Frage von MrFranky, 58

Wie lange muss ich auf Heizkosten warten?

Hallo Leute,

ich habe mein Mietvertag zum 31.10.2012 gekündigt und warte immer noch auf die Heizkostenabrechnung. Die Vermieterin hat am Telefon gesagt das sowas schon mal ein Jahr dauern kann. Wie ist das rechtlich geregelt? Weiß auch nicht in welchem Gesetz ich da mal nachschauen kann.

Vielen Dank im Voraus.

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Antwort
von expermondo, 5

Hallo MrFranky,

Schau mal bitte hier:
Mietrecht BGB

Antwort
von imager761, 45

Weiß auch nicht in welchem Gesetz ich da mal nachschauen kann.

http://dejure.org/gesetze/BGB/556.html

Wie ist das rechtlich geregelt?

"Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen." bestimmt § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB.

Bei Abrechnung nach Kalenderjahren wäre die Abrechnung 2012 also erst zum Jahresende, dem 31.12.2013 geschuldet.

"Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet."

G imager761

Antwort
von Frei123, 41

ich hoffe, es erfolgte bei Auszug eine Zwischenablesung bei deiner Ex-Wohnung.

Wann bekommst du die Abrechnung? Der Vermieter hat 12 Monate Zeit, diese zu erstellen. Und die 12-Monatsfrist beginnt nach dem üblichen Abrechnungszeitraum für das Objekt, in dem du wohntest, zu ticken.

Antwort
von Steeler, 37

Ergänzend zu Privatiers Antwort:

Guthaben des Mieters gehen durch die zwölfmonatige Ausschlussfrist nicht verloren. Erwartest Du also realistischerweise ein Guthaben, kannst Du den Vermieter grundsätzlich auch danach noch schriftlich zur Abrechnung auffordern und ggf. verklagen.

Antwort
von Privatier59, 31

Hallo Leut! Auf welchen Zeitraum werden die Heizkosten denn in Deiner ehemaligen Wohnung abgerechnet? Wenn das zum Beispiel der 1.Oktober bis 30.September ist, dann kann das sogar noch bis ins neue Jahr dauern bis die Abrechnung vorliegt. Von der Natur der Sache her ist es bei Mehrfamilienhäusern mit Zentralheizung völlig unmöglich, für eine einzelne Wohnung separat über Heizkosten abzurechnen. Es muß immer für alle Parteien abgerechnet werden und zwar per Ende des Wirtschaftsjahres. Auch pflegt sich der Abrechnungsdienstleister meist noch einige Monate nach erfolgter Ablesung Zeit zu lassen.

Kommentar von MrFranky ,

Die Abrechnungsperiode ist vom 1.1. bis 31.12. eines Jahres. Hätten die dann nicht Anfang diesen Jahres ablesen müssen und schon längst überwiesen haben?

Ich vermute ja die lassen sich Zeit wegen Zinsen oder irgendeinem Vorteil für sich. Habe immer um die 400€ zurück bekommen und im letzten Jahr die Wohnung 3 Monate gar nicht genutzt, also auch nur das Minimum geheizt.

Gibt es da nicht irgendein Gesetz wo man nachlesen kann?

Kommentar von Privatier59 ,

Schau in Absatz 3:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__556.html

Bis Jahresende ist noch Zeit.

Kommentar von MrFranky ,

Im BGB also. Steht wohlbehütet im Regal und ich such im Netz... wenn das mein Dozent wüsste...

Danke

Kommentar von imager761 ,

Ich vermute ja die lassen sich Zeit wegen Zinsen oder irgendeinem Vorteil für sich.

Welchen Vorteil hätte es, dir ein zinsloses Darlehen für bereits beanspruchbare Nachzahlung zu gewähren?

Nur darf er eben alle für 2012 angefallenen Betriebskosten berechnen und die entsprechenden Rechnungen einer Heizkostenabrechnung, Öltankreinigung oder Wartungskosten abwarten.

Antwort
von annib, 33
Kommentar von MrFranky ,

Danke, ich hab das nicht gefunden... vllt mag Google mich nicht ^^

Schönen Sonntag noch :-)

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