Frage von Heidrich, 6

Wie viel Mietminderung steht dem Mieter zu, wenn er wegen Fassaden-Bauarbeiten seinen großen Balkon 2 Monate lang nicht benutzen kann?

Antwort
von LittleArrow, 6

Die Voraussetzungen für eine Mietminderung habe ich in Deiner anderen Frage verlinkt. Guck in dem Mietrechtslexikon auch nach Mietminderung nach. Du wirst eine Spanne von 3 - 15 % der Bruttomiete finden. 

Das Recht zur Mietminderung kann bei längerer ungerügter Störung allerdings verwirkt sein:

http://www.kostenlose-urteile.de/LG-Berlin\_65-S-27502\_Kein-Recht-zur-Mietminde...

Antwort
von Primus, 2

Das sagt das BGB dazu:

§ 554 BGB
(1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind.
(2) Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums hat der Mieter zu dulden. Dies gilt nicht, wenn die Maßnahme für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen ist. Dabei sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung zu berücksichtigen. Die zu erwartende Mieterhöhung ist nicht als Härte anzusehen, wenn die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wird, wie er allgemein üblich ist.
(3) Bei Maßnahmen nach Absatz 2 Satz 1 hat der Vermieter dem Mieter spätestens drei Monate vor Beginn der Maßnahme deren Art sowie voraussichtlichen Umfang und Beginn, voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung in Textform mitzuteilen. Der Mieter ist berechtigt, bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Mitteilung folgt, außerordentlich zum Ablauf des nächsten Monats zu kündigen. Diese Vorschriften gelten nicht bei Maßnahmen, die nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die vermieteten Räume verbunden sind und nur zu einer unerheblichen Mieterhöhung führen.
(4) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Maßnahme nach Absatz 1 oder 2 Satz 1 machen musste, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 2 bis 4 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Antwort
von Franzl0503, 4

Heidrich:

Beispiel: Balkon 6 m x 2 m = 12 qm, bewertet 1/2 = 6 qm, Miete 6,--/qm mtl. = 36,-- für 2 Mon.=  72 €.

Antwort
von Kevin1905, 1

Das verrät der Mieterbund oder ein Fachanwalt für Mietrecht.

Antwort
von billy, 2

Haben Sie schon den Vermieter darauf angesprochen? Vielleicht gibt‚s ja eine einvernehmliche Lösung und Sie nicht der einzig betroffene Mieter. 

Kommentar von Heidrich ,

Ich bin leider der Vermieter... :(

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