Frage von Thomas79, 59

Wohnungskauf - Steuerliche Vorteile?

Hallo,

ich habe eine Wohnung auf Kredit gekauft und möchte diese vermieten. Inwiefern kann ich die durch die Vermietung entstandenen Steuern sowie die Renovierungsarbeiten in der Wohnung wieder steuerlich absetzen?

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Antwort
von LittleArrow, 55

Inwiefern kann ich die durch die Vermietung entstandenen Steuern

Da ich das nicht recht verstehe, habe ich leider eine Rückfrage: Welche Steuern entstehen Dir durch die Vermietung?

Renovierungsarbeiten in der Wohnung wieder steuerlich absetzen?

Vorsicht bei anschaffungsnahen Renovierungskosten, wenn diese mehr als 15 % innerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung anfallen! Siehe http://www.steuernetz.de/aav_steuernetz/lexikon/K-12244.xhtml?currentModule=home

Grundsätzlich sind Kostensteuern (z. B. Grundsteuer, nicht hingegen die Grunderwerbsteuer), die Renovierungskosten und andere durch und wegen der Vermietung anfallende Werbungskosten im Zahljahr von den gezahlten Mietzahlungen abzuziehen und damit einkommensteuerwirksam. Guck einfach mal in die Anlage V (und die anhängende Anleitung) zur Einkommensteuererklärung!!!

Antwort
von Privatier59, 34
durch die Vermietung entstandenen Steuern

Lustige Vorstellung: Einkommensteuer von der Einkommensteuer absetzen. Wenn das ginge, wäre unser Staat morgen pleite.

Alle Aufwendungen auf die Wohnung kannst Du natürlich als Werbungskosten absetzen. Aber nimm Dich bloß in acht: Wenn Du es bei der Renovierung gleich nach Kauf übertreibst, sind das Anschaffungskosten und die können nur per AfA auf Jahrzehnte abgeschrieben werden und nicht wie eine normale Renovierung auf 1 bis 5 Jahre.

Kommentar von Thomas79 ,

Was verstehst du unter 'Übertreiben' Gibt es eine Mindestgrenze in €? DANKE

Antwort
von wegWeg, 33

hier ist eine Auflistung von Dingen, die man absetzen kann (Werbungskosten):

http://www.dellbruegger-beck.de/fileadmin/user_upload/PDF__s/ABC_der_Werbungskos...

Viel Spass beim Schmökern :)

Kommentar von Thomas79 ,

Kann man die Grundsteuer auf mehrere Jahre absetzen oder gilt das nur im Jahr des Kaufs?

Kommentar von vulkanismus ,

Man sieht nun, dass Dir die Materie sehr fremd ist. Deshalb weise ich auf die steuerlichen Nachteile hin, die Dir entstehen könnten, wenn Du keinen Steuerberater hinzuziehst.

Kommentar von wolfi0410 ,

Grundsteuer setzt man jedes Jahr ab weil die zuständige Kommune/Gemeinde sie auch jedes Jahr in 4 Raten einfordert.

Du meinst wahrscheinlich die Grunderwerbssteuer und die wird im Jahr der Anschaffung als Werbungskosten genau wie alle anderen Anschaffungskosten angesetzt.

Aber auch ich rate Dir zu einer steuerlichen Beratung sonst wirst Du wahrscheinlich jede Menge vergessen in ansatz zu bringen.

Kommentar von vulkanismus ,

Die Grunderwerbsteuer gehört also zu den Werbungskosten ?

Kommentar von wolfi0410 ,

Entschuldigung. Zu den Anschaffungskosten

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