Frage von eckeo, 1.121

Wie hoch sind die Steuern bei Mieteinnahmen

Guten Tag,

Ich bin am überlegen ob ich mir 2 Anlageobjekte kaufe mit 20 Wohneinheiten im Wert von ca 700 000 Euro. Die Mieteinnahmen im Jahr Betragen 84 000 Euro (Kaltmiete). Ich würde gerne von den Mieteinahmen leben doch leider weiss ich nicht wie viel davon im Jahr versteuert wird ich habe keine anderen Einkünfte es wären nur diese 84 000 im Jahr. Ich lebe in meinem eigenen Haus was schon abgezahlt ist. Die 2 Anlageobjekte werde ich auch nicht finanziert sondern sofort bezahlen.

Eigentlich möchte ich nur wissen wie viel davon ich an Steurn zahlen muss.

Support

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Antwort
von wfwbinder, 980

Wenn Du eine Jahresmiete netto kalt von 12 % des Kaufpreises hast, solltest Du genau hinsehen, wo der Reparaturstau ist, denn solche Objekte werden normaler Weise für die 10-14fache Jahresmiete gehandelt, oder ist es ein Notverkauf.

Von der Nettokaltmiete gehen dann die nichtumlagefähigen Kosten runter und die Abschreibung von 2 % auf den Gebäudewert. Nehmen wir mal an, dass all dies 20.000,- sind. Dann hast Du einen Überschuss von 64.000,-.

Davon gehen Sonderausgaben und Vorsorgeaufwendungen runter (die Höhe der Versicherungsbeträge kennst nur DU). Eventuell weitere Abzüge wie aussergewöhnliche Belastungen.

Wenn das zu versteuernde mal angenommen 60.000,- wäre, dann müsstest Du als Alleinstehender ca. 18.000,- euro an Einkommensteuer und Soli zahlen.

Kommentar von eckeo ,

Super, danke für deine Anwort.

Um auf deine Frage zurückzukommen, es war eine Zwangsversteigerung. Ich habe die beiden Objekte von einem Gutachter begutachten lassen. Normaler Weise hätten die beiden Objekte einen Wert von 1,2 Millionen Euro.

Wie viel Prozent müsste ich zahlen, wenn alles Abgezogen wurde und es sind noch 50 000 Euro übrig?

Kommentar von odenwald1 ,

na hoffentlich sind die Wohnungen nicht ganz verwohnt sprich auch von Mietnomanden , und müssen aufwenig saniert werden. Dann bricht das ganze Kartenhaus mit den Mieteinnahmen erstmal zusammen

Kommentar von vulkanismus ,

Du wirst doch wohl eine Steuertabelle in Google finden !!

Kommentar von wfwbinder ,

https://www.bmf-steuerrechner.de/ekst/ekst.jsp

Bei 10.000,- weniger sind es noch ca. 13.500,-, weil der Grenzsteuersatz da schon bei über 40 % liegt und der Soli dazu kommt.

Antwort
von LittleArrow, 1.053

Leider kenne ich mich mit der Umsatzsteuer in Oesterreich nicht so gut aus, aber in Deutschland kämen Einkommensteuer, Soli und Kirchensteuer in Frage. 

Leider sehr dürftige Ausgangswerte bei Dir, daher schätze ich mal so ungefähr eine Belastung von ca. € 25.000 - 35.000/Jahr, wofür Du vierteljährliche Vorauszahlungen leisten mußt.

Kommentar von LittleArrow ,

Bei € 50.000 zu versteuerndem Einkommen zahlt ein Alleinstehender in D 26,97 % oder € 13.482,90 Einkommensteuern inkl. Soli. (ohne KiSt). Der Grenzsteuersatz ist dann 40,68 %.

Antwort
von Snooopy155, 764

Der Spitzensteuersatz in Deutschland ist derzeit 45%.

Daß du keine weiteren Einkünfte hast ist unglaubwürdig, denn wer 700 000 € aus Rücklagen bezahlt hat entweder in diesem Jahr den großen Lottogewinn gemacht anderweitig Geld gewonnen.

Kommentar von vulkanismus ,

oder ist anderweitig an Geld gekommen.

Kommentar von eckeo ,

Wie kommt diese 45% zustande?

Nicht ganz ich hatte natürlich Rücklagen und habe eine Abfindung bekommen.

Kommentar von vulkanismus ,

Weil es so im Gesetz steht?!

Antwort
von Privatier59, 535

Die Einkommensteuer wird nicht auf die Kaltmiete bezahlt, sondern auf das, was an Überschuß nach Abzug von Abschreibung, Werbungskosten, Verwaltungskosten pp verbleibt.

Ich weiß ja nicht, wo die beiden Schmuckstücke gelegen sind. Wenn ich aber überschlage, daß der Kaufpreis nur das 8,34-fache der Kaltmiete ausmacht, dann fürchte ich, daß aus dem Überschuß ein Unterschuß wird -auch Verlust genannt-  und sich die Steuerfrage nicht stellt. Wer Immobilien so spottbillig verkauft, muß dafür einen Grund haben. Entweder ist der Zustand so grottenschlecht daß Sanierungen in gigantischer Höhe anstehen oder aber, die Lage ist so grottenschlecht, daß kein Schwein, geschweige denn ein Mensch, dort wohnen will. Dann droht Leerstand.



Kommentar von eckeo ,

Danke schon einmal für deine Antwort. Das mit den Abzügen von Abschreibung, Werbungskosten usw das müsste man alles detailliert ausrechnen. Ich wollte nur grob z.B. eine Prozentzahl hören falls es eine gibt. Sagen wir mal nach den ganzen Abzügen, bleibt im Jahr 50 000 Euro übrig wie viel Prozent müsste ich davon Steuern zahlen?

Antwort
von Schiko, 580

Der Grenzsteuersatz/Spitzensteuersatz ist der zeit  42%.Hinzu kommt die Sonderheit, über 250.000/500.000

ledig/ verheiratet fallen für den übersteigenden Betrag 45% Steuer an.

Meinetwegen  270.000  Miete,  von  250.000   42% und  vom übersteigenden Betrag 20.000  sogar  45% Steuer.

Kommentar von LittleArrow ,

von  250.000   42%

@Schiko: Bei einem zu versteuernden Einkommen von € 250.000 beträgt die ESt € 96.761, also 38,7 % und nicht 42 %.

Warum schreibst Du so irreführende Antworten und stellst die Frage erneut ein?

Antwort
von Primus, 486

Die Antworten, die eckeo erhalten hat, gelten auch für Schiko ;-))

Antwort
von billy, 454

Welchen Grund gibt's für die Wiedereinstellung der Frage?

Kommentar von eckeo ,

Ich habe keine Ahnung von was ihr redet. Ich habe die selber frage auch auf einem anderen Portal gestellt aber nicht hier. Ich frage ich echt ob ihr keinen anderen Hobbys habt als hier zu suchen welche frage 2 mal gestellt wurde?

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