Wennn ein Darlehen bei der Bank ausläuft, wie lange dauert denn das bis die Bank das abwickelt ?
Hat da jemand Erfahrungen gemacht. Es geht mir hier um eine Baufinanzierung über Grundschuld und das Darlehen läuft aus und ich hab ein viel besseres Angebot von einer anderen Bank. Wie lange dauert denn so ein Abschluss eines Darlehens bis das alles dann erledigt ist ?
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Der Abschluß des neuen Darlehens dauert nicht lange. Wenn alle Unterlagen komplett sind und eingereicht werden, dann benötigen die Banken zwischen 3 und 10 Tagen. Bei Bausparkassen sind die Wartezeiten z.T. extrem - bis zu 2 Monate. Wenn dann der Vertrag unterzeichnet ist, kann die Ablöse beim bisherigen Institut in Prnzip sofort über die Bühne gehen. Normalerweise werden die bestehenden Grundschulden an die neu Bank abgeteten, das ist der kostengünstigste Weg.
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Zum Ende der Zinsbindungsfrist kann man das Darlehen schriftlich kündigen, ca. 6 Wochen vor dem Stichtag bis ca. 14 Tage davor.
Mann sollte natürlich dafür sorgen, dass die Restschuld auch zum Stichtag, zgl. ca. 14 Tage beglichen werden kann.
Mit der neuen Bank kann man vereinbaren, dass das neu Darlehen direkt und zeitgenau auf das alte Darlehenskonto überwiesen wird.
Nachdem das Konto ausgeglichen ist, kann man eine Löschungsbewilligung verlangen, damit der Notar im Grundbuch die Eintragung der Grundschuld zur Löschung (Rötung) veranlassen kann. Das kostet Notariatsgebühren.
wolfi0410 am 24. Juli 2009 08:18 Nachdem das Konto ausgeglichen ist, kann man eine Löschungsbewilligung verlangen, damit der Notar im Grundbuch die Eintragung der Grundschuld zur Löschung (Rötung) veranlassen kann. Das kostet Notariatsgebühren. Das wäre dann der teuerste Weg der Umschuldung. Warum nicht einfach die Grundschuldeintragung an die neue Bank abtreten? Das regeln viele Banken heute schon untereinander, da braucht es nicht mal mehr einen Notar. Die Übertragung wird dann erst offengelegt wenn es zu Störungen kommt (was man ja nicht hofft).
Sie sollten sich überhaupt in unserer Zeit überlegen, ob Sie sich weiterhin in die "Fänge" der Banken begeben wollen. Es gibt heute Möglichkeiten einer Umschuldung/Verlängerung ohne Kredit.
Das sollte innerhalb von 2 Wochen über die Bühne sein.
Ein bis zwei Wochen. Ist aber auch egal, Du legst den Auszahlungstermin auf den Termin, an dem altes Darlehen ausläuft und fertig. Wenn das alte Darlehen vorher ausläuft, ist auch nicht schlimm, dann steht es eben ein paar Tage variabel und wird dann abgelöst.
Das Darlehen läuft aus. Die Aussage ist nicht ganz klar zunächst. Läuft die Zinsfestschreibung aus, oder ist es ein Endfälliges das dann u.U. bei Fälligkeit dem Girokonto belastet wird. Wenn es das erste ist, dann läuft das Darlehen, zumindest, wenn Sie sich nicht rühren mit einem variablen Zinssatz weiter. D.h. es wäre dann auch nicht ganz so schlimm, wenn es etwas länger dauern würde mit der Ablösung durch eine andere Bank. Ein variables Darl, hat keine Kündigungsfristen. Die neue Bank braucht von diverse Unterlagen um das Haus bewerten zu können Danach wird die alte Bank angeschrieben, zwecks00 Restsaldos während gleichzeitig die neuen Darlehensverträge ausgefertigt werden. Sobald die Abtretung der Grundschuld im Register erfolgt ist, steht der Ablösung nichts mehr im Wege
Ich würde sicherheitshalber 23 Monate vor Ablauf schon das neue Darlehn beantragen.
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