollte? Sie hat einige Schulden - und da ich eh bei ihr lebe und wohne möchte ich mich auch finanziell beteiligen, daher der Hauskauf. Heiraten wollen wir aber nicht (jedenfalls nicht zur Zeit), Gibt es daher Besonderheiten, die wir berücksichtigen müssen? Danke für Euren Rat.

Hallo an alle,

bin neu hier und hoffe, dass mir jemand von euch weiter helfen kann:

wir haben eine Neubauimmobilie gekauft, Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt (bisher 35%). Die Immobilie wird nicht zur Eigennutzung verwendet und ist in ca. 1,5 Jahren fertiggestellt und vermietbar.

Eigentlich sind genug Eigenmittel vorhanden, um bar zu bezahlen. Allerdings hört man ja immer, dass es vor allem bei beabsichtigter Fremdvermietung schlau ist, ein Darlehen aufzunehmen: Steuerersparnis, Liquidität, Inflation usw.

Natürlich war mein Bankberater davon begeistert ich allerdings war und bin nicht ganz überzeugt (weil unwissend), dass man damit günstiger wegkommt. Klar spart man Steuern, weil die Darlehenszinsen das zu versteuernde Einkommen mindern, aber ich freu mich doch nicht über 400 Euro gesparte Steuern, wenn ich dafür 1000 Euro Zinsen bezahlen musste??

Deshalb hab ich das ganze einfach mal durchgerechnet. Mit Kredit, ohne Kredit, 2 versch. Guthaben Zinssätze:

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Meine Frau und ich haben uns ein Haus gekauft, haben mit dem Eigentümer und dem Notar eine Vereinbarung getroffen, einen Zinslosen Mietkauf für fünf Jahre, danach die Restzahlung. Alles vertraglich abgeschlossen. Nun möchte ich mich von meiner Frau trennen, wie komme ich jetzt da aus dem Vertrag wieder raus? Das Geld, was bisher gezahlt ist, ist dann verloren, das weiß ich, wäre mir aber jetzt auch egal, ich möchte halt ohne Verpflichtungen aus dem Vertrag raus. Meine noch Frau, kann natürlich das Haus auch nicht halten. Könnt Ihr mir dabei helfen?

Hallo,

folgendes Problem: ein Kollege hat eine Immobile vom Bauträger über einen Makler als Kapitalanlage gekauft. Einen Monat nach notariellem kaufvertrag bittet der Makler den Käufer, das Beratungsprotokoll zu unterschreiben.

Soweit erstmal kein Problem, nur dass nach Ansicht meines Kollegen (und auch von mir) das Beratungsprotokoll schlicht aus einer Auflistung aller möglichen Risiken besteht sowie die Nennung von Dokumenten (Expose, Beschreibung, Kaufvertrag, Teilungserklärung, ... ). Und nirgends die Gründe, die für einen Kauf sprechen!. Diese Pro-Gründe sind aber vom Makler in den sehr ausführlichen und guten Beratungsgesprächen genannt worden (als Kapitalanlage geeignet, hohe Nachfrage, gute Lage, ...).

Leider kommt der Makler der Bitte nicht nach, das Beratungsprotokoll dahingehend zu ergänzen oder zu ändern. Stattdessen besteht er auf Unterzeichnung des "Beratungsprotokoll" - Änderungen seien nicht möglich ...

• Ist der Kunde verpflichtet, generell das Beratungsprotokoll vom Makler zu unterzeichen?
• Welche Konsequenzen hätte das verweigern der Unterschrift?
• Kennt jemand Richtlinien für ein solches Immobilien-Beratungsprotokoll (Inhalte?)
• Wie könnte eine gute Lösung für beide Seiten aussehen? Konfrontation oder gar Exkalation ist nicht erwünscht.

Weiß das jemand: Bekannter von mir hatte vor einem 3/4 Jahr über Makler eine Wohnung besichtigt, damals erhielt er dann aber die Auskunft vom Verkäufer, er hätte bereits privat einen Interessenten, der die Wohnung kaufen wolle zu einem besseren Preis, als mein Bekannter bereit war zu zahlen. Nun hat er erfahren, daß die Wohnung wohl nicht verkauft wurde u. der Maklervertrag ausgelaufen ist. Wäre die Courtage trotzdem noch fällig, auch wenn der Maklervertrag ja nicht mehr gilt?

Ich kaufe mir demnächst eine Immobilie. Es wäre mir möglich, ein schon länger bestehendes Depot aufzulösen und damit den Kaufpreis nahezu vollständig zu bezahlen. Andererseits sind die Gewinne steuerfrei und das sollte eigentlich irgendwann mal meine Altersvorsorge sein. Außerdem sind die Zinsen so niedrig dass eine Finanzierung reizvoll erscheint. Was sollte ich tun? Finanzierung der Immobilie oder Auflösung des Depots? Danke

Hallo!

ich bin 25 Jahre alt, ledig und will mir ein Grundstück anschaffen um die historischen Tiefszinsen mit zu nehmen. ich habe auch schon ein Angebot von 2.45% auf 5 Jahre Volltilgung. Nach 6 Jahren würde ich dann Bauen und ein deutlich höheres Darlehen würde anstehen. Nun wurde mir das Riester förderprogramm nahegelegt.

ich finde das wenig transparent.

Informiert habe ich mich auf verschiedensten Seiten und für mich scheint das einzigste Nachteil darin zu liegen, das ich die jetztige Förderung später im Rentenalter bezahle. d.h. das ich jetzt in der Zeit der Tilgung von Grundstück+Haus weniger belastet bin, später aber (wenn das haus schon lang schuldenfrei) ich die Zinsen zurückzahlen muss.

Kann man die Frage prinzipiel beantworten, ob eine Wohn-riester sinnvoll ist?

Kann man auf eine Auflassungsvormerkung beim Wohnungskauf auch verzichten, wenn man den Verkäufer gut kenn? So eine Vormerkung ist ja auch wieder mit Kosten für Notar und Grundbuch verbunden!

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

Ich habe das Gefühl beim Immobilienkauf lauern sehr viele Fallstricke. Bei Kaufvertrag und Finanzierung sind es schon umfangreiche Verträge. Lohnt es sich einen Anwalt zu nehmen der alles mal durchcheckt? Ist ein Finanzanwalt da die beste Wahl?

Wer eine Wohnung kauft, die er vermieten will. Zahlt er die Bar, wenn er es kann oder finanziert er die lieber? Was macht bei einer vermieteten Wohnung mehr sinn und warum?

Meine Frage ist folgende: Wir möchten einen Bungalow kaufen, welcher sich auf Pachtland befindet. Verpächter ist eine GmbH und der Gesellschafter eine Stadt. Der Verkäufer ist eine Privatperson. Wird dazu ein Notar benötigt oder reicht ein vorgedruckter Kaufvertrag den man unter Zeugen gegen zeichnet? Vielen Dank!

Hallo Leute, ich suche einen Rat bezüglich Hauskauf. Zur Zeit wohne ich in einer Eigentumswohnung (4-Parteienhaus). Die anderen 3 Wohnungen sind vermietet. Diese Mieter ... also mit denen kommen wir nicht klar und deswegen wollen wir weg. Wir suchen also ein Haus, wo wir für uns sein können. Die Eigentumswohnung ist noch nicht abbezahlt (41.000 Euro noch). Ich kenne mich mit Hauskauf nicht gut genug aus. Die Eigentumswohnung will ich nicht vermieten, ich will sie wieder los werden. Der Wert der Wohnung ist ca. 48.000 - 50.000 Euro. Ich kaufte sie damals für 44.000 Euro. Habe dann neue Fenster reinmachen lassen, neuer Boden Laminat und einen zweiten geschlossenen Kellerraum. Der Darlehensvertrag läuft noch bis 2014, dann wird ein neuer Festzins festgelegt. Im Grunde genommen hätte ich für den Kauf eines Hauses kein Eigenkapital, würde aber gerne ein Haus für 165.000 + Nebenkosten (Makler, usw... ) ca. 173.000 Euro kaufen wollen. Allerdings habe ich keine Ahnung, ob das finanziell überhaupt machbar wäre. Grundsätzlich könnte mtl. 800-900 Euro zum abbezahlen genutzt werden. Würde das gehen? Worauf müsste ich beim Gespräch mit der Bank achten? Was muss ich bei der Hausbesichtigung beachten. Woran erkenne ich zusätzliche Kosten, die vielleicht nicht vom Makler angegeben wurden. Bitte Eure Erfahrungen und nicht "Frag mal den oder den". Danke

wenn ich mir eine Immobilie kaufe, gibt es dort auch sowas wie Wucher? Wenn also vergleichbare Immos deutlich günstiger sind? Oder ist das einfach der freie Markt, auf den man reingefallen ist?

Bei Miete ist es wohl so, dass man von Wucher spricht, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete deutlich überschritten ist. Das soll jedoch erst bei mind. 50%, eher bei 100% über dem vergleichbaren Wert der Fall sein.

Man hört immer wieder von Käufern, die auf sog. Schrottimmobilien reinfallen. Sollte man vor jedem Kauf einen Gutachter zu Rate ziehen? Wie hoch sind die Gutachterkosten für eine 3-4 Zimmer-Wohnung? Wie find ich einen unabhängigen Gutachter?

Ein Bekannter meinte, dass sich die Immobilienpreise auf Sylt innerhalb von 10 Jahren durchschnittlich verdoppeln. Das ist ja ziemlich enorm. Denkt ihr, dass sich eine Investition in Immobilien auf der Insel lohnt? Ist es möglich nur einen Teil einer (meist sehr teuren) Immobilie mitzufinanzieren und die Rendite einzustreichen?

Hallo,

ich will in nächster Zeit eine Imobilie erwerben und Frage mich ob es möglich und gesetzlich OK mir das Geld von einem Bekannten aus dem Ausland zu Leihen bzw. ein Darlehn bei Ihm aufzunehmen ?

Anbieter von bewohnten Wohnungen/Immobilien geben potenziellen Käufern oft befristete Mietgarantien. Hört sich am Anfang gut an, ich würde aber mal gerne wissen ob auf solche Mietgarantien wirklich Verlass ist, bzw. ob die dort angegebenen Mieten tatsächlich erzielbar sind. Hat jemand von euch schonmal Erfahrung mit soetwas gemacht? Ich interessiere mich für eure Erlebnisse. Danke!

ist es üblich, daß man genau aufschlüsseln muß, wie das Objekt finanziert wird? Oder sind das Stichproben vom Finanzamt?

Wenn man sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte und hat das Geld dafür,sollte man lieber Schulden machen von wegen der Steuer oder sofort bezahlen.Bei unserem Geld ist einiges sofort verfügbar und anderes festgelegt,welches man aber unter bestimmten Vorrraussetzungen kündigen könnte.