Frage von pippa, 29

Wie hoch sollte der Tilgungssatz bei einem Immobilienkredit mindestens sein?

Wie hoch sollte man die Tilgung eines Immobilienkredits sinnvollerweise ansetzen? Macht auch schon eine Tilgung von 1% Sinn?

Antwort
von LittleArrow, 24

Beim momentanen Zinsniveau würde eine anfänglich 1 %ige Tilgung/Jahr bei einem Annuitätenkredit eine Gesamtlaufzeit von über 50 Jahren bedeuten. Die Abhängigkeit der Tilgungsdauer vom Zinsniveau (und der gewählten Tilgungsquote) habe ich in dieser Frage beantwortet: http://www.finanzfrage.net/frage/warum-dauert-es-bei-niedrigen-zinsen-laenger-bi....

Nun zu Deiner Frage. Wie willst Du Dein Ziel "sinnvoll" näher beschreiben? Kompletttilgung bis zum Renteneintritt oder 10 Jahre eher? Könntest Du aus Deinem Nettoeinkommen locker auch die doppelte Annuität (= Zins- plus Tilgungsrate) leisten oder gar mehr? Verhungern willst Du ja nicht oder hast Du bei Deinen Konsumausgaben noch Einsparungspotential? Würdest Du zu irgendeinem Zeitpunkt außerordentliche Kapitalzuflüsse (z. B. aus Erbschaft) erwarten und in die Überlegungen einbeziehen?

Aus meiner Sicht sollte angesichts des historisch niedrigen Baufinanzierungszinsniveaus zur Sicherheit gegen künftige Zinssteigerungen eine möglichst langfristige Zinsbindungsfrist angestrebt werden. Leider um den Preis, dass sich mit der Längerfristigkeit auch der Zinssatz und damit die monatliche Belastung (Annuität) graduell erhöht. Diese komplette Zinsbindungsdauer findet man beim sog. Volltilgerdarlehn. Der Begriff ist nicht ganz glücklich, bietet aber in diesem Forum auch ein lesenswertes Suchstichwort.

Viel Spaß beim Lesen!

Antwort
von blumenstrauss, 21

Derzeit sollte man mindestens 2% Tilgung wählen, die meisten Banken verlangen dies sogar, damit die Darlehenslaufzeit nicht zu lange geht.

Antwort
von leuschner44577, 18

In Zeiten höherer Kreditzinsen war das bei den Banken die Standardrechnung. Ich denke, dass man immer eine Gesamtbelastung von 6-7% (Zins und Tilgung) stemmen können sollte.

Wenn also die Kreditzinsen so niedrig sind wie derzeit, sollte die Tilgungsleistung entsprechend höher sein.

Auf den Zusammenhang zwischen niedrigem Zins und gleichzeitigem niedrigen Tilgungssatz und daraus resultirender Finanzierungszeit wurde schon in anderen Antworten richtigerweise hingewiesen. Außer dem hast du nach 10 Jahren dann gerade mal ca. 11% weggetilgt. Das macht nicht wirklich Sinn.

Antwort
von Nelson, 17

Man sollte ein niedriges Zinsniveau nutzen auf eine möglichst höhere Tilgung von 1% zu kommen, denn dieser führt zu einem sehr sehr langsamen Schuldenabbau und einer sehr langen Kreditlaufzeit von oft über 40 Jahren.

Antwort
von SBerater, 13

wenn du nur 1% Tilgung wählst, dann benötigst du eine hohe Sondertilgung, sonst wirst du den Kredit lange nicht los. Ich sehe eine Tilgung von mind. 2% p.a. - oder regelmässige Sondertilgungen.

Antwort
von Franzl0503, 17

pippa:

Meine Empfehlung: Richte die Höhe der Darlehenstilgung danach aus, ab wann du spätestens völlig entschuldet sein möchtest, z.B. mit Rentenbeginn.

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