Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf die bereits abgezahlt ist. Mitte 2025 wären die 10 Jahre Haltefrist rum wonach ich steuerfrei verkaufen könnte. Meine Überlegung nun, verkaufen und mit dem Geld ausserhalb von Düsseldorf 2-3 günstigere Wohnungen kaufen um die Mieteinnahmen zu maximieren. Oder die bereits abgezahlte Düsseldorfer Wohnung weiterhin behalten neu beleihen und von diesem Geld dann weitere Wohnungen kaufen !?!

Wobei es mit dem neu beleihen aktuell keinen Sinn machen würde bei den hohen Zinsen jetzt gerade von 3,5-4,5% oder ?

Wie würdet ihr vorgehen um weiter das Immobilien Portfolio zu vergrößern bzw. das Einkommen zu maximieren ?

Habe 7 weitere Wohnungen und ein Reihenhaus in dem wir selber Wohnen deren Baufinanzierungen ab 2027 2028 2029 2031 nach und nach jeweils nach 10 Jahren auslaufen wo ich jeweils eine Anschlussfinanzierung bräuchte. Auch da wären die hohen Zinsen nicht von Vorteil....sollte ich daher die abgezahlte Wohnung verkaufen und die auslaufenden Finanzierungen bzw. Wohnungen ablösen so das ich einige Wohnungen abgezahlt hätte und für diese keine Anschlussfinanzierungen mehr bräuchte ?

Aktuell bin ich 46 Mein Ziel wäre es vor 60 in Rente zu gehen durch eigene finanzielle mittel oder dem was ich mir bis dahin aufbaue um nicht bis 67 weiter buckeln zu müssen.

Wie würdet ihr vorgehen was wäre am Cleversten ?

Würde mich sehr um Tipps und Hilfe freuen

Danke

Mein BSV war zuteilungsreif. Da er abgetreten war, wurde das gesamte Geld (ca. 48tsd) von der Bank abgerufen. Vereinbart war eine Summe von 41tsd zur Tilgung zu verwenden und den Rest (7000) an mich auszubezahlen. Zeitpunkt des Abrufs 02.10., Fortführung des Bankdarlehens (Weiterfinanzierung nach Einzahlung von o.g. 41tsd) ist der 30.12.

Wer darf in der Zwischenzeit mit dem gesamten Geld arbeiten=Zinsen erwirtschaften in fast 3 Monaten?

Mit freundlichen Grüßen

B.

Hallo zusammen,

wir sind eine Familie mit 4 kleinen Kindern. Wir wohnen im Eigenheim, das finanziert ist. Da uns dieses zu klein geworden ist, wollen wir ein neues Haus kaufen. Neben der Hausfinanzierung haben wir noch 2 Privatkredite von insgesamt 25.000,00 € Restschuld.

Wir wollen mit Schwiegermama zusammen neu bauen und nach dem Verkauf unseres Eigenheimes und Angespartem haben wir Eigenkapital von 250.000,00 €. Insgesamt liegt dad Bauvorhaben bei 800.000,00 €. Gesamteinkommen liegt bei 7.800,00 € netto.

Hat hier jemand Erfahrung und kann einen Rat geben, ob sich unsere Chancen auf einen neuen Kredit erhöhen, wenn wir die beiden privaten Kredite vorher ablösen? Oder spielt es bei der Höhe von Eigenkapital keine große Rolle?

Liebe Grüße

Nadia

Ich habe 203 mit meinem Mann einen Bauspardarlehensvertrag abgeschlossen und ein haus gebaut 2015 haben wir uns getrennt haben uns aber nicht scheiden lassen einer der bauspverträge läuft auf meinen Name 45000€ für das Grundstück der andere über hunderttausend Euro auf meinem Mann 2019 hat mein Mann das Haus verkauft Frage eins hätte er ohne mein Einverständnis den Vertrag der auf meinen Name läuft kündigen dürfen?( Ich stehe leider nicht im Grundbuch) Frage 2 hätte mir durch den Verkauf wenigstens die45000 zugestanden? oder hätte ich vielleicht sogar Anspruch auf den ganzen Verkaufserlös natürlich geteilt durch zwei mein Mann ist jetzt verstorben es besteht kein Testament die Kinder wollen seit der Trennung nichts mehr mit mit mir zutun haben,wie ist die Rechtslage?hat da einer Ahnung

Hallo liebes Forum,

ich habe vor zwei Jahren die Niedrigzinsphase genutzt und zwei Immobilien zur Geldanlage gekauft. Zinssatz bei 0,5%. Also wirklich sehr günstig. Tilgung bei 2,5%, die Restschuld ist damit noch recht hoch. Darlehenshöhen sind 185.000 und 145.000.

Die Zinsen und Abschreibung kann ich natürlich von der Steuer absetzen und das ist schön und gut.

Jetzt ist privat auch klarer geworden, wo die Reise hingeht, und ich stehe vor dem Kauf einer weiteren Wohnung für die Selbstnutzung. 195.000 Euro, es muss ein bisschen renoviert werden, aber auch alles gut. Ich gehe auch mit ca. 100.000 Eigenkapital in die Sache. Nur dass die Zinsen mittlerweile bei mind. 3,5% liegen und ich die bei einem Eigenheim ja nicht absetzen kann.

Daher meine Frage:

Gibt es hier eine Möglichkeit, die Kredite zu 'tauschen', also den günstigeren Kredit auf das Eigenheim umschreiben zu lassen und so die steuerliche Absetzbarkeit für den teureren Kredit zu nutzen? Bei der auch das Finanzamt mitspielt?

Also höhere Zinsen auf dem Papier für ein Mietobjekt, dann Nutzung eines 'Altkredits' für Eigenheim, wo ich nur geringe Zinsen abschreiben kann?

Kredit ist ja schließlich Kredit, und wenn man verschuldet ist, macht es ja keinen Unterschied, für welches Objekt die Schulden fällig sind. Eines der vermieteten Objekte hat zusätzlich noch einen Wert in ähnlicher Preisrange, falls das relevant ist.

Ich würde mich auf eine Antwort freuen, ich denke, dass diese Frage in Zeiten steigender Zinsen viele umtreibt und ich habe im Netz nicht so viel dazu gefunden.

Danke und viele Grüße

Gottfried

Hallo zusammen,

vor 2 Jahren haben mein Ex und ich ein Fertig-Haus gebaut. Wir haben dies über ein Z15 Darlehen finanziert. Wir stehen beide zu 1/2 im Grundbuch. Nun meine Frage, ist es klüger das Haus zu verkaufen und den Kredit die nächsten 30 Jahre mit diesem Geld abzubezahlen? Oder wenn mein Ex das Haus behalten will (ich hänge nicht an dem Haus) wie komme ich am Besten aus dem Kredit und aus dem Grundbuch raus? Habt ihr mir vielleicht irgendwelche Tipps bzw. Erfahrungen damit?

Vielen Dank.

Guten Abend,

für die Finanzierung unseres ersten Eigenheims hat uns mein Vater ein zinsloses Darlehen angeboten, allerdings unter der Bedingung, im Grundbuch auf dem obersten Rang zu stehen (es sind mehrere 100 000 Euro). Nun müssten wir, um das Haus, das wir gerne kaufen würden, zu finanzieren, noch einen Kredit aufnehmen, haben aber gelesen, dass die meisten Banken zur Bedingung stellen, im Grundbuch auf Rang 1 zu stehen. Gibt es Banken, die sich auch mit dem 2. Rang zufriedengeben (dass die Zinsen dann höher wären ist uns bewusst)?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge!

Hallo @all habe eine Frage

aus gesundheitlichen Gründen konnte mein Mann Jahre lang nicht arbeiten und müsste Insolvenz abgeben

die Restschuldbefreiung wurde ihm 15.10.19 erteilt laut Schufa steht es noch bis Mitte Oktober dieses Jahr drin , allerdings hatte er Handy Vertrag wo er während die Insolvenz lief auch nicht zahlen konnte , aber dann auch im Jahr 2020 erledigt ist, in der Schufa steht es jetzt Forderung ausgeglichen Abwicklungskonto

meine frage ist jetzt

er hat ein gutes Einkommen unbefristet Arbeitsvertrag

3 Kinder

gesundheitlich geht es ihm auch Gottseidank gut

nur machen wir uns jetzt sehr große Sorgen wenn die Schufa die Restschuldbefreiung Mitte Oktober löscht

ob wir trotz erledigter Abwicklungskonto einen Hauskredit bekommen

momentan hat er einen Autokredit,kleine privat Kredit keine Ahnung wie man ihm das genehmigt hat war die targobank, laufen über einen Jahr super bei uns einen Score hat er momentan mit Restschuldbefreiung Eintrag und Abwicklungskonto 91,4%

würde er einen Hauskredit mit erledigter Abwicklungskonto bekommen ????? Wenn die Restschuldbefreiung Eintrag aus Schufa gelöscht wird aber der Abwicklungskonto vom Telekom noch drin steht aber erledigt ist.????

Hallo,

ich habe nächste Woche einen Notartermin um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Den Termin hatte der Verkäufer schon vor unserer Vereinbarung wohl reserviert und ich dachte mir, dass ich bis dahin die Finanzierung mit der Bank absichern kann... Leider ist es o gekommen, dass ich seit mehr als eine Woche in Quarantäne bin und die Banke nicht ihr Versprechen/Angebote eingehalten haben, wegen den enormen Ansteig am Zinsmarkt täglich. Mittlerweile kriege ich nur noch Finanzierungsangebote, die ich fast nicht mehr abbezahlen kann wegen dem Zinssatz und Rate, daher möchte ich den Notartermin absagen. Es wurde lediglich der Notarvertragsentwurf fertiggestellt.

Mit was für Kosten muss ich bei einem Kaufpreis von 240.000€ für die Immobilie rechnen, wenn ich den Notartermin jetzt absage?

Kann man eine Baufinanzierung für ein Objekt auch mit einer Grundschuld eines anderen Objektes absichern ?

Konkret: Die zur Modernisierung meines Hauses benötigte Finanzierung von 150.000 € ist durch Objekteigenheiten und dessen Lage (ländlich) etwas "auf Kante geschneidert". Das Haus meiner Eltern dagegen ist bei einem Wert von ca. 800.000 € bisher nur mit einer Grundschuld von 100.000 € belastet.

Hallo zusammen. Folgender Sachverhalt: mein Mann und sein Neffe haben zusammen ein Grundstück mit zwei Häusern am 15.12.20 per Notar verkauft. Der Neffe war bereits zu diesem Zeitpunkt aus seinem Haus raus. Er bekommt die erste Hälfte des Kaufpreises auch demnächst ausgezahlt, mein Mann den zweiten Teil, wenn wir geräumt haben.
Am 22.12.20 haben mein Mann und ich ein anderes Haus gekauft. Der Erlös aus dem Verkauf wurde als Zwischenfinanzierungskredit aufgenommen. Nun möchte unsere Bank eine separate Grundschuld für diese Zwischenfinanzierung eingetragen haben, die der Neffe notariell mit beurkunden soll, woraufhin er sich weigert, da seine finanzierende Bank für seine neue Immobilie sagte, dass er keine Grundschuld eingetragen haben darf, da er sonst keinen Kredit bekäme.
Wir haben hierzu eine Alternative bei unserer Bank erfragt und sie meinte, dass es die Möglichkeit einer Abtretungserklärung gäbe, was der Neffe jedoch auch unterschreiben müsse.

Meine Frage ist nun: was für rechtliche Konsequenzen folgen dann für den Neffen mit der Abtretungserklärung und umgehen wir mit der Abtretungserklärung auch der Eintragung der Grundschuld für die Zwischenfinanzierung? Welche Nachteile sind hiermit verbunden?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Wir haben heute einen Kontoauszug erhalten von einer Bank mit der wir wegen unserer BauFi in Kontakt waren. Wir haben zu keinem Zeitpunkt einen Vertrag unterschrieben und bekommen nun besagten Kontoauszug, der mit über 3000 EUR belastet wurde. Wie kann das sein?

Hallo Community,

ich möchte gern ein Haus bauen und möchte wissen, ob irgend jemand mal die Erfahrung gemacht hat, eine Vereinbarung mit der Bank auszuhandeln, für die folgende Situation:

Den bestehenden Immobilienkredit, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, volltilgen ? Aber als Gegenleistung, bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abzuschließen ?

Es gibt ja folgende Möglichkeit, einen Objektwechsel. Das heißt bestehender Immobilienkredit wird, bei Verkauf der Wohnung, für den Neubau verwendet.

Da für ein Neubau die Zinsen geringer sind aber dafür der Neubau teurer ist, möchte ich den aktuellen Kredit volltilgen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung, und bei der gleichen Bank eine Baufinanzierung abschließen. Ist doch sozusagen ein Win-Win Situation ? Weil ich sozusagen erst in 7 Jahren, aus dem bestehenden Kredit austreten kann.

Oder kennt Ihr andere Alternativen?

LG

Gelend

Guten Morgen :-)

habt ihr Erfahrung wie man als Familie (mit einem Elternteil Studentin) eine gute Baufinanzierung bekommt? Wir haben schon verschiedene Banktermine gehabt, aber mit einem überdurchschnittlich hohem Zinssatz (1,6 %), da wir "zu wenig" Eigenkapital (60.000 Euro bei 500.000 Darlehen) haben. Eine andere Bank lehnte uns schon nachdem wir unsere Daten geschickt hatten ab, weil ich Studentin bin. Das fand ich extrem, da ich früher vor meinem Studium 1.000 Euro Netto nach einer MFA Ausbildung verdient hatte und jetzt bekomme ich 1.050 Euro Bafög (auch da 2 Kinder) und das sogar als Vollzuschuss. Im Juli werde ich fertig sein und könnte sogar schon einen Arbeitsvertrag vorzeigen. Im Endeffekt meinte er, wäre ich arbeiten statt studieren, könnten wir darüber reden (wie gesagt früher nur 1.000 Netto bei Vollzeitstelle, nach meinem Studium werde ich schon in Teilzeit mehr verdienen). Sie brauchen halt die Sicherheit. Mein Mann verdient Netto 2.500, also wir haben momentan ein Gesamtnettoeinkommen von über 4.000 Euro im Monat, welches ja dann auch ab Juli, wenn ich arbeiten gehe deutlich mehr sein wird. Noch dazu hat die Immobilie 3 Wohnungen, von denen wir 2 vermieten würden und somit nochmals mehr Einkünfte hätten. Allein das Grundstück hat schon einen Bodenrichtwert von 550.000Euro. Vielleicht hat ja eine Familie schon eine ähnliche Situation durchlebt und kann uns gute Ratschläge geben. Ich wäre sehr dankbar.

Hi liebe Forumgemeinde,

ich befinde mich in der Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Per Zufall habe ich im Internet entdeckt dass es eine Zulassung als Immobiliendarlehensvermittler über die IHK gibt.

Es wäre ja schon ziemlich hilfreich als Makler seinen Kunden direkt ein Darlehen zu vermitteln, falls jene Kunden dies benötigen.

Die Frage die sich mir hier aber stellt ist wie Immobiliendarlehensvermittler arbeiten, bzw. aus welchem Pool die Vermittler die Darlehen von Banken vergleichen ?

Was macht ein Vermittler anders als eine Privatperson die Bankendarlehen vergleicht ?

Vielen Dank im voraus

Hallo zusammen,

ich habe derzeit eine Anfrage über Interhyp bei einer Bank in der Prüfung und warte auf eine, hoffentlich, Zusage. Sollte diese angelehnt werden haben wir einen ziemlich sicheren Plan B bei einer anderen Bank. Zusätzlich habe ich nun ein weiteres sehr interessantes Angebot über einen anderen Vermittler vorliegen und überlege, die ebenfalls final prüfen zu lassen.

Nun zur Frage:

Sollte die Bank, die über Interhyp abgefragt wurde, eine Zusage geben bzw. der Plan B, muss ich eines dieser Angebote annehmen oder kann ich jetzt parallel das Angebot über den anderen Vermittler durch die Bank final prüfen lassen und mich dann doch dafür entscheiden und der Interhyp absagen, obwohl durch diese auch Zusagen zustande gekommen wären? Kämen vielleicht dann doch Kosten von der Interhyp auf mich zu, weil ich keine über sie vermittelte Zusage angenommen habe? Schließlich habe ich diese per Unterschrift beauftragt. Sonst ist die Beratungsleistung ja kostenfrei, aber wie verhält es sich, wenn ich doch woanders finanziere?
Thema der Schufa-Prüfungen mal aussen vor gelassen.

Vielen Dank für die Antworten.

Ich bin seit 10 j hier und bin seit 4j mit Eu-Bürger verheitratet

wir wollen ein Haus bauen. Wir sind beide berufstätig und haben 2 Kinder

die banke sagen ab!

weil ich weder Niederlassungerlaubnis noch Dueraufenthalterlaubnis besitzt aber ich besitze die Einbürgerungszusicherung!

kann mir jemand irgendwie helfen?

Hat jemand vielleicht das gleiche gehabt?

Warum reicht es nicht aus?😭😭😭

Hallo zusammen

ich werde mal in ca. 25 Jahren ein Haus erben von den Eltern.

kann ich das irgendwie nutzbar machen für meine Baufinanzierung?

Möchte ein Haus kaufen. Das kann ich mir eigentlich nicht leisten.

kann ich z.B. Beim Darlehensvertrag eine hohe Restschuld vereinbaren, die ich dann in 25 Jahren auf einen Schlag mit dem ausgezahltem Erbe zurückzahle? Dadurch drücke ich die jetzigen Raten und kann mir das Haus leisten.

könnte also jetzt schon vom Erbe profitieren

vielen Dank vorab

Mit freundlichen Grüßen

smallville

Hallo zusammen,

als ich im Jahr 2016 eine Baufinanzierung bei der BBBank abschloss, war dort Voraussetzung, dass man gleichzeitig dort ein Giro-/Gehaltskonto eröffnet. Die BBBank hatte auch darauf bestanden, dass die monatlichen Darlehensraten von diesem Konto eingezogen werden.

So richtig glücklich war ich mit dem Kontowechsel nie, u. a. weil die Möglichkeiten kostenlos Geld abzuheben bei der BBBank hier in der Stadt doch deutlich eingeschränkter sind als bei anderen Banken.

Nun führt die BBBank in Kürze Kontogebühren ein und ich möchte zu einem kostenlosen Girokonto wechseln. Im "rechtlichen Hinweis" der BBBank im Schreiben, in dem die Einführung der Gebühren angekündigt wird, heißt es auch, ich könne bis zum 31.08.2020 "kostenfrei und fristlos" kündigen.

Hat jemand Erfahrungen, wie sich das dort auf die Baufinanzierung auswirkt? Ich möchte der BBBank nun schreiben, dass ich das Girokonto kündige, die Baufinanzierung aber zu den vereinbarten Konditionen weiterlaufen soll und die monatlichen Raten zukünftig von Konto X abgebucht werden sollen.

Ich habe im Finanzierungsvertrag nichts gefunden, dass das Girokonto irgendwie dauerhaft erhalten bleiben muss, während der Baufinanzierung.

Kennt sich damit jemand aus?

Vielen Dank.

Wie viel ist pro Quadratmeter einzuplanen, wenn man eine Villa im Landhausstil incl. Balkon, 2 Pools (innen und außen) und gehobener oder zumindest gehoben aussehender Ausstattung (EG Marmor, OG Parkett, Möbel im Empirestil) bauen möchte? Selbstverständlich mit Architekt.

Ich würde gerne eine Immobilien erwerben außerhalb EU, meine Frage ist wie und wo bekommt/ kann man einen Millionenkredit in Höhe von 3 Mio. Euro (beantragen) ?

Hallo. Ich kaufe ein Haus. Den Kaufvertrag habe ich letzte Woche unterschrieben. Das Haus wird über 3 Bänke(Bausparkasse Schwäbisch Hall, Kfw-Bank und Apobank) finanziert. Die Grundschuldbestellungsformular von der ersten Bank(Schwäbisch Hall) habe ich heute bekommen. Jetzt muss ich zur Grundschuldbestellung einen zweiten Termin beim Notar vereinbaren. Meine Frage; muss ich zuerst auf die Formulare auch von anderen Bänken warten und alle 3 zusammen abgeben oder jedes mal separat zum Notar gehen, um Zeit zu gewinnen?

Hallöchen,

Meine Freundin und ich haben ein super schönes Haus für 45000 tsd angeboten bekommen welches wir wirklich gerne kaufen würden. Allerdings haben wir dort ein paar Kleinigkeiten die uns bei der Finanzierung Steine in den Weg werfen würde.

Folgende Situation:

Ich: 27, Selbstständig

Sie: 23,NOCH in der Ausbildung.

Ihr seht das Problem!?

Erstmal zu mir. Ich war bis vor kurzem noch Angestellter und habe mein Gewerbe nur nebenbei gehabt. Dies hat sich vor ein Paar Monaten geändert sodass ich nun Vollzeit in meinem Gewerbe Arbeite. Aufgrund dessen habe ich leider bei der Bank nur SEHR wenig vorzuweisen. Vollzeit verdiene ich ~2500€ netto im Monat.

Zu meiner Freundin. Diese ist noch 2 Monate in der Ausbildung und nach ihrer Prüfung bekommt sie einen Zeitvertrag. Sie zieht nach ihrer Prüfung zu mir etwa 70km weshalb sie sich aktuell hier in der Gegend einen neuen Job sucht. Sie wird voraussichtlich nach ihrer Prüfung etwa 1500€ netto verdienen.

Uns ist klar das Ich niemals so einen Kredit bekommen würde und sie ohne Festvertrag auch nicht. Daher hat sich sowohl ihre Mutter als auch ihr Vater (Geschieden) dazu bereit erklärt zu Bürgen. Somit wäre es vermutlich am Sinnvollsten wenn nur sie das Haus kauft und ich "zur Miete" dort wohne.?

Zurzeit wohne ich alleine und habe eine Warmmiete von 700€ zu Zahlen. Würde sie das Haus Kaufen können hätte sie bei 70000€ ~600€ zu Zahlen. Was logischerweise dann auch noch durch 2 geteilt werden würde.

Daher würden wir das Haus gerne kaufen. Um es vorab zu nehmen, wir haben uns das Haus bisher sorgfältig angeschaut und für das Geld wäre es ein Traum.

Gibt es Erfahrungen dazu, ist unter diesen Umständen überhaupt ein Finanzierung möglich und wenn ja Welchen weg sollten wir dort wählen?

Danke im vorraus :)

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt: Meine Eltern haben mir ihr Haus überschrieben, ( Verkerswer ca 75.000,-).Nun möchte ich gern renovieren und anbauen (angrenzendes Wirtschaftsgebäude in Wohnraum umwandeln).

Wir haben ca. 15.000 Eigenkapital, wovon ich jetzt aber gern ca. 5.000 für die Sanierung der Fassade an der Gebäudefront ausgeben wollen würde. Der Maler hat gerade Zeit und es muss auch dringend gemacht werden.

Nun zu meiner Frage:

Kann man diese 5.000 für den Maler trotzdem als Eigenkapital gesehen werden, da ich ja damit schon teilrenoviert habe und dafür keinen Kredit benötige oder ist es sinnvoller zu warten, bis ich komplett anfange zu bauen und in den Kredit mit einfließen lasse? Oder ist es auch möglich mit ca. 10.000 Eigenkapital + Haus einen Kredit zu bekommen?

Unser Einkommen liegt bei ca 4.500 netto beide unbefristete Arbeit in Sicheren Branchen ( Pflegedienstleitung und öffentlicher Dienst). Vielen Dank schonmal

Hallo zusammen ,

Wir haben einen Baufinanzierungsantrag bei der Deutschen Bank vor ca. Einer Woche gestellt, zu einem Zinssatz von 1,87 % auf 20 Jahren .

Nun haben wir die Finanzierungszusage unter Vorbehalt der Kontoeröffnung bei der Bank. Die Beraterin hat uns erklärt, dass wir dies schnellstmöglich machen sollen, damit dieser Zinssatz so bleibt, aufgrund der Corona Situation.

Jetzt habe ich allerdings gesehen, dass sich der Zinssatz mit Datum heute für die Laufzeit auf 1,74% beläuft.

Da es bei der Summe von knapp 400.000€ monatlich ca. 50€ ausmacht, würde ich gerne wissen ob man darauf bestehen kann oder es einfach Pech ist :)

Liebe Grüße

Wir haben am 11.03.2020 über einen Finanzvermittler Anträge an die DSL-Bank, sowie an die Hanseatic zu einer Baufinanzierung gestellt. Lt. telefonischer Aussage des Vermittlers wurde der Hansetic-Kredit schon genehmigt. Die Anträge an die DSL-Bank sind am 13.03.2020 eingegangen, sollen aber noch in Prüfung sein.

Wir haben mittlerweile ein ungutes Gefühl, da wir zu den Bearbeitungszeiten der DSL immer weiter vertröstet werden.

Da wir kein Darlehen der Hanseatic benötigen, wenn die Baufinanzierung nicht genehmigt werden sollte, fragen wir uns, ob wir das ganze bei der Hanseatic widerrufen müssen und wenn, ab wann diese Widerrufsfrist beginnt oder schon begonnen hat.

Von dieser Bank haben wir nämlich am 11.03.2020 alle relevanten Unterlagen bereits ausgehändigt bekommen, inklusive Widerrufsbelehrung. Aber es handelte sich nur, um dem Kreditantrag.

Hallo, ich wurde vom Arbeigeber gekündigt, während wir am Baufinanzierung beantragen sind. Die Bank hat schon zugesagt, aber nur mündlich. Darlehensvertrag soll diese Woche unterschrieben werden. Finanziell sind wir gesichert, also unser Existenz ist nicht gefährdet. Für die Bank ist aber Festanstellung am wichtigstens. Das weiss ich. Vielen Dank schon mal im Voraus für die nützliche Antworten.

Hallo

Ich werde bei meinen Eltern umbauen und in diesem Zug auch das Haus überschrieben bekommen. Zur Finanzierung des Umbaus muss ein Kredit in Höhe von 250.000€ mit grundschuld aufgenommen werden. Es besteht bereits eine komplett getilgte Grundschuld von der Bank in einer geringeren Höhe über meine Eltern.

Ist es möglich/ lohnt es sich diese Grundschuld auf mich zu übertragen und zu erhöhen oder ist es sinnvoller diese komplett zu löschen und eine neue von der selben Bank zu machen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Hallo,

wir möchten ein Haus kaufen; dies ist für uns schon reserviert.

Parallel sind wir im Verkaufsprozess unserer Eigentumswohnung, deshalb dauert das eine Weile, bis alles erledigt ist. Der Besitzer des gewünschten Hauses verlangt von uns eine Bankfinanzierungsbestätigung (eine inoffizielle/vorläufige Bestätigung eines Finanzmaklers reicht nicht). Da wir schon eine Immobilie haben, hat die Bank gesagt, dass wir erst unsere bestehende Immobilie verkaufen müssen, um schuldenfrei zu sein und um eine neue Immobilienfinanzierung beantragen zu können.

Alternativ verlangt der Hausverkäufer einen Vorschuss von ca. 25000,-€ als Absicherung, damit wir als seriöse Käufer gelten. Eigentlich ist es dem Verkäufer nicht eilig, aber er möchte, wie schon erwähnt, eine Absicherung haben.

1) Sollen wir diesen Vorschuss bezahlen?

2) Falls wir den Vorschuss notariell beurkundigt bezahlen, kann man im schlimmsten Fall (falls die Bank nach Verkauf unserer Wohnung trotzdem keinen Kredit gewährt oder aus welchem Grund auch immer der Kauf platzt) den Vorschuss zurückbekommen?

Hallo,

Meine Partnerin (unbefristeter Arbeitsvertrag aktuell ~1500€ netto) und ich (Erwerbsminderungsrente, noch befristet aber ohne wirkliche Aussichten auf Besserung ~1000€) wünschen uns ein kleines Eigenheim. Wir haben ca 150.000€ als Eigenkapital eingerechnet und ca. 350.000€ wollten wir als Kredit für einen KfW 40 Neubau nehmen. Wir haben bereits einige Berechnungen gemacht und vom monatlichen Tilgungsbetrag würde es ca auf Höhe unserer aktuellen Miete kommen. Leider wurde uns aber gesagt, dass dank meiner befristeten Rente zumindest unsere bevorzugte Bank keinen Kredit auszahlen würde. Ist das generell der Fall, oder gibt es Institute, die uns dennoch einen Kredit gewähren würden? Falls es etwas bedeuten sollte: für den unwahrscheinlichen Fall, dass ich wieder arbeitsfähig werde, lag mein früheres Gehalt um 2750€ brutto.

Wegen erforderlicher Bestellung einer Grundschuld? Oder kann man auch nach Notartermin noch die Grundschuldbestellung nachreichen beim Notar?

Was passiert, wenn man bereits einen Kreditvertrag unterschrieben hat und der Notartermin dann platzt, z.B. weil die Eigentümer plötzlich nicht mehr verkaufen wollen?

Hallo, wir haben derzeit eine Finanzierung am laufen. Ein Baustein davon ist das KfW (Wohnen mit Kind). Dieser wurde bereits von unserer Hausbank für uns beantragt. Der Rest der Summe wird über die Hausbank laufen, jedoch erst nach dem KfW beantragt.

Wenn die Baufinanzierungs-Sachbearbeiterin mir einmal schriftlich (zwar ohne das Wort "verbindlich") und mehrmals nach Abgabe unserer Unterlagen mündlich auch zusichert, dass wir die Finanzierung dort bekommen (Wir haben noch ein Angebot einer anderen Bank), dann wird sie ja wissen, was sie sagt oder? Sie macht bereits seit 10 Jahren Baufinanzierungen, hat in unsere Schufa rein gesehen, Gehaltsnachweise etc. erhalten.

Nächste Woche ist unser Notar-Termin. Muss ich vorher noch einmal irgendwas bei der finanzierenden Bank nachfragen?

Guten Morgen,

ich möchte jetzt mal komplett ohne Zahlen (wenn das geht) einfach wissen, ob eine Immobilienfinanzierung MIT oder OHNE die Wohn-Riester besser ist?

Wir haben von einer Bank nur 2 Angebote erhalten. Einmal inkl. dieser Riester und einmal ohne (ganz normales Bankdarlehen). Zwischen beiden liegen nur 40 €, also kein Unterschied.

Jedoch meinte die Beraterin, dass ich MIT der Riester 40.000 € günstiger dran bin, als OHNE und zudem die Laufzeit dadurch verkürzt werden könnte, da man nach 20 Jahren nur noch einen geringen Teil tilgt. Die Hälfte "der Kredite" würde dann wegfallen. Jedoch kann man auch weiterhin genauso hoch tilgen = kürzere Laufzeit.

Ich habe sehr wenig Erfahrung und will aber das Beste rausholen. Wenn die Riester gut ist, dann zahle ich auch 40 / 50 Euro mehr im Monat.

Also ich bin offen für Ratschläge!

Hallo.

Mein Mann ist türkischer Staatsangehöriger und hat erst einmal einen Aufenthaltstitel für 3 Jahre bekommen. Laut Ausländerbehörde wird im ersten Anlauf immer erst einmal befristet. Wir sind mit meinem Mann seit September 2017 verheiratet, er kam einen Monat später nach Deutschland, wir haben ein gemeinsames Kind (1,5 Jahre alt). Wir arbeiten beide seit November 18. Er hat davor einen Sprachkurs besucht und sich danach einen Arbeitsplatz gefunden.

Jetzt würden wir Eigenheim anschaffen. Ich bin Hauptverdienerin, da mein Mann Teilzeit arbeitet und tagsüber die Kinder versorgt. Ich wäre also HauptKreditnehmerin, mein Mann wäre jedoch mitverpflichtet.

Wäre nun dieser befristete Aufenthaltstitel ein Problem?

Die Bank hat bisher nichts gesagt, Antrag läuft. Es ist nur ein Gedanke meinerseits.

Oder müssen solche Dinge wie erforderliche Stützmauern bei einem Neubauvorhaben grundsätzlich aus Eigenmitteln bedient werden? Wie handhaben Banken das üblicherweise?

Guten Tag,

mein Mann und ich sind gerade dabei eine Baufinanzierung abzuschließen. Seine Eltern haben uns nun angeboten mit ihrer Immobilie (Zweifamilienhaus) zu bürgen um möglichst geringe Konditionen für uns erreichen. Wir sind kreditwürdig und würden den Kredit auch ohne Bürgen bekommen.

Wirkt sich diese Bürgschaft dann aber negativ auf die Kreditwürdigkeit meiner Schwiegereltern aus?

Ich möchte meine Schwiegereltern nicht unnötig belasten falls plötzlich größere Reparaturen am eigenen Haus oder ein Autokauf anstehen sollen.

Schon mal vielen Dank für Rückmeldungen,

Sarah

Hallo Alle,

wir beabsichtigen eine Baufinanzierung bald zu beantragen.

Ich haben gerade meinen Schufa-Auskunft geholt.

Es steht:

Basisscore: 97,15%

Banken: 9770

Genossenschaftsbanken: 9650

Sparkasse: 9599

Nur positiven Informationen

Ich möchte gerne fragen, sind sie gut genug für eine Baufinanzierung? Es geht um eine 100% Finanzierung (300.000 EUR Darlehenssumme), Kaufnebenkosten wird aus EK gezahlt. Nettoeinkommen mit meiner Frau zusammen ca. 6.500 EUR netto pro Monate. Wir beiden sind 42 Jahre alt und haben vier Kinder. Meine Frau ist Beamtin und ich bin Angestellter. Wir möchten gerne ein Darlehen mit anfänglich 2% Tilgung und jährliche 5% Sondertilgung für 10 oder 15 Jahre haben.

Ich möchte gerne mal frage:

1)     Es gibt noch einen Hypotheken Score, welche in Schufa-Auskunft nicht ersichtlich ist. Hat der Hypotheken Score positiven Korrelation mit den anderen Banken Score? Kann ich davon ausgehen, dass der Hypotheken Score auch einigermaßen gut ist?

2)     Warum gibt es so stark Unterschied zwischen den Scores von Banken und Genossenschaftsbanken und Sparkasse? Ich habe mit Genossenschaftsbanken noch nie zu tun gehabt, mit Sparkasse nur wenig, bis auf einen Direktbank Konto.

3)     Kreditanfrage ist geplant an Postbank, Deutsche Bank oder ING DIBA. Denkt ihr, mit obigen Information, können wir auf einen positiven Bescheid von der Banken erwarten?

Vielen Dank und viele Grüße

Pieter  

Hallöle Ihr Finanzgurus :)

Kann mir jemand von euch in einfachen Worten erklären, was das hier bedeutet?

"Für dieses Merkblatt zugrunde gelegter Schätzwert der Immobilie: 275.000 €. Beleihungsgrenze (maximale Höhe des Kredits im Verhältnis zum Wert der Immobilie) 130,91 %, dies entspricht einer maximalen Kredithöhe von 360.000 €, oder Mindestwert der Immobilie als Voraussetzung für die Aufnahme eines Kredits in der angegeben Höhe 275.000 €.“ 

Ich hab es 100 mal gelesen und verstehe es nicht. :-/

Vielen Dank und einen schönen Samstag Abend :)

Hallo, ich wollte was Frage bitte und zwar ob ist das möglich 100000€ von eigenes Konto abheben kam.

vielen Dank

lg

Tony

Hallo, ich bin 50 Jahre alt und möchte mir gerne eine Wohnung kaufen.

Ich habe mir schon eine Wohnung ausgesucht, die nächstes Jahr gebaut wird.

kaufpreis 180 tsd plus NK plus Küche

Ich habe 150 tsd EK, bräuchte also nur 50 tsd.

Bin schon in Rente, weil Erwerbsunfähig, diese ist nur 700€ und dann hab ich schon noch einen 450€ Job.

Alle zahlen sind natürlich fiktiv und spiegeln nur das Gesamtbild wieder.

Würde ich so wohl einen Kredit bekommen? Oder bin ich zu alt? Oder brauche ich eine sozialversicherungspflichtige Beschäftigung. Gibt es überhaupt Kredite für Rentner?

Hallo,

meine Frau und ich planen ein Haus auf dem Grundstück von Verwandten zu bauen, dass ca. 400km weit von unserem Wohnort und unseren Arbeitsstellen entfernt liegt.
Wir arbeiten beide in Festanstellung in deutschlandweit agierenden Unternehmen. Unser Plan war es, während der Bauphase noch an unserem ursprünglichem Ort wohnen zu bleiben und erst nach Bauende umzuziehen(die Verwandtschaft hätte unmittelbar ein Auge auf die Bauarbeiten, zudem wird ein Bausachverständiger miteinbezogen).
Wir hatten nun ein Gespräch mit einem unabhängigem Finanzberater, der uns lapidar im Nebensatz mitteilte, dass die Banken vorraussetzen, dass bereits ein Arbeitsverhältnis an dem neuen Wohnort (Umkreis 100km) besteht.

Das passt nun halt so garnicht in unsere Planungen bezüglich der Zeit und der höheren Mietkosten, die wir vor Ort während der Bauphase hätten.

Ich könnte mich mit relativ kleinem Aufwand versetzen lassen. Meine Frau müsste sich neu bewerben in der anderen Region und hätte eventuell auch nochmal Probezeit - aber auch Ihre Chancen eine, sogar besserbezahlte Stelle, dort zu bekommen sind sehr hoch.

Die Finanzierungsangebote sind so kalkuliert, dass selbst im Falle eines Verdienstausfalls nach kostenlosem Tilgungssatzwechsel auf 1%, eine bezahlbare Annuität gegeben wäre.

Nun zu unseren Fragen:

Ist das wirklich gängig, dass man für die Finanzierung bereits einen Arbeitsplatz in der Umgebung der neuen Immobilie haben muss?

Würde sich eine neue Probezeit auch auf die Finanzierung auswirken?

Hallo zusammen

Meine Mutter (72, Rentnerin) möchte sich ein ein altersgerechtes, ebenerdiges Haus kaufen. Kaufpreis knappe 300.000 Euro; Eigenkapital ist etwas vorhanden, allerdings bei weitem nicht ausreichend.

Ihr "altes" Haus, in dem sie bisher noch wohnt, ist deutlich mehr wert als das Haus, das sie gerne kaufen möchte und dürfte sich aufgrund seiner sehr attraktiven Lage relativ leicht verkaufen lassen.

Unser Plan war eigentlich, dass eine Bank ihr das nötige Geld für den Kauf leiht und dieses dann nach Verkauf des "alten" Hauses in z. B. einem halben Jahr zu 100% zurück gezahlt wird.

Die örtlichen Filialbanken lehnen jedoch alle schon nach kurzem Gespräch dankend ab, da sie angeblich keinen bzw. zu wenig Gewinn an der Sache machen würden - die Zinseinnahmen für 300.000€ Darlehensbetrag für ein halbes oder auch ein Jahr stünden in keinem Verhältnis zum nötigen Aufwand für Bonitätsprüfung, Bearbeitung und Gewährung des Kredits.

Bei der ersten Bank dachte ich noch an Arroganz, nachdem ich aber exakt diese Auskunft von inzwischen vier Banken erhalten habe, sehe ich uns inzwischen vor einem größeren Problem stehen.

Im Internet habe ich zwar massig Angebote und Rechner für entweder "kleine" Kredite bis 100.000€ oder aber für Baufinanzierungs-Ratendarlehen gefunden, aber tatsächlich kein Angebot, das dem von mir gesuchten entspricht, also 300.000 für ein halbes oder auch ein Jahr und dann Volltilgung.

Habt ihr irgendwelche Tipps, Empfehlungen, Ratschläge? Macht es vielleicht Sinn, sich an so einen "freien Finanzmakler" zu wenden?

Liebe Grüße

Carla

Wir wollen ein Haus kaufen und meine Schwiegereltern wollen uns mit einer 30.000€ Grundschuld auf ihr Haus zu besseren Zinsen verhelfen.

Klingt alles Recht spannend muss ich zugeben und in Bankgesprächen wirkte es auch so als ob es ne leichte Sache wäre, aber jetzt kommt der Knackpunkt. Mein Schwager ist auch interessiert eine Immobilie zu kaufen und meine Schwiegereltern bieten ihm das gleiche Angebot an. Nun Frage ich mich ob das zu Problemen führen kann. Wenn meine Schwiegereltern nun eine 30.000 Grundschuld eintragen für uns so will beispielsweise die Postbank diese als erstrangig eintragen (Haus ist voll abbezahlt und ohne Eintragung) wenn jetzt mein Schwager auch kauft wie läuft es dann ab... Eine weitere erstrangige Eintragung ist ja nicht möglich. Mach ich mir da einfach zu viele Gedanken oder geht es wirklich nicht zwei Kinder zu unterstützen auf diese Art ?

Guten Abend,

Ich und mein Mann wollen ein Haus bauen und wollen eine Finanzierung dafür beantragen, doch ich bin Selbständig und das Geschäft wirft sehr unregelmäßig Geld ab.

Jetzt wollte ich wissen soll oder muss ich bei der Bank meine Selbstständigkeit angeben oder nicht, muss aber dazu sagen das dass Einkommen von meinem Mann für die Finanzierung ausreichen würde.

Viele Grüße und danke im Vorraus!

Guten Tag,

mir drängt sich aktuell folgende Frage auf (wir werden zu dem Thema selbstverständlich auch das Gespräch mit verschiedenen Banken suchen).

Wir haben das Haus meiner Schwiegermutter vererbt bekommen. Testamentarisch wurde vereinbart, dass die Geschwister meiner Partnerin mit Summe X ausbezahlt werden. Die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen belaufen sich auf ca. 80-110% des aktuellen Wertes des Hauses, die auszubezahlende Summe beträgt nochmals 50% des aktuellen Werts des Hauses.

Um das Ganze einmal mit fiktiven Zahlen darzustellen:

Aktueller Wert: 100.000
Darlehnsumme für Modernisierung: 110.000
Darlehnsumme für Auszahlung: 50.000
Gesamtdarlehn: 160.000

Die Frage die sich mir an der Stelle aufdrängt ist die Folgende:

Würde eine Bank in einem solchen Szenario überhaupt einen Kredit geben?

Das die Darlehnssumme für die Modernisierung der Immobilie ggf. höher ist als der aktuelle Wert, sollte ja kein Problem sein, die Modernisierung steigert ja weiterhin den Wert des Objekts - denke ich jedenfalls.
ABER: Die Bank hat ja an sich nichts davon, die Auszahlung an "Miterben" über ein Baufinanzierungsdarlehn mit zu finanzieren, oder irre ich?

Danke für die Auskunft!

Wie bereits erwähnt habe wir bei den oben genannten Banken eine Anfrage gestellt . Nun sagte mein Finanzberater die Hanseatic Bank hat die Verträge schon fertig im System und wartet nur noch auf die Zusage der DSL-BANK. Prüfen die Banken parallel ? Heißt das die Hanseatic hat schon zugesagt oder prüfen die nochmal abschließend nachdem die DSL Bank zusagt ?

Guten Tag,

jetzt habe ich hier auch schon einiges gelesen und würde auch gerne eine Frage stellen bezüglich unserer Anfrage bei der DSL Bank.Wir haben jetzt nach ewigem hin und her endlich alle Unterlagen komplett bei der DSL Bank eingereicht. Alle Prüfungen waren bislang positiv jetzt haben wir ein Angebot bekommen mit 20 Jahren Zinsbindung und Bausparvertrag. Es muss nur noch das Objekt bewertet werden. Es ist eine Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend in der Stadt . Im Gegensatz zu den anderen Immobilien hier auch sehr günstig jedoch ist es ein größes Mehrfamilienhaus. Wonach geht die DSL Bank und was wird beim tischgutachten wichtig sein Bzw worauf wird geachtet?

Ich überlege bei der Verlängerung eines Darlehens auf eine vermietete Wohnung in dem Jahr, ob ich mit Zinsbindung fünf oder zehn Jahre oder noch länger verlängern soll.

Die Wohnung wird aber irgendwann - vielleicht in fünf bis zehn Jahren - verkauft.

Das Zinsniveau ist niedrig und wird nach meiner Einschätzung in den kommenden zehn Jahren über dem aktuellen Niveau liegen. Wird in dem Fall die Vorfälligkeitsentschädigung negativ?

Wenn dem so wäre: kann dann eine noch längere Zinsbindung jetzt Sinn machen? Angenommen, ich verlängere jetzt für 1,6 % für 15 Jahre und verkaufe in 5 Jahren. Angenommen, das Niveau für 10-jährige Darlehen liegt dann bei 2,6 %. Kriege ich dann die Differenz so wie ich im umgekehrten Fall Vorfälligkeitsentschädigung zahlen müsste?

Hallo, wir wollen ein Haus bauen und nun stellt sich folgende Frage:

Vererben (=vergeben) Banken überhaupt Baufinanzierungen an Ausländer aus nicht EU Ländern?

Eckdaten:

Unbefristeter Arbeitsvertrag (mäßiges Einkommen = Erzieher, gemeinsames Nettoeinkommen 2.700 - 3.000 Euro)

Unbefristeter Niederlassungserlaubnis

Seit 10 Jahren in Deutschland - immer mit fester Anstellung

Nicht verheiratet, aber mit deutscher Frau zusammen, ein gemeinsames Kind

10-15% der geschätzten Finanzierungssumme liegt als Eigenkapital vor

Wir freuen uns über eine Rückmeldung - besten Dank.

Hallo erstmal,

wißt ihr, ob es tatsächlich stimmt, daß eine flexible Risikolebensversicherung für Banken dann interessant ist, wenn sie bei Abtretung eine eventuell vorhandene Grundschuld absichert und so ihr Risiko des Verlustes durch Tod des Kreditnehmers übernimmt.

Dann müßte die Vergabe einer Baufinanzierung ja auch wesentlich einfacher zu erlangen sein ?

Danke schonmal im Voraus.

LG,lazyjo...

Hallo.Habe ein Bausparvertrag von 23000€ bei der Wüstenrot zu 80% angespart und möchte die fehlende Summe von 4900€ finanzieren.Ist es Pflicht bei der Finanzierung eine Risikolebensversicherung abzuschliessen?

Wer kann helfen!!!

MfG

Wir haben für das Einfamilienhaus ein Darlehen bei der Sparkasse zu 3,45% eff. Ist es prinzipiell möglich, diesen vorab zu künfigen und einen neuen mit aktuell günstigerem Zinssatz zu vereinbaren ? Mit ist schon bewußt, dass die Bank dies nicht unentgeltlich machen wird. Möglicherweise aber lohnt es sich dennoch. Hat jemand Erfahrungen oder einen guten Tipp ?

Guten Tag.

Ich bin Freiberufler und verfüge ein ordentliches Eigenkapital. Ich würd gerne eine Baufinanzierung in Betracht ziehen, aber als Freiberufler ist ja das nicht so leicht bei der Bank.

Wär es möglich die Banken durch das Argument, das ich über genügend Eigenkapital und die meisten Finanzierungskosten durch die Miteinahme einehmen würde zu überzeugen? Welche Banken wären zu solchen Angeboten offen?

Freundliche Grüsse

Liebe Finanzexperten,

ich plane den Kauf einer Immobilie. Ich möchte ein Haus kaufen für mich und meine Familie (Frau und 2 Kinder).

Ich mache gerade eine Zusammenstellung, wieviel Eigenkapital ich dafür zur Verfügung habe.

Bei der Kreissparkasse habe ich ein Deka-BR 100 Vertrag (Riester-Vertrag), der ist mit 35000€ angespart.

Jetzt ist die Frage, kann ich dieses Geld für die Baufinanzierung als Eigenkapital nutzen?

Oder ist davon abzuraten, weil ich dann große Verluste mache? bzw. kann ich diesen Riestervertrag gar nicht so einfach kündigen?

In einem Ratgeber der Stiftung Warentest habe ich gelesen, dass Riester-Verträge für einen Immobilienerwerb förderunschädlich genutzt werden können. Gibt das auch für Riester-Altersvorsoge Verträge bzw. für den Deka-BR 100?

Die 35000 € würden mir bei der Baufinanzierung sehr helfen. Ein Hauskauf ist ja auch eine Altersvorsorge. Ich möchte mich nicht nur auf die Beratung des Sparkassenberaters vertrauen und wäre sehr dankbar über weitere Meinungen von Finanzexperten.

Habe zwecks Umschuldung eine Konditionenanfrage bei mehreren Finanzvermittlern gestartet und mir die günstigsten Konditionen durch Annahme des Finanzierungsvorschlags per Unterschrift inkl. Zustimmung zur Einholung einer Schufa-Auskunft gesichert.

Nachdem ich noch einige Unterlagen nachgereicht habe wie Baubeschreibung, Flurkarte etc. behauptet der Finanzvermittler nun, die Bank könne die Konditionen nicht mehr aufrecht erhalten und bietet um über 0,2% schlechtere Konditionen an.

Wie verbindlich ist die Sicherung der Konditionen? In dem Finanzierungsvorschlag wird eine genaue Frist mit Datum und Uhrzeit zur Konditionensicherung genannt, die ich natürlich eingehalten habe. Ich überlege schon, die Sache einem Anwalt zu übergeben.

Hallo zusammen!

Ich habe im Bekanntenkreis ein Finanzierungsmodell einer Immobilie mitbekommen, aus dem ich nicht wirklich schlau werde.

Sachverhalt:

Beraten wurden die Eigentümer von einem Finanzberater einer bekannten Vermögensberatung

Ein Mehrfamilienhaus (damaliger Wert 200.000€) mit einer "Restschuld" von 200.000€. 2014 empfohl der Finanzberater die Restschuld von 200.000€ umzuschulden und die Grundschuld des Hauses auf die Summe von 330.000€ auszuschöpfen. Der Darlehensbetrag wurde mit 2 % über 8 Jahre verzinst. Von den 330.000€ wurden 200.000€ benutzt um die alte Bank zu bedienen, die restlichen 130.000€ wurden in drei Bausparverträge gesteckt, welche angeblich einen Guthabenszins von 3% bringen sollen. Die Bausparverträge werden allerdings nicht bespart sondern ruhen bis 2022, bis diese vermeindlich zuteilungsreif sind, um anschließend das 2014 eingezahlte Geld wieder auszuzahlen.

Nun meine Frage inwiefern so ein Modell Sinn macht, die Grundschuld auszureizen um Bausparverträge zu investieren.

Vielen Dank im vorraus

Freundliche Grüße

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage bezüglich der Folgen einer Schenkung einer Immobile für die eigene Eigenheimfinanzierung.

Meine Mutter möchte mir Ihr Haus schenken bzw. überschreiben, selber aber darin wohnen bleiben. Das Haus hat noch ein Restdarlehen bei der Bank. Mit der Schenkung müsste ich das Darlehen entweder auf mich umschreiben oder den Vertrag mit Vorfälligkeit beenden und einen neues Darlehen aufnehmen. Meine Mutter kann nicht der Schuldner bleiben. Ist das richtig so?

Meine Frau und ich suchen ebenfalls ein Haus, welches wir kaufen wollen. Ich habe bedenken, dass mir Banken in Folge der Schenkung keinen bzw. nur schlechte Kredite anbieten werden können, da ja schon ein Darlehen vorhanden wäre. Gehe ich auch hier richtig in der Annahme?

Wer kann mir helfen?

Hallo ihr Kredit Experten,

ich habe harte zeiten hinter mir ( Scheidung und Kampf ums Kind). Jetzt habe ich eine neue Partnerin. Wir haben eine tolle Wohnung und nun die Möglichkeit das Haus wo sich die Wohnung befindet zu übernehmen.

Haus befindet sich im Westerwald. 3 Parteien auf 3 Etagen. Jede Wohnung gleich groß. Kaufpreis wird sich um 185k bewegen. Somit würde ich gerne 125k (vermietung )+ 60k ( selbstbewohnt) finanzieren wollen. Ek für die Nebenkosten habe ich.

Kurz zu mir. Habe eine neue feste Anstellung wo ich jetzt mehr verdiene ( Bau innengewerbe, es bommt). Leider befristet. Netto 1800 €, davon gehen 400 € weg unterhalt. Nettokaltmiete der beiden Wohnungen 880 € / monat. Schufa sauber. Partnerin kann nicht in die Finanzierung da Sie noch in einer Umschulung ist und Zuschuss zum leben kriegt. Situation wird sich frühstens Ende 2018 entspannen ( sie ist aus dem ausland, sprachbarriere).

Hätte ich eine Chance in der Konstellation , alleine die Finanzierung zu erhalten ? Oder ist es mehr ein Wunsch... Falls nein und meine Partnerin Ende 2018 Geld verdienen würde. Was müsste Sie minium netto verdienen das man eine Chance hat ? Sicherlich wird der aktuelle Vermieter warten. Er hat schon mal singanlisiert das ihn das Haus überfordert ( von seinem Sohn der leider gestroben ist) und der auch gerne noch wartet mit verkauf

Danke euch

Meine Frau und ich möchten ein Grundstück kaufen und gerne sofort mit dem Bauvorhaben starten. Das Grunstück kostet 160.000€ und unser Bauvorhaben inkl. Bauvorhaben ca. 360.000€.

Wir haben EK von 30.000€ cash und meine Eltern würden uns ihr Haus noch als Sicherheit (rund 50.000€ noch belastbar. Vorbelastung noch 75.000€). In 5 Jahren ist deren Haus komplett abbezahlt.

wir sind beide Akademiker und sind fest eingestellt. Zusammen kommen wir auf 4500€ Nettoeinkommen.

leider habe ich noch 4 erledigte Einträge in der Schufa stehen aus meiner Studienzeit, wo es mir finanziell schlecht ging. 1 Forderung davon ist leider sogar tituliert gewesen. Ich war einige Zeit in Ausland und wusst auch nichts von den Einträgen, da ich mich zu diese Zeit nie mit der Schufa oder Schufascore beschäftigt habe. Ich weiss, Ahnungslosigkeit schützt nicht vor Strafe. Die Einträge stehen noch 2 Jahre in der Schufa. Mein jetziges Score beträgt 80%.

Aber seit dem ich arbeite sind meine finanzen geregelt und ich zahle auch immer alles pünktlich. Auch mein Bafög habe ich bereits vollständig zurück gezahlt.

Kennt jemand eine Bank oder Bausparkasse, die uns finanzieren würde bzw.könnte?

Vielen Dank für konstruktive Antworten im Voraus!

Hallo Community,

gerne möchte ich mit meiner Frau ein Neubau zur Eigennutzung vom Bauträger kaufen. Sie soll der Hauptdarlehensnehmer sein, ich als Ehegatte "nur" mit unterzeichnen und mit bezahlen. Also schon ein gemeinsames vorhaben.

Zusammen haben wir ca. 2900 Euro Nettoeinkommen aus unbefristeten Festanstellungen. Sie hat einen Privatkredit bei Ihrer Bank laufen, der mit der Hausfinanzierung mit abgelöst werden soll. Uns fehlt leider das Eigenkapital zur Finanzierung der Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer.

Zuätzlicher Stolperstein ist, das ich seit Oktober in der Schufa den Eintrag "Restschuldbefreiung" für die nächsten 3 Jahre stehen habe. Was das genau bedeutet ist mir bewusst. Dennoch möchte ich gerne jetzt kaufen, da unser großer bereits in 2 Jahren in die Schule kommt und ich dann einfach ihm einen Schulwechsel ersparen möchte. Auch passt das Gesamtpaket des Hauses. Außerdem sind die Zinsen jetzt noch lukrativ, darf man den aktuellen Gerüchten Glauben, kann sich das bald ändern. Die Preise für Immobilien und Grundstücke steigen auch rapide an, so das ich keine 3 Jahre warten möchte. Aus der Familie kann keiner Helfen. Es bleibt nur der Weg, dass meine Frau der Hauptantragsteller wird.

Bei ersten Beratungsgesprächen wurde uns gesagt, dass eine Finanzierung mit unserer Wunschrate möglich ist. Jetzt hängt man sich an meinem negativen Schufaeintrag auf.

Ist eine Finanzierung für uns unter diesen Umständen möglich?

Ich hoffe auf hilfreiche Antworten. Moralisch kann ich Gläubiger und Banken vestehen, allerdings geht es hier um einen Hauskredit und nicht um einen simplen Produktkauf auf Raten oder Handy-Vertrag.

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten

Wohne seit 10 Jahren in Norwegen und bekomme kein Forward Darlehen weil ich im Ausland lebe. Die Bank beruft sich auf die Wohnimmobilienkreditrichtlinie. Habe ein Vorausdarlehen von 100000 Euro und 43000 Euro angespart auf dem Bausparvertrag. Die Sollzinsbindung laeuft naechstes Jahr aus. Alternativ wurde mir eine Neufestschreibung des bestehenden Vorausdarlehens bis zur Zuteilung des Bausparvertrages angeboten jedoch ist die Abloesung zum Zeitpunkt der Zuteilung des Bausparvertrages ebenfalls erforderlich. Daher meine Frage ob es sinnvoll ist einen Kredit bei meiner norwegischen Bank aufzunehmen und das Vorausdarlehen abzuloesen ?

Guten Abend,

könnt Ihr mir sagen, ob eine Baufinanzierung mit Ablauf der Zinsbindung automatisch endet oder läuft die Finanzierung theoretisch bis zur kompletten Tilgung der Immobilie - mit einem variablen Zinssatz gemäß Marktsituation - weiter ?

Ich möchte also wissen, was genau mit dem bestehenden Kredit passiert, wenn ich keine Anschlussfinanzierung verhandeln würde etc.

Das Darlehen - in meinem Fall 1.5% Tilgung - würde ja theoretisch knapp 50 Jahre laufen - die Zinsbindung habe ich auf 10 Jahre festgelegt.

Hintergrund ist, dass es leider einen negativen aber erledigten SCHUFA-Eintrag bei meinem Freund gibt der auf unglückliche Weise (ja klar definitiv persönliche Dummheit, aber dumm/unbeabsichtigt gelaufen) uns den gemeinsamen Baukredit nicht ermöglicht.

Jetzt würden wir meinen Freund da raus lassen und seinen Vater mit in die Finanzierung nehmen und diese nach 3 Jahren dann umschreiben lassen.

Selbstverständlich könnten wir einfach 3 Jahre warten, aber die Traumimmobilie steht JETZT vor der Tür und nicht in 3 Jahren.

Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen,

angenommen es geht um folgenden fiktiven Sachverhalt:

Person X wohnt mit seiner Freundin seit einigen Jahren zusammen in seinem Haus (Eigentum). Seit ein paar Jahren hat sie finanzielle Probleme, weshalb sie Person X vor ca. einem Jahr gefragt hatte, ob er für sie einen Kredit aufnehmen könnte, weil sie aufgrund der negativen SCHUFA Auskunft keinen Kredit bekommt. Leider war Person X so naiv und hat dies für sie auf seinen Namen gemacht.

Der Kreditbetrag wurde von der kreditgebenden Bank direkt auf ihr Konto überwiesen. Mittlerweile befindet sie sich auch in der Schuldnerberatung.

Nun meine Fragen:

Seitdem Person X den Kredit für sie aufgenommen hat, wird ihr monatlicher Lohn direkt vom Arbeitgeber auf das Girokonto von Person X überwiesen. Die Rate für den Kredit hält Person X direkt von dem überwiesenen Lohn ein. Den Rest bekommt sie von Person X entweder bar oder überwiesen.

Person X hat aber erst vor kurzem zufällig davon gelesen, dass dies eigentlich ein Verstoß gegen die Vertragsbedingungen seiner Bank darstellt (Stichwort: Geldwäschegesetz). Bisher hat ihn die Bank nicht darauf angesprochen. Trotzdem möchte Person X umgehend, dass die Lohnzahlungen seiner Freundin wieder auf ihr Girokonto gehen. Dazu muss SIE jedoch zu ihrem Arbeitgeber und diesen über die Kontoänderung informieren.

1. Welche Möglichkeiten hätte Person X, falls sie sich aus welchen Gründen auch immer weigert, die Lohnüberweisung auf ihr Konto ändern zu lassen? Kann Person X die Änderung bei ihrem Arbeitgeber verlangen?

Bei der gleichen Bank bei der Person X sein Girokonto hat, hat er auch die Baufinanzierung meines Hauses laufen. Person X hat nun Angst, dass ihm seine Bank die laufende Baufinanzierung kündigt, weil die Gehaltszahlungen seiner Freundin verbotenerweise auf sein Girokonto laufen bzw. gelaufen sind und Person X gegen die AGBs verstoßen hat und sich vertragswidrig verhalten hat.

2. Wäre eine Kündigung der Baufinanzierung aus diesem Grund bei immer pünktlicher Rückzahlung der Raten überhaupt möglich / realistisch?

Einen Vertrag über ein Privatdarlehen hat Person X mit seiner Freundin nur mündlich beschlossen. Daher will er das ganze nun nachholen und schriftlich fixieren. Dazu gibt es jede Menge Mustervorlagen im Internet. Person X hat gesehen, dass dort auch immer Zinsen verlangt werden müssen, damit das Finanzamt die Kreditgewährung nicht als Schenkung wertet.

3. Welchen Zinssatz müsste Person X mindestens verlangen, damit diese Gefahr nicht besteht ?

Wie Anfangs im Beispiel erwähnt, wurde der Kreditbetrag von der kreditgebenden Bank direkt auf das Konto der Freundin überwiesen.

4. Hätte Person X ohne einen schriftlichen Darlehensvertrag die Chance, die Herausgabe der gesamten Summe zu verlangen?

Ich Danke Euch für jede Antwort und für jeden Tipp in dieser fiktiven Sache !

Viele Grüße, Vanessa K.

Hallo,

wie sind eure Erfahrungen mit der Sondertilgung auf die Baufi im Januar. Der erste Januar ist ja ein Feiertag. Die Sondertilgung geht dann also frühestens am 2. Januar auf das Darlehenskonto ein. Wird diese dann für den Januar noch berücksichtigt oder erst im Februar?

Grüße und einen schönen Abend.

Hallo erstmal, in der Regel ist der Kaufpreis bei einem Immobilienverkauf ja nach Mitteilung der Fälligkeit durch den Notar, die nach Vorliegen der Löschungsbewilligung gegeben ist , innerhalb einer bestimmten Frist fällig. Bei Verzug einer Vertragspartei ( z. B.wenn der Verkäufer die Immobilie nicht fristgerecht räumt .. ) hätte die jeweilige Gegenpartei das Recht zum Rücktritt vom Vertrag.

Frage : Wer wäre eigentlich haftbar zu machen bzw. hätte welche Rechte, wenn die Bank als eingetragener Besitzer der Grundschuld die Löschungsbewilligung nicht erteilt, der Verkäufer lt. Vertrag nicht persönlich haftbar zu machen ist und die Fälligkeit daher nicht zustande kommen kann, da die Voraussetzungen zum Notarvertrag fehlen ?

Vielen Dank schonmal im Voraus.

LG,lazyjo...

Hallo,

ich möchte ein Haus kaufen mit Einliegerwohnung. Diese soll an meine Eltern vermietet werden, später evtl. an Schwester, also nur Familie.

Ich weiß nicht, ob ich ein passendes Haus finde, wo die Einliegerwohnung tatsächlich abgeschlossen ist, evtl. wird es eben eine NICHT abgeschlossene sein.

Spielt die Abgeschlossenheit eine Rolle für das Finanzamt oder für andere Stellen/Behörden?

Und zwar:

1) Bei der Verrechnung von Mieteinnahmen und der Absetzung der Ausgaben

2) Bei der Finanzierung --> Ich habe vor, das Eigenkapital komplett in den Kredit reinzustecken, der die selbstbewohnte Hauptwohnung finanziert, und einen zweiten Kredit für die Einliegerwohnung aufzunehmen ganz ohne Eigenkapital, um die Zinsen des 2. Kredits beim Finanzamt abzusetzen.

Ist es von irgendeiner Bedeutung bei dieser Konstellation, ob die Einliegerwohnung abgeschlossen ist?

Liebe Grüße

Petersilienbrot

Hallo Leute , Ich wollte ne Baufinanzierung machen also ne ETW mit meiner freundin Kaufen die wohnung kostet ca 67.000€ wir wollten insgesammt 85.000€ ziehen für (Renovierung ,Notar und Grundbuch ) so meine Freundin zukünftige Frau verdient sehr viel mehr als ich und hat auch keinen Minus auf konto deswegen wird sie auch 1. Kreditnehmer und Ich werde 2. Kreditnehmer mein konto hingegen ist ca 1500€ in minus und hab noch einen Kredit am laufen von ca 8700€ die frage wäre würde die Bank trotz das wir zu zweit besntragen wegen mir ablehnen ? Danke für eure Antworten und eure Zeit 😀 

Sie verdient 2200€

Ich 1400€

Wir haben

1 Autokredit 13.000€

1 Ratenkredit 2300€

und noch ein Kredit mit 2200€.

Sind 2 Erwachsene berufstätige mit ca. 2450€ Nettoeinkommen.Haus soll mit Grundstück und Nebenkosten 182.000€ betragen.Gefördert mit 50.000 Kfw Wohneigentum.IngDiba hat bei Konditionsanfrage trotz 95% Schufa Score abgelehnt. Wie hoch ist Wahrscheinlichkeit das DSL Bank genehmigt, wenn wir laut unserer Vermittlerin die 2 kleineren Kredite mit in Baufinanzierung nehmen.

Hallo erstmal,

ich habe eine Frage, die sich erstmal seltsam anhört. Aber folgende Situation stellt sich derzeit dar : Meine aktuelle Baufi mit den Kontonummern X,Y und Z sind derzeit als Grundbuchschuld im Grundbuch meines Einfamilienhauses eingetragen. Beim Erwerb dieser Immobilie wurde eine ETW verkauft, deren Verkauferlös (notariell beurkundet !) direkt zum Ausgleich einer aktuellen Baufi mit der Kontonummer X verwendet wurde.

ERGEBNIS : Bei der Bank stehen noch die Finanzierunngen Y und Z abzgl. derbisherigen Abtragungen offen.

Nun meine Frage : Kann ( muß ) die Bank eine Löschungsbewilligung mit Treuhandauftrag für die Finanzierungen Y und Z vergeben, wenn ich die aktuelle Immobilie verkaufen will und der Notar zwecks Löschung der Grundschuld eine Löschungsbewilligung beantragt, oder ist eine Grundbuchlöschung nur bei Zahlung eines durch die Bank individuell zu bestimmenden Betrages möglich ?

Danke schonmal im Voraus...

LG,lazyjo...

Wir haben 3500€ Eigenkapital und 2450€ Nettoeinkommen 1Kredit mit 13000€ Auto und Ratenkredit 2300€? Schufascore 95,7%?Haus bauen mit Grundstück kostet 182000€.Wird mit Kfw Wohneigentum 50.000 kombiniert.Welche Bank empfehlt Ihr, unsere Beraterin meint DSL Bank, da Ing Diba abgelehnt hat.

Wenn man ein Haus baut, bekommt man das Geld von der Bank sicherlich nicht im voraus, da die Sicherheit (das Haus) ja noch gar nicht existiert. Wie läuft das mit dem Grundbucheintrag, wenn das Haus noch gar nicht steht und zahlen Banken generell nach Baufortschritt, d.h. fährt da der Banker hin, um sich zu überzeugen, dass die einzelnen Gewerke ihre Arbeit getan haben? Praxiserfahrung?

Hallo ersmal, beim Verkauf einer Immobilie wird nach Abschluß des Notarvertrags zur Anspruchssicherung des Käufers eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch beantragt, Der Notar fordert beim Grundpfandrecht - Gläubiger die Löschungsunterlagen an, um den Eigentümerwechsel vollziehen zu können. Wenn dem Käufer nun die Fälligkeit mtgeteilt wird, muß dieser ja den Kaufpreis innerhalb einer 14 tägigen Frist bezahlen.

Nun meine Frage : Welche Rechte hat eigentlich der Käufer, wenn sich die Vormerkung im Grundbuch erheblich verzögert (z.B. durch die Einholung der Löschungsunterlagen oder Unstimmigkeiten mit der bisherigen Gläubigerbank.!). Könnte er vom Vertrag zurücktreten, weil er zeitnah eine Immobilie erwerben will und er unverschuldet keinen Einfluß auf die weiteren Vorgänge bzw. Zeitpunkt der Einigung hat oder ist der Notarvertrag schon aufgrund des Status rechtswirksam ? Wer käme bei einem möglichen Rücktritt für den Schaden auf ?

Danke schonmal im Voraus...

LG, lazyjo08

Hi,

ich bin ein Student mit kleinem Eigenkapital welches mir mein Vater vererbt hat. Meine Mutter ist Frührentnerin und lebt von 700€ / Monat.

Nun ist es so, dass dieses Geld welches aktuell auf einem Tagesgeldkonto (für absolut keine Zinsen) verstaut ist, dafür verwendet werden soll eine Eigentumswohnung zu kaufen in welche meine Mutter einziehen soll. Die Immobilie ist bereits gefunden und der Kaufpreis von ca. 90.000,- € lässt sich prinzipiell vollständig sofort bezahlen, entspricht jedoch gleichzeitig auch fast dem gesamten, zur Verfügung stehendem Kapital.

Ob und wieviel Miete sie mir dann bezahlt ist offen. Persönlich bin ich im Rahmen eines Werkstudentenjobs während des Studiums finanziell versorgt, wenngleich auch sehr knapp bei Kasse.

Was ist nun die sinnvollste Vorgehensweise in Hinblick auf zukünftige Steuererleichterungen:

Soll ich lieber einen Teil finanzieren, oder den Preis vollständig begleichen? Wie sieht es aus mit Absetzen der Zinsen von Steuern die ich zahle? Wie verhält sich das, wenn ich meiner Mutter die Wohnung übergebe?

Über eine Rückmeldung, oder auch nur Hilfestellung an wen ich mich hiermit wenden kann würde ich mich sehr freuen!

Beste Grüße (:

TL;DR:

• Werkstudent.
• Kapital von 100.000 € vererbt bekommen.
• ETW Kauf für 90.000 €.
• Vermietung (kostenfrei) an eigene, mittellose Mutter.
• Finanzierung?

Der Baubeginn hat sich aufgrund vom Formalien verspätet. Ich hatte bereits die Kredite im März 2016 abgeschlossen. Nach 3 Monaten sind bereits Bereitstellungszinsen fällig geworden. Weitere Bereitstellungszinsen werden nun im KFW Darlehen fällig. Die Übergabe soll zum 15.09.2017 erfolgen. Den Schadensersatz kann ich erst 6 Monate nach dieser Ablauffrist geltend machen. Nächste Woche wird das Richtfest gefeiert und bislang wurden noch keine Geldmittel vom Darlehen abgerufen.

Kann ich nun ohne das die Übergabefrist überschritten ist, die Bereitstellungszinsen dem Bauträger in Rechnung stellen?

Hallo erstmal, ein notarieller Kaufvertrag mit Finanzierung wird i.d.R. mit einem Treuhandauftrag der finanzierenden Bank durchgeführt. Falls nun zur Gesamtfinanzierung bzw. Ablösung eines eventuell noch bestehenden Kredites eine Zwischenfinanzierung benötigt wird, soll die Zwischenfinanzierung den ursprünglichen Vertrag ablösen, um eine Umfinanzierung zur Gesamtfinanzierung zu ermöglichen.

Nun die Frage : Was muss geschehen, wenn die finanzierende Bank den Notar im Treuhandauftrag versehentlich anweist, den Finanzierungsbetrag anstatt auf das ursprüngliche Kreditkonto auf das neue Darlehen zu buchen ? Der Notar handelt doch treuhänderisch und der Kreditnehmer ist nicht Auftraggeber der Überweisung und kann am Auftrag nichts ändern, oder ?

Danke schonmal..

LG, lazyjo...

Mein Freund muss allein finanzieren. Wir haben 20000 Euro eigenkapital , 93% schufascore un er verdient 3000 euro netto , jetzt sagt die Bank der bank Wert score muss noch höher werden .. Wir wissen nicht mehr weiter....?

Hallo,

ich beschäftige mich mit der Finanzierung eines Eigenheims mit dem Optionskaufmodell der Geno Unternehmensgruppe. Lt. Genossenschaft soll es keinerlei Risiken geben, eine Insolvenz soll nicht möglich sein, da keine Kredite aufgenommen werden.

Im Bundesanzeiger habe ich mir den Jahresabschluss 2011 angeschaut (noch unter dem alten Namen Genotec Wohnbaugenossenschaft eG), welcher einen Verlust von ca. 2,2 Mio. EUR ausweist. Auch für das Jahr 2010 ist ein Jahresfehlbetrag von ca. 930.000 EUR ausgewiesen.

Da ich für das Optionskaufmodell Unternehmensanteile an dieser Genossenschaft erwerben muss, möchte ich wissen, warum hier Verluste entstanden sein können. Durch die Verluste schwindet doch der Wert der einzelnen Anteile, oder? Gibt es hier vielleicht auch Mitglieder der Genossenschaft, die schon Zahlen für 2012 oder 2013 kennen? Ich habe die Befürchtung, das die Verluste von Jahr zu Jahr größer werden.

Ich bin Eigentümer einer Immobilie und musste im Jahr 2012 beim Gerichtsvollzieher eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgeben.  Trotzdem erhielt ich im Jahr 2013 ein Angebot von meiner Bank für eine Anschlussfinanzierung welches ich auch angenommen habe. Seitdem läuft die Anschlussfinanzierung ganz normal und ohne Störungen.

Zum Ende diesen Jahres muss ich aus beruflichen Gründen umziehen und würde wieder eine Immobilie erwerben, natürlich erst wenn ich meine jetzige verkauft habe. Einen sogenannten Pfand Objekttausch vollziehen! Es muss nichts nach finanziert werden! Das Restdarlehen/ die Restvaluta soll auf das neue Objekt zum aktuellen Stand übernommen werden! Nun habe ich ziemlich Angst bei meiner Bank anzufragen, da ich nicht weiß, ob es bei der Bank bekannt ist, das ich in 2012 eine Vermögensauskunft abgegeben habe. Denn die Bank schrieb mir mit dem Angebot der Anschlussfinanzierung, das diese ohne weitere Überprüfung begleitet wird, heißt soviel das die Bank wohl für die Anschlussfinanzierung keine SCHUFA Prüfung vorgenommen hat?!

Nun ist meine Angst, wenn ich der Bank mein Vorhaben schildere, das ich vielleicht"schlafende Hunde"wecke und es Konsequenzen hätte.

Muss ich mit Konsequenzen rechnen? Kann mir die Bank trotzdem jetzt noch das Darlehen kündigen?

Vielen Dank in voraus für (hoffentlich) hilfreiche Antworten!

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus mit meiner Schwester zusammen. Jeder bewohnt seine eigene Wohnung mit seinen Familien. Allerdings haben wir die Wohnungen unter uns aufgeteilt und haben leider keine Teilungserklärung gemacht. Wir haben eine laufende Baufinanzierung auf beide Namen gemeinsam. In 5 Jahren läuft die Zinsbindungsfrist aus.

Ab wann können wir eine Teilungserklärung machen und auch die Kreditkonten trennen, sodass wir nicht mehr gesamtschuldnerisch für die Baufinanzierung haften?

Guten Abend,

ich habe über einen Finanzberater kürzlich eine offizielle Finanzierungsanfrage bei der Ergo Versicherungsgruppe gestellt bzw. stellen lassen.

Wir haben alle Unterlagen am 01.12.2016 abgegeben, am 06.12.2016 wurden dann noch zwei Unterlagen nachgefordert.

Hat jemand von euch eine Idee, wie lange ein solches Vorhaben dauert?

Finanziert werden soll ein Grundstückskauf und ein Neubauvorhaben. Das Kreditvolumen liegt bei 266.000 EUR.

Beste Grüße und vielen Dank, DasMoritz

Wir haben am 13.10 unseren Baufinanzierungsantrag bei der DSL-Bank unterschrieben. Bis zum 18.10 habe wir alle notwendigen Unterlagen nachgereicht.Leider haben wir bis heute noch nichts gehört. Am 26.10 rief ich einfach mal bei der DSL-Bank Berlin an und erkundigte mich. Die nette Bearbeiterin sagte mir, dass noch garkeine Unterlagen eingereicht wurden(aber Online erstellte.) Darauf habe ich meinen Finanzmakler angerufen. Der wiederrum teilte mir mit, das der Antrag in Bearbeitung sei und alles gut wäre. Gestern hab ich nochmal bei der Bank angerufen. Immer noch keine Unterlagen da.... Ist das möglich das die Bearbeiterin im Call-Center das nicht sieht? Wie sollen wir uns nun verhalten?

Hallo, wir haben bei der Spardabank für eine Baufinanzierung unterschrieben. Die Kreditanträge würden in einem Finanzausschuss geprüft und entschieden. Jetzt war am 4. Oktober der letzte Finanzausschuss und unser Antrag wäre aber aus Sparda-internen Gründen nochmal zurückgegangen. Wir sollten uns aber keine Sorgen machen, da die 2 Bewertungen bisher positiv wären. Am 18. wäre jetzt der nächste Finanzausschuss, wo darüber entschieden wird. Allerdings wird die Zeit langsam knapp und wir müssen schon eine Verlängerung der Frist beim Bauamt beantragen. Sollte man sich da Sorgen machen oder sind 3-4 Wochen eine normale Wartezeit? Was könnten denn Sparda-interne Gründe sein, wieso unser Antrag zurück gekommen ist? Unser eingereichten Unterlagen wären vollständig.

Vielen Dank für die Antworten!

Ich bin 29, Verdiene 1620 Euro, seid 3 Jahren im selben Betrieb, Eigenkapital beläuft sich auf 30000.

Hallo zusammen,

Ehemann hat eine befristete Stelle, bewirbt sich aber fleißig und wird dann irgendwann erstmal an Probezeit/ weitere Befristungen gebunden sein. Ich bin "Hausfrau" und arbeite ab 1.1. wieder stundenweise. Versorge uns aber aus großem Garten/ Haushalt quasi zur Hälfte als Selbstversorger- das interessiert eine Bank aber wohl nicht ;-) Mehr zu arbeiten ist aufgrund von einigen privaten Umständen vorerst nicht drin. Eigenkapital ist nicht vorhanden. Kindergeld für 1 Kind bekommen wir zusätzlich. Monatsnetto derzeit insgesamt etwa 2400 EUR (Gehalt + Kindergeld). Nun hat unser Vermieter Eigenbedarf angemeldet und wir müssen raus. Meine Schwiegermutter, 70, gut situierte Rentnerin, ist fest entschlossen uns zu einem Eigenheim zu verhelfen. Ich bin sehr skeptisch. Ihr Plan: Eine Hypothek auf ihr Haus (sehr gute Wohnlage, lange abbezahlt, kein Investitionsrückstau) über "Summe X" aufnehmen und uns somit eine Sicherheit für eine Immobilienfinanzierung zu bieten. Natürlich würden alle rechtlichen Aspekte anwaltlich abgeklärt werden. Mir geht es vorab nur um die Frage: ist sowas denn generell möglich? Lohnt es sich überhaupt, mit so einer Idee zur Bank zu marschieren? Ich kann es mir ja nicht recht vorstellen...

Danke und VGChristiana

Ich prüfe gerade, ob die Verwendung von sog. Baufi-Leads im Bereich der Immobilienbaufinanzierung von Vorteil sein kann. Gerade als Anfänger besteht hier kein Empfehlungskreis oder ähnliches. Langjährige Erfahrungen im Baufinanzierungsbereich ( Angestellter ) sind vorhanden. Habe auch von einigen Baufinanzierungsvermittlerplattformen ( prohyp, baufi24, baugeld-spezialisten, etc. ) eine Reihe von Koop.-Angeboten bekommen; jedoch noch im gewisser Skepsis betrachtet. Evtl. zu pessimistisch ? Vielen Dank für Eure Feedbacks.

Hallo zusammen,

nach Widerruf des ersten Darlehensvertrages durch uns sind wir nun bei der Sparkasse gelandet und wollten gerade unterzeichnen. Wir haben 20 Jahre Sollzinsbindung und eine Option zur Sondertilgung von 2.500 EUR bis zu 10% der Darlehenssumme.

Nun steht in dem Darlehensvertrag diese Option nur begrenzt bis zu 10 Jahre. Dachte es sei ein Schreibfehler, aber die Sparkasse argumentiert, dass man nach 10 Jahren laut BGB sowieso ganz ode teilweise kündigen kann und damit die Option zur Sondertilgung darüber ausgeübt werden kann. Dies dann ohne Vorfälligkeitsentgelte.

Ist das korrekt so? Dachte immer, dass ich nach 10 Jahren nur ganz kündigen kann und dann ein neuer Zinssatz gilt.

Bin dankbar für jede Antwort. Grüße, REDsonic

D.h., sind die 5 % immer möglich, unabhängig vom Vertrag?

Hallo zusammen,

wir haben am 04.11. bei unserer Hausbank einen Darlehensantrag unterschrieben. Das Darlehen wird nur vermittelt und kommt von einer anderen Bank.

Die Frage, ab wann greift das Widerrufsrecht...ab Tag der Unterschrift des Antrages oder erst wenn wir eine Zusage von der finanzierenden Bank erhalten?

Unser Bankberater hat uns schriftlich - per Mail - bestätigt: "Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Datum auf dem Zusageschreibens." Also nicht ab Datum des Antrags.

Ist das so richtig? Denn nach Recherchen im Netz, klingt es für mich so, als würde die Frist ab Tag der Unterschrift des Antrags laufen.

Sind gerade etwas unsicher...oder sollten wir eigentlich beruhigt sein, weil wir ja eine schriftliche Auskunft des Bankberaters haben?

Das ganze ist wichtig für uns, weil die Termine (Antrag/Widerrufsfrist/Unterschrift Kaufvertrag) recht verzwickt liegen.

Vielen Dank schon mal für alle Tipps! Miles

eingezahlt ist bei beiden ca 15 % (Zuteilung erst ab 41 %)Guthaben Zins 1% Sollzinsgebunden 2,95eff. Jahreszins 3,17  (30.000 Frau, 70.000 Mann).

Wir möchten jetzt Reihenhaus kaufen .Preis ca. 321.000 inkl. alle Nebenkosten Eigenkapital ca. 50 000. Wie sollte man das am besten finanzieren? Sollte man die Bausparverträge auflösen und alles über die Bank (z.b. Sparkasse) laufen lassen, da die Zinsen momentan sehr günstig sind?

Hallo zusammen,

wir haben gestern bei unserer Hausbank die Anträge für ein Darlehen bei der DSL-Bank unterschrieben. Die Bank reicht die Anträge/Verträge samt allen sonst erforderlichen Unterlagen bei der DSL-Bank ein, dort wird der Antrag dann nochmal geprüft und - hoffentlich - genehmigt.

Ich wollte mich mal umhören, wie lange die DSL-Bank Kunden unter Euch auf die Finanzierungszusage warten mussten, nachdem der entsprechende Antrag unterschrieben wurde?

Vielen Dank Euch! Gruß, Miles

Hallo, weiß jemand von euch, ob man theoretisch aus dem Darlehen der KfW-Bank (Nr. 124) auch die Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer und den Notar zahlen kann? Hat das vielleicht schon mal jemand so gemacht?

Danke für die Antworten und Hilfe. Miles

Hallo, da bei mir und meinem Freund im nächsten Jahr ein Hausbau geplant ist, möchte ich mich vorab schon über die Möglichkeiten der Finanzierung informieren.

Ich besitze u.a. eine Riester-Rente bei der AMV, welche jedoch grundsätzlich als Altersvorsorge dient. Die Riester-Rente ist jedoch (lt. der Homepage der AMV) auch "Wohn-Riester" gefördert. Also kann ich das "Vertragsguthaben" ganz oder teilweise zur Finanzierung verwenden.

Besteht auch eine Möglichkeit, die laufenden Zahlungen in die Riesterrente für die Tilgung der Baufinanzierung zu verwenden? Ggf. auch anhand eines anderen Vertrages?

Vielen lieben Dank im Voraus!

Guten Morgen zusammen,

ich hoffe, hier Adäquate und objektive Hilfe zu erhalten. Ich bitte Personen von der Beantwortung der Frage abzusehen, diese es nicht zu genau wissen.

Sachverhalt: Wir hatten uns vorgenommen, ein Grundstück zu kaufen und hierauf ein neues EFH zu bauen. Kalkuliert sind in etwa 400.000 EUR.

Die Stadt gab uns "grünes Licht", dass wir unser gewünschtes Grundstück haben könnten, jedoch ohne weitere Informationen; wir sollten halt auf weitere Informationen bis ende Oktober warten.. Nun ging alles sehr schnell. Binnen 2 Monaten möchte die Stadt nun den vollen Betrag von 82 Tsd. EUR für das Grundstück haben. Jetzt haben wir aber noch keinen Bauträger für unser EFH.

Die Frage wäre, finanzierungstechnisch: Was wäre der Beste Weg?

• Sofort die vollen 400 Tsd. EUR finanzieren (DANN GEHT UNS ABER DIE KfW FLÖTEN, da noch kein Haus gefunden / geplant ist!?!? Vor allem zahlen wir ab dann Zinsen etc. pp.

• Erst mal nur die 82 Tsd. EUR finanzieren und die Immobilie separat? Der Immobilienkredit bekomme ich dann wahrsch. nicht zu den gleichen Konditionen?

Wie gehe ich taktisch am besten vor?

Danke und viele Grüße!